Prix de l'immobilier à Breteuil (Eure)
1 473€/m² pour une maison, prix médian des 47 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Breteuil
Estimer un bien à Breteuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 111 rue de l'Europe | 75 m² | 4 | 88 000 € | décembre 2025 | 1 180 €/m² |
| 124 Le Baugoley | 79 m² | 4 | 130 000 € | août 2025 | 1 612 €/m² |
| 257 rue du 11 Novembre 1918 | 76 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2023 | 2 381 €/m² |
| 163 route de Sainte Marguerite | 75 m² | 4 | 87 000 € | mars 2022 | 1 161 €/m² |
| 247 rue Théodore Pierre | 80 m² | 4 | 130 000 € | mars 2025 | 1 638 €/m² |
| 970 Les Richards | 70 m² | 4 | 183 000 € | août 2025 | 1 961 €/m² |
| 77 rue Clologe | 80 m² | 4 | 132 000 € | septembre 2024 | 1 561 €/m² |
| 246 rue Clologe | 70 m² | 4 | 21 080 € | novembre 2024 | 307 €/m² |
| 17 rue Sainte Anne | 79 m² | 4 | 94 000 € | novembre 2023 | 1 284 €/m² |
| 84 rue des Jardinets | 70 m² | 4 | 93 800 € | mars 2023 | 1 410 €/m² |
| 25 rue de la Poste | 76 m² | 3 | 195 000 € | juillet 2025 | 2 529 €/m² |
| 479 chemin des Richards | 74 m² | 5 | 78 000 € | décembre 2025 | 1 022 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 400 €/m² à 1 473 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 204 €/m² et 1 723 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Breteuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 630 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 219 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Breteuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Breteuil
- Combien coûte le mètre carré à Breteuil (Eure) ?
- Le prix médian à Breteuil est de 1 473 €/m² pour une maison, en 2025, sur 47 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 204 €/m² et 1 723 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Breteuil ?
- la Pelleterie, à 1 652 €/m². Le moins cher est le Moulin, à 1 333 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Breteuil ?
- En juillet, qui concentre 13,6 % des ventes de l'année, contre 4,2 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Breteuil ?
- Les maisons vendues à Breteuil ont un terrain médian de 619 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Breteuil
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : la Pelleterie à 1 652 €/m², le Moulin à 1 333 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Fourneau 1 345 €/m² 74 ventes, 93 % de maisons
- le Moulin 1 333 €/m² 31 ventes, 90 % de maisons
- Sauve Qui Peut 1 488 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- la Pelleterie 1 652 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Breteuil portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Beaujoley (7), le Clos Fouquet (6), le Baugoley (5), le Ruel (5), Chemin des Richards (4), le Marteau (3), De la Fieffe (2), Triage de la Pelleterie (2), le Chemin Vert (2), le Grand Clos (2), le Paradis (2), les Miclos (2), Ferme du Petit Hôtel (1), Lignerolles (1), la Jacterie (1), la Mutellerie (1), la Poultiere (1), la Tuilerie (1), le Manoir (1), le Moussel (1), les Huets Sud (1), les Richards (1), les Roussieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 1 655 €/m² 14 ventes
