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Prix de l'immobilier à Bordères-sur-l'Échez
1 521€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bordères-sur-l'Échez
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 153 communes dans l'aire d'attraction de Tarbes
- 29 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bordères-sur-l'Échez est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bordères-sur-l'Échez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de la Fontaine | 100 m² | 4 | 222 700 € | août 2025 | 2 222 €/m² |
| 16 chemin de l'Avion | 100 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2024 | 644 €/m² |
| 28 rue du Montaigu | 102 m² | 4 | 216 100 € | novembre 2024 | 2 323 €/m² |
| 5551 A chemin de Lourdes | 104 m² | 4 | 333 800 € | juillet 2024 | 3 451 €/m² |
| 3 rue Henri Barbusse | 100 m² | 4 | 243 000 € | novembre 2022 | 2 459 €/m² |
| 2 rue d'Urac | 104 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2023 | 1 261 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine | 102 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2022 | 1 778 €/m² |
| 18 rue du Viscos | 98 m² | 4 | 243 050 € | juillet 2022 | 2 510 €/m² |
| 8 impasse du Colonel Fabien | 92 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 526 €/m² |
| 7 rue Théophile Gautier | 97 m² | 4 | 247 000 € | décembre 2022 | 2 572 €/m² |
| 9 rue du Château d'Eau | 97 m² | 4 | 228 710 € | mai 2022 | 2 386 €/m² |
| 13 rue du Château d'Eau | 102 m² | 4 | 208 980 € | avril 2021 | 2 322 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 336 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 357 €/m² et 1 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bordères-sur-l'Échez, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 517 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 308 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bordères-sur-l'Échez
- Combien coûte le mètre carré à Bordères-sur-l'Échez ?
- Le prix médian à Bordères-sur-l'Échez est de 1 521 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 357 €/m² et 1 867 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bordères-sur-l'Échez ?
- Chemin du Bois, à 1 944 €/m². Le moins cher est Talucou, à 1 587 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bordères-sur-l'Échez ?
- En juillet, qui concentre 13,8 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bordères-sur-l'Échez ?
- Les maisons vendues à Bordères-sur-l'Échez ont un terrain médian de 684 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bordères-sur-l'Échez
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Chemin du Bois à 1 944 €/m², Talucou à 1 587 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Artigaux 1 698 €/m² 51 ventes, 88 % de maisons
- Chemin du Bois 1 944 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- Chemin Vieilh 1 611 €/m² 30 ventes, 43 % de maisons
- Talucou 1 587 €/m² 28 ventes, 93 % de maisons
- Saint-Laurent 1 648 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Bordères-sur-l'Échez portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chemin de Lourdes (10), Clos (9), Biacave (8), Urac (8), le Mont (8), Zone Industrielle (4), Cantilhac (2), Lanardonne (2), la Mathe (1), le Buala (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 1 920 €/m² 25 ventes
