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Prix de l'immobilier à Oursbelille
1 557€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Oursbelille
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 153 communes dans l'aire d'attraction de Tarbes
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oursbelille est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Oursbelille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5188 rue des Lilas | 102 m² | 4 | 228 000 € | mars 2025 | 2 233 €/m² |
| 1 rue des Acacias | 101 m² | 4 | 168 224 € | août 2023 | 1 400 €/m² |
| 1 impasse du Chêne Vert | 100 m² | 4 | 305 000 € | juin 2023 | 2 550 €/m² |
| 8 bis rue des Pyrénées | 117 m² | 4 | 255 624 € | novembre 2025 | 2 185 €/m² |
| 6 avenue Jean Moulin | 103 m² | 5 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 498 €/m² |
| 13 impasse Lespi | 97 m² | 4 | 197 100 € | mars 2023 | 1 710 €/m² |
| 6 avenue Jean Moulin | 103 m² | 5 | 112 500 € | janvier 2024 | 1 124 €/m² |
| 8 rue des Pyrénées | 114 m² | 4 | 253 000 € | septembre 2022 | 1 636 €/m² |
| 3 rue du Néouvielle | 119 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2024 | 2 353 €/m² |
| 11 avenue du 8 Mai | 89 m² | 4 | 183 195 € | mars 2025 | 2 036 €/m² |
| 5136 A Le Bourg | 90 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2024 | 1 045 €/m² |
| 6 allée de la Montjoie | 103 m² | 5 | 151 500 € | mai 2022 | 1 087 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 496 €/m² et 2 058 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oursbelille, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 786 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 503 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Oursbelille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Oursbelille
- Combien coûte le mètre carré à Oursbelille ?
- Le prix médian à Oursbelille est de 1 557 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 496 €/m² et 2 058 €/m².
- Combien vaut le terrain à Oursbelille ?
- Les maisons vendues à Oursbelille ont un terrain médian de 1 001 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Oursbelille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Pasteur | maison | 160 m² | 4 | 1 285 m² | 280 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 25 avenue Jean Moulin | maison | 90 m² | 3 | 1 125 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2025 |
| 8 bis rue des Pyrénées | maison | 117 m² | 4 | 995 m² | 255 624 € | 2 185 | novembre 2025 |
| 26 avenue Jean Moulin | maison | 148 m² | 4 | 198 m² | 194 510 € | 1 314 | octobre 2025 |
| 15 avenue Jean Moulin | maison | 266 m² | 5 | 937 m² | 414 220 € | 1 557 | juillet 2025 |
| 6 avenue Jean Moulin | maison | 103 m² | 5 | 1 456 m² | 155 000 € | 1 505 | juillet 2025 |
| 5188 rue des Lilas | maison | 102 m² | 4 | 1 137 m² | 228 000 € | 2 235 | mars 2025 |
| 11 avenue du 8 Mai | maison | 89 m² | 4 | 2 237 m² | 183 195 € | 2 058 | mars 2025 |
| 20 allée de la Montjoie | maison | 74 m² | 4 | 791 m² | 110 700 € | 1 496 | janvier 2025 |
| 12 rue de la Hountéte | maison | 70 m² | 4 | 1 256 m² | 125 000 € | 1 786 | décembre 2024 |
| 5192 rue de Peyroulou | maison | 122 m² | 5 | 801 m² | 342 000 € | 2 803 | novembre 2024 |
| 7 avenue Jean Moulin | maison | 68 m² | 2 | 576 m² | 95 000 € | 1 397 | octobre 2024 |
| 5136 A Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 502 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 3 rue du Néouvielle | maison | 119 m² | 4 | 786 m² | 270 000 € | 2 269 | septembre 2024 |
| 5 bis avenue Jean Jaurès | maison | 71 m² | 4 | 2 132 m² | 38 310 € | 540 | juillet 2024 |
| 1 impasse des Champs | maison | 158 m² | 5 | 1 200 m² | 237 454 € | 1 503 | juillet 2024 |
| 1 rue du Néouvielle | maison | 132 m² | 4 | 851 m² | 254 900 € | 1 931 | juin 2024 |