- section AB 1 588 €/m² 24 ventes
- section ZM 1 553 €/m² 19 ventes
- section AD 1 357 €/m² 56 ventes
- section AE 1 356 €/m² 39 ventes
- section AC 1 333 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 162 y sont recensées à Breteuil, 47 ont pu être situées, et 201 ventes sur 214 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 214 retenues à Breteuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 198 rue de l'Europe | maison | 80 m² | 5 | 537 m² | 180 000 € | 2 250 | décembre 2025 |
| 479 chemin des Richards | maison | 74 m² | 5 | 961 m² | 78 000 € | 1 054 | décembre 2025 |
| 8 rue des Cerisiers | maison | 158 m² | 6 | 805 m² | 265 000 € | 1 677 | décembre 2025 |
| 116 rue Gilbert Daudin | maison | 54 m² | 3 | 418 m² | 65 000 € | 1 204 | décembre 2025 |
| 333 rue des Aubépines | maison | 79 m² | 3 | 717 m² | 123 000 € | 1 557 | décembre 2025 |
| 202 rue du Fourneau | maison | 50 m² | 3 | 84 m² | 97 000 € | 1 940 | décembre 2025 |
| 111 rue de l'Europe | maison | 75 m² | 4 | 550 m² | 88 000 € | 1 173 | décembre 2025 |
| 968 Les Huets Ouest | maison | 92 m² | 4 | 13 431 m² | 100 000 € | 1 087 | décembre 2025 |
| 106 rue du Docteur Lahaye | maison | 68 m² | 3 | 400 m² | 65 000 € | 956 | novembre 2025 |
| 217 rue Modeste Leroy | maison | 86 m² | 3 | 642 m² | 80 000 € | 930 | novembre 2025 |
| 154 place Pillon de Buhorel | maison | 46 m² | 1 | 54 m² | 18 000 € | 391 | novembre 2025 |
| 15 rue Georges Clemenceau | maison | 70 m² | 3 | 89 m² | 151 000 € | 2 157 | novembre 2025 |
| 1 rue des Pommiers - Breteuil | maison | 102 m² | 5 | 800 m² | 182 000 € | 1 784 | novembre 2025 |
| 1 place Pierre Prod'Homme | maison | 91 m² | 3 | 631 m² | 134 000 € | 1 473 | octobre 2025 |
| 386 Triage de la Pelleterie | maison | 83 m² | 5 | 4 034 m² | 97 000 € | 1 169 | octobre 2025 |
| 116 rue Clologe | maison | 45 m² | 3 | 124 m² | 75 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 3 rue du Général Leclerc | maison | 62 m² | 4 | 3 572 m² | 116 000 € | 1 871 | septembre 2025 |
| 124 Le Baugoley | maison | 79 m² | 4 | 995 m² | 130 000 € | 1 646 | août 2025 |
| 970 Les Richards | maison | 70 m² | 4 | 14 380 m² | 183 000 € | 2 614 | août 2025 |
| 157 rue des Peupliers | maison | 83 m² | 5 | 653 m² | 129 000 € | 1 554 | août 2025 |
| 10 rue des Jardinets | maison | 58 m² | 3 | 284 m² | 75 200 € | 1 297 | août 2025 |
| 93 rue du 8 Mai 1945 | maison | 112 m² | 4 | 533 m² | 139 000 € | 1 241 | juillet 2025 |
| 4 rue des Érables | maison | 103 m² | 4 | 651 m² | 160 000 € | 1 553 | juillet 2025 |
| 157 rue du Fourneau | maison | 80 m² | 5 | 2 625 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 428 rue Sauve Qui Peut | maison | 73 m² | 5 | 615 m² | 101 000 € | 1 384 | juillet 2025 |
| 20 place du Fourneau | maison | 60 m² | 3 | 310 m² | 120 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 25 rue de la Poste | maison | 76 m² | 3 | 1 020 m² | 195 000 € | 2 566 | juillet 2025 |
| 179 chemin de la Fieffe Plouse | maison | 120 m² | 5 | 867 m² | 168 000 € | 1 400 | juin 2025 |
