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Prix de l'immobilier à Mascaras
1 771€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Mascaras
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mascaras est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mascaras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 route de Toulouse | 130 m² | 4 | 170 500 € | janvier 2024 | 1 341 €/m² |
| 11 route des Pyrénées | 116 m² | 4 | 149 600 € | juillet 2025 | 1 332 €/m² |
| 12 route des Pyrénées | 135 m² | 4 | 239 050 € | février 2023 | 1 780 €/m² |
| 4 route des Pyrénées | 141 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2023 | 1 342 €/m² |
| 40 route des Pyrénées | 127 m² | 3 | 119 830 € | novembre 2021 | 1 112 €/m² |
| 7 chemin du Bois | 137 m² | 5 | 65 000 € | février 2023 | 481 €/m² |
| 14 route de Toulouse | 120 m² | 6 | 215 000 € | août 2022 | 1 852 €/m² |
| 11 impasse de la Mairie | 92 m² | 3 | 250 000 € | octobre 2024 | 2 637 €/m² |
| 7 route des Pyrénées | 83 m² | 4 | 168 550 € | octobre 2023 | 2 047 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 348 €/m² et 2 031 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mascaras
- Combien coûte le mètre carré à Mascaras ?
- Le prix médian à Mascaras est de 1 771 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 348 €/m² et 2 031 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mascaras ?
- Les maisons vendues à Mascaras ont un terrain médian de 2 068 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Mascaras depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 route des Pyrénées | maison | 116 m² | 4 | 4 226 m² | 149 600 € | 1 290 | juillet 2025 |
| 48 chemin de l'Aiguillon | maison | 200 m² | 4 | 2 068 m² | 355 000 € | 1 775 | janvier 2025 |
| 11 impasse de la Mairie | maison | 92 m² | 3 | 10 610 m² | 250 000 € | 2 717 | octobre 2024 |
| 20 route de Toulouse | maison | 130 m² | 4 | 2 540 m² | 170 500 € | 1 312 | janvier 2024 |
| 7 route des Pyrénées | maison | 83 m² | 4 | 1 248 m² | 168 550 € | 2 031 | octobre 2023 |
| 4 route des Pyrénées | maison | 141 m² | 4 | 2 537 m² | 190 000 € | 1 348 | juillet 2023 |
| 9 route des Pyrénées | maison | 20 m² | 3 | 1 021 m² | 47 000 € | 2 350 | juin 2023 |
| 7 chemin du Bois | maison | 137 m² | 5 | 1 526 m² | 65 000 € | 474 | février 2023 |
| 12 route des Pyrénées | maison | 135 m² | 4 | 1 300 m² | 239 050 € | 1 771 | février 2023 |
| 14 route de Toulouse | maison | 120 m² | 6 | 4 200 m² | 215 000 € | 1 792 | août 2022 |
| 22 chemin de l'Aiguillon | maison | 246 m² | 8 | 1 749 m² | 242 000 € | 984 | avril 2022 |
| 71 route des Pyrénées | maison | 65 m² | 1 | 1 632 m² | 76 000 € | 1 169 | décembre 2021 |
| 40 route des Pyrénées | maison | 127 m² | 3 | 2 683 m² | 119 830 € | 944 | novembre 2021 |
Autour de Mascaras
Mascaras est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 6,6 km, massif du Montaigu à 23 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Mascaras appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
Les communes limitrophes
Mascaras touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Angos, Oueilloux, Lhez, Fréchou-Fréchet, Montignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mascaras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Rubisclou à 4,1 km, bois de Lasscoube à 9,2 km
- rivières Arrêt à 5,1 km, Arrêt-Darré à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mascaras ?
Les maisons vendues à Mascaras ont un terrain médian de 2 068 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.