Les découpages autour de Clef Vallée d'Eure
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Évreux
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clef Vallée d'Eure est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Clef Vallée d'Eure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Manoir | 90 m² | 4 | 235 000 € | janvier 2025 | 2 593 €/m² |
| 7 rue Clos des Orchidées | 96 m² | 4 | 231 140 € | octobre 2022 | 2 139 €/m² |
| 9 rue du Pressoir | 102 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2025 | 2 055 €/m² |
| 4 rue de l'Équerre | 90 m² | 4 | 278 000 € | décembre 2024 | 3 114 €/m² |
| 11 rue des Vignes | 90 m² | 4 | 166 000 € | février 2024 | 1 883 €/m² |
| 5 Sente Saint Paul | 102 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2023 | 2 313 €/m² |
| 7 rue du Petit Pre | 88 m² | 4 | 174 400 € | mars 2023 | 1 997 €/m² |
| 8 rue du Moulin Fricaux | 102 m² | 4 | 145 000 € | mars 2022 | 1 275 €/m² |
| 54 bis rue Nationale | 83 m² | 4 | 148 000 € | mai 2025 | 1 784 €/m² |
| 6 rue de l'Eure | 105 m² | 4 | 180 000 € | mai 2022 | 1 527 €/m² |
| 3 chemin des Prairies | 103 m² | 4 | 115 000 € | février 2021 | 1 374 €/m² |
| 12 rue de Louviers | 84 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2023 | 1 954 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,1 % entre 2021 et 2023, passant de 1 591 €/m² à 1 943 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 661 €/m² et 2 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clef Vallée d'Eure, une maison de moins de 70 m² se vend 1 929 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 669 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clef Vallée d'Eure, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Clef Vallée d'Eure
- Combien coûte le mètre carré à Clef Vallée d'Eure ?
- Le prix médian à Clef Vallée d'Eure est de 1 958 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 661 €/m² et 2 375 €/m².
- Combien vaut le terrain à Clef Vallée d'Eure ?
- Les maisons vendues à Clef Vallée d'Eure ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Clef Vallée d'Eure depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 impasse des Oiseaux | maison | 84 m² | 5 | 788 m² | 215 000 € | 2 560 | décembre 2025 |
| 3 rue du Calvaire | maison | 104 m² | 5 | 800 m² | 230 000 € | 2 212 | décembre 2025 |
| 22 rue de la Motte | maison | 89 m² | 5 | 500 m² | 150 000 € | 1 685 | août 2025 |
| 14 chemin de Coupe | maison | 80 m² | 4 | 800 m² | 190 000 € | 2 375 | août 2025 |
| 57 rue de Pacy | maison | 94 m² | 7 | 850 m² | 244 000 € | 2 596 | août 2025 |
| 9 rue du Pressoir | maison | 102 m² | 4 | 856 m² | 210 000 € | 2 059 | juillet 2025 |
| 10 rue des Bouleaux | maison | 49 m² | 1 | 1 100 m² | 80 200 € | 1 637 | juillet 2025 |
| 54 bis rue Nationale | maison | 83 m² | 4 | 788 m² | 148 000 € | 1 783 | mai 2025 |
| 2 bis rue de la Muette | maison | 110 m² | 3 | 170 000 € | 1 545 | avril 2025 | |
| 1 rue des Bouleaux | maison | 102 m² | 5 | 310 m² | 150 000 € | 1 471 | mars 2025 |
| 10 rue de la Cité Nouvelle | maison | 60 m² | 4 | 435 m² | 117 500 € | 1 958 | mars 2025 |
| 69 rue de Pacy | maison | 59 m² | 2 | 760 m² | 98 000 € | 1 661 | mars 2025 |
| 2 rue du Manoir | maison | 90 m² | 4 | 1 027 m² | 235 000 € | 2 611 | janvier 2025 |
| 4 rue de l'Équerre | maison | 90 m² | 4 | 1 272 m² | 278 000 € | 3 089 | décembre 2024 |
| 17 rue de Pacy - Fontaine Heudebo | maison | 76 m² | 5 | 769 m² | 162 000 € | 2 132 | octobre 2024 |
| 6 impasse du Canal | maison | 122 m² | 5 | 3 709 m² | 170 000 € | 1 393 | octobre 2024 |
| 67 rue de Pacy | maison | 152 m² | 4 | 416 m² | 243 500 € | 1 602 | octobre 2024 |