- section AP 1 911 €/m² 20 ventes
- section AN 1 858 €/m² 19 ventes
- section AM 1 836 €/m² 22 ventes
- section AI 1 640 €/m² 9 ventes
- section AR 1 625 €/m² 18 ventes
- section AL 1 623 €/m² 15 ventes
- section AC 1 600 €/m² 19 ventes
- section AB 1 544 €/m² 24 ventes
- section AK 1 502 €/m² 32 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 85 y sont recensées à Bordères-sur-l'Échez, 20 ont pu être situées, et 205 ventes sur 218 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 218 retenues à Bordères-sur-l'Échez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue Pierre Sémard | maison | 95 m² | 5 | 761 m² | 127 500 € | 1 342 | décembre 2025 |
| 19 rue Maurice Thorez | maison | 64 m² | 3 | 392 m² | 73 600 € | 1 150 | décembre 2025 |
| 8 rue du Corps Franc Pommies | maison | 80 m² | 3 | 623 m² | 175 770 € | 2 197 | novembre 2025 |
| 38 chemin de Biacave | maison | 118 m² | 4 | 800 m² | 266 000 € | 2 254 | novembre 2025 |
| 19 rue du Pic du Midi | maison | 94 m² | 5 | 543 m² | 140 000 € | 1 489 | novembre 2025 |
| 8 rue Marcel Cachin | maison | 81 m² | 5 | 549 m² | 109 010 € | 1 346 | novembre 2025 |
| 1 ter rue du Maquis de Nistos | maison | 80 m² | 4 | 345 m² | 184 000 € | 2 300 | octobre 2025 |
| 10 rue du Bassia | maison | 114 m² | 5 | 683 m² | 232 900 € | 2 043 | octobre 2025 |
| 29 rue Emile Zola | appartement | 92 m² | 4 | 124 850 € | 1 357 | octobre 2025 | |
| 18 rue Jean Moulin | maison | 81 m² | 4 | 530 m² | 155 000 € | 1 914 | octobre 2025 |
| 8 impasse du Colonel Fabien | maison | 92 m² | 4 | 452 m² | 140 000 € | 1 522 | septembre 2025 |
| 7 rue Henri Barbusse | maison | 64 m² | 3 | 501 m² | 137 480 € | 2 148 | septembre 2025 |
| 9 avenue Pierre de Coubertin | appartement | 37 m² | 2 | 65 000 € | 1 757 | août 2025 | |
| 4 rue du Grand Barbât | maison | 89 m² | 4 | 676 m² | 212 935 € | 2 393 | août 2025 |
| 19 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 1 021 m² | 222 700 € | 2 227 | août 2025 |
| 6 rue Molière | appartement | 60 m² | 3 | 94 000 € | 1 567 | juillet 2025 | |
| 11 avenue Toulouse Lautrec | maison | 60 m² | 3 | 206 800 € | 3 447 | juillet 2025 | |
| 13 rue Maurice Thorez | maison | 73 m² | 3 | 342 m² | 110 000 € | 1 507 | juillet 2025 |
| 22 rue de la Paix | maison | 173 m² | 6 | 2 051 m² | 229 300 € | 1 325 | juillet 2025 |
| 29 rue Emile Zola | appartement | 64 m² | 3 | 81 300 € | 1 270 | juillet 2025 | |
| 5805 impasse Rami | maison | 85 m² | 4 | 1 058 m² | 139 000 € | 1 635 | juillet 2025 |
| 38 rue Anatole France | maison | 86 m² | 3 | 375 m² | 125 000 € | 1 453 | juillet 2025 |
| 46 rue Pierre Sémard | maison | 58 m² | 3 | 54 m² | 105 000 € | 1 810 | juin 2025 |
| 2 impasse de la Concorde | maison | 150 m² | 2 | 1 839 m² | 285 000 € | 1 900 | mai 2025 |
| 33 bis avenue du Bois du Commandeur | maison | 98 m² | 5 | 1 522 m² | 219 750 € | 2 242 | mai 2025 |
| 36 rue Anatole France | maison | 114 m² | 5 | 395 m² | 198 000 € | 1 737 | mai 2025 |
