Prix de l'immobilier à Marbois
1 645€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marbois
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marbois est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marbois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Limeux | 100 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2025 | 1 625 €/m² |
| 3 rue de la Mare Doucet | 90 m² | 4 | 103 000 € | janvier 2024 | 989 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 100 m² | 4 | 163 000 € | décembre 2022 | 1 657 €/m² |
| 9 route de Breteuil | 95 m² | 5 | 133 000 € | janvier 2021 | 1 600 €/m² |
| 2515 route d'Evreux - les Essarts | 87 m² | 5 | 108 000 € | octobre 2025 | 1 313 €/m² |
| 11 rue de la Mairie | 100 m² | 5 | 145 800 € | septembre 2023 | 1 743 €/m² |
| 1055 rue de Frileuse | 100 m² | 5 | 128 000 € | juin 2023 | 1 561 €/m² |
| 5 rue Saint Ouen | 93 m² | 5 | 140 000 € | juin 2021 | 1 567 €/m² |
| 20 rue de Breteuil - les Essarts | 92 m² | 3 | 184 015 € | mars 2021 | 2 236 €/m² |
| 1 Le Cassoir | 88 m² | 3 | 250 000 € | février 2023 | 2 489 €/m² |
| 11 rue de la Mairie | 100 m² | 5 | 135 000 € | avril 2021 | 1 514 €/m² |
| 9 Frileuse | 104 m² | 5 | 253 000 € | juillet 2021 | 2 600 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 396 €/m² et 2 034 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marbois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 954 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 475 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marbois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marbois
- Combien coûte le mètre carré à Marbois ?
- Le prix médian à Marbois est de 1 645 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 396 €/m² et 2 034 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marbois ?
- Les maisons vendues à Marbois ont un terrain médian de 1 836 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Marbois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 295 rue de la Mairie | maison | 111 m² | 6 | 5 630 m² | 155 000 € | 1 396 | décembre 2025 |
| 2515 route d'Evreux - les Essarts | maison | 87 m² | 5 | 983 m² | 108 000 € | 1 241 | octobre 2025 |
| 1581 route de Breteuil | maison | 63 m² | 3 | 1 540 m² | 152 300 € | 2 417 | juillet 2025 |
| 1821 rue du Puits | maison | 60 m² | 4 | 1 946 m² | 122 050 € | 2 034 | juillet 2025 |
| 498 rue de Saint Dénis | maison | 71 m² | 4 | 1 211 m² | 120 000 € | 1 690 | mai 2025 |
| 3 rue de Limeux | maison | 100 m² | 4 | 1 520 m² | 160 000 € | 1 600 | janvier 2025 |
| 55 chemin de Lignerolles | maison | 66 m² | 2 | 5 775 m² | 143 000 € | 2 167 | novembre 2024 |
| 1521 route de Breteuil | maison | 112 m² | 6 | 1 110 m² | 75 000 € | 670 | août 2024 |
| 1066 rue de Frileuse | maison | 80 m² | 3 | 3 000 m² | 168 000 € | 2 100 | juillet 2024 |
| 1190 rue de Frileuse | maison | 120 m² | 5 | 2 305 m² | 301 000 € | 2 508 | juin 2024 |
| impasse de la Blotière | maison | 41 m² | 2 | 430 m² | 70 000 € | 1 707 | juin 2024 |
| 3 rue de la Mare Doucet | maison | 90 m² | 4 | 1 870 m² | 103 000 € | 1 144 | janvier 2024 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 5 | 1 382 m² | 145 800 € | 1 458 | septembre 2023 |
| 365 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 5 | 1 180 m² | 154 000 € | 1 283 | juillet 2023 |
| 1055 rue de Frileuse | maison | 100 m² | 5 | 1 063 m² | 128 000 € | 1 280 | juin 2023 |
| 9 rue des 3 Mares | maison | 28 m² | 2 | 690 m² | 38 000 € | 1 357 | juin 2023 |
| 21 rue de l'Église - les Essarts | maison | 80 m² | 3 | 7 237 m² | 125 160 € | 1 565 | mars 2023 |
