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Prix de l'immobilier à Gerde
2 505€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gerde
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Bigorre
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Bigorre
8 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gerde est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gerde 2 505 €/m² une maison
- Beaudéan 2 096 €/m² une maison
- Bagnères-de-Bigorre pôle 2 016 €/m² un appartement
- Pouzac 1 892 €/m² une maison
- Asque 1 831 €/m² une maison
- Campan 1 820 €/m² une maison
- Germs-sur-l'Oussouet 1 400 €/m² une maison
- Asté 1 160 €/m² une maison
Estimer un bien à Gerde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Lheris | 88 m² | 4 | 294 660 € | mars 2025 | 3 350 €/m² |
| 9 rue des Pins | 93 m² | 4 | 174 600 € | mai 2025 | 1 882 €/m² |
| 3 rue du Pe de Castet | 85 m² | 4 | 238 700 € | juillet 2023 | 4 312 €/m² |
| 8 rue de Lheris | 97 m² | 4 | 235 000 € | février 2023 | 3 728 €/m² |
| 19 impasse Jean Lalanne | 88 m² | 3 | 121 000 € | septembre 2025 | 1 359 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 86 m² | 4 | 107 000 € | mai 2021 | 2 078 €/m² |
| 2 impasse Pe de Castet | 89 m² | 3 | 199 525 € | septembre 2024 | 2 496 €/m² |
| 17 rue du Pic du Midi | 80 m² | 4 | 180 000 € | mai 2024 | 2 511 €/m² |
| 10 rue des Pins | 90 m² | 5 | 100 000 € | avril 2023 | 1 721 €/m² |
| 5104 A rue des Arribans | 87 m² | 3 | 300 000 € | juin 2024 | 3 842 €/m² |
| 64 avenue des Pyrenees | 90 m² | 5 | 142 400 € | juillet 2021 | 2 622 €/m² |
| 16 rue du Pic du Midi | 87 m² | 5 | 365 000 € | septembre 2022 | 5 349 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 877 €/m² et 3 348 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gerde, une maison de moins de 70 m² se vend 1 910 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 811 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gerde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gerde
- Combien coûte le mètre carré à Gerde ?
- Le prix médian à Gerde est de 2 505 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 877 €/m² et 3 348 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gerde ?
- Les maisons vendues à Gerde ont un terrain médian de 678 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Gerde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Pic du Midi | maison | 111 m² | 6 | 624 m² | 299 170 € | 2 695 | octobre 2025 |
| 19 impasse Jean Lalanne | maison | 88 m² | 3 | 1 543 m² | 121 000 € | 1 375 | septembre 2025 |
| 5343 Espoueys | maison | 65 m² | 3 | 248 000 € | 3 815 | septembre 2025 | |
| 15 rue de la République | maison | 56 m² | 3 | 277 m² | 129 608 € | 2 314 | mai 2025 |
| 9 rue des Pins | maison | 93 m² | 4 | 439 m² | 174 600 € | 1 877 | mai 2025 |
| 4 rue de la République | maison | 145 m² | 8 | 552 m² | 410 000 € | 2 828 | avril 2025 |
| 8 rue de l'Arbizon | maison | 119 m² | 6 | 588 m² | 212 000 € | 1 782 | avril 2025 |
| 12 rue de Lheris | maison | 88 m² | 4 | 586 m² | 294 660 € | 3 348 | mars 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 691 m² | 138 000 € | 1 255 | décembre 2024 |
| 5358 Floc ou Alias | maison | 110 m² | 4 | 7 004 m² | 235 849 € | 2 144 | décembre 2024 |
| 2 impasse Pe de Castet | maison | 89 m² | 3 | 897 m² | 199 525 € | 2 242 | septembre 2024 |
| 1 rue des Pins | maison | 124 m² | 5 | 470 m² | 279 900 € | 2 257 | août 2024 |
| 8 impasse Nicharre | maison | 110 m² | 4 | 622 m² | 135 000 € | 1 227 | juin 2024 |
| 5104 A rue des Arribans | maison | 87 m² | 3 | 897 m² | 300 000 € | 3 448 | juin 2024 |
| 8 impasse de Siberie | maison | 50 m² | 1 | 29 m² | 46 000 € | 920 | juin 2024 |
| 17 rue du Pic du Midi | maison | 80 m² | 4 | 606 m² | 180 000 € | 2 250 | mai 2024 |
| 5489 Sant | maison | 66 m² | 3 | 715 m² | 225 000 € | 3 409 | février 2024 |
| 123 rue Philadelphe de Gerde | maison | 115 m² | 5 | 1 731 m² | 268 100 € | 2 331 | février 2024 |
| 94 rue Philadelphe de Gerde | maison | 75 m² | 3 | 627 m² | 153 500 € | 2 047 | décembre 2023 |
| 13 rue de la République | maison | 80 m² | 3 | 151 m² | 48 000 € | 600 | décembre 2023 |
| 5 rue des Pins | maison | 135 m² | 4 | 330 m² | 177 850 € | 1 317 | octobre 2023 |
| 1 place du 14 Juillet | maison | 60 m² | 3 | 132 m² | 85 000 € | 1 417 | septembre 2023 |
| 7 rue des Arribans | maison | 126 m² | 6 | 897 m² | 231 880 € | 1 840 | juillet 2023 |
| 3 rue du Pe de Castet | maison | 85 m² | 4 | 1 012 m² | 238 700 € | 2 808 | juillet 2023 |
| 5500 Haillat de Caouos | maison | 108 m² | 4 | 1 160 m² | 223 550 € | 2 070 | mai 2023 |