| 17 rue du Pic du Midi | maison | 78 m² | 4 | 555 m² | 145 000 € | 1 859 | mai 2025 |
| 10 rue du Péguère | maison | 113 m² | 5 | 893 m² | 262 000 € | 2 319 | mai 2025 |
| 6 chemin de Biacave | maison | 82 m² | 4 | 924 m² | 210 000 € | 2 561 | mai 2025 |
| 23 rue du Marcadau | maison | 56 m² | 3 | 540 m² | 110 000 € | 1 964 | mai 2025 |
| 9 rue Lheris | maison | 165 m² | 6 | 647 m² | 139 830 € | 847 | avril 2025 |
| 9 avenue Pierre de Coubertin | appartement | 45 m² | 2 | 84 000 € | 1 867 | mars 2025 | |
| 5 rue du Pic d'Aulon | maison | 131 m² | 4 | 518 m² | 186 760 € | 1 426 | mars 2025 |
| 8 A rue Georges Lassalle | maison | 45 m² | 2 | 58 m² | 89 930 € | 1 998 | mars 2025 |
| 5 rue du Colombard | maison | 88 m² | 4 | 692 m² | 197 000 € | 2 239 | mars 2025 |
| 68 rue Pierre Sémard | maison | 121 m² | 3 | 1 344 m² | 105 000 € | 868 | mars 2025 |
| 29 rue Emile Zola | appartement | 63 m² | 3 | 93 000 € | 1 476 | mars 2025 | |
| 9 avenue Pierre de Coubertin | appartement | 37 m² | 2 | 88 167 € | 2 383 | février 2025 | |
| 26 bis rue du Pic du Midi | maison | 133 m² | 4 | 880 m² | 258 500 € | 1 944 | février 2025 |
| 10 rue de l'Ardiden | maison | 106 m² | 5 | 636 m² | 160 000 € | 1 509 | janvier 2025 |
| 2 chemin de Biacave | maison | 101 m² | 5 | 809 m² | 218 500 € | 2 163 | janvier 2025 |
| 5961 chemin de Cantilhac | maison | 127 m² | 4 | 2 572 m² | 298 050 € | 2 347 | janvier 2025 |
| 29 rue Emile Zola | appartement | 61 m² | 3 | 54 800 € | 898 | janvier 2025 | |
| 48 rue Maurice Thorez | maison | 89 m² | 5 | 437 m² | 106 000 € | 1 191 | décembre 2024 |
| 8 impasse Albert Camus | maison | 120 m² | 6 | 656 m² | 209 320 € | 1 744 | décembre 2024 |
| 10 rue du Pic du Midi | maison | 117 m² | 4 | 1 000 m² | 253 271 € | 2 165 | décembre 2024 |
| 12 rue du Béout | maison | 84 m² | 4 | 586 m² | 178 290 € | 2 123 | décembre 2024 |
| 13 rue de l'Arbizon | maison | 82 m² | 4 | 567 m² | 145 000 € | 1 768 | décembre 2024 |
| 70 boulevard des Vosges | maison | 99 m² | 5 | 750 m² | 193 000 € | 1 949 | novembre 2024 |
| 56 rue Maurice Thorez | maison | 63 m² | 3 | 364 m² | 99 000 € | 1 571 | novembre 2024 |
| 28 rue du Montaigu | maison | 102 m² | 4 | 804 m² | 216 100 € | 2 119 | novembre 2024 |
| 20 rue Pierre Sémard | maison | 154 m² | 4 | 2 085 m² | 250 000 € | 1 623 | novembre 2024 |
| 22 route de Bordeaux | maison | 90 m² | 3 | 50 000 € | 556 | octobre 2024 | |
| 22 rue Maurice Thorez | maison | 85 m² | 4 | 701 m² | 91 000 € | 1 071 | octobre 2024 |
| 13 rue Emile Zola | maison | 74 m² | 4 | 1 119 m² | 168 500 € | 2 277 | octobre 2024 |
| 3 rue du Bassia | maison | 100 m² | 5 | 728 m² | 230 000 € | 2 300 | octobre 2024 |
| 24 rue de la Fontaine | maison | 150 m² | 4 | 1 168 m² | 185 000 € | 1 233 | octobre 2024 |
| 25 rue Ambroise Croizat | maison | 130 m² | 5 | 973 m² | 225 000 € | 1 731 | septembre 2024 |
| 1 rue du Gabizos | maison | 93 m² | 5 | 557 m² | 112 000 € | 1 204 | septembre 2024 |
| 19 A avenue du Bois du Commandeur | maison | 135 m² | 7 | 700 m² | 324 100 € | 2 401 | septembre 2024 |
| 20 rue du Vignemale | maison | 75 m² | 3 | 603 m² | 200 000 € | 2 667 | septembre 2024 |
