Prix de l'immobilier au Val-David
2 130€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Val-David
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Val-David est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Val-David
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 bis rue Grande | 94 m² | 5 | 156 900 € | mai 2025 | 1 699 €/m² |
| 14 chemin de la Garenne | 88 m² | 5 | 295 028 € | janvier 2023 | 2 923 €/m² |
| 20 chemin des Chênes | 96 m² | 5 | 204 500 € | mai 2025 | 2 142 €/m² |
| 31 bis rue Grande | 94 m² | 5 | 147 660 € | juillet 2022 | 1 944 €/m² |
| 24 rue du Clos Martin | 89 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2025 | 1 986 €/m² |
| 14 chemin des Chênes | 80 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2025 | 2 157 €/m² |
| 12 chemin de la Garenne | 92 m² | 4 | 105 500 € | juillet 2024 | 991 €/m² |
| 6 chemin de la Mare Aube | 96 m² | 5 | 196 000 € | septembre 2021 | 2 588 €/m² |
| 19 rue du Clos Martin | 81 m² | 5 | 150 000 € | février 2023 | 1 779 €/m² |
| 17 rue du Moulin | 82 m² | 5 | 170 000 € | mai 2022 | 2 426 €/m² |
| 12 chemin des Chênes | 80 m² | 5 | 333 000 € | juin 2023 | 3 951 €/m² |
| 17 rue Grande | 92 m² | 4 | 185 000 € | août 2022 | 2 391 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 966 €/m² et 2 142 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Val-David, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 134 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 011 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Val-David
- Combien coûte le mètre carré au Val-David ?
- Le prix médian au Val-David est de 2 130 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 966 €/m² et 2 142 €/m².
- Combien vaut le terrain au Val-David ?
- Les maisons vendues au Val-David ont un terrain médian de 1 086 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Le Val-David depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue du Clos Martin | maison | 89 m² | 4 | 890 m² | 175 000 € | 1 966 | novembre 2025 |
| 2 ter chemin de la Vigne | maison | 109 m² | 6 | 1 038 m² | 233 500 € | 2 142 | novembre 2025 |
| 14 chemin des Chênes | maison | 80 m² | 5 | 2 199 m² | 180 000 € | 2 250 | septembre 2025 |
| 31 bis rue Grande | maison | 94 m² | 5 | 742 m² | 156 900 € | 1 669 | mai 2025 |
| 20 chemin des Chênes | maison | 96 m² | 5 | 984 m² | 204 500 € | 2 130 | mai 2025 |
| 3 chemin de la Forét | maison | 57 m² | 3 | 692 m² | 105 400 € | 1 849 | novembre 2024 |
| 15 rue du Moulin | maison | 115 m² | 5 | 1 228 m² | 272 000 € | 2 365 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 62 m² | 3 | 1 450 m² | 201 053 € | 3 243 | octobre 2024 |
| 12 chemin de la Garenne | maison | 92 m² | 4 | 5 247 m² | 105 500 € | 1 147 | juillet 2024 |
| 40 bis rue Grande | maison | 160 m² | 7 | 820 m² | 132 930 € | 831 | mars 2024 |
| 12 chemin des Chênes | maison | 80 m² | 5 | 1 813 m² | 333 000 € | 4 163 | juin 2023 |
| 19 rue du Clos Martin | maison | 81 m² | 5 | 1 192 m² | 150 000 € | 1 852 | février 2023 |
| 34 rue du Clos Martin | maison | 64 m² | 5 | 1 291 m² | 158 000 € | 2 469 | janvier 2023 |
| 14 chemin de la Garenne | maison | 88 m² | 5 | 5 120 m² | 295 028 € | 3 353 | janvier 2023 |
| 43 rue Grande | maison | 147 m² | 6 | 1 135 m² | 242 500 € | 1 650 | décembre 2022 |
| 8 route de la Trinité | maison | 57 m² | 2 | 819 m² | 185 000 € | 3 246 | novembre 2022 |
| 27 rue Grande | maison | 205 m² | 6 | 1 294 m² | 315 000 € | 1 537 | août 2022 |
| 17 rue Grande | maison | 92 m² | 4 | 1 694 m² | 185 000 € | 2 011 | août 2022 |
| 31 bis rue Grande | maison | 94 m² | 5 | 742 m² | 147 660 € | 1 571 | juillet 2022 |
| 17 rue du Moulin | maison | 82 m² | 5 | 2 027 m² | 170 000 € | 2 073 | mai 2022 |
| 13 chemin des Buís | maison | 126 m² | 5 | 1 010 m² | 221 000 € | 1 754 | février 2022 |
| 6 chemin du 1000 Club | maison | 77 m² | 4 | 1 381 m² | 169 000 € | 2 195 | septembre 2021 |
| 6 chemin de la Mare Aube | maison | 96 m² | 5 | 3 148 m² | 196 000 € | 2 042 | septembre 2021 |
| 1 chemin de la Forét | maison | 82 m² | 4 | 740 m² | 182 000 € | 2 220 | juillet 2021 |
| 1 chemin de la Mare Aube | maison | 130 m² | 5 | 842 m² | 185 000 € | 1 423 | juillet 2021 |
| 31 rue Grande | maison | 75 m² | 4 | 380 m² | 117 000 € | 1 560 | avril 2021 |
| 40 bis rue Grande | maison | 160 m² | 7 | 820 m² | 150 000 € | 938 | avril 2021 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 83 m² | 4 | 533 m² | 100 000 € | 1 205 | mars 2021 |
Autour de Le Val-David
Le Val-David est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Le Val-David appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
Les communes limitrophes
Le Val-David touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cierrey 2 321 €/m² 2,2 km
- Le Vieil-Évreux 1 497 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : La Trinité, Saint-Luc, Le Cormier, Saint-Germain-de-Fresney, La Baronnie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Val-David : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guichainville 2 177 €/m² 5,8 km, 3 087 hab.
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 8,4 km, 3 829 hab.
- Pacy-sur-Eure 2 118 €/m² 9,3 km, 5 027 hab.
- Évreux 1 745 €/m² 9,9 km, 49 360 hab.
- Gravigny 1 952 €/m² 11,4 km, 4 012 hab.
- La Couture-Boussey 2 291 €/m² 13,0 km, 2 295 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Vanne
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Val-David ?
Les maisons vendues au Val-David ont un terrain médian de 1 086 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 560 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 754 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 849 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 130 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.