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Prix de l'immobilier à Pouzac
2 973€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pouzac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Bigorre
- 29 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Bigorre
8 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pouzac est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gerde 2 505 €/m² une maison
- Beaudéan 2 096 €/m² une maison
- Bagnères-de-Bigorre pôle 2 016 €/m² un appartement
- Pouzac 1 892 €/m² une maison
- Asque 1 831 €/m² une maison
- Campan 1 820 €/m² une maison
- Germs-sur-l'Oussouet 1 400 €/m² une maison
- Asté 1 160 €/m² une maison
Estimer un bien à Pouzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 bis chemin du Lerc | 93 m² | 4 | 151 700 € | juillet 2025 | 1 624 €/m² |
| 7 chemin du Lerc | 95 m² | 4 | 235 850 € | septembre 2023 | 2 083 €/m² |
| 9 chemin du Bédat | 94 m² | 4 | 119 750 € | mai 2021 | 1 906 €/m² |
| 20 avenue de la Mongie | 86 m² | 4 | 247 800 € | mars 2025 | 2 811 €/m² |
| 14 route de la Serre Devant | 91 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2022 | 2 349 €/m² |
| 2 place du Coustou | 107 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 102 €/m² |
| 16 A rue Saint Saturnin | 82 m² | 4 | 184 550 € | mai 2025 | 2 253 €/m² |
| 10 rue du Montimars | 100 m² | 3 | 306 550 € | août 2025 | 3 069 €/m² |
| 5 rue des Narcisses | 115 m² | 4 | 350 000 € | septembre 2025 | 3 036 €/m² |
| 2 ter place de l'Artiguelongue | 90 m² | 3 | 190 000 € | février 2023 | 1 785 €/m² |
| 13 allée des Coustères | 80 m² | 4 | 269 820 € | septembre 2022 | 2 727 €/m² |
| 8 rue du Camp de César | 74 m² | 4 | 35 000 € | avril 2025 | 483 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 336 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 170 €/m² et 3 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Pouzac
- Combien coûte le mètre carré à Pouzac ?
- Le prix médian à Pouzac est de 2 973 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 170 €/m² et 3 111 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pouzac ?
- Les maisons vendues à Pouzac ont un terrain médian de 744 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Pouzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Mairie | maison | 35 m² | 2 | 291 m² | 52 800 € | 1 509 | décembre 2025 |
| 8 chemin du Bédat | maison | 115 m² | 6 | 3 256 m² | 151 000 € | 1 313 | novembre 2025 |
| 1 chemin du Golf | appartement | 41 m² | 2 | 162 000 € | 3 951 | novembre 2025 | |
| 1 chemin du Golf | appartement | 36 m² | 2 | 109 700 € | 3 047 | septembre 2025 | |
| 5 rue des Narcisses | maison | 115 m² | 4 | 1 293 m² | 350 000 € | 3 043 | septembre 2025 |
| 6 chemin de Broquere | maison | 121 m² | 6 | 569 m² | 260 400 € | 2 152 | septembre 2025 |
| 1 chemin du Golf | appartement | 37 m² | 2 | 110 000 € | 2 973 | septembre 2025 | |
| 10 rue du Montimars | maison | 100 m² | 3 | 545 m² | 306 550 € | 3 066 | août 2025 |
| 18 rue de la République | maison | 197 m² | 6 | 343 m² | 276 000 € | 1 401 | août 2025 |
| 1 chemin du Golf | appartement | 41 m² | 2 | 98 500 € | 2 402 | juillet 2025 | |
| 7 bis chemin du Lerc | maison | 93 m² | 4 | 1 161 m² | 151 700 € | 1 631 | juillet 2025 |
| 14 rue de la République | maison | 170 m² | 6 | 208 m² | 107 550 € | 633 | juillet 2025 |
