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Prix de l'immobilier à Ordizan
1 203€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Ordizan
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ordizan est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ordizan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route d'Antist | 104 m² | 4 | 338 175 € | août 2023 | 3 162 €/m² |
| 4 chemin des Artigaux | 112 m² | 4 | 245 000 € | octobre 2025 | 2 197 €/m² |
| 11 rue du Moulin | 115 m² | 3 | 239 000 € | mai 2021 | 2 401 €/m² |
| 1 chemin des Artigaux | 140 m² | 4 | 300 000 € | mai 2024 | 2 135 €/m² |
| 8 route de Tarbes | 120 m² | 5 | 115 000 € | juillet 2021 | 1 109 €/m² |
| 30 chemin des Artigaux | 133 m² | 3 | 110 000 € | juin 2023 | 765 €/m² |
| 17 route d'Antist | 151 m² | 4 | 137 500 € | mai 2024 | 904 €/m² |
| 8 route de Trébons | 85 m² | 6 | 160 000 € | août 2025 | 1 925 €/m² |
| 2 route de Trébons | 69 m² | 4 | 83 000 € | mars 2024 | 1 212 €/m² |
| 3 rue de la Fontaine | 84 m² | 2 | 135 000 € | novembre 2024 | 1 609 €/m² |
| 17 rue du Centre | 138 m² | 6 | 239 930 € | février 2021 | 2 018 €/m² |
| 18 route de la Prévende | 81 m² | 1 | 244 150 € | juillet 2023 | 2 938 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 911 €/m² et 1 607 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ordizan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 739 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 203 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Ordizan
- Combien coûte le mètre carré à Ordizan ?
- Le prix médian à Ordizan est de 1 203 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 911 €/m² et 1 607 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ordizan ?
- Les maisons vendues à Ordizan ont un terrain médian de 980 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Ordizan depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Trébons | maison | 64 m² | 3 | 328 m² | 60 000 € | 938 | décembre 2025 |
| 1 chemin des Acacias | appartement | 39 m² | 2 | 545 m² | 95 000 € | 2 436 | novembre 2025 |
| 4 chemin des Artigaux | maison | 112 m² | 4 | 4 783 m² | 245 000 € | 2 188 | octobre 2025 |
| 8 route de Trébons | maison | 85 m² | 6 | 1 676 m² | 160 000 € | 1 882 | août 2025 |
| 5 rue du Centre | maison | 65 m² | 1 | 614 m² | 25 000 € | 385 | mai 2025 |
| 19 rue du Centre | maison | 165 m² | 6 | 3 315 m² | 136 000 € | 824 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 84 m² | 2 | 887 m² | 135 000 € | 1 607 | novembre 2024 |
| 17 route d'Antist | maison | 151 m² | 4 | 1 569 m² | 137 500 € | 911 | mai 2024 |
| 1 chemin des Artigaux | maison | 140 m² | 4 | 1 682 m² | 300 000 € | 2 143 | mai 2024 |
| 2 route de Trébons | maison | 69 m² | 4 | 609 m² | 83 000 € | 1 203 | mars 2024 |
| 1 Cap de la Serre | maison | 52 m² | 2 | 864 m² | 169 100 € | 3 252 | septembre 2023 |
| 2 route d'Antist | maison | 104 m² | 4 | 1 360 m² | 338 175 € | 3 252 | août 2023 |
| 18 route de la Prévende | maison | 81 m² | 1 | 857 m² | 244 150 € | 3 014 | juillet 2023 |
| 30 chemin des Artigaux | maison | 133 m² | 3 | 4 423 m² | 110 000 € | 827 | juin 2023 |
| 11 rue de l'Alaric | maison | 67 m² | 2 | 429 m² | 256 850 € | 3 834 | juillet 2022 |
| 8 route de Tarbes | maison | 120 m² | 5 | 980 m² | 115 000 € | 958 | juillet 2021 |
| 11 rue du Moulin | maison | 115 m² | 3 | 1 289 m² | 239 000 € | 2 078 | mai 2021 |
| 17 rue du Centre | maison | 138 m² | 6 | 616 m² | 239 930 € | 1 739 | février 2021 |
Autour de Ordizan
Ordizan est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Montaigu à 12 km, Arroustang à 16 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Ordizan appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
Les communes limitrophes
Ordizan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montgaillard 1 305 €/m² 2,5 km
- Trébons 1 072 €/m² 2,8 km
- Pouzac 2 973 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Antist, Hauban, Orignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ordizan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² 10,6 km, 3 478 hab.
- Soues 1 905 €/m² 11,6 km, 2 988 hab.
- Odos 1 947 €/m² 12,0 km, 3 265 hab.
- Séméac 1 381 €/m² 13,3 km, 5 236 hab.
- Juillan 1 907 €/m² 13,9 km, 3 999 hab.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 15,4 km, 7 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,4 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gailleste à 2,6 km, Lène à 11 km
- sommet pic d'Aste à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ordizan ?
Les maisons vendues à Ordizan ont un terrain médian de 980 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.