| 13 rue Roger Lefebvre | maison | 123 m² | 6 | 1 000 m² | 199 000 € | 1 618 | octobre 2024 |
| 3 rue de Pacy - Fontaine Heudebo | maison | 46 m² | 3 | 4 017 m² | 205 000 € | 4 457 | septembre 2024 |
| 9 rue des Bouleaux | maison | 79 m² | 4 | 1 121 m² | 140 000 € | 1 772 | juillet 2024 |
| 7 chemin du Quatriemme Hussards | maison | 110 m² | 5 | 2 015 m² | 228 000 € | 2 073 | avril 2024 |
| 6 place de l'Église | maison | 32 m² | 1 | 125 m² | 39 000 € | 1 219 | mars 2024 |
| 2 rue des Vignes | maison | 74 m² | 4 | 740 m² | 147 500 € | 1 993 | février 2024 |
| 11 rue des Vignes | maison | 90 m² | 4 | 789 m² | 166 000 € | 1 844 | février 2024 |
| 27 rue de Louviers | maison | 110 m² | 4 | 730 m² | 235 000 € | 2 136 | février 2024 |
| 12 rue de Louviers | maison | 84 m² | 4 | 385 m² | 160 000 € | 1 905 | décembre 2023 |
| 38 rue Nationale | maison | 50 m² | 2 | 1 064 m² | 95 000 € | 1 900 | décembre 2023 |
| 5 Sente Saint Paul | maison | 102 m² | 4 | 921 m² | 235 000 € | 2 304 | novembre 2023 |
| 33 bis rue de Pacy | maison | 103 m² | 3 | 760 m² | 166 000 € | 1 612 | novembre 2023 |
| 1 Sente des Ruelles | maison | 80 m² | 3 | 270 m² | 95 000 € | 1 188 | novembre 2023 |
| 4 rue du Manoir | maison | 150 m² | 6 | 908 m² | 303 200 € | 2 021 | octobre 2023 |
| 13 rue de l'Eure | maison | 62 m² | 2 | 320 m² | 194 000 € | 3 129 | septembre 2023 |
| 179 rue des Tilleuls | maison | 105 m² | 6 | 582 m² | 215 000 € | 2 048 | septembre 2023 |
| 52 rue Nationale | maison | 60 m² | 2 | 89 m² | 72 000 € | 1 200 | août 2023 |
| 8 rue de la Muette | maison | 70 m² | 3 | 178 000 € | 2 543 | août 2023 | |
| 3 rue du Petit Pre | maison | 131 m² | 5 | 800 m² | 102 500 € | 782 | juin 2023 |
| 32 rue de Bizay | maison | 244 m² | 6 | 4 617 m² | 536 900 € | 2 200 | juin 2023 |
| 32 rue de Louviers | maison | 194 m² | 5 | 888 m² | 250 000 € | 1 289 | juin 2023 |
| 14 rue de Pacy | maison | 33 m² | 3 | 171 m² | 42 000 € | 1 273 | mai 2023 |
| 3 rue de Louviers | maison | 100 m² | 5 | 910 m² | 362 150 € | 3 622 | mai 2023 |
| 7 rue du Gros Hêtre | maison | 78 m² | 4 | 569 m² | 128 000 € | 1 641 | avril 2023 |
| 6 rue du Pressoir | maison | 68 m² | 4 | 659 m² | 159 000 € | 2 338 | mars 2023 |
| 7 rue du Petit Pre | maison | 88 m² | 4 | 801 m² | 174 400 € | 1 982 | mars 2023 |
| 13 rue de l'Eure | maison | 62 m² | 2 | 320 m² | 194 000 € | 3 129 | janvier 2023 |
| 4 bis rue des Hauts de Fontaine | maison | 132 m² | 4 | 431 m² | 221 500 € | 1 678 | janvier 2023 |
| 7 impasse des Oiseaux | maison | 113 m² | 4 | 949 m² | 233 000 € | 2 062 | novembre 2022 |
| 3 chemin de Bimorel | maison | 94 m² | 5 | 670 m² | 215 000 € | 2 287 | novembre 2022 |
| 12 lotissement de la Croix Blanche | maison | 82 m² | 6 | 892 m² | 192 500 € | 2 348 | novembre 2022 |
| 1 rue de la Closaie | maison | 59 m² | 4 | 816 m² | 189 000 € | 3 203 | octobre 2022 |
| 7 rue Clos des Orchidées | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 231 140 € | 2 408 | octobre 2022 |
| 6 rue des Hauts de Fontaine | maison | 92 m² | 3 | 645 m² | 190 000 € | 2 065 | septembre 2022 |
| 9 Sente des Airs | maison | 88 m² | 5 | 998 m² | 210 000 € | 2 386 | septembre 2022 |
| 20 rue de la Motte | maison | 70 m² | 3 | 355 m² | 142 000 € | 2 029 | août 2022 |
| 7 rue Nationale | maison | 49 m² | 2 | 240 m² | 92 000 € | 1 878 | août 2022 |
| 13 Sente des Airs | maison | 112 m² | 5 | 755 m² | 250 000 € | 2 232 | juillet 2022 |
| 4 rue des Hauts de Fontaine | maison | 62 m² | 3 | 234 m² | 154 000 € | 2 484 | juillet 2022 |
| 10 chemin de Coupe | maison | 110 m² | 4 | 1 160 m² | 190 500 € | 1 732 | juillet 2022 |
