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Prix de l'immobilier à Bours (Hautes-Pyrénées)
2 323€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bours
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 153 communes dans l'aire d'attraction de Tarbes
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bours est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bours
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Pyrénées | 104 m² | 4 | 164 000 € | juin 2025 | 1 577 €/m² |
| 17 rue de la Hitte | 110 m² | 4 | 255 500 € | mars 2025 | 2 323 €/m² |
| 9 rue de la Hitte | 103 m² | 4 | 170 000 € | août 2023 | 1 960 €/m² |
| 5038 Marette | 100 m² | 4 | 148 000 € | mars 2024 | 2 600 €/m² |
| 16 rue des Mésanges | 97 m² | 4 | 108 490 € | avril 2024 | 1 965 €/m² |
| 9 lotissement le Clos du Levant | 100 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2021 | 2 508 €/m² |
| 6 rue des Grives | 96 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2023 | 3 348 €/m² |
| 1 impasse du Lac | 110 m² | 5 | 229 200 € | février 2025 | 2 084 €/m² |
| 9 rue des Grives | 96 m² | 4 | 178 500 € | mai 2021 | 2 529 €/m² |
| 2 bis rue du Vieux Moulin | 99 m² | 5 | 140 000 € | août 2023 | 1 680 €/m² |
| 10 rue de la Hitte | 94 m² | 5 | 266 207 € | juillet 2025 | 2 834 €/m² |
| 5176 rue de l'Adour | 88 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2023 | 2 973 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 701 €/m² et 2 481 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bours, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 373 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 961 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bours, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bours
- Combien coûte le mètre carré à Bours (Hautes-Pyrénées) ?
- Le prix médian à Bours est de 2 323 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 701 €/m² et 2 481 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bours ?
- Les maisons vendues à Bours ont un terrain médian de 801 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Bours depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la République | maison | 147 m² | 3 | 1 645 m² | 250 000 € | 1 701 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Hitte | maison | 94 m² | 5 | 709 m² | 266 207 € | 2 832 | juillet 2025 |
| 11 rue des Grives | maison | 130 m² | 5 | 650 m² | 322 500 € | 2 481 | juillet 2025 |
| 7 rue des Pyrénées | maison | 104 m² | 4 | 825 m² | 164 000 € | 1 577 | juin 2025 |
| 11 rue des Pyrénées | maison | 75 m² | 3 | 327 m² | 178 000 € | 2 373 | mai 2025 |
| 17 rue de la Hitte | maison | 110 m² | 4 | 790 m² | 255 500 € | 2 323 | mars 2025 |
| 1 impasse du Lac | maison | 110 m² | 5 | 746 m² | 229 200 € | 2 084 | février 2025 |
| 18 rue des Mésanges | maison | 80 m² | 3 | 601 m² | 210 000 € | 2 625 | novembre 2024 |
| 9 rue des Mésanges | maison | 85 m² | 4 | 655 m² | 175 000 € | 2 059 | novembre 2024 |
| 1 impasse de la Hitte | maison | 134 m² | 6 | 823 m² | 129 900 € | 969 | août 2024 |
| 30 rue de l'Adour | maison | 147 m² | 7 | 668 m² | 143 000 € | 973 | mai 2024 |
| 16 rue des Mésanges | maison | 97 m² | 4 | 1 233 m² | 108 490 € | 1 118 | avril 2024 |
| 5038 Marette | maison | 100 m² | 4 | 1 365 m² | 148 000 € | 1 480 | mars 2024 |
| 3 impasse du Lac | maison | 114 m² | 6 | 746 m² | 221 946 € | 1 947 | mars 2024 |
| 13 rue de Loubéry | maison | 148 m² | 5 | 803 m² | 170 000 € | 1 149 | février 2024 |
| 17 rue de la Liberté | appartement | 82 m² | 4 | 488 m² | 90 000 € | 1 098 | décembre 2023 |
| 6 rue des Grives | maison | 96 m² | 4 | 764 m² | 270 000 € | 2 813 | novembre 2023 |
| 23 rue des Pyrénées | maison | 200 m² | 6 | 2 637 m² | 189 566 € | 948 | septembre 2023 |
| 9 rue de la Hitte | maison | 103 m² | 4 | 1 000 m² | 170 000 € | 1 650 | août 2023 |
| 2 bis rue du Vieux Moulin | maison | 99 m² | 5 | 975 m² | 140 000 € | 1 414 | août 2023 |
| 1 rue de l'Agaou | maison | 80 m² | 4 | 800 m² | 180 000 € | 2 250 | juillet 2023 |
| 8 rue de la Hitte | maison | 125 m² | 5 | 862 m² | 244 000 € | 1 952 | juillet 2023 |
| 5176 rue de l'Adour | maison | 88 m² | 4 | 879 m² | 220 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 17 rue des Pyrénées | maison | 222 m² | 7 | 2 632 m² | 205 000 € | 923 | avril 2023 |
| 5 lotissement le Clos du Levant | maison | 124 m² | 6 | 895 m² | 295 000 € | 2 379 | février 2023 |
| 12 bis rue de la Hitte | maison | 94 m² | 5 | 709 m² | 197 000 € | 2 096 | décembre 2022 |
| 4 rue des Grives | maison | 117 m² | 6 | 715 m² | 230 600 € | 1 971 | mars 2022 |
| 9 lotissement le Clos du Levant | maison | 100 m² | 4 | 904 m² | 185 000 € | 1 850 | décembre 2021 |
| 13 rue de la Liberté | maison | 87 m² | 5 | 1 140 m² | 220 000 € | 2 529 | novembre 2021 |
| 28 rue de l'Adour | maison | 125 m² | 6 | 673 m² | 209 000 € | 1 672 | octobre 2021 |
| 6 lotissement Clair Logis | maison | 95 m² | 3 | 710 m² | 148 500 € | 1 563 | août 2021 |
| 4 ter rue des Pyrénées | maison | 143 m² | 4 | 418 m² | 159 000 € | 1 112 | mai 2021 |
| 9 rue des Grives | maison | 96 m² | 4 | 523 m² | 178 500 € | 1 859 | mai 2021 |
| 6 rue des Jardins de Loubéry | maison | 130 m² | 5 | 948 m² | 220 000 € | 1 692 | mai 2021 |
| 7 rue du Bosc | maison | 94 m² | 3 | 668 m² | 243 650 € | 2 592 | mars 2021 |
| 15 rue de l'Adour | maison | 78 m² | 3 | 1 324 m² | 135 000 € | 1 731 | mars 2021 |
| 11 rue de l'Adour | maison | 100 m² | 3 | 1 017 m² | 125 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
Autour de Bours
Bours est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 14 km, massif du Montaigu à 31 km, massif du Granquet à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Bours appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
Les communes limitrophes
Bours touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bours : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Commandeur à 7,4 km, bois du Rubisclou à 7,6 km
- rivières Souy à 4,9 km, Géline à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bours ?
Les maisons vendues à Bours ont un terrain médian de 801 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 712 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 952 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 314 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 323 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.