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Prix de l'immobilier à Ibos
1 843€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ibos
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 153 communes dans l'aire d'attraction de Tarbes
- 29 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ibos est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ibos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Barraque | 102 m² | 4 | 338 919 € | janvier 2025 | 3 327 €/m² |
| 7 rue de l'Adour | 102 m² | 4 | 232 750 € | décembre 2024 | 2 303 €/m² |
| 43 rue du Bergos | 105 m² | 4 | 180 000 € | mai 2021 | 2 040 €/m² |
| 2 rue du Pic de Cambalès | 98 m² | 4 | 252 100 € | juin 2024 | 2 589 €/m² |
| 3 rue du Bois du Commandeur | 96 m² | 4 | 119 050 € | septembre 2025 | 1 247 €/m² |
| 1 rue du Bergos | 108 m² | 4 | 414 800 € | septembre 2021 | 4 579 €/m² |
| 40 bis avenue du Pouey | 102 m² | 4 | 176 674 € | février 2021 | 2 067 €/m² |
| 36 rue de la Traversole | 113 m² | 4 | 276 600 € | mai 2023 | 2 674 €/m² |
| 11 rue des Pyrénées | 116 m² | 4 | 365 950 € | octobre 2023 | 3 438 €/m² |
| 13 rue du Bois du Commandeur | 114 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2022 | 2 445 €/m² |
| 14 rue de la Galète | 108 m² | 5 | 168 000 € | mai 2024 | 1 565 €/m² |
| 25 rue de la Galète | 98 m² | 4 | 176 000 € | septembre 2021 | 2 146 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 336 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 786 €/m² et 1 984 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ibos, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 797 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 750 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ibos, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ibos
- Combien coûte le mètre carré à Ibos ?
- Le prix médian à Ibos est de 1 843 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 786 €/m² et 1 984 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ibos ?
- Cap de Las Segues, à 1 971 €/m². Le moins cher est Soum de Pouey, à 1 735 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Ibos ?
- Les maisons vendues à Ibos ont un terrain médian de 986 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ibos
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : Cap de Las Segues à 1 971 €/m², Soum de Pouey à 1 735 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Soum de Pouey 1 735 €/m² 13 ventes, 54 % de maisons
- le Bergos 1 796 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Cap de Las Segues 1 971 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Buala 1 901 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Ibos portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bernis Sud (8), Herran (8), la Barraque (5), Chemin de Traverse (4), Pradet (4), Despaillés (3), Biberne (2), Urac (2), Herragnet (1), Oursbelille (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 2 357 €/m² 8 ventes
- section AM 2 224 €/m² 11 ventes
- section AN 1 901 €/m² 8 ventes
- section ZD 1 741 €/m² 23 ventes
- section BD 1 735 €/m² 9 ventes
- section BA 1 650 €/m² 11 ventes
- section BC 1 342 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 119 y sont recensées à Ibos, 22 ont pu être situées, et 89 ventes sur 118 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Ibos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 bis avenue du Pouey | maison | 136 m² | 5 | 757 m² | 159 000 € | 1 169 | décembre 2025 |
| 15 rue de la Chapelle | maison | 159 m² | 6 | 1 523 m² | 347 120 € | 2 183 | décembre 2025 |
| 3 place du Lac | maison | 91 m² | 5 | 816 m² | 192 700 € | 2 118 | novembre 2025 |
| 27 rue de l'Industrie | maison | 98 m² | 5 | 1 924 m² | 227 500 € | 2 321 | octobre 2025 |
| 7 rue des Platanes | maison | 66 m² | 3 | 122 m² | 121 500 € | 1 841 | octobre 2025 |
| 80 chemin Vieux d'Ibos | maison | 132 m² | 4 | 1 089 m² | 210 000 € | 1 591 | septembre 2025 |
| 71 chemin Vieux d'Ibos | maison | 73 m² | 4 | 1 538 m² | 31 500 € | 432 | septembre 2025 |
