Les découpages autour de Grosley-sur-Risle
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grosley-sur-Risle est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grosley-sur-Risle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Val Gallerand | 80 m² | 4 | 130 000 € | mai 2024 | 2 065 €/m² |
| 5 rue des Argilliers | 75 m² | 4 | 79 500 € | octobre 2024 | 1 317 €/m² |
| 1 rue du Val Monnier | 73 m² | 4 | 132 800 € | juillet 2025 | 1 855 €/m² |
| 12 rue des Bruyères | 86 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2023 | 1 476 €/m² |
| 4 rue de la Bétoire | 90 m² | 4 | 185 000 € | juin 2025 | 2 044 €/m² |
| 17 rue du Val Gallerand | 71 m² | 4 | 90 000 € | avril 2025 | 1 317 €/m² |
| 5 place des Tilleuls | 91 m² | 4 | 154 800 € | octobre 2024 | 2 114 €/m² |
| 58 Les Verbeaux | 85 m² | 5 | 155 700 € | avril 2025 | 1 755 €/m² |
| 32 rue de la Risle | 72 m² | 3 | 166 000 € | octobre 2024 | 2 305 €/m² |
| 16 rue de la Vallée | 69 m² | 4 | 120 000 € | février 2021 | 2 237 €/m² |
| 5 rue de la Mairie | 67 m² | 4 | 80 000 € | mars 2021 | 1 422 €/m² |
| 2 impasse des Champs | 100 m² | 4 | 213 600 € | juin 2022 | 4 723 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 819 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grosley-sur-Risle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 646 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 621 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grosley-sur-Risle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grosley-sur-Risle
- Combien coûte le mètre carré à Grosley-sur-Risle ?
- Le prix médian à Grosley-sur-Risle est de 1 860 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 819 €/m² et 2 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grosley-sur-Risle ?
- Les maisons vendues à Grosley-sur-Risle ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Grosley-sur-Risle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Val Monnier | maison | 40 m² | 1 | 5 915 m² | 65 000 € | 1 625 | juillet 2025 |
| 1 rue du Val Monnier | maison | 73 m² | 4 | 630 m² | 132 800 € | 1 819 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Bétoire | maison | 90 m² | 4 | 1 155 m² | 185 000 € | 2 056 | juin 2025 |
| 2 rue de la Risle | maison | 150 m² | 4 | 7 510 m² | 330 000 € | 2 200 | avril 2025 |
| 58 Les Verbeaux | maison | 85 m² | 5 | 1 937 m² | 155 700 € | 1 832 | avril 2025 |
| 17 rue du Val Gallerand | maison | 71 m² | 4 | 500 m² | 90 000 € | 1 268 | avril 2025 |
| 6 rue du Parc | maison | 90 m² | 6 | 1 034 m² | 170 000 € | 1 889 | février 2025 |
| 11 rue de la Risle | maison | 47 m² | 4 | 370 m² | 113 000 € | 2 404 | janvier 2025 |
| 7 rue de la Vallée | maison | 50 m² | 1 | 549 m² | 87 000 € | 1 740 | octobre 2024 |
| 5 rue des Argilliers | maison | 75 m² | 4 | 1 000 m² | 79 500 € | 1 060 | octobre 2024 |
| 5 place des Tilleuls | maison | 91 m² | 4 | 992 m² | 154 800 € | 1 701 | octobre 2024 |
| 32 rue de la Risle | maison | 72 m² | 3 | 5 631 m² | 166 000 € | 2 306 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Vallée | maison | 46 m² | 2 | 210 m² | 63 000 € | 1 370 | septembre 2024 |
| 49 rue de la Mairie | maison | 96 m² | 3 | 1 290 m² | 115 000 € | 1 198 | juin 2024 |
| 5 rue du Val Gallerand | maison | 80 m² | 4 | 580 m² | 130 000 € | 1 625 | mai 2024 |
| 12 bis rue du Lac | maison | 36 m² | 3 | 3 750 m² | 15 000 € | 417 | mars 2024 |
| 17 rue des Bruyères | maison | 63 m² | 3 | 850 m² | 126 500 € | 2 008 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Foret | maison | 48 m² | 3 | 955 m² | 90 000 € | 1 875 | septembre 2023 |
| 12 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 970 m² | 110 000 € | 1 618 | février 2023 |
| 12 rue des Bruyères | maison | 86 m² | 4 | 16 m² | 125 000 € | 1 453 | janvier 2023 |
| 1 rue de la Vallée | maison | 100 m² | 5 | 1 095 m² | 21 000 € | 210 | décembre 2022 |
| 2 impasse des Champs | maison | 100 m² | 4 | 1 007 m² | 213 600 € | 2 136 | juin 2022 |
| 11 bis place des Tilleuls | maison | 59 m² | 3 | 2 199 m² | 45 000 € | 763 | juin 2022 |
| 12 bis rue du Lac | maison | 36 m² | 3 | 12 500 € | 347 | juin 2022 | |
| 7 rue de la Vallée | maison | 50 m² | 1 | 549 m² | 46 000 € | 920 | mars 2022 |
| 50 La Mare Saint Ouen | maison | 102 m² | 4 | 200 000 € | 1 961 | février 2022 | |
| 5 rue du Val Monnier | maison | 175 m² | 5 | 2 877 m² | 100 000 € | 571 | décembre 2021 |
| 9 place des Tilleuls | maison | 126 m² | 5 | 1 000 m² | 225 000 € | 1 786 | novembre 2021 |
| 9 Conchez | maison | 106 m² | 6 | 780 m² | 138 000 € | 1 302 | octobre 2021 |
| 6 rue du Parc | maison | 90 m² | 6 | 1 034 m² | 143 204 € | 1 591 | octobre 2021 |
| 36 rue de la Risle | maison | 63 m² | 4 | 735 m² | 131 000 € | 2 079 | septembre 2021 |
| 20 rue des Bouleaux | maison | 136 m² | 6 | 1 199 m² | 195 000 € | 1 434 | juillet 2021 |
| 20 rue de la Risle | maison | 154 m² | 5 | 3 187 m² | 213 100 € | 1 384 | juillet 2021 |
| 12 rue de la Bétoire | maison | 95 m² | 6 | 825 m² | 139 000 € | 1 463 | mai 2021 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 67 m² | 4 | 1 830 m² | 80 000 € | 1 194 | mars 2021 |
| 16 rue de la Vallée | maison | 69 m² | 4 | 980 m² | 120 000 € | 1 739 | février 2021 |
Autour de Grosley-sur-Risle
Grosley-sur-Risle est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 22 km, Lieuvin à 35 km, Roumois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Grosley-sur-Risle appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
Les communes limitrophes
Grosley-sur-Risle touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barquet 1 030 €/m² 2,8 km
- Barc 1 456 €/m² 4,5 km
- Beaumont-le-Roger 1 694 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Romilly-la-Puthenaye, La Houssaye, Le Plessis-Sainte-Opportune, Le Noyer-en-Ouche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grosley-sur-Risle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 11,7 km, 4 414 hab.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 12,9 km, 4 838 hab.
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 13,0 km, 2 276 hab.
- Le Neubourg 2 085 €/m² 13,5 km, 4 199 hab.
- Bernay 1 879 €/m² 16,5 km, 9 765 hab.
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m² 17,3 km, 2 044 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Beaumont à 4,1 km
- rivière Charentonne à 12 km
- site Natura 2000 les cavités de Beaumont-le-Roger à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grosley-sur-Risle ?
Les maisons vendues à Grosley-sur-Risle ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 448 €/m² | 10 |
| 2022 | 841 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 497 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 860 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.