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Prix de l'immobilier à Andrest
1 920€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Andrest
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 153 communes dans l'aire d'attraction de Tarbes
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Andrest est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Andrest
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Gentianes | 101 m² | 4 | 234 500 € | juillet 2025 | 2 319 €/m² |
| 24 bis Saint Vincent | 105 m² | 4 | 262 000 € | novembre 2023 | 2 290 €/m² |
| 5 rue Jean Moulin | 100 m² | 4 | 166 000 € | mai 2025 | 1 668 €/m² |
| 10 rue des Glycines | 112 m² | 4 | 223 000 € | février 2025 | 1 990 €/m² |
| 2 rue du Colonel Fabien | 105 m² | 4 | 55 150 € | juillet 2021 | 916 €/m² |
| 12 rue de Lamayoux | 110 m² | 4 | 213 890 € | novembre 2023 | 1 780 €/m² |
| 14 rue du Docteur Calmette | 103 m² | 4 | 173 400 € | juillet 2021 | 2 914 €/m² |
| 14 place de la Paix | 97 m² | 4 | 142 600 € | octobre 2024 | 1 869 €/m² |
| 26 chemin de l'Aiguillon | 116 m² | 4 | 240 000 € | août 2025 | 2 066 €/m² |
| 7 rue des Gentianes | 95 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2025 | 1 994 €/m² |
| 16 rue des Glycines | 99 m² | 4 | 168 150 € | décembre 2022 | 1 925 €/m² |
| 20 rue de Lamayoux | 106 m² | 5 | 207 000 € | octobre 2024 | 2 488 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 145 €/m² et 2 069 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Andrest, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 091 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 487 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Andrest, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Andrest
- Combien coûte le mètre carré à Andrest ?
- Le prix médian à Andrest est de 1 920 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 145 €/m² et 2 069 €/m².
- Combien vaut le terrain à Andrest ?
- Les maisons vendues à Andrest ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Andrest depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Jean Jaurès | maison | 218 m² | 7 | 1 021 m² | 55 000 € | 252 | décembre 2025 |
| 9 rue Paul Langevin | maison | 130 m² | 4 | 519 m² | 110 000 € | 846 | décembre 2025 |
| 7 rue des Gentianes | maison | 95 m² | 4 | 1 330 m² | 190 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 76 m² | 3 | 1 427 m² | 91 500 € | 1 204 | septembre 2025 |
| 5085 rue Paul Langevin | maison | 110 m² | 5 | 780 m² | 100 000 € | 909 | septembre 2025 |
| 26 chemin de l'Aiguillon | maison | 116 m² | 4 | 1 217 m² | 240 000 € | 2 069 | août 2025 |
| 3 rue des Gentianes | maison | 101 m² | 4 | 1 193 m² | 234 500 € | 2 322 | juillet 2025 |
| 4 rue Paul Langevin | maison | 110 m² | 3 | 1 000 m² | 126 000 € | 1 145 | juin 2025 |
| 25 rue de l'Adour | maison | 84 m² | 4 | 736 m² | 180 000 € | 2 143 | juin 2025 |
| 1 rue Henri Barbusse | maison | 120 m² | 5 | 1 138 m² | 230 345 € | 1 920 | mai 2025 |
| 5 rue Jean Moulin | maison | 100 m² | 4 | 480 m² | 166 000 € | 1 660 | mai 2025 |
| 8 rue des Glycines | maison | 90 m² | 4 | 901 m² | 204 000 € | 2 267 | mars 2025 |
| 10 rue des Glycines | maison | 112 m² | 4 | 1 097 m² | 223 000 € | 1 991 | février 2025 |
| 28 chemin de l'Aiguillon | maison | 120 m² | 4 | 996 m² | 167 900 € | 1 399 | décembre 2024 |
| 6 rue Pasteur | maison | 142 m² | 5 | 953 m² | 315 000 € | 2 218 | novembre 2024 |
| 13 rue de Lamayoux | maison | 107 m² | 5 | 1 001 m² | 161 630 € | 1 511 | octobre 2024 |
| 12 ter chemin des Hosses | maison | 122 m² | 6 | 2 213 m² | 114 710 € | 940 | octobre 2024 |
| 14 place de la Paix | maison | 97 m² | 4 | 931 m² | 142 600 € | 1 470 | octobre 2024 |
| 20 rue de Lamayoux | maison | 106 m² | 5 | 664 m² | 207 000 € | 1 953 | octobre 2024 |
| 18 rue Jean Moulin | maison | 130 m² | 5 | 1 058 m² | 204 170 € | 1 571 | septembre 2024 |
| 10 rue de l'Adour | maison | 88 m² | 4 | 570 m² | 184 000 € | 2 091 | août 2024 |
| 6 impasse Paul Cézanne | maison | 195 m² | 6 | 1 564 m² | 267 500 € | 1 372 | août 2024 |
| 7 chemin des Hosses | maison | 101 m² | 5 | 1 000 m² | 268 605 € | 2 659 | mai 2024 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 124 m² | 5 | 793 m² | 146 400 € | 1 181 | février 2024 |
