Les découpages autour de Beaumont-le-Roger
Estimer un bien à Beaumont-le-Roger
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse Saint Nicolas | 90 m² | 4 | 147 500 € | janvier 2025 | 1 660 €/m² |
| 38 rue du Val Saint Martin | 90 m² | 4 | 178 000 € | janvier 2025 | 1 962 €/m² |
| 13 rue des Bruyères | 90 m² | 4 | 145 000 € | avril 2023 | 1 626 €/m² |
| 1 rue Pastorale | 89 m² | 4 | 118 000 € | août 2023 | 1 251 €/m² |
| 11 rue Jules Prior | 87 m² | 4 | 144 125 € | août 2024 | 1 585 €/m² |
| 27 rue des Bruyères | 90 m² | 4 | 136 000 € | septembre 2022 | 1 452 €/m² |
| 17 rue des Bruyères | 90 m² | 4 | 148 000 € | septembre 2022 | 1 570 €/m² |
| 5 rue de la Croix Maître Renault | 84 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 756 €/m² |
| 14 rue de la Cote Rouge | 89 m² | 4 | 168 000 € | août 2022 | 1 786 €/m² |
| 5 boulevard Georges de Boisgelin | 97 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2025 | 1 250 €/m² |
| 6 rue des Bruyères | 90 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 967 €/m² |
| 8 rue de la Cote Rouge | 90 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2021 | 1 974 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 405 €/m² à 1 694 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 471 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaumont-le-Roger, une maison de moins de 70 m² se vend 1 963 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 046 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaumont-le-Roger, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beaumont-le-Roger
- Combien coûte le mètre carré à Beaumont-le-Roger ?
- Le prix médian à Beaumont-le-Roger est de 1 694 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 471 €/m² et 2 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Beaumont-le-Roger ?
- les Vieilles, à 1 843 €/m². Le moins cher est Imp Thommeret, à 1 429 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Beaumont-le-Roger ?
- Les maisons vendues à Beaumont-le-Roger ont un terrain médian de 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Beaumont-le-Roger
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : les Vieilles à 1 843 €/m², Imp Thommeret à 1 429 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Imp Thommeret 1 429 €/m² 29 ventes, 76 % de maisons
- les Vieilles 1 843 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
- Rond Point de l'Étang 1 611 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Beaumont-le-Roger portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint-Laurent (11), le Bourg-Dessus (11), l'Abbaye (10), Rond Point des Pommiers (9), Saint-Léonard (8), la Croix Maître Renault (8), la Futelaye (8), le Val Saint Martin (6), Saint-Aubin (2), la Cerisaie (2), la Ville (2), le Mont Rôti (2), le Val Boncoeur (2), la Coliniere (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 1 846 €/m² 36 ventes
- section AI 1 816 €/m² 12 ventes
- section AB 1 611 €/m² 35 ventes
- section XB 1 429 €/m² 13 ventes