| 1 chemin du Golf | appartement | 37 m² | 2 | 120 000 € | 3 243 | juillet 2025 | |
| 1 chemin du Golf | appartement | 43 m² | 2 | 91 000 € | 2 116 | juin 2025 | |
| 67 bis avenue de la Mongie | appartement | 73 m² | 4 | 133 m² | 158 420 € | 2 170 | juin 2025 |
| 16 A rue Saint Saturnin | maison | 82 m² | 4 | 663 m² | 184 550 € | 2 251 | mai 2025 |
| 15 rue de l'Arribord | maison | 73 m² | 3 | 990 m² | 244 845 € | 3 354 | avril 2025 |
| 8 rue du Camp de César | maison | 74 m² | 4 | 315 m² | 35 000 € | 473 | avril 2025 |
| 67 bis avenue de la Mongie | appartement | 84 m² | 5 | 134 m² | 108 185 € | 1 288 | avril 2025 |
| 20 avenue de la Mongie | maison | 86 m² | 4 | 4 558 m² | 247 800 € | 2 881 | mars 2025 |
| 1 chemin du Golf | appartement | 36 m² | 2 | 112 000 € | 3 111 | janvier 2025 | |
| 3 chemin de Broquere | maison | 149 m² | 7 | 1 116 m² | 133 750 € | 898 | novembre 2024 |
| 17 rue du Général Laffaille | maison | 175 m² | 5 | 1 471 m² | 333 600 € | 1 906 | novembre 2024 |
| 8 rue de la République | maison | 120 m² | 4 | 625 m² | 195 000 € | 1 625 | octobre 2024 |
| 1 bis avenue de la Mongie | maison | 110 m² | 5 | 344 m² | 189 600 € | 1 724 | octobre 2024 |
| 2 chemin de Broquere | maison | 120 m² | 5 | 604 m² | 130 000 € | 1 083 | octobre 2024 |
| 5 rue du Camp de César | maison | 53 m² | 3 | 472 m² | 95 000 € | 1 792 | octobre 2024 |
| 1 chemin du Golf | appartement | 45 m² | 3 | 138 500 € | 3 078 | septembre 2024 | |
| 1 chemin du Golf | appartement | 43 m² | 3 | 156 120 € | 3 631 | août 2024 | |
| 2 place du Coustou | maison | 107 m² | 4 | 732 m² | 110 000 € | 1 028 | juillet 2024 |
| 8 rue Saint Saturnin | maison | 68 m² | 3 | 401 m² | 129 000 € | 1 897 | juillet 2024 |
| 1 chemin du Golf | appartement | 46 m² | 2 | 145 000 € | 3 152 | juillet 2024 | |
| 2 rue de l'Arribord | maison | 70 m² | 3 | 127 m² | 150 000 € | 2 143 | juin 2024 |
| 3 rue de l'Arribord | maison | 180 m² | 5 | 1 793 m² | 318 900 € | 1 772 | juin 2024 |
| 4 lotissement des Morilles | maison | 136 m² | 6 | 1 298 m² | 240 000 € | 1 765 | juin 2024 |
| 3 route d'Ordizan | maison | 140 m² | 5 | 781 m² | 219 550 € | 1 568 | octobre 2023 |
| 7 chemin du Lerc | maison | 95 m² | 4 | 1 076 m² | 235 850 € | 2 483 | septembre 2023 |
| 10 rue du 11 Juin 1944 | maison | 58 m² | 2 | 260 m² | 182 155 € | 3 141 | juillet 2023 |
| 16 avenue de la Mongie | maison | 74 m² | 4 | 993 m² | 175 550 € | 2 372 | juillet 2023 |
| 67 bis avenue de la Mongie | appartement | 84 m² | 4 | 133 m² | 120 000 € | 1 429 | juillet 2023 |
| 1 chemin du Golf | appartement | 43 m² | 2 | 140 190 € | 3 260 | juin 2023 | |
| 1 chemin du Golf | appartement | 43 m² | 3 | 150 000 € | 3 488 | juin 2023 | |
| 2 rue du Camp de César | maison | 70 m² | 3 | 250 m² | 149 000 € | 2 129 | mars 2023 |
| 2 ter place de l'Artiguelongue | maison | 90 m² | 3 | 120 m² | 190 000 € | 2 111 | février 2023 |
| 1 chemin du Golf | appartement | 31 m² | 1 | 66 780 € | 2 154 | janvier 2023 | |
| 35 avenue de la Mongie | maison | 30 m² | 2 | 525 m² | 81 000 € | 2 700 | décembre 2022 |
| 4 lotissement les Adonis | maison | 142 m² | 4 | 1 100 m² | 311 200 € | 2 192 | décembre 2022 |
| 13 allée des Coustères | maison | 80 m² | 4 | 1 000 m² | 269 820 € | 3 373 | septembre 2022 |
| 2 chemin des Crêtes | maison | 146 m² | 5 | 1 976 m² | 215 000 € | 1 473 | août 2022 |
| 5 rue des Ramondias | maison | 190 m² | 5 | 963 m² | 345 000 € | 1 816 | juillet 2022 |