| 8 chemin de Coupe | maison | 110 m² | 4 | 1 650 m² | 200 000 € | 1 818 | juin 2022 |
| 1 rue Clos des Orchidées | maison | 117 m² | 4 | 1 033 m² | 237 000 € | 2 026 | juin 2022 |
| 6 rue de l'Eure | maison | 105 m² | 4 | 885 m² | 180 000 € | 1 714 | mai 2022 |
| 12 rue de l'Eure | maison | 334 m² | 8 | 13 919 m² | 810 000 € | 2 425 | mai 2022 |
| 5000 I Sente des Airs | maison | 122 m² | 4 | 880 m² | 275 300 € | 2 257 | mai 2022 |
| 3 rue de Louviers - Fontaine Heu | maison | 76 m² | 3 | 708 m² | 289 500 € | 3 809 | avril 2022 |
| 5 impasse du Moulin | maison | 94 m² | 5 | 1 000 m² | 202 000 € | 2 149 | avril 2022 |
| 1 rue des Oiseaux | maison | 63 m² | 3 | 715 m² | 185 400 € | 2 943 | mars 2022 |
| 4 rue des Oiseaux | maison | 84 m² | 5 | 691 m² | 140 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 26 rue de Louviers | maison | 135 m² | 4 | 510 m² | 200 000 € | 1 481 | mars 2022 |
| 8 rue du Moulin Fricaux | maison | 102 m² | 4 | 720 m² | 145 000 € | 1 422 | mars 2022 |
| 8 impasse du Canal | maison | 122 m² | 4 | 3 709 m² | 304 000 € | 2 492 | janvier 2022 |
| 4 rue des Vignes | maison | 74 m² | 4 | 694 m² | 148 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 4 rue du Clos | maison | 75 m² | 3 | 965 m² | 270 000 € | 3 600 | novembre 2021 |
| 3 rue du Petit Pre | maison | 131 m² | 5 | 800 m² | 212 000 € | 1 618 | octobre 2021 |
| 8 Sente Saint Paul | maison | 117 m² | 5 | 4 090 m² | 93 825 € | 802 | août 2021 |
| 53 rue de Louviers | maison | 153 m² | 4 | 975 m² | 210 000 € | 1 373 | juillet 2021 |
| 19 A rue Nationale | maison | 106 m² | 4 | 325 m² | 87 000 € | 821 | juillet 2021 |
| 33 rue de Pacy - Fontaine Heudebo | maison | 140 m² | 5 | 921 m² | 212 000 € | 1 514 | juillet 2021 |
| 5000 I Sente des Airs | maison | 122 m² | 4 | 880 m² | 237 500 € | 1 947 | juillet 2021 |
| 19 rue de Louviers | maison | 135 m² | 6 | 390 m² | 184 400 € | 1 366 | juillet 2021 |
| 5000 I rue du Clos | maison | 118 m² | 6 | 1 008 m² | 199 000 € | 1 686 | juin 2021 |
| 4 rue du Manoir | maison | 150 m² | 6 | 908 m² | 245 000 € | 1 633 | juin 2021 |
Autour de Clef Vallée d'Eure
Clef Vallée d'Eure est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Clef Vallée d'Eure appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m²
Les communes limitrophes
Clef Vallée d'Eure touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² 2,3 km
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² 3,4 km
- Saint-Julien-de-la-Liègue 1 541 €/m² 3,7 km
- Saint-Vigor 2 268 €/m² 4,3 km
- Ailly 1 379 €/m² 4,7 km
- Reuilly 2 009 €/m² 4,8 km
- Heudreville-sur-Eure 1 172 €/m² 4,9 km
- Saint-Aubin-sur-Gaillon 1 867 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Irreville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clef Vallée d'Eure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Gravigny à 9,0 km
- rivières Iton à 8,2 km, ru du canal à 10 km
- sites Natura 2000 La Vallée de l'Iton au lieu-dit Le Hom à 9,8 km, Vallée de l'Eure à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Clef Vallée d'Eure ?
- jan 6,9 %
- fév 6,9 %
- mars 11,5 %
- avr 6,9 %
- mai 8,0 %
- juin 8,0 %
- juil 12,6 %
- août 9,2 %
- sept 5,7 %
- oct 9,2 %
- nov 8,0 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Clef Vallée d'Eure ?
Les maisons vendues à Clef Vallée d'Eure ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 591 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 191 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 943 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 919 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 958 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.