| 7 rue Pasteur | maison | 105 m² | 2 | 1 313 m² | 265 270 € | 2 526 | décembre 2023 |
| 12 rue de Lamayoux | maison | 110 m² | 4 | 1 073 m² | 213 890 € | 1 944 | novembre 2023 |
| 24 bis Saint Vincent | maison | 105 m² | 4 | 712 m² | 262 000 € | 2 495 | novembre 2023 |
| 11 place des Pyrénées | maison | 96 m² | 4 | 969 m² | 225 000 € | 2 344 | septembre 2023 |
| 4 rue du Docteur Calmette | maison | 58 m² | 3 | 314 m² | 98 000 € | 1 690 | septembre 2023 |
| 3 rue Arnaud de Lavedan | maison | 146 m² | 5 | 1 093 m² | 257 980 € | 1 767 | août 2023 |
| 12 route d'Aurensan | maison | 95 m² | 4 | 1 485 m² | 124 000 € | 1 305 | août 2023 |
| 9 rue du Pic du Midi | maison | 128 m² | 5 | 696 m² | 209 652 € | 1 638 | juillet 2023 |
| 2 rue des Mimosas | maison | 89 m² | 5 | 954 m² | 200 000 € | 2 247 | juin 2023 |
| 7 rue de Lamayoux | maison | 120 m² | 4 | 1 744 m² | 177 500 € | 1 479 | mars 2023 |
| 3 rue Jean Jaurès | maison | 74 m² | 3 | 935 m² | 366 000 € | 4 946 | février 2023 |
| 12 bis chemin de l'Aiguillon | maison | 81 m² | 3 | 1 404 m² | 233 000 € | 2 877 | février 2023 |
| 9 rue de Lamayoux | maison | 106 m² | 5 | 1 505 m² | 195 000 € | 1 840 | décembre 2022 |
| 16 rue des Glycines | maison | 99 m² | 4 | 744 m² | 168 150 € | 1 698 | décembre 2022 |
| 20 chemin des Hosses | maison | 88 m² | 4 | 776 m² | 184 000 € | 2 091 | octobre 2022 |
| 4 rue Molière | maison | 83 m² | 4 | 734 m² | 150 000 € | 1 807 | juillet 2022 |
| 7 chemin des Hosses | maison | 101 m² | 5 | 1 000 m² | 117 137 € | 1 160 | juin 2022 |
| 5 rue Joliot Curie | maison | 134 m² | 5 | 1 979 m² | 210 000 € | 1 567 | avril 2022 |
| 3 rue Joliot Curie | maison | 113 m² | 4 | 1 109 m² | 168 000 € | 1 487 | janvier 2022 |
| 8 route d'Aurensan | maison | 106 m² | 5 | 1 000 m² | 118 000 € | 1 113 | novembre 2021 |
| 10 place des Pyrénées | maison | 137 m² | 5 | 696 m² | 124 500 € | 909 | octobre 2021 |
| 9 rue Pasteur | maison | 330 m² | 8 | 4 652 m² | 230 000 € | 697 | septembre 2021 |
| 12 place des Pyrénées | maison | 96 m² | 4 | 956 m² | 88 000 € | 917 | septembre 2021 |
| 9 rue Picasso | maison | 83 m² | 4 | 813 m² | 130 000 € | 1 566 | juillet 2021 |
| 2 rue du Colonel Fabien | maison | 105 m² | 4 | 619 m² | 55 150 € | 525 | juillet 2021 |
| 14 rue du Docteur Calmette | maison | 103 m² | 4 | 644 m² | 173 400 € | 1 683 | juillet 2021 |
| 18 rue Jean Moulin | maison | 130 m² | 5 | 1 058 m² | 175 400 € | 1 349 | juillet 2021 |
| 1 impasse des Corneilles | maison | 117 m² | 5 | 1 720 m² | 229 540 € | 1 962 | juin 2021 |
| 2 rue des Vignes | maison | 114 m² | 6 | 1 066 m² | 181 970 € | 1 596 | mai 2021 |
| 1 impasse Emile Zola | maison | 90 m² | 4 | 1 064 m² | 40 000 € | 444 | février 2021 |
Autour de Andrest
Andrest est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 18 km, Pays de l'Adour à 35 km, massif du Montaigu à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Andrest appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
Les communes limitrophes
Andrest touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Siarrouy 1 762 €/m² 2,7 km
- Aurensan 1 455 €/m² 3,0 km
- Bazet 2 099 €/m² 3,0 km
- Pujo 1 404 €/m² 3,0 km
- Oursbelille 1 557 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Gayan, Sarniguet, Marsac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Andrest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m² 6,0 km, 5 399 hab.
- Aureilhan 1 350 €/m² 8,1 km, 8 031 hab.
- Tarbes 1 429 €/m² 8,6 km, 44 399 hab.
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m² 8,7 km, 4 845 hab.
- Ibos 1 843 €/m² 9,4 km, 2 813 hab.
- Séméac 1 381 €/m² 10,7 km, 5 236 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Commandeur à 7,6 km, bois de Chourrète à 10 km
- rivières Souy à 2,6 km, Géline à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Andrest ?
Les maisons vendues à Andrest ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 113 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 698 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 096 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 511 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 920 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.