| 5195 rue de Peyroulou | maison | 115 m² | 5 | 849 m² | 258 000 € | 2 243 | mai 2024 |
| 51 avenue Jean Jaurès | maison | 93 m² | 6 | 923 m² | 139 205 € | 1 497 | avril 2024 |
| 6 avenue Jean Moulin | maison | 103 m² | 5 | 1 456 m² | 112 500 € | 1 092 | janvier 2024 |
| 6 rue des Pyrénées | maison | 140 m² | 5 | 1 521 m² | 80 000 € | 571 | décembre 2023 |
| 3 impasse du Lac Bleu | maison | 155 m² | 5 | 1 410 m² | 250 000 € | 1 613 | novembre 2023 |
| 2 lotissement du Hameau de Laing | maison | 85 m² | 4 | 618 m² | 212 400 € | 2 499 | novembre 2023 |
| 1 A rue de Peyroulou | maison | 91 m² | 4 | 1 001 m² | 218 500 € | 2 401 | novembre 2023 |
| 23 avenue Jean Moulin | maison | 78 m² | 3 | 1 129 m² | 250 000 € | 3 205 | août 2023 |
| 1 rue des Acacias | maison | 101 m² | 4 | 1 166 m² | 168 224 € | 1 666 | août 2023 |
| 1 impasse du Chêne Vert | maison | 100 m² | 4 | 2 387 m² | 305 000 € | 3 050 | juin 2023 |
| 4 place Saint-Etienne | maison | 336 m² | 9 | 2 789 m² | 388 300 € | 1 156 | mai 2023 |
| 13 impasse Lespi | maison | 97 m² | 4 | 1 046 m² | 197 100 € | 2 032 | mars 2023 |
| 3 rue du 11 Novembre | maison | 64 m² | 3 | 941 m² | 85 000 € | 1 328 | février 2023 |
| 10 bis rue Pasteur | maison | 145 m² | 4 | 1 140 m² | 326 920 € | 2 255 | décembre 2022 |
| 11 avenue du 8 Mai | maison | 89 m² | 4 | 2 237 m² | 178 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 5178 avenue Jean Jaurès | maison | 128 m² | 5 | 1 000 m² | 240 000 € | 1 875 | novembre 2022 |
| 5 impasse des Champs | maison | 167 m² | 5 | 1 300 m² | 404 750 € | 2 424 | octobre 2022 |
| 8 rue des Pyrénées | maison | 114 m² | 4 | 1 144 m² | 253 000 € | 2 219 | septembre 2022 |
| 37 avenue Jean Jaurès | maison | 93 m² | 4 | 900 m² | 232 500 € | 2 500 | août 2022 |
| 4 avenue Jean Moulin | maison | 280 m² | 6 | 1 255 m² | 300 000 € | 1 071 | mai 2022 |
| 6 allée de la Montjoie | maison | 103 m² | 5 | 833 m² | 151 500 € | 1 471 | mai 2022 |
| 26 avenue Jean Moulin | maison | 148 m² | 4 | 198 m² | 168 450 € | 1 138 | décembre 2021 |
| 9 lotissement du Hameau de Laing | maison | 89 m² | 4 | 595 m² | 151 100 € | 1 698 | octobre 2021 |
| 1 ter rue des Acacias | maison | 180 m² | 4 | 986 m² | 159 800 € | 888 | septembre 2021 |
| 20 allée de la Montjoie | maison | 74 m² | 4 | 791 m² | 65 000 € | 878 | mai 2021 |
| 29 allée de la Montjoie | maison | 136 m² | 5 | 808 m² | 148 000 € | 1 088 | février 2021 |
| 49 bis avenue Jean Jaurès | maison | 103 m² | 5 | 993 m² | 153 500 € | 1 490 | janvier 2021 |
| 1 A rue de Peyroulou | maison | 91 m² | 4 | 1 001 m² | 166 500 € | 1 830 | janvier 2021 |
Autour de Oursbelille
Oursbelille est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 19 km, massif du Montaigu à 32 km, massif du Granquet à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Oursbelille appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
Les communes limitrophes
Oursbelille touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m² 2,4 km
- Bazet 2 099 €/m² 3,4 km
- Andrest 1 920 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Gayan, Lagarde, Pintac, Oroix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oursbelille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Commandeur à 3,6 km, bois de Chourrète à 6,9 km
- rivières Souy à 1,7 km, Géline à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Oursbelille ?
Les maisons vendues à Oursbelille ont un terrain médian de 1 001 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 138 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 110 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 849 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 503 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 557 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.