- section XC 1 338 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 61 y sont recensées à Beaumont-le-Roger, 24 ont pu être situées, et 148 ventes sur 154 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 154 retenues à Beaumont-le-Roger depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de Beaumesnil | maison | 110 m² | 4 | 1 128 m² | 184 900 € | 1 681 | décembre 2025 |
| 2 C rue de Bernay | appartement | 49 m² | 2 | 79 m² | 70 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 12 A rue de Beaumesnil | maison | 65 m² | 3 | 1 447 m² | 170 000 € | 2 615 | décembre 2025 |
| 1 rue des Anciens Combattants | maison | 117 m² | 5 | 675 m² | 150 000 € | 1 282 | décembre 2025 |
| 5 Cote Saint Nicolas | maison | 62 m² | 3 | 73 m² | 160 000 € | 2 581 | novembre 2025 |
| 18 Le Bourg-Dessus | maison | 80 m² | 4 | 453 m² | 130 000 € | 1 625 | novembre 2025 |
| 87 rue Saint Nicolas | maison | 200 m² | 4 | 213 m² | 199 000 € | 995 | octobre 2025 |
| 22 rue Saint Nicolas | maison | 65 m² | 4 | 703 m² | 195 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 4 rue du Château | maison | 70 m² | 5 | 650 m² | 130 000 € | 1 857 | septembre 2025 |
| 1 impasse Onfroy de Vieilles | maison | 72 m² | 4 | 495 m² | 122 000 € | 1 694 | juillet 2025 |
| 13 bis rue du Pont aux Chevres | appartement | 28 m² | 1 | 32 000 € | 1 143 | juillet 2025 | |
| 13 bis rue Jules Prior | maison | 66 m² | 4 | 503 m² | 125 000 € | 1 894 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Croix Maître Renault | maison | 84 m² | 4 | 1 056 m² | 150 000 € | 1 786 | juillet 2025 |
| 39 rue Jules Prior | appartement | 84 m² | 3 | 140 000 € | 1 667 | juin 2025 | |
| 63 rue Saint Sauveur | maison | 99 m² | 5 | 2 302 m² | 200 000 € | 2 020 | juin 2025 |
| 14 rue Jules Prior | maison | 85 m² | 3 | 170 m² | 130 000 € | 1 529 | juin 2025 |
| 4 clos Saint Laurent | maison | 75 m² | 3 | 1 005 m² | 150 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 52 rue de Saint Laurent | maison | 125 m² | 5 | 1 100 m² | 151 000 € | 1 208 | mars 2025 |
| 13 A rue du Pont aux Chevres | maison | 39 m² | 2 | 101 m² | 67 500 € | 1 731 | mars 2025 |
| 20 rue du Mont Rôti | maison | 140 m² | 5 | 400 000 € | 2 857 | mars 2025 | |
| 1 impasse de la Cote Rouge | maison | 132 m² | 5 | 904 m² | 66 000 € | 500 | mars 2025 |
| 20 rue Saint Léonard | maison | 67 m² | 4 | 770 m² | 113 000 € | 1 687 | mars 2025 |
| 3 boulevard Georges de Boisgelin | maison | 145 m² | 8 | 511 m² | 105 000 € | 724 | février 2025 |
| 81 rue Saint Nicolas | maison | 85 m² | 5 | 218 m² | 125 000 € | 1 471 | février 2025 |
| 5 boulevard Georges de Boisgelin | maison | 97 m² | 4 | 517 m² | 120 000 € | 1 237 | janvier 2025 |
| 5 impasse Saint Nicolas | maison | 90 m² | 4 | 426 m² | 147 500 € | 1 639 | janvier 2025 |
| 8 clos Saint Laurent | maison | 68 m² | 4 | 1 180 m² | 146 000 € | 2 147 | janvier 2025 |
| 38 rue du Val Saint Martin | maison | 90 m² | 4 | 901 m² | 178 000 € | 1 978 | janvier 2025 |
| 1 rue Saint Léonard | maison | 40 m² | 2 | 201 m² | 104 000 € | 2 600 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Cerisaie | maison | 108 m² | 7 | 790 m² | 141 500 € | 1 310 | décembre 2024 |
| 2 rue Jules Ferry | maison | 74 m² | 3 | 382 m² | 80 000 € | 1 081 | décembre 2024 |
