Prix de l'immobilier à Grossœuvre
2 038€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grossœuvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grossœuvre est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grossœuvre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Tour | 93 m² | 4 | 207 000 € | décembre 2024 | 2 043 €/m² |
| 27 rue Saint Louis | 104 m² | 4 | 244 250 € | octobre 2024 | 2 150 €/m² |
| 18 rue des Ormes | 89 m² | 4 | 211 000 € | décembre 2022 | 2 288 €/m² |
| 14 rue des Ormes | 89 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2022 | 2 008 €/m² |
| 16 rue des Ormes | 89 m² | 4 | 211 000 € | août 2022 | 2 286 €/m² |
| 15 rue des Ormes | 89 m² | 4 | 168 000 € | avril 2022 | 1 828 €/m² |
| 5 rue Saint Louis | 85 m² | 4 | 165 000 € | juin 2024 | 1 777 €/m² |
| 10 rue de la Tour | 90 m² | 4 | 184 000 € | mai 2021 | 2 088 €/m² |
| 1 sentier des Etringalles | 95 m² | 5 | 146 000 € | janvier 2023 | 1 578 €/m² |
| 18 La Sente Jurée | 99 m² | 5 | 185 000 € | novembre 2025 | 1 873 €/m² |
| 15 rue Pierre Morisse | 89 m² | 4 | 194 975 € | juillet 2021 | 2 240 €/m² |
| 27 rue Saint Louis | 104 m² | 4 | 215 150 € | juillet 2022 | 1 968 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 964 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grossœuvre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 246 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 892 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grossœuvre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grossœuvre
- Combien coûte le mètre carré à Grossœuvre ?
- Le prix médian à Grossœuvre est de 2 038 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 964 €/m² et 2 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grossœuvre ?
- Les maisons vendues à Grossœuvre ont un terrain médian de 771 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Grossœuvre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 La Sente Jurée | maison | 99 m² | 5 | 712 m² | 185 000 € | 1 869 | novembre 2025 |
| 87 rue Saint Pierre | maison | 78 m² | 4 | 807 m² | 159 000 € | 2 038 | octobre 2025 |
| 27 rue Pierre Morisse | maison | 104 m² | