Les découpages autour de Graveron-Sémerville
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Graveron-Sémerville est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Graveron-Sémerville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Matreaux | 90 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2023 | 2 170 €/m² |
| 9 rue du Champart | 85 m² | 4 | 170 000 € | avril 2023 | 2 000 €/m² |
| 6 rue des Templiers | 88 m² | 3 | 273 400 € | mars 2022 | 3 097 €/m² |
| 15 rue des Lointaines | 73 m² | 4 | 35 000 € | février 2025 | 464 €/m² |
| 1 rue de la Noe | 110 m² | 4 | 208 000 € | janvier 2021 | 2 025 €/m² |
| 2 rue de la Noe | 70 m² | 4 | 183 000 € | décembre 2023 | 2 616 €/m² |
| 2 rue de la Noe | 70 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 832 €/m² |
| 11 rue des Templiers | 130 m² | 4 | 195 000 € | juin 2023 | 1 485 €/m² |
| 2 rue du Baligan | 120 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2021 | 1 203 €/m² |
| 5 rue Matreaux | 132 m² | 5 | 520 000 € | mars 2021 | 4 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Graveron-Sémerville
- Combien coûte le mètre carré à Graveron-Sémerville ?
- Le prix médian à Graveron-Sémerville est de 2 000 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 167 €/m².
- Combien vaut le terrain à Graveron-Sémerville ?
- Les maisons vendues à Graveron-Sémerville ont un terrain médian de 1 034 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Graveron-Sémerville depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Graveron | maison | 48 m² | 4 | 630 m² | 53 000 € | 1 104 | février 2025 |
| 15 rue des Lointaines | maison | 73 m² | 4 | 1 370 m² | 35 000 € | 479 | février 2025 |
| 2 rue de la Noe | maison | 70 m² | 4 | 1 008 m² | 183 000 € | 2 614 | décembre 2023 |
| 7 rue Matreaux | maison | 90 m² | 4 | 987 m² | 195 000 € | 2 167 | décembre 2023 |
| 11 rue des Templiers | maison | 130 m² | 4 | 1 302 m² | 195 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 9 rue du Champart | maison | 85 m² | 4 | 170 000 € | 2 000 | avril 2023 | |
| 9 rue des Templiers | maison | 250 m² | 10 | 4 509 m² | 250 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 2 rue Matreaux | maison | 230 m² | 7 | 7 308 m² | 400 000 € | 1 739 | novembre 2022 |
| 6 rue des Templiers | maison | 88 m² | 3 | 1 034 m² | 273 400 € | 3 107 | mars 2022 |
| 2 rue du Baligan | maison | 120 m² | 5 | 1 705 m² | 140 000 € | 1 167 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Noe | maison | 70 m² | 4 | 1 008 m² | 120 000 € | 1 714 | juillet 2021 |
| 5 rue Matreaux | maison | 132 m² | 5 | 520 000 € | 3 939 | mars 2021 | |
| 1 rue de la Noe | maison | 110 m² | 4 | 930 m² | 208 000 € | 1 891 | janvier 2021 |
Autour de Graveron-Sémerville
Graveron-Sémerville est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 30 km, Roumois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Graveron-Sémerville appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
Les communes limitrophes
Graveron-Sémerville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quittebeuf 1 874 €/m² 2,6 km
- Sainte-Colombe-la-Commanderie 1 846 €/m² 3,0 km
- Saint-Aubin-d'Écrosville 1 438 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Tournedos-Bois-Hubert, Le Tilleul-Lambert, Ormes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Graveron-Sémerville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Neubourg 2 085 €/m² 8,1 km, 4 199 hab.
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m² 12,0 km, 5 524 hab.
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m² 12,3 km, 2 044 hab.
- Gravigny 1 952 €/m² 14,7 km, 4 012 hab.
- Évreux 1 745 €/m² 15,3 km, 49 360 hab.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 16,3 km, 4 838 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 La Vallée de l'Iton au lieu-dit Le Hom à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Graveron-Sémerville ?
Les maisons vendues à Graveron-Sémerville ont un terrain médian de 1 034 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.