| 1 Le Cassoir | maison | 88 m² | 3 | 18 424 m² | 250 000 € | 2 841 | février 2023 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 1 802 m² | 163 000 € | 1 630 | décembre 2022 |
| 13 rue de Saint Dénis | maison | 75 m² | 3 | 7 215 m² | 180 000 € | 2 400 | septembre 2022 |
| 3 rue du Chesnay | maison | 120 m² | 5 | 10 663 m² | 245 000 € | 2 042 | septembre 2022 |
| 16 rue Fleurie | maison | 130 m² | 6 | 2 502 m² | 210 000 € | 1 615 | juillet 2022 |
| 2 rue du Vieux Puits | maison | 139 m² | 6 | 828 m² | 210 000 € | 1 511 | juin 2022 |
| 14 rue de la Mare Blanche | maison | 68 m² | 1 | 820 m² | 80 000 € | 1 176 | avril 2022 |
| 3 rue du Cottin | maison | 70 m² | 3 | 3 335 m² | 85 000 € | 1 214 | novembre 2021 |
| 8 rue Henri Bertin | maison | 120 m² | 3 | 1 923 m² | 154 000 € | 1 283 | octobre 2021 |
| 11 rue du Bois de la Vigne | maison | 141 m² | 4 | 995 m² | 212 000 € | 1 504 | octobre 2021 |
| 7 Le Buisson Ruette | maison | 133 m² | 6 | 4 175 m² | 233 000 € | 1 752 | août 2021 |
| 9 Frileuse | maison | 104 m² | 5 | 2 691 m² | 253 000 € | 2 433 | juillet 2021 |
| 5 rue Henri Bertin | maison | 63 m² | 3 | 5 300 m² | 118 000 € | 1 873 | juillet 2021 |
| 6 rue du Puits | maison | 118 m² | 4 | 1 610 m² | 143 000 € | 1 212 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Foret | maison | 120 m² | 4 | 3 485 m² | 177 000 € | 1 475 | juin 2021 |
| 5 rue Saint Ouen | maison | 93 m² | 5 | 2 834 m² | 140 000 € | 1 505 | juin 2021 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 5 | 1 382 m² | 135 000 € | 1 350 | avril 2021 |
| 20 rue de Breteuil - les Essarts | maison | 92 m² | 3 | 1 290 m² | 184 015 € | 2 000 | mars 2021 |
| 4 rue de la Baltière | maison | 72 m² | 2 | 1 156 m² | 162 000 € | 2 250 | mars 2021 |
| 11 rue de Saint Dénis | maison | 45 m² | 2 | 2 640 m² | 125 000 € | 2 778 | février 2021 |
| 9 route de Breteuil | maison | 95 m² | 5 | 1 020 m² | 133 000 € | 1 400 | janvier 2021 |
Autour de Marbois
Marbois est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 11 km, Thymerais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Marbois appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m²
Les communes limitrophes
Marbois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nogent-le-Sec 1 488 €/m² 5,5 km
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m² 6,9 km
- Breteuil 1 473 €/m² 8,3 km
- Le Lesme 1 577 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Nagel-Séez-Mesnil, Beaubray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marbois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 8,2 km, 4 838 hab.
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m² 13,8 km, 2 044 hab.
- Verneuil d'Avre et d'Iton 1 764 €/m² 14,1 km, 7 193 hab.
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m² 16,9 km, 5 524 hab.
- Guichainville 2 177 €/m² 19,9 km, 3 087 hab.
- Évreux 1 745 €/m² 20,0 km, 49 360 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Conches à 11 km, de Breteuil à 12 km
- rivières Drôme à 7,8 km, Rouloir à 11 km
- site Natura 2000 Les étangs et mares des forêts de Breteuil et Conches à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marbois ?
Les maisons vendues à Marbois ont un terrain médian de 1 836 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 504 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 623 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 408 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 904 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 645 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.