| 19 rue des Coquelicots | maison | 85 m² | 4 | 591 m² | 130 000 € | 1 529 | juin 2025 |
| 334 rue du Docteur Brière | maison | 85 m² | 4 | 350 m² | 125 000 € | 1 471 | juin 2025 |
| 126 Le Baugoley | maison | 119 m² | 5 | 1 001 m² | 138 000 € | 1 160 | juin 2025 |
| 104 Ferme du Petit Hôtel | maison | 73 m² | 3 | 658 m² | 92 000 € | 1 260 | juin 2025 |
| 68 place Pillon de Buhorel | maison | 100 m² | 5 | 63 m² | 89 000 € | 890 | juin 2025 |
| 396 rue du Docteur Brière | maison | 115 m² | 6 | 123 m² | 139 000 € | 1 209 | juin 2025 |
| 60 rue Modeste Leroy | maison | 66 m² | 3 | 700 m² | 110 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 581 route de Verneuil | maison | 67 m² | 3 | 1 160 m² | 119 000 € | 1 776 | mai 2025 |
| 547 rue des Zéphyrs | maison | 83 m² | 3 | 944 m² | 155 000 € | 1 867 | avril 2025 |
| 2 boulevard des Alliés | maison | 34 m² | 2 | 140 m² | 45 000 € | 1 324 | mars 2025 |
| 222 rue Sauve Qui Peut | maison | 93 m² | 5 | 929 m² | 45 000 € | 484 | mars 2025 |
| 670 route de Verneuil | maison | 77 m² | 3 | 614 m² | 94 000 € | 1 221 | mars 2025 |
| 247 rue Théodore Pierre | maison | 80 m² | 4 | 475 m² | 130 000 € | 1 625 | mars 2025 |
| 20 rue du Docteur Brière | maison | 65 m² | 3 | 52 m² | 112 000 € | 1 723 | février 2025 |
| 98 place Houdouard | maison | 95 m² | 6 | 170 m² | 154 000 € | 1 621 | février 2025 |
| 214 rue du Fourneau | maison | 120 m² | 5 | 3 463 m² | 215 000 € | 1 792 | janvier 2025 |
| 15 rue du Marteau | maison | 74 m² | 3 | 1 055 m² | 103 850 € | 1 403 | janvier 2025 |
| 6 rue des Coquelicots | maison | 85 m² | 4 | 586 m² | 130 000 € | 1 529 | janvier 2025 |
| 145 rue Longue des Plesses | maison | 44 m² | 2 | 124 m² | 30 080 € | 684 | janvier 2025 |
| 34 rue du Docteur Brière | maison | 150 m² | 4 | 307 m² | 130 000 € | 867 | décembre 2024 |
| 94 rue du Fourneau | maison | 95 m² | 5 | 223 m² | 92 000 € | 968 | décembre 2024 |
| 125 route de Cintray | maison | 38 m² | 2 | 1 531 m² | 110 000 € | 2 895 | décembre 2024 |
| 222 rue des Aubépines | maison | 83 m² | 5 | 570 m² | 137 300 € | 1 654 | décembre 2024 |
| 218 place Laffitte | maison | 106 m² | 6 | 295 m² | 120 000 € | 1 132 | décembre 2024 |
| 115 rue des Érables | maison | 63 m² | 3 | 673 m² | 72 380 € | 1 149 | décembre 2024 |
| 75 rue de Tournon | maison | 59 m² | 1 | 347 m² | 80 000 € | 1 356 | novembre 2024 |
| 28 rue d'Amour | maison | 126 m² | 4 | 178 m² | 99 000 € | 786 | novembre 2024 |
| 123 rue Longue des Plesses | maison | 65 m² | 2 | 273 m² | 37 736 € | 581 | novembre 2024 |
| 246 rue Clologe | maison | 70 m² | 4 | 315 m² | 21 080 € | 301 | novembre 2024 |
| 133 V rue Clologe | maison | 155 m² | 8 | 647 m² | 189 000 € | 1 219 | octobre 2024 |
| 113 rue Modeste Leroy | maison | 62 m² | 4 | 634 m² | 110 500 € | 1 782 | octobre 2024 |
| 109 route de Sainte Marguerite | maison | 64 m² | 4 | 1 000 m² | 121 500 € | 1 898 | octobre 2024 |
| 77 rue Clologe | maison | 80 m² | 4 | 184 m² | 132 000 € | 1 650 | septembre 2024 |
| 140 boulevard des Alliés | maison | 64 m² | 3 | 270 m² | 115 000 € | 1 797 | septembre 2024 |
| 60 rue de Plaisance | maison | 113 m² | 4 | 1 401 m² | 215 000 € | 1 903 | septembre 2024 |
