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Prix de l'immobilier à Aurensan
1 455€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Aurensan
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aurensan est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aurensan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue de l'Égalité | 104 m² | 4 | 167 000 € | octobre 2023 | 1 530 €/m² |
| 13 rue du Canal | 105 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2021 | 1 450 €/m² |
| 11 rue du Canal | 103 m² | 4 | 134 000 € | janvier 2021 | 1 473 €/m² |
| 9 rue du Canal | 117 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 202 €/m² |
| 1 rue du Pic du Midi | 120 m² | 4 | 204 850 € | juillet 2024 | 1 672 €/m² |
| 4 rue du Canal | 100 m² | 3 | 159 000 € | février 2025 | 1 604 €/m² |
| 61 rue de l'Égalité | 90 m² | 4 | 178 200 € | avril 2023 | 1 885 €/m² |
| 11 rue de la Moisson | 88 m² | 4 | 223 532 € | juillet 2024 | 2 483 €/m² |
| 11 rue de la Moisson | 88 m² | 4 | 181 341 € | février 2023 | 1 962 €/m² |
| 11 chemin des Alouettes | 126 m² | 4 | 127 145 € | mai 2023 | 959 €/m² |
| 1 bis chemin des Fauvettes | 126 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2021 | 1 827 €/m² |
| 4 chemin du Château | 123 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2022 | 2 032 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 197 €/m² et 2 033 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aurensan, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 627 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 598 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Aurensan
- Combien coûte le mètre carré à Aurensan ?
- Le prix médian à Aurensan est de 1 455 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 197 €/m² et 2 033 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aurensan ?
- Les maisons vendues à Aurensan ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Aurensan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue des Pyrenées | appartement | 70 m² | 4 | 343 m² | 80 000 € | 1 143 | octobre 2025 |
| 4 rue du Canal | maison | 100 m² | 3 | 797 m² | 159 000 € | 1 590 | février 2025 |
| 63 rue des Pyrenées | maison | 69 m² | 4 | 650 m² | 122 500 € | 1 775 | décembre 2024 |
| 11 rue de la Moisson | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 223 532 € | 2 540 | juillet 2024 |
| 1 rue du Pic du Midi | maison | 120 m² | 4 | 745 m² | 204 850 € | 1 707 | juillet 2024 |
| 6 rue de l'Égalité | maison | 83 m² | 5 | 1 048 m² | 183 820 € | 2 215 | mai 2024 |
| 41 rue de l'Égalité | maison | 104 m² | 4 | 900 m² | 167 000 € | 1 606 | octobre 2023 |
| 11 chemin des Alouettes | maison | 126 m² | 4 | 1 164 m² | 127 145 € | 1 009 | mai 2023 |
| 61 rue de l'Égalité | maison | 90 m² | 4 | 985 m² | 178 200 € | 1 980 | avril 2023 |
| 11 rue de la Moisson | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 181 341 € | 2 061 | février 2023 |
| 1 place Francois Mitterrand | maison | 88 m² | 3 | 1 375 m² | 91 800 € | 1 043 | décembre 2022 |
| 9 rue du Canal | maison | 117 m² | 4 | 631 m² | 140 000 € | 1 197 | octobre 2022 |
| 4 chemin du Château | maison | 123 m² | 5 | 1 023 m² | 250 000 € | 2 033 | septembre 2022 |
| 24 rue du Pic du Midi | maison | 92 m² | 1 | 1 126 m² | 190 000 € | 2 065 | mars 2022 |
| 8 rue de la Moisson | maison | 66 m² | 2 | 800 m² | 96 000 € | 1 455 | mars 2022 |
| 13 rue du Canal | maison | 105 m² | 4 | 786 m² | 135 000 € | 1 286 | décembre 2021 |
| 1 bis chemin des Fauvettes | maison | 126 m² | 4 | 1 263 m² | 205 000 € | 1 627 | septembre 2021 |
| 21 rue de l'Égalité | maison | 176 m² | 6 | 2 130 m² | 310 000 € | 1 761 | avril 2021 |
| 14 chemin des Bergeronnettes | maison | 159 m² | 7 | 1 153 m² | 176 000 € | 1 107 | février 2021 |
| 11 rue du Canal | maison | 103 m² | 4 | 494 m² | 134 000 € | 1 301 | janvier 2021 |
| 3 rue de la Moisson | maison | 160 m² | 5 | 1 371 m² | 90 000 € | 563 | janvier 2021 |
Autour de Aurensan
Aurensan est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 15 km, massif du Montaigu à 34 km, massif du Granquet à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Aurensan appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
Les communes limitrophes
Aurensan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bazet 2 099 €/m² 2,5 km
- Andrest 1 920 €/m² 3,0 km
- Bours 2 323 €/m² 3,1 km
- Tostat 1 265 €/m² 3,2 km
- Orleix 1 935 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Chis, Sarniguet, Dours. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aurensan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aureilhan 1 350 €/m² 6,2 km, 8 031 hab.
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m² 6,6 km, 5 399 hab.
- Tarbes 1 429 €/m² 7,8 km, 44 399 hab.
- Séméac 1 381 €/m² 8,9 km, 5 236 hab.
- Ibos 1 843 €/m² 10,4 km, 2 813 hab.
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m² 10,6 km, 4 845 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Commandeur à 9,1 km, bois du Rubisclou à 10 km
- rivières Souy à 4,9 km, Géline à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aurensan ?
Les maisons vendues à Aurensan ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 293 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 455 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.