Les découpages autour du Plessis-Grohan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Évreux
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Plessis-Grohan est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Plessis-Grohan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 507 rue du Petit Clos | 110 m² | 4 | 256 250 € | août 2025 | 2 311 €/m² |
| 35 résidence du Lavoir | 113 m² | 4 | 233 050 € | juillet 2025 | 2 061 €/m² |
| 507 rue du Petit Clos | 110 m² | 4 | 252 000 € | juin 2023 | 2 413 €/m² |
| 22 résidence du Lavoir | 109 m² | 4 | 270 700 € | octobre 2022 | 2 705 €/m² |
| 3 résidence du Lavoir | 119 m² | 4 | 271 100 € | octobre 2025 | 2 279 €/m² |
| 19 impasse d'Abonnel | 100 m² | 4 | 172 920 € | août 2025 | 1 722 €/m² |
| 170 chemin du Rondel | 112 m² | 5 | 245 000 € | juillet 2025 | 2 150 €/m² |
| 2 impasse des Marronniers | 108 m² | 5 | 232 000 € | octobre 2025 | 2 158 €/m² |
| 1 voie Communale Lot du Petit Clos | 113 m² | 5 | 215 400 € | décembre 2025 | 1 913 €/m² |
| 51 chemin du Rondel | 110 m² | 3 | 155 000 € | mai 2022 | 1 483 €/m² |
| 1 voie Communale Lot du Petit Clos | 113 m² | 5 | 215 000 € | janvier 2023 | 2 027 €/m² |
| 2 impasse des Marronniers | 108 m² | 5 | 227 000 € | septembre 2022 | 2 292 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 906 €/m² et 2 278 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Plessis-Grohan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 121 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 944 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Plessis-Grohan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Plessis-Grohan
- Combien coûte le mètre carré au Plessis-Grohan ?
- Le prix médian au Plessis-Grohan est de 2 111 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 906 €/m² et 2 278 €/m².
- Combien vaut le terrain au Plessis-Grohan ?
- Les maisons vendues au Plessis-Grohan ont un terrain médian de 917 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Le Plessis-Grohan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 voie Communale Lot du Petit Clos | maison | 113 m² | 5 | 818 m² | 215 400 € | 1 906 | décembre 2025 |
| 3 résidence du Lavoir | maison | 119 m² | 4 | 913 m² | 271 100 € | 2 278 | octobre 2025 |
| 71 chemin de Bellevue | maison | 36 m² | 2 | 308 m² | 76 000 € | 2 111 | octobre 2025 |
| 21 lotissement de l'Église | maison | 88 m² | 5 | 5 694 m² | 206 500 € | 2 347 | octobre 2025 |
| 2 impasse des Marronniers | maison | 108 m² | 5 | 763 m² | 232 000 € | 2 148 | octobre 2025 |
| 273 rue d'Abonnel | maison | 62 m² | 4 | 870 m² | 164 000 € | 2 645 | octobre 2025 |
| 19 impasse d'Abonnel | maison | 100 m² | 4 | 1 027 m² | 172 920 € | 1 729 | août 2025 |
| 507 rue du Petit Clos | maison | 110 m² | 4 | 1 214 m² | 256 250 € | 2 330 | août 2025 |
| 70 impasse de la Mare Seule | maison | 211 m² | 8 | 1 339 m² | 285 000 € | 1 351 | août 2025 |
| 35 résidence du Lavoir | maison | 113 m² | 4 | 941 m² | 233 050 € | 2 062 | juillet 2025 |
| 170 chemin du Rondel | maison | 112 m² | 5 | 1 521 m² | 245 000 € | 2 188 | juillet 2025 |
| 308 rue d'Abonnel | maison | 83 m² | 2 | 2 107 m² | 120 000 € | 1 446 | juillet 2025 |
| 5 rue des Peupliers | maison | 94 m² | 5 | 872 m² | 191 000 € | 2 032 | mars 2025 |
| 2 lotissement de l'Église | maison | 149 m² | 6 | 5 680 m² | 194 000 € | 1 302 | décembre 2024 |
| 146 rue d'Abonnel | maison | 60 m² | 3 | 4 465 m² | 94 000 € | 1 567 | novembre 2024 |
| 4 impasse d'Abonnel | maison | 81 m² | 4 | 917 m² | 145 000 € | 1 790 | avril 2024 |
| 7 impasse des Marronniers | maison | 87 m² | 4 | 756 m² | 278 000 € | 3 195 | février 2024 |
| 343 chemin du Rondel | maison | 83 m² | 4 | 1 360 m² | 126 000 € | 1 518 | décembre 2023 |
| 117 ruelle Baudry | maison | 85 m² | 4 | 612 m² | 169 000 € | 1 988 | septembre 2023 |
| 230 rue de Saint Brice | maison | 173 m² | 7 | 68 667 € | 397 | juillet 2023 | |
| 507 rue du Petit Clos | maison | 110 m² | 4 | 1 214 m² | 252 000 € | 2 291 | juin 2023 |