| 47 rue Philadelphe de Gerde | maison | 193 m² | 8 | 1 053 m² | 193 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 4 impasse Jean Lalanne | maison | 64 m² | 3 | 108 m² | 119 000 € | 1 859 | avril 2023 |
| 10 rue des Pins | maison | 90 m² | 5 | 272 m² | 100 000 € | 1 111 | avril 2023 |
| 5320 rue les Alleats | maison | 230 m² | 4 | 2 559 m² | 192 000 € | 835 | mars 2023 |
| 8 rue de Lheris | maison | 97 m² | 4 | 666 m² | 235 000 € | 2 423 | février 2023 |
| 12 rue des Pins | maison | 104 m² | 2 | 528 m² | 236 150 € | 2 271 | décembre 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 65 m² | 2 | 2 600 m² | 90 000 € | 1 385 | décembre 2022 |
| 5118 rue de l'Arbizon | maison | 117 m² | 5 | 1 159 m² | 225 000 € | 1 923 | octobre 2022 |
| 5060 chemin de Cabarrou | maison | 65 m² | 3 | 1 675 m² | 172 884 € | 2 660 | octobre 2022 |
| 16 rue du Pic du Midi | maison | 87 m² | 5 | 1 238 m² | 365 000 € | 4 195 | septembre 2022 |
| 5351 Perruderes | maison | 78 m² | 5 | 11 033 m² | 287 152 € | 3 681 | juillet 2022 |
| 23 impasse Jean Lalanne | maison | 50 m² | 1 | 34 m² | 51 040 € | 1 021 | mai 2022 |
| 4 rue du Monne | maison | 320 m² | 9 | 1 035 m² | 501 000 € | 1 566 | mai 2022 |
| 7 rue de la Caoue | maison | 72 m² | 3 | 3 705 m² | 135 000 € | 1 875 | avril 2022 |
| 2 impasse de Siberie | maison | 51 m² | 3 | 2 381 m² | 100 000 € | 1 961 | mars 2022 |
| 3 rue des Pins | maison | 75 m² | 5 | 549 m² | 147 000 € | 1 960 | janvier 2022 |
| 5229 impasse de Siberie | maison | 85 m² | 3 | 431 m² | 180 000 € | 2 118 | janvier 2022 |
| 11 impasse Jean Lalanne | maison | 87 m² | 3 | 176 m² | 120 500 € | 1 385 | décembre 2021 |
| 5348 La Caouette ou Castaing | maison | 131 m² | 3 | 210 000 € | 1 603 | octobre 2021 | |
| 45 rue Philadelphe de Gerde | maison | 180 m² | 8 | 1 977 m² | 171 000 € | 950 | octobre 2021 |
| 4 rue Alfred Costallat | maison | 103 m² | 4 | 756 m² | 178 649 € | 1 734 | octobre 2021 |
| 8 rue du Pic du Midi | maison | 78 m² | 4 | 635 m² | 170 900 € | 2 191 | septembre 2021 |
| 64 avenue des Pyrenees | maison | 90 m² | 5 | 618 m² | 142 400 € | 1 582 | juillet 2021 |
| 5313 rue de l'Église | maison | 125 m² | 4 | 1 631 m² | 144 650 € | 1 157 | juillet 2021 |
| 14 rue des Pins | maison | 115 m² | 5 | 912 m² | 227 000 € | 1 974 | juin 2021 |
| 12 rue de l'Église | maison | 86 m² | 4 | 113 m² | 107 000 € | 1 244 | mai 2021 |
| 19 impasse Jean Lalanne | maison | 88 m² | 3 | 361 m² | 127 000 € | 1 443 | mars 2021 |
| 3 impasse Nicharre | maison | 113 m² | 5 | 335 m² | 100 000 € | 885 | mars 2021 |
| 34 rue du Domaine du Château | maison | 108 m² | 4 | 918 m² | 220 800 € | 2 044 | mars 2021 |
| 5472 rue Philadelphe de Gerde | maison | 106 m² | 4 | 2 120 m² | 173 000 € | 1 632 | mars 2021 |
| 18 rue de Lheris | maison | 162 m² | 7 | 880 m² | 172 000 € | 1 062 | février 2021 |
Autour de Gerde
Gerde est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Montaigu à 9,2 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 14 km, Arroustang à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Gerde appartient à l'aire d'attraction de Bagnères-de-Bigorre, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m²
- Campan 2 171 €/m²
- Pouzac 2 973 €/m²
- Asté 1 160 €/m²
- Beaudéan 2 096 €/m²
- Asque 1 831 €/m²
- Germs-sur-l'Oussouet 1 400 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Astugue, Mérilheu, Labassère, Argelès-Bagnères, Uzer, Castillon, Lies. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gerde touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Asté 1 160 €/m² 5,9 km
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 10,8 km
Voisines sans prix publiable : Lies, Uzer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gerde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² 16,4 km, 3 478 hab.
- Soues 1 905 €/m² 17,7 km, 2 988 hab.
- Odos 1 947 €/m² 18,3 km, 3 265 hab.
- Lannemezan 1 090 €/m² 19,1 km, 5 811 hab.
- Séméac 1 381 €/m² 19,3 km, 5 236 hab.
- Juillan 1 907 €/m² 20,1 km, 3 999 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Couradabat à 12 km
- lacs d'Aygue Rouye à 10 km, de Binaros inférieur à 11 km
- rivière Gailleste à 4,6 km
- sites Natura 2000 Hautes-Baronnies, Coume de Pailhas à 8,3 km, Liset de Hount Blanque à 11 km
- sommet pic d'Aste à 3,3 km
- vallées de Campan à 6,8 km, de Lesponne à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gerde ?
Les maisons vendues à Gerde ont un terrain médian de 678 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 513 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 960 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 628 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 246 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 505 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.