Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gauciel

2 273€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 740 2 286 5 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Gauciel

Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux

60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gauciel est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gauciel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 790 m² de terrain

237 000 € à 272 000 €

médiane des comparables 263 000 €, soit 2 287 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gauciel, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue du Blé 117 m² 5 267 500 € août 2025 2 287 €/m²
14 rue du Blé 117 m² 5 296 000 € octobre 2022 2 513 €/m²
13 rue de Fauville 109 m² 5 245 528 € juillet 2022 2 230 €/m²
7 Les Fonceaux de l'Église 131 m² 5 228 000 € août 2025 1 754 €/m²
2 rue de l'Épeautre 132 m² 5 300 000 € juin 2025 2 288 €/m²
4 rue du Colza 100 m² 5 235 623 € juin 2025 2 364 €/m²
6 rue des Lisses 113 m² 4 235 000 € juin 2022 2 058 €/m²
6 rue du Maïs 122 m² 4 263 500 € octobre 2024 2 277 €/m²
11 rue de la Mairie 103 m² 5 250 000 € avril 2021 2 441 €/m²
2 rue des Foriéres 125 m² 4 243 375 € février 2024 2 029 €/m²
1 rue du Seigle 97 m² 5 225 600 € juillet 2022 2 317 €/m²
4 rue des Lisses 116 m² 3 163 300 € novembre 2023 1 356 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 740 €/m² et 2 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gauciel, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 341 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 080 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Gauciel

Combien coûte le mètre carré à Gauciel ?
Le prix médian à Gauciel est de 2 273 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 740 €/m² et 2 286 €/m².
Combien vaut le terrain à Gauciel ?
Les maisons vendues à Gauciel ont un terrain médian de 786 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Gauciel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 ter rue de la Mairie maison 199 m² 6 1 268 m² 243 000 € 1 221 octobre 2025
14 rue du Blé maison 117 m² 5 780 m² 267 500 € 2 286 août 2025
7 Les Fonceaux de l'Église maison 131 m² 5 536 m² 228 000 € 1 740 août 2025
2 rue de l'Épeautre maison 132 m² 5 502 m² 300 000 € 2 273 juin 2025
4 rue du Colza maison 100 m² 5 685 m² 235 623 € 2 356 juin 2025
12 route d'Evreux maison 58 m² 3 672 m² 148 550 € 2 561 octobre 2024
6 rue du Maïs maison 122 m² 4 719 m² 263 500 € 2 160 octobre 2024
3 rue du Maïs maison 136 m² 7 522 m² 276 000 € 2 029 août 2024
5 rue des Foriéres maison 69 m² 4 775 m² 160 000 € 2 319 juillet 2024
2 rue des Foriéres maison 125 m² 4 1 135 m² 243 375 € 1 947 février 2024
4 rue des Lisses maison 116 m² 3 786 m² 163 300 € 1 408 novembre 2023
15 rue du Blé maison 70 m² 3 620 m² 157 000 € 2 243 octobre 2023
7 rue de la Mairie maison 70 m² 3 976 m² 218 500 € 3 121 août 2023
13 rue des Foriéres maison 85 m² 5 717 m² 220 600 € 2 595 mars 2023
14 rue du Blé maison 117 m² 5 780 m² 296 000 € 2 530 octobre 2022
1 rue des Foriéres maison 101 m² 6 1 125 m² 285 000 € 2 822 septembre 2022
13 rue de Fauville maison 109 m² 5 900 m² 245 528 € 2 253 juillet 2022
1 rue du Seigle maison 97 m² 5 680 m² 225 600 € 2 326 juillet 2022
6 rue des Lisses maison 113 m² 4 901 m² 235 000 € 2 080 juin 2022
16 route d'Evreux maison 160 m² 6 2 507 m² 309 700 € 1 936 mars 2022
4 rue du Blé maison 140 m² 5 801 m² 234 000 € 1 671 décembre 2021
16 rue du Blé maison 89 m² 4 791 m² 230 000 € 2 584 octobre 2021
20 rue de Reuilly maison 177 m² 6 4 082 m² 399 000 € 2 254 septembre 2021
2 rue du Seigle maison 91 m² 4 812 m² 204 650 € 2 249 avril 2021
11 rue de la Mairie maison 103 m² 5 889 m² 250 000 € 2 427 avril 2021

Autour de Gauciel

Gauciel est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Gauciel appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gauciel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sassey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gauciel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gravigny 1 952 €/m² 6,8 km, 4 012 hab.
  • Guichainville 2 177 €/m² 7,4 km, 3 087 hab.
  • Évreux 1 745 €/m² 8,2 km, 49 360 hab.
  • Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m² 8,7 km, 2 490 hab.
  • Pacy-sur-Eure 2 118 €/m² 9,5 km, 5 027 hab.
  • Saint-Aubin-sur-Gaillon 1 867 €/m² 12,0 km, 2 153 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Gravigny à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Gauciel ?

Les maisons vendues à Gauciel ont un terrain médian de 786 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 254 €/m² 5
2022 2 289 €/m² 6
2024 2 160 €/m² 5
2025 2 273 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.