| 6 résidence du Lavoir | maison | 134 m² | 5 | 891 m² | 316 000 € | 2 358 | mai 2023 |
| 23 rue du Petit Clos | maison | 90 m² | 4 | 782 m² | 218 500 € | 2 428 | mars 2023 |
| 9304 rue d'Abonnel | maison | 66 m² | 3 | 922 m² | 140 000 € | 2 121 | janvier 2023 |
| 1 voie Communale Lot du Petit Clos | maison | 113 m² | 5 | 818 m² | 215 000 € | 1 903 | janvier 2023 |
| 1 A lotissement de l'Église | maison | 129 m² | 6 | 5 735 m² | 248 000 € | 1 922 | janvier 2023 |
| 63 impasse d'Abonnel | maison | 89 m² | 4 | 700 m² | 195 000 € | 2 191 | décembre 2022 |
| 22 résidence du Lavoir | maison | 109 m² | 4 | 788 m² | 270 700 € | 2 483 | octobre 2022 |
| 2 impasse des Marronniers | maison | 108 m² | 5 | 763 m² | 227 000 € | 2 102 | septembre 2022 |
| 54 chemin du Rondel | maison | 120 m² | 5 | 1 260 m² | 180 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 17 résidence du Lavoir | maison | 127 m² | 5 | 864 m² | 236 900 € | 1 865 | août 2022 |
| 626 rue du Petit Clos | maison | 158 m² | 5 | 3 550 m² | 225 000 € | 1 424 | août 2022 |
| 831 chemin du Rondel | maison | 93 m² | 5 | 1 185 m² | 174 618 € | 1 878 | juillet 2022 |
| 197 chemin du Rondel | maison | 128 m² | 5 | 1 030 m² | 249 000 € | 1 945 | juin 2022 |
| 9227 chemin de la Gentilhommerie | maison | 78 m² | 4 | 736 m² | 195 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 51 chemin du Rondel | maison | 110 m² | 3 | 1 598 m² | 155 000 € | 1 409 | mai 2022 |
| 8 rue des Peupliers | maison | 59 m² | 3 | 926 m² | 65 000 € | 1 102 | avril 2022 |
| 7 chemin de la Forge | maison | 73 m² | 3 | 1 774 m² | 159 000 € | 2 178 | mars 2022 |
| 13 résidence du Lavoir | maison | 92 m² | 4 | 827 m² | 229 000 € | 2 489 | février 2022 |
| 640 chemin des Brulins | maison | 46 m² | 3 | 2 976 m² | 123 500 € | 2 685 | décembre 2021 |
| 481 route de Damville | maison | 65 m² | 2 | 825 m² | 149 400 € | 2 298 | novembre 2021 |
| 393 rue des Coutumes | maison | 219 m² | 6 | 777 m² | 286 000 € | 1 306 | août 2021 |
| 125 chemin de Bellevue | maison | 127 m² | 5 | 937 m² | 246 950 € | 1 944 | août 2021 |
| 9196 chemin de la Gentilhommerie | maison | 80 m² | 4 | 837 m² | 67 500 € | 844 | juillet 2021 |
| 281 chemin du Rondel | maison | 96 m² | 4 | 851 m² | 184 300 € | 1 920 | juin 2021 |
| 521 bis route de Damville | maison | 245 m² | 6 | 773 m² | 70 200 € | 287 | juin 2021 |
| 3 impasse des Marronniers | maison | 143 m² | 5 | 715 m² | 219 800 € | 1 537 | mai 2021 |
| 170 chemin du Rondel | maison | 112 m² | 5 | 1 521 m² | 162 000 € | 1 446 | mars 2021 |
Autour de Le Plessis-Grohan
Le Plessis-Grohan est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Le Plessis-Grohan appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
Les communes limitrophes
Le Plessis-Grohan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² 2,8 km
- Grossœuvre 2 038 €/m² 4,1 km
- Chambois 1 493 €/m² 4,7 km
- Les Ventes 2 000 €/m² 4,9 km
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² 5,0 km
- Guichainville 2 177 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Plessis-Grohan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Évreux 1 745 €/m² 8,4 km, 49 360 hab.
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m² 9,0 km, 5 524 hab.
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m² 9,1 km, 2 044 hab.
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m² 11,0 km, 6 078 hab.
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 11,4 km, 3 829 hab.
- Gravigny 1 952 €/m² 13,1 km, 4 012 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Évreux à 5,7 km
- rivières Drôme à 7,6 km, Rouloir à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Plessis-Grohan ?
Les maisons vendues au Plessis-Grohan ont un terrain médian de 917 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 537 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 945 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 988 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 111 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.