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Prix de l'immobilier à Montgaillard (Hautes-Pyrénées)
1 305€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montgaillard
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montgaillard est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montgaillard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 rue de l'Arbizon | 109 m² | 4 | 245 000 € | février 2025 | 2 239 €/m² |
| 185 rue de l'Adour | 107 m² | 3 | 90 000 € | mai 2025 | 849 €/m² |
| 452 rue du Château | 92 m² | 4 | 262 490 € | juillet 2023 | 3 031 €/m² |
| 70 chemin des Cassoulets | 127 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2023 | 2 088 €/m² |
| 148 rue des Cagots | 88 m² | 4 | 202 600 € | septembre 2022 | 1 686 €/m² |
| 311 rue de la Gare | 129 m² | 4 | 230 100 € | juillet 2022 | 1 304 €/m² |
| 5307 L'Aguillou | 85 m² | 4 | 179 910 € | septembre 2021 | 2 379 €/m² |
| 305 rue du Montaigu | 120 m² | 3 | 110 000 € | mai 2022 | 669 €/m² |
| 322 route de Lourdes | 93 m² | 5 | 116 279 € | décembre 2021 | 1 386 €/m² |
| 124 rue du Château | 120 m² | 2 | 100 000 € | juin 2024 | 665 €/m² |
| 109 chemin de l'Agriculture | 86 m² | 5 | 115 000 € | novembre 2022 | 987 €/m² |
| 5100 chemin des Puyolles | 82 m² | 3 | 214 770 € | octobre 2024 | 2 166 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 044 €/m² et 1 636 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montgaillard, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 636 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 438 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montgaillard
- Combien coûte le mètre carré à Montgaillard (Hautes-Pyrénées) ?
- Le prix médian à Montgaillard est de 1 305 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 044 €/m² et 1 636 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montgaillard ?
- Les maisons vendues à Montgaillard ont un terrain médian de 1 058 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Montgaillard depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du 19 Mars 1962 | maison | 182 m² | 6 | 1 001 m² | 190 000 € | 1 044 | décembre 2025 |
| 530 rue du 8 Mai | maison | 136 m² | 6 | 1 058 m² | 222 500 € | 1 636 | juin 2025 |
| 185 rue de l'Adour | maison | 107 m² | 3 | 550 m² | 90 000 € | 841 | mai 2025 |
| 312 rue du 11 Novembre | maison | 143 m² | 5 | 691 m² | 167 700 € | 1 173 | avril 2025 |
| 90 rue de l'Arbizon | maison | 109 m² | 4 | 1 650 m² | 245 000 € | 2 248 | février 2025 |
| 105 rue du Montaigu | maison | 80 m² | 3 | 115 000 € | 1 438 | janvier 2025 | |
| 71 impasse du Lheris | maison | 81 m² | 5 | 526 m² | 127 900 € | 1 579 | décembre 2024 |
| 5100 chemin des Puyolles | maison | 82 m² | 3 | 1 000 m² | 214 770 € | 2 619 | octobre 2024 |
| 5201 Goûte Redounde | maison | 20 m² | 2 | 170 000 € | 8 500 | août 2024 | |
| 124 rue du Château | maison | 120 m² | 2 | 3 234 m² | 100 000 € | 833 | juin 2024 |
| 290 rue de l'Adour | maison | 87 m² | 2 | 1 412 m² | 90 000 € | 1 034 | mai 2024 |
| 268 rue de la Gare | maison | 140 m² | 5 | 1 149 m² | 274 950 € | 1 964 | novembre 2023 |
| 530 rue du 8 Mai | maison | 136 m² | 6 | 1 058 m² | 167 000 € | 1 228 | novembre 2023 |
| 56 rue du 8 Mai | appartement | 88 m² | 3 | 942 m² | 120 000 € | 1 364 | août 2023 |
| 5309 La Salie Darre | maison | 149 m² | 4 | 868 m² | 46 000 € | 309 | août 2023 |
| 452 rue du Château | maison | 92 m² | 4 | 1 123 m² | 262 490 € | 2 853 | juillet 2023 |
| 70 chemin des Cassoulets | maison | 127 m² | 4 | 1 324 m² | 250 000 € | 1 969 | juillet 2023 |
| 287 rue du 8 Mai | maison | 232 m² | 7 | 1 703 m² | 265 000 € | 1 142 | mai 2023 |
| 104 rue du Pic du Midi | maison | 74 m² | 4 | 770 m² | 85 000 € | 1 149 | avril 2023 |
| 109 chemin de l'Agriculture | maison | 86 m² | 5 | 442 m² | 115 000 € | 1 337 | novembre 2022 |
| 148 rue des Cagots | maison | 88 m² | 4 | 896 m² | 202 600 € | 2 302 | septembre 2022 |
| 311 rue de la Gare | maison | 129 m² | 4 | 1 100 m² | 230 100 € | 1 784 | juillet 2022 |
| 305 rue du Montaigu | maison | 120 m² | 3 | 1 184 m² | 110 000 € | 917 | mai 2022 |
| 5197 Darre Capdeville | maison | 43 m² | 2 | 1 741 m² | 118 000 € | 2 744 | janvier 2022 |
| 322 route de Lourdes | maison | 93 m² | 5 | 2 093 m² | 116 279 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 69 chemin de la Plaine | maison | 80 m² | 3 | 551 m² | 90 000 € | 1 125 | novembre 2021 |
| 5307 L'Aguillou | maison | 85 m² | 4 | 1 100 m² | 179 910 € | 2 117 | septembre 2021 |
| 315 rue de l'Adour | maison | 130 m² | 3 | 836 m² | 230 000 € | 1 769 | août 2021 |
Autour de Montgaillard
Montgaillard est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Montaigu à 14 km, Arroustang à 16 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Montgaillard appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
Les communes limitrophes
Montgaillard touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ordizan 1 203 €/m² 2,5 km
- Vielle-Adour 1 479 €/m² 2,7 km
- Trébons 1 072 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Antist, Hiis, Loucrup, Orignac, Astugue. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montgaillard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Rubisclou à 11 km
- rivières Gailleste à 4,5 km, Lène à 12 km
- sommet pic d'Aste à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montgaillard ?
Les maisons vendues à Montgaillard ont un terrain médian de 1 058 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 784 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 228 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 579 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 305 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.