| 18 route de Bernay | maison | 116 m² | 5 | 678 m² | 150 000 € | 1 293 | décembre 2024 |
| 8 rue de Normandie | maison | 72 m² | 5 | 553 m² | 130 000 € | 1 806 | novembre 2024 |
| 59 rue Saint Nicolas | maison | 140 m² | 7 | 924 m² | 209 000 € | 1 493 | novembre 2024 |
| 24 rue Jules Prior | maison | 90 m² | 6 | 465 m² | 118 000 € | 1 311 | novembre 2024 |
| 3 ter rue du Château | maison | 32 m² | 2 | 663 m² | 90 000 € | 2 813 | octobre 2024 |
| 36 rue Jules Prior | maison | 104 m² | 5 | 1 315 m² | 195 000 € | 1 875 | octobre 2024 |
| 34 rue du Val Saint Martin | maison | 100 m² | 2 | 930 m² | 197 900 € | 1 979 | octobre 2024 |
| 7 rue Aristide Briand | maison | 54 m² | 3 | 895 m² | 127 800 € | 2 367 | septembre 2024 |
| 21 rue Aristide Briand | maison | 72 m² | 4 | 939 m² | 132 000 € | 1 833 | août 2024 |
| 26 rue Malhere | maison | 54 m² | 3 | 939 m² | 100 000 € | 1 852 | août 2024 |
| 11 rue Jules Prior | maison | 87 m² | 4 | 144 125 € | 1 657 | août 2024 | |
| 50 rue Saint Nicolas | maison | 102 m² | 6 | 492 m² | 177 000 € | 1 735 | avril 2024 |
| 36 rue Jules Prior | maison | 104 m² | 5 | 1 315 m² | 180 000 € | 1 731 | avril 2024 |
| 1 A rue de la Croix Maître Renault | maison | 79 m² | 4 | 353 m² | 95 000 € | 1 203 | mars 2024 |
| 9005 rue des Anciens Combattants | maison | 117 m² | 5 | 423 m² | 135 000 € | 1 154 | février 2024 |
| 21 rue de l'Abbaye | maison | 90 m² | 5 | 663 m² | 210 000 € | 2 333 | janvier 2024 |
| 32 bis rue de Saint Laurent | maison | 75 m² | 4 | 901 m² | 145 600 € | 1 941 | janvier 2024 |
| 868 Les Vieilles | maison | 102 m² | 3 | 1 536 m² | 290 000 € | 2 843 | décembre 2023 |
| 9 rue Jules Ferry | maison | 58 m² | 4 | 1 462 m² | 130 000 € | 2 241 | décembre 2023 |
| 24 rue de l'Abbaye | maison | 65 m² | 3 | 187 m² | 67 500 € | 1 038 | novembre 2023 |
| 67 rue Saint Nicolas | maison | 80 m² | 4 | 645 m² | 107 000 € | 1 338 | novembre 2023 |
| 2 Rond Point des Bergères | maison | 78 m² | 5 | 520 m² | 95 000 € | 1 218 | octobre 2023 |
| 21 bis rue Jules Prior | maison | 44 m² | 2 | 68 m² | 75 000 € | 1 705 | octobre 2023 |
| 2 rue de la Fosse Gabjie | maison | 60 m² | 3 | 10 156 m² | 70 000 € | 1 167 | septembre 2023 |
| 5 rue de Normandie | maison | 60 m² | 4 | 590 m² | 99 225 € | 1 654 | septembre 2023 |
| 3 rue Malhere | maison | 96 m² | 5 | 747 m² | 240 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 13 bis rue du Pont aux Chevres | appartement | 39 m² | 2 | 56 000 € | 1 436 | août 2023 | |
| 1 rue Pastorale | maison | 89 m² | 4 | 1 626 m² | 118 000 € | 1 326 | août 2023 |
| 5 rue de Belgique | maison | 120 m² | 6 | 504 m² | 225 000 € | 1 875 | août 2023 |
| 3 chemin des Monts | maison | 168 m² | 5 | 2 790 m² | 345 000 € | 2 054 | août 2023 |
| 34 rue du Val Saint Martin | maison | 100 m² | 2 | 930 m² | 206 000 € | 2 060 | août 2023 |
| 1 rue du Châtaignier | maison | 120 m² | 5 | 3 825 m² | 126 000 € | 1 050 | août 2023 |
| 3 rue de l'Hôpital | maison | 70 m² | 3 | 1 103 m² | 139 000 € | 1 986 | juillet 2023 |
| 7 rue Saint Léonard | maison | 98 m² | 3 | 1 023 m² | 190 000 € | 1 939 | juillet 2023 |
| 2 impasse Thommeret | maison | 21 m² | 2 | 21 m² | 30 000 € | 1 429 | juin 2023 |