| 3 rue du Bois du Commandeur | maison | 96 m² | 4 | 591 m² | 119 050 € | 1 240 | septembre 2025 |
| 27 rue de la Chapelle | maison | 80 m² | 3 | 600 m² | 102 000 € | 1 275 | septembre 2025 |
| 40 bis avenue du Pouey | appartement | 64 m² | 4 | 127 000 € | 1 984 | septembre 2025 | |
| 5773 chemin de Lalette | appartement | 27 m² | 1 | 63 000 € | 2 333 | août 2025 | |
| 29 bis rue du Bergos | maison | 183 m² | 5 | 1 549 m² | 462 000 € | 2 525 | août 2025 |
| 13 chemin de Lalette | maison | 84 m² | 4 | 1 195 m² | 211 900 € | 2 523 | juillet 2025 |
| 5773 chemin de Lalette | appartement | 42 m² | 2 | 75 000 € | 1 786 | juin 2025 | |
| 18 rue des Pyrénées | maison | 60 m² | 3 | 444 m² | 136 000 € | 2 267 | juin 2025 |
| 40 bis avenue du Pouey | appartement | 64 m² | 3 | 115 000 € | 1 797 | juin 2025 | |
| 2 impasse du Balaitous | maison | 70 m² | 4 | 602 m² | 138 000 € | 1 971 | mai 2025 |
| 7 rue du Bergos | maison | 73 m² | 5 | 1 128 m² | 237 000 € | 3 247 | avril 2025 |
| 10 chemin de Traverse | maison | 155 m² | 6 | 1 117 m² | 276 300 € | 1 783 | mars 2025 |
| 5773 chemin de Lalette | appartement | 27 m² | 1 | 51 000 € | 1 889 | février 2025 | |
| 9001 Bernis Sud | maison | 135 m² | 5 | 1 054 m² | 348 000 € | 2 578 | février 2025 |
| 5773 chemin de Lalette | appartement | 27 m² | 1 | 47 000 € | 1 741 | janvier 2025 | |
| 3 rue de la Barraque | maison | 102 m² | 4 | 720 m² | 338 919 € | 3 323 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Poste | maison | 52 m² | 3 | 135 m² | 90 000 € | 1 731 | janvier 2025 |
| 7 rue de l'Adour | maison | 102 m² | 4 | 424 m² | 232 750 € | 2 282 | décembre 2024 |
| 2 chemin Bellevue | maison | 70 m² | 3 | 760 m² | 185 000 € | 2 643 | novembre 2024 |
| 5670 route d'Oursbelille | maison | 92 m² | 3 | 258 250 € | 2 807 | octobre 2024 | |
| 6 bis rue des Ponts | maison | 81 m² | 3 | 163 m² | 161 150 € | 1 990 | octobre 2024 |
| 7 rue du Cabaliros | maison | 127 m² | 4 | 802 m² | 245 000 € | 1 929 | septembre 2024 |
| 11 rue du Lavoir | maison | 140 m² | 7 | 639 m² | 168 000 € | 1 200 | août 2024 |
| 21 rue du Bergos | maison | 110 m² | 3 | 3 487 m² | 180 000 € | 1 636 | août 2024 |
| 25 bis rue du Bergos | maison | 88 m² | 4 | 1 176 m² | 200 000 € | 2 273 | juin 2024 |
| 8 rue du Vignemale | maison | 116 m² | 6 | 678 m² | 298 860 € | 2 576 | juin 2024 |
| 25 rue du Bergos | maison | 90 m² | 4 | 1 163 m² | 167 565 € | 1 862 | juin 2024 |
| 20 avenue du Pouey | maison | 89 m² | 4 | 1 251 m² | 185 000 € | 2 079 | juin 2024 |
| 2 rue du Pic de Cambalès | maison | 98 m² | 4 | 826 m² | 252 100 € | 2 572 | juin 2024 |
| 14 rue de la Galète | maison | 108 m² | 5 | 932 m² | 168 000 € | 1 556 | mai 2024 |
| 2 rue des Ponts | maison | 250 m² | 7 | 1 062 m² | 440 000 € | 1 760 | avril 2024 |
| 24 route de Pau | maison | 103 m² | 5 | 1 745 m² | 193 250 € | 1 876 | décembre 2023 |
| 5773 chemin de Lalette | appartement | 27 m² | 1 | 58 000 € | 2 148 | décembre 2023 | |
| 28 A rue du Bois du Commandeur | maison | 77 m² | 4 | 707 m² | 261 110 € | 3 391 | novembre 2023 |
| 4 chemin de Traverse | maison | 177 m² | 5 | 1 160 m² | 200 000 € | 1 130 | octobre 2023 |
| 11 rue des Pyrénées | maison | 116 m² | 4 | 1 042 m² | 365 950 € | 3 155 | octobre 2023 |
| 14 rue de la Barraque | maison | 100 m² | 6 | 2 163 m² | 217 000 € | 2 170 | septembre 2023 |
| 13 rue des Pyrénées | maison | 286 m² | 7 | 1 387 m² | 488 000 € | 1 706 | septembre 2023 |
| 2 rue du Souy | maison | 127 m² | 4 | 992 m² | 280 000 € | 2 205 | septembre 2023 |
| 13 rue Charles Manciet | maison | 140 m² | 6 | 532 m² | 90 000 € | 643 | août 2023 |
| 1 rue du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 1 439 m² | 384 090 € | 4 268 | août 2023 |
| 7 bis rue du Herran | maison | 94 m² | 3 | 1 208 m² | 277 660 € | 2 954 | août 2023 |
| 9 rue du Lavoir | maison | 130 m² | 5 | 519 m² | 130 240 € | 1 002 | août 2023 |
| 35 rue de l'Industrie | maison | 110 m² | 3 | 1 863 m² | 66 000 € | 600 | juillet 2023 |