| 222 avenue Fernand Prévost | maison | 55 m² | 3 | 423 m² | 127 600 € | 2 320 | août 2024 |
| 146 rue des Peupliers | maison | 85 m² | 5 | 721 m² | 148 000 € | 1 741 | juillet 2024 |
| 183 boulevard de la Gare | maison | 108 m² | 6 | 416 m² | 130 000 € | 1 204 | juillet 2024 |
| 191 rue Jacques Olry | maison | 66 m² | 3 | 160 m² | 42 000 € | 636 | juillet 2024 |
| 60 place Laffitte | appartement | 80 m² | 2 | 113 000 € | 1 413 | juillet 2024 | |
| 68 place Houdouard | maison | 234 m² | 9 | 467 m² | 213 000 € | 910 | juillet 2024 |
| 265 rue des Aubépines | maison | 83 m² | 5 | 803 m² | 134 000 € | 1 614 | juillet 2024 |
| 214 rue du Fourneau | maison | 44 m² | 3 | 1 445 m² | 81 000 € | 1 841 | juillet 2024 |
| 14 rue d'Amour | maison | 40 m² | 2 | 33 m² | 70 000 € | 1 750 | juin 2024 |
| 96 place Laffitte | maison | 50 m² | 3 | 133 m² | 60 000 € | 1 200 | juin 2024 |
| 3 rue de Sainte Suzanne | maison | 51 m² | 2 | 2 020 m² | 77 000 € | 1 510 | juin 2024 |
| 17 rue du Bas Ruel | maison | 47 m² | 3 | 996 m² | 145 000 € | 3 085 | mai 2024 |
| 230 rue Gilbert Daudin | maison | 70 m² | 3 | 524 m² | 110 800 € | 1 583 | mai 2024 |
| 60 place Laffitte | appartement | 82 m² | 3 | 107 000 € | 1 305 | mars 2024 | |
| 21 rue Gambetta | maison | 50 m² | 3 | 178 m² | 80 189 € | 1 604 | mars 2024 |
| 38 rue de la Jacterie | maison | 45 m² | 2 | 1 228 m² | 17 500 € | 389 | février 2024 |
| 72 place Laffitte | maison | 50 m² | 2 | 186 m² | 113 000 € | 2 260 | février 2024 |
Autour de Breteuil
Breteuil est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 4,7 km, Thymerais à 26 km, roche d'Oëtre à 37 km.
Les communes limitrophes
Breteuil touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verneuil d'Avre et d'Iton 1 764 €/m² 6,6 km
- Les Baux-de-Breteuil 1 244 €/m² 7,6 km
- Piseux 1 825 €/m² 7,8 km
- Marbois 1 645 €/m² 8,3 km
- Le Lesme 1 577 €/m² 10,1 km
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m² 12,3 km
Voisines sans prix publiable : Bémécourt, Sainte-Marie-d'Attez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Breteuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 14,7 km, 4 838 hab.
- Rugles 1 296 €/m² 14,7 km, 2 199 hab.
- L'Aigle Orne 1 257 €/m² 21,7 km, 7 663 hab.
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m² 21,9 km, 2 044 hab.
- Nonancourt 1 429 €/m² 22,6 km, 2 321 hab.
- Saint-Lubin-des-Joncherets Eure-et-Loir 1 722 €/m² 23,8 km, 4 116 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Breteuil à 4,5 km
- site Natura 2000 Les étangs et mares des forêts de Breteuil et Conches à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Breteuil ?
- jan 7,5 %
- fév 6,5 %
- mars 6,5 %
- avr 5,6 %
- mai 4,2 %
- juin 8,4 %
- juil 13,6 %
- août 5,6 %
- sept 9,3 %
- oct 9,3 %
- nov 10,7 %
- déc 12,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Breteuil ?
Les maisons vendues à Breteuil ont un terrain médian de 619 m², mesuré sur 206 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 400 €/m² | 52 |
| 2022 | 1 427 €/m² | 37 |
| 2023 | 1 390 €/m² | 36 |
| 2024 | 1 593 €/m² | 34 |
| 2025 | 1 473 €/m² | 47 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.