| 7 rue du Marcadau | maison | 56 m² | 3 | 520 m² | 100 000 € | 1 786 | septembre 2024 |
| 29 rue Emile Zola | appartement | 92 m² | 4 | 65 000 € | 707 | août 2024 | |
| 20 rue du Péguère | maison | 129 m² | 5 | 885 m² | 244 650 € | 1 897 | août 2024 |
| 9 avenue Pierre de Coubertin | appartement | 45 m² | 2 | 75 000 € | 1 667 | août 2024 | |
| 1 rue du Péguère | maison | 106 m² | 5 | 676 m² | 229 900 € | 2 169 | juillet 2024 |
| 5 impasse Palacin | maison | 104 m² | 5 | 785 m² | 160 750 € | 1 546 | juillet 2024 |
| 5551 A chemin de Lourdes | maison | 104 m² | 4 | 4 952 m² | 333 800 € | 3 210 | juillet 2024 |
| 17 rue Victor Hugo | maison | 156 m² | 7 | 907 m² | 193 900 € | 1 243 | juillet 2024 |
| 26 rue du Montaigu | maison | 118 m² | 4 | 769 m² | 159 100 € | 1 348 | juin 2024 |
| 27 rue Pasteur | maison | 90 m² | 3 | 462 m² | 106 977 € | 1 189 | juin 2024 |
| 29 rue Emile Zola | appartement | 63 m² | 3 | 50 000 € | 794 | juin 2024 | |
| 20 rue Jean Moulin | maison | 92 m² | 5 | 453 m² | 155 935 € | 1 695 | mai 2024 |
| 26 bis rue du Pic du Midi | maison | 133 m² | 4 | 880 m² | 255 000 € | 1 917 | mai 2024 |
| 20 rue Pasteur | appartement | 170 m² | 5 | 8 988 m² | 350 000 € | 2 059 | mai 2024 |
| 54 rue Anatole France | maison | 96 m² | 6 | 12 344 m² | 176 400 € | 1 838 | avril 2024 |
| 1 rue Gabriel Péri | maison | 105 m² | 5 | 1 067 m² | 157 200 € | 1 497 | avril 2024 |
| 56 bis rue Anatole France | maison | 72 m² | 4 | 521 m² | 179 650 € | 2 495 | février 2024 |
| 45 bis rue Pasteur | maison | 90 m² | 2 | 463 m² | 131 675 € | 1 463 | février 2024 |
| 16 chemin de l'Avion | maison | 100 m² | 4 | 1 500 m² | 60 000 € | 600 | janvier 2024 |
Autour de Bordères-sur-l'Échez
Bordères-sur-l'Échez est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 17 km, massif du Montaigu à 30 km, massif du Granquet à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Bordères-sur-l'Échez appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Bordères-sur-l'Échez touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oursbelille 1 557 €/m² 2,4 km
- Tarbes 1 429 €/m² 3,6 km
- Ibos 1 843 €/m² 3,9 km
- Bazet 2 099 €/m² 4,1 km
- Bours 2 323 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Pintac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bordères-sur-l'Échez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Commandeur à 3,2 km, bois de Chourrète à 7,5 km
- rivières Souy à 4,0 km, Uzerte à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bordères-sur-l'Échez ?
- jan 5,0 %
- fév 5,0 %
- mars 6,4 %
- avr 6,9 %
- mai 9,6 %
- juin 9,6 %
- juil 13,8 %
- août 10,6 %
- sept 7,3 %
- oct 10,1 %
- nov 7,8 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bordères-sur-l'Échez ?
Les maisons vendues à Bordères-sur-l'Échez ont un terrain médian de 684 m², mesuré sur 190 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 354 €/m² | 5 | 1 689 €/m² | 53 |
| 2022 | non mesuré | 1 892 €/m² | 41 | |
| 2023 | 1 667 €/m² | 5 | 1 825 €/m² | 30 |
| 2024 | non mesuré | 1 744 €/m² | 33 | |
| 2025 | 1 521 €/m² | 8 | 1 914 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.