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Prix de l'immobilier à Beaudéan
2 096€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Beaudéan
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Bigorre
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Bigorre
8 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaudéan est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gerde 2 505 €/m² une maison
- Beaudéan 2 096 €/m² une maison
- Bagnères-de-Bigorre pôle 2 016 €/m² un appartement
- Pouzac 1 892 €/m² une maison
- Asque 1 831 €/m² une maison
- Campan 1 820 €/m² une maison
- Germs-sur-l'Oussouet 1 400 €/m² une maison
- Asté 1 160 €/m² une maison
Estimer un bien à Beaudéan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5001 Bayen Débat | 74 m² | 3 | 140 000 € | mars 2023 | 1 766 €/m² |
| 36 rue Dominique Larrey | 80 m² | 4 | 103 000 € | février 2024 | 1 346 €/m² |
| 3 rue de la Fontaine | 73 m² | 2 | 107 500 € | novembre 2024 | 1 537 €/m² |
| 61 Qua par de Hurrat | 100 m² | 3 | 274 000 € | mars 2023 | 2 747 €/m² |
| 25 Cami Dé Serris Daouan | 70 m² | 2 | 133 570 € | décembre 2022 | 1 924 €/m² |
| 5002 Serris Darrè | 92 m² | 4 | 415 000 € | juin 2022 | 4 951 €/m² |
| 8 rue Dominique Larrey | 104 m² | 3 | 155 000 € | mai 2025 | 1 579 €/m² |
| 42 rue Dominique Larrey | 61 m² | 3 | 287 600 € | juillet 2023 | 4 730 €/m² |
| 19 Pont Poun de Chimoune | 74 m² | 5 | 210 000 € | novembre 2024 | 2 914 €/m² |
| 4 rue de la Marque Darrè | 96 m² | 4 | 175 000 € | mars 2023 | 1 730 €/m² |
| 5100 Darribes | 70 m² | 1 | 39 900 € | juin 2023 | 428 €/m² |
| 9 rue du Château | 103 m² | 4 | 237 000 € | février 2023 | 2 316 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 823 €/m² et 2 740 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaudéan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 909 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 662 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaudéan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beaudéan
- Combien coûte le mètre carré à Beaudéan ?
- Le prix médian à Beaudéan est de 2 096 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 823 €/m² et 2 740 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beaudéan ?
- Les maisons vendues à Beaudéan ont un terrain médian de 1 256 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Beaudéan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Marque Darrè | maison | 110 m² | 6 | 452 m² | 311 522 € | 2 832 | octobre 2025 |
| 48 rue Dominique Larrey | maison | 50 m² | 3 | 631 m² | 161 190 € | 3 224 | juin 2025 |
| 8 rue Dominique Larrey | maison | 104 m² | 3 | 1 090 m² | 155 000 € | 1 490 | mai 2025 |
| 32 Cami Dé Serris Daouan | maison | 60 m² | 2 | 9 442 m² | 230 000 € | 3 833 | février 2025 |
| 19 Pont Poun de Chimoune | maison | 74 m² | 5 | 1 243 m² | 210 000 € | 2 838 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 73 m² | 2 | 145 m² | 107 500 € | 1 473 | novembre 2024 |
| 36 rue Dominique Larrey | maison | 80 m² | 4 | 115 m² | 103 000 € | 1 288 | février 2024 |
| 5333 Bayen Débat | maison | 52 m² | 2 | 4 982 m² | 134 000 € | 2 577 | décembre 2023 |
| 42 rue Dominique Larrey | maison | 61 m² | 3 | 681 m² | 287 600 € | 4 715 | juillet 2023 |
| 5100 Darribes | maison | 70 m² | 1 | 10 103 m² | 39 900 € | 570 | juin 2023 |
| 61 Qua par de Hurrat | maison | 100 m² | 3 | 826 m² | 274 000 € | 2 740 | mars 2023 |