| 3 rue Jules Prior | maison | 112 m² | 3 | 519 m² | 156 000 € | 1 393 | juin 2023 |
| 14 rue du Pont aux Chevres | maison | 75 m² | 3 | 622 m² | 145 000 € | 1 933 | juin 2023 |
| 7 route de Bernay | maison | 71 m² | 4 | 1 047 m² | 120 000 € | 1 690 | juin 2023 |
| 13 rue des Bruyères | maison | 90 m² | 4 | 466 m² | 145 000 € | 1 611 | avril 2023 |
| 9 boulevard Georges de Boisgelin | maison | 108 m² | 4 | 476 m² | 205 000 € | 1 898 | avril 2023 |
| 34 rue Jules Prior | maison | 138 m² | 6 | 705 m² | 228 000 € | 1 652 | février 2023 |
| 26 rue Jules Ferry | maison | 71 m² | 5 | 637 m² | 140 000 € | 1 972 | février 2023 |
| 12 place de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 369 m² | 195 000 € | 2 321 | décembre 2022 |
| 7 boulevard Georges de Boisgelin | maison | 120 m² | 4 | 522 m² | 192 000 € | 1 600 | novembre 2022 |
| 38 bis Le Val Saint Martin | maison | 109 m² | 5 | 2 141 m² | 195 000 € | 1 789 | octobre 2022 |
| 13 A rue de la Foret | appartement | 34 m² | 1 | 57 420 € | 1 689 | octobre 2022 | |
| 9 rue du Puits | maison | 73 m² | 4 | 1 072 m² | 90 000 € | 1 233 | octobre 2022 |
| 11 boulevard Georges de Boisgelin | maison | 63 m² | 4 | 501 m² | 155 000 € | 2 460 | octobre 2022 |
| 34 rue de la Cote Rouge | maison | 206 m² | 8 | 3 120 m² | 307 000 € | 1 490 | octobre 2022 |
Autour de Beaumont-le-Roger
Beaumont-le-Roger est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 25 km, Lieuvin à 31 km, Roumois à 34 km.
Les communes limitrophes
Beaumont-le-Roger touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumontel 1 381 €/m² 4,7 km
- Grosley-sur-Risle 1 860 €/m² 4,7 km
- Barc 1 456 €/m² 5,8 km
- Serquigny 1 710 €/m² 6,9 km
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Corneville-la-Fouquetière, Launay, Le Noyer-en-Ouche, Fontaine-l'Abbé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaumont-le-Roger : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 9,5 km, 2 276 hab.
- Bernay 1 879 €/m² 11,8 km, 9 765 hab.
- Le Neubourg 2 085 €/m² 14,3 km, 4 199 hab.
- Brionne 1 688 €/m² 14,3 km, 4 185 hab.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 17,3 km, 4 838 hab.
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m² 21,9 km, 2 044 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Beaumont
- site Natura 2000 les cavités de Beaumont-le-Roger
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Charentonne à 8,0 km, Cosnier à 12 km
- site Natura 2000 Risle, Guiel, Charentonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaumont-le-Roger ?
- jan 11,0 %
- fév 7,8 %
- mars 8,4 %
- avr 6,5 %
- mai 2,6 %
- juin 9,7 %
- juil 8,4 %
- août 9,7 %
- sept 10,4 %
- oct 9,7 %
- nov 6,5 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Beaumont-le-Roger ?
Les maisons vendues à Beaumont-le-Roger ont un terrain médian de 700 m², mesuré sur 140 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 405 €/m² | 44 |
| 2022 | 1 789 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 697 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 770 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 694 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.