| 24 bis rue de la Chapelle | maison | 121 m² | 5 | 1 611 m² | 295 850 € | 2 445 | juillet 2023 |
| 15 rue de l'Adour | maison | 135 m² | 4 | 257 m² | 149 000 € | 1 104 | juillet 2023 |
| chemin du Biberne | maison | 84 m² | 5 | 735 m² | 238 690 € | 2 842 | juillet 2023 |
| 3 avenue du Pouey | maison | 72 m² | 4 | 464 m² | 118 000 € | 1 639 | juin 2023 |
| 5773 chemin de Lalette | appartement | 41 m² | 2 | 65 000 € | 1 585 | juin 2023 | |
| 36 rue de la Traversole | maison | 113 m² | 4 | 597 m² | 276 600 € | 2 448 | mai 2023 |
| 9 rue du Pradet | maison | 40 m² | 2 | 470 m² | 111 000 € | 2 775 | avril 2023 |
| 14 rue du Bergos | maison | 151 m² | 5 | 1 170 m² | 260 000 € | 1 722 | avril 2023 |
| 3 rue Brûlée | maison | 79 m² | 3 | 166 m² | 142 740 € | 1 807 | mars 2023 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 123 m² | 6 | 816 m² | 215 000 € | 1 748 | mars 2023 |
| 40 bis avenue du Pouey | appartement | 72 m² | 3 | 124 650 € | 1 731 | février 2023 | |
| 11 rue de l'Industrie | maison | 122 m² | 3 | 779 m² | 150 000 € | 1 230 | décembre 2022 |
| 6 bis rue de la Galète | maison | 119 m² | 4 | 1 045 m² | 276 687 € | 2 325 | novembre 2022 |
| 3 rue de l'Industrie | maison | 201 m² | 6 | 1 072 m² | 453 500 € | 2 256 | octobre 2022 |
| 12 rue de la Barraque | maison | 80 m² | 3 | 1 597 m² | 183 000 € | 2 288 | septembre 2022 |
| 8 rue du Montaigu | maison | 156 m² | 7 | 887 m² | 346 900 € | 2 224 | septembre 2022 |
| 13 rue du Bois du Commandeur | maison | 114 m² | 4 | 1 442 m² | 260 000 € | 2 281 | septembre 2022 |
| 5773 chemin de Lalette | appartement | 27 m² | 1 | 54 435 € | 2 016 | septembre 2022 | |
| 5773 chemin de Lalette | appartement | 30 m² | 1 | 47 000 € | 1 567 | septembre 2022 | |
| 5773 chemin de Lalette | appartement | 43 m² | 2 | 68 000 € | 1 581 | août 2022 | |
| 7 rue du Huit Mai | maison | 163 m² | 6 | 1 161 m² | 310 000 € | 1 902 | août 2022 |
| 5773 chemin de Lalette | appartement | 27 m² | 1 | 47 500 € | 1 759 | août 2022 | |
| 5773 chemin de Lalette | appartement | 27 m² | 1 | 48 000 € | 1 778 | août 2022 | |
| 12 rue du Bergos | maison | 125 m² | 4 | 451 m² | 302 700 € | 2 422 | août 2022 |
| 5773 chemin de Lalette | appartement | 27 m² | 1 | 47 000 € | 1 741 | juillet 2022 | |
| 12 rue du Batan | maison | 152 m² | 5 | 1 930 m² | 260 000 € | 1 711 | juillet 2022 |
| 1 impasse d'Urac | maison | 130 m² | 7 | 986 m² | 134 000 € | 1 031 | juillet 2022 |
| 5773 chemin de Lalette | appartement | 42 m² | 2 | 67 500 € | 1 607 | juin 2022 | |
| 46 route de Pau | maison | 220 m² | 5 | 11 374 m² | 258 750 € | 1 176 | juin 2022 |
Autour de Ibos
Ibos est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 20 km, massif du Granquet à 27 km, massif du Montaigu à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Ibos appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
- Laloubère 1 901 €/m²
Les communes limitrophes
Ibos touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m² 3,9 km
- Ger Pyrénées-Atlantiques 1 841 €/m² 4,9 km
- Azereix 2 002 €/m² 5,2 km
- Tarbes 1 429 €/m² 5,5 km
- Juillan 1 907 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Pintac, Oroix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ibos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Commandeur
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chourrète à 5,7 km, bois de Pouey à 5,7 km
- rivières Uzerte à 3,5 km, Souy à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ibos ?
- jan 6,8 %
- fév 5,1 %
- mars 5,9 %
- avr 5,9 %
- mai 6,8 %
- juin 13,6 %
- juil 8,5 %
- août 13,6 %
- sept 15,3 %
- oct 7,6 %
- nov 4,2 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ibos ?
Les maisons vendues à Ibos ont un terrain médian de 986 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 460 €/m² | 8 | 1 714 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 674 €/m² | 8 | 1 902 €/m² | 19 |
| 2023 | non mesuré | 1 876 €/m² | 21 | |
| 2024 | non mesuré | 2 034 €/m² | 14 | |
| 2025 | 1 843 €/m² | 6 | 2 045 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.