| 5001 Bayen Débat | maison | 74 m² | 3 | 7 077 m² | 140 000 € | 1 892 | mars 2023 |
| 4 rue de la Marque Darrè | maison | 96 m² | 4 | 6 818 m² | 175 000 € | 1 823 | mars 2023 |
| 192 Qua par de Minhirou | maison | 140 m² | 4 | 8 923 m² | 113 000 € | 807 | mars 2023 |
| 9 rue du Château | maison | 103 m² | 4 | 296 m² | 237 000 € | 2 301 | février 2023 |
| 25 Cami Dé Serris Daouan | maison | 70 m² | 2 | 8 144 m² | 133 570 € | 1 908 | décembre 2022 |
| 18 Qua Era Sare | maison | 109 m² | 5 | 1 080 m² | 240 566 € | 2 207 | juin 2022 |
| 5002 Serris Darrè | maison | 92 m² | 4 | 1 505 m² | 415 000 € | 4 511 | juin 2022 |
| 115 Qua par d'Eth Gay | maison | 27 m² | 1 | 489 m² | 15 000 € | 556 | mai 2022 |
| 21 Qua par de Maguet | maison | 115 m² | 3 | 902 m² | 214 000 € | 1 861 | mai 2022 |
| 5333 Bayen Débat | maison | 52 m² | 2 | 4 982 m² | 125 000 € | 2 404 | juin 2021 |
| 9 Pont Poun de Chimoune | maison | 130 m² | 6 | 2 311 m² | 150 000 € | 1 154 | mai 2021 |
| 5247 Dantayente | maison | 70 m² | 5 | 1 954 m² | 55 000 € | 786 | mai 2021 |
| 9 rue de la Marque Darrè | maison | 110 m² | 6 | 452 m² | 182 803 € | 1 662 | mai 2021 |
| 46 Cami d'Eth Traouessarou | maison | 122 m² | 7 | 7 112 m² | 190 000 € | 1 557 | mars 2021 |
| 11 Pont Poun de Chimoune | appartement | 96 m² | 3 | 796 m² | 158 900 € | 1 655 | février 2021 |
| 99 route des Cols | maison | 44 m² | 2 | 1 269 m² | 128 000 € | 2 909 | février 2021 |
Autour de Beaudéan
Beaudéan est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Montaigu à 3,0 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 6,5 km, massif de l'Arbizon à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Beaudéan appartient à l'aire d'attraction de Bagnères-de-Bigorre, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m²
- Campan 2 171 €/m²
- Gerde 2 505 €/m²
- Pouzac 2 973 €/m²
- Asté 1 160 €/m²
- Asque 1 831 €/m²
- Germs-sur-l'Oussouet 1 400 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Astugue, Mérilheu, Labassère, Argelès-Bagnères, Uzer, Castillon, Lies. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Beaudéan touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 3,1 km
- Asté 1 160 €/m² 6,4 km
- Campan 2 171 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaudéan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argelès-Gazost 2 500 €/m² 19,0 km, 2 761 hab.
- Lourdes 1 111 €/m² 21,7 km, 13 266 hab.
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² 22,9 km, 3 478 hab.
- Odos 1 947 €/m² 23,1 km, 3 265 hab.
- Soues 1 905 €/m² 23,6 km, 2 988 hab.
- Juillan 1 907 €/m² 24,4 km, 3 999 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,2 km : Taoulet d'Aouet, 2 293 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- vallée de Lesponne
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Hourquette d'Ouscouaou à 9,5 km, du Tourmalet à 9,9 km
- lacs de Binaros inférieur à 4,0 km, de Binaros supérieur à 4,3 km
- lacs de barrage lac Bleu de Lesponne à 8,0 km, lac d'Artigues de Gripp à 9,3 km
- montagnes Taoulet d'Aouet à 5,2 km, pic du Midi de Bigorre à 6,5 km
- rivières Gailleste à 9,7 km, Néez à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beaudéan ?
Les maisons vendues à Beaudéan ont un terrain médian de 1 256 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 610 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 908 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 096 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.