| 14 route de la Serre Devant | maison | 91 m² | 4 | 1 356 m² | 265 000 € | 2 912 | juillet 2022 |
| 10 rue du 11 Juin 1944 | maison | 58 m² | 2 | 260 m² | 144 021 € | 2 483 | juin 2022 |
| 5 rue Saint Saturnin | maison | 188 m² | 5 | 2 955 m² | 278 400 € | 1 481 | avril 2022 |
| 27 chemin de Broquere | maison | 132 m² | 4 | 1 800 m² | 359 000 € | 2 720 | novembre 2021 |
| 1 chemin du Golf | appartement | 50 m² | 2 | 65 000 € | 1 300 | novembre 2021 | |
| 1 chemin du Golf | appartement | 25 m² | 1 | 60 600 € | 2 424 | novembre 2021 | |
| 18 chemin de Broquere | maison | 172 m² | 6 | 1 270 m² | 375 000 € | 2 180 | novembre 2021 |
| 14 rue du Camp de César | maison | 46 m² | 3 | 351 m² | 40 700 € | 885 | septembre 2021 |
| 1 chemin du Golf | appartement | 36 m² | 2 | 94 000 € | 2 611 | septembre 2021 | |
| 10 route de la Serre Devant | maison | 71 m² | 2 | 1 185 m² | 85 000 € | 1 197 | juin 2021 |
| 9 chemin du Bédat | maison | 94 m² | 4 | 210 m² | 119 750 € | 1 274 | mai 2021 |
| 16 rue du Camp de César | maison | 68 m² | 3 | 393 m² | 55 000 € | 809 | mai 2021 |
| 1 chemin du Golf | appartement | 24 m² | 1 | 74 997 € | 3 125 | mars 2021 | |
| 9 rue de l'Arribord | maison | 59 m² | 2 | 757 m² | 181 800 € | 3 081 | février 2021 |
Autour de Pouzac
Pouzac est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Montaigu à 9,1 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 16 km, Arroustang à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Pouzac appartient à l'aire d'attraction de Bagnères-de-Bigorre, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m²
- Campan 2 171 €/m²
- Gerde 2 505 €/m²
- Asté 1 160 €/m²
- Beaudéan 2 096 €/m²
- Asque 1 831 €/m²
- Germs-sur-l'Oussouet 1 400 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Astugue, Mérilheu, Labassère, Argelès-Bagnères, Uzer, Castillon, Lies. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pouzac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trébons 1 072 €/m² 2,6 km
- Ordizan 1 203 €/m² 3,2 km
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 12,3 km
Voisines sans prix publiable : Hauban, Labassère. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pouzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² 13,7 km, 3 478 hab.
- Odos 1 947 €/m² 14,4 km, 3 265 hab.
- Soues 1 905 €/m² 14,4 km, 2 988 hab.
- Juillan 1 907 €/m² 16,0 km, 3 999 hab.
- Séméac 1 381 €/m² 16,3 km, 5 236 hab.
- Lourdes 1 111 €/m² 17,5 km, 13 266 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,1 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Gailleste (510 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- sommets pic d'Aste à 7,1 km, pic du Montaigu à 12 km
- vallées de Campan à 10 km, de Lesponne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pouzac ?
- jan 3,1 %
- fév 3,1 %
- mars 4,7 %
- avr 6,2 %
- mai 4,7 %
- juin 14,1 %
- juil 18,8 %
- août 6,2 %
- sept 14,1 %
- oct 7,8 %
- nov 12,5 %
- déc 4,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pouzac ?
Les maisons vendues à Pouzac ont un terrain médian de 744 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 274 €/m² | 7 | |
| 2022 | non mesuré | 2 337 €/m² | 8 | |
| 2023 | non mesuré | 2 250 €/m² | 6 | |
| 2024 | non mesuré | 1 765 €/m² | 11 | |
| 2025 | 2 973 €/m² | 9 | 1 892 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.