Prix de l'immobilier au Lesme
1 577€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Lesme
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Évreux
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Lesme est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Lesme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue des 7 Mares | 90 m² | 4 | 140 000 € | mars 2025 | 1 565 €/m² |
| 189 rue des 7 Mares | 87 m² | 4 | 139 000 € | mars 2025 | 1 588 €/m² |
| 38 rue des 7 Mares | 93 m² | 4 | 158 000 € | septembre 2024 | 1 280 €/m² |
| 99 grande Rue | 90 m² | 3 | 99 000 € | juillet 2025 | 1 105 €/m² |
| 38 rue des 7 Mares | 93 m² | 4 | 152 000 € | juin 2021 | 1 407 €/m² |
| 76 bis grande Rue | 88 m² | 5 | 155 000 € | juin 2022 | 1 826 €/m² |
| 125 grande Rue | 108 m² | 4 | 110 160 € | octobre 2024 | 769 €/m² |
| 76 bis grande Rue | 88 m² | 5 | 142 000 € | décembre 2021 | 1 877 €/m² |
| 76 grande Rue | 84 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2023 | 1 617 €/m² |
| 233 route de Mare Tasse | 70 m² | 4 | 159 900 € | mai 2025 | 2 284 €/m² |
| 95 rue des 7 Mares | 91 m² | 2 | 150 000 € | février 2022 | 1 622 €/m² |
| 76 grande Rue | 101 m² | 5 | 149 000 € | février 2022 | 1 519 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 502 €/m² et 2 198 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Lesme, une maison de moins de 70 m² se vend 1 629 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 361 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Lesme, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Lesme
- Combien coûte le mètre carré au Lesme ?
- Le prix médian au Lesme est de 1 577 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 502 €/m² et 2 198 €/m².
- Combien vaut le terrain au Lesme ?
- Les maisons vendues au Lesme ont un terrain médian de 1 193 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Le Lesme depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 F grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 1 049 m² | 142 850 € | 2 198 | novembre 2025 |
| 9001 grande Rue | maison | 113 m² | 5 | 925 m² | 169 750 € | 1 502 | juillet 2025 |
| 99 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 1 129 m² | 99 000 € | 1 100 | juillet 2025 |
| 233 route de Mare Tasse | maison | 70 m² | 4 | 1 193 m² | 159 900 € | 2 284 | mai 2025 |
| 33 rue des 7 Mares | maison | 90 m² | 4 | 1 066 m² | 140 000 € | 1 556 | mars 2025 |
| 189 rue des 7 Mares | maison | 87 m² | 4 | 1 316 m² | 139 000 € | 1 598 | mars 2025 |
| 125 grande Rue | maison | 108 m² | 4 | 9 293 m² | 110 160 € | 1 020 | octobre 2024 |
| 195 route de Mare Tasse | maison | 16 m² | 1 | 1 000 m² | 35 000 € | 2 188 | septembre 2024 |
| 38 rue des 7 Mares | maison | 93 m² | 4 | 9 506 m² | 158 000 € | 1 699 | septembre 2024 |
| 76 grande Rue | maison | 84 m² | 5 | 1 030 m² | 140 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 178 rue du Bout aux Rabets | maison | 107 m² | 5 | 5 520 m² | 100 000 € | 935 | septembre 2023 |
| 91 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 2 024 m² | 80 000 € | 727 | janvier 2023 |
| 91 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 2 024 m² | 70 000 € | 636 | octobre 2022 |
| 2 rue du Lesme | maison | 60 m² | 3 | 1 219 m² | 35 000 € | 583 | juillet 2022 |
| 76 bis grande Rue | maison | 88 m² | 5 | 919 m² | 155 000 € | 1 761 | juin 2022 |
| 76 E grande Rue | maison | 106 m² | 5 | 1 156 m² | 170 000 € | 1 604 | juin 2022 |
| 95 rue des 7 Mares | maison | 91 m² | 2 | 2 031 m² | 150 000 € | 1 648 | février 2022 |
| 76 grande Rue | maison | 101 m² | 5 | 1 069 m² | 149 000 € | 1 475 | février 2022 |
| 76 bis grande Rue | maison | 88 m² | 5 | 919 m² | 142 000 € | 1 614 | décembre 2021 |
| 61 grande Rue | maison | 133 m² | 7 | 1 054 m² | 182 700 € | 1 374 | septembre 2021 |
| 124 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 934 m² | 148 250 € | 1 348 | juillet 2021 |
| 152 grande Rue | maison | 53 m² | 2 | 1 255 m² | 71 500 € | 1 349 | juin 2021 |
| 38 rue des 7 Mares | maison | 93 m² | 4 | 9 506 m² | 152 000 € | 1 634 | juin 2021 |
| 54 rue du Lesme | maison | 35 m² | 3 | 111 m² | 57 000 € | 1 629 | juin 2021 |
| 103 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 1 415 m² | 89 000 € | 1 271 | mai 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 74 m² | 2 | 1 522 m² | 43 500 € | 588 | avril 2021 |
| 205 rue des 7 Mares | maison | 110 m² | 6 | 12 510 m² | 265 000 € | 2 409 | février 2021 |
Autour de Le Lesme
Le Lesme est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 7,7 km, roche d'Oëtre à 34 km, Thymerais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Le Lesme appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
Les communes limitrophes
Le Lesme touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Fidelaire 1 977 €/m² 4,3 km
- Les Baux-de-Breteuil 1 244 €/m² 5,6 km
- Marbois 1 645 €/m² 9,2 km
- Breteuil 1 473 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Beaubray, Sainte-Marthe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Lesme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 8,1 km, 4 838 hab.
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 15,1 km, 4 414 hab.
- Rugles 1 296 €/m² 15,2 km, 2 199 hab.
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m² 16,1 km, 6 078 hab.
- Verneuil d'Avre et d'Iton 1 764 €/m² 16,4 km, 7 193 hab.
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m² 17,3 km, 2 044 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Conches
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Breteuil à 10 km
- site Natura 2000 Les étangs et mares des forêts de Breteuil et Conches à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Lesme ?
Les maisons vendues au Lesme ont un terrain médian de 1 193 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 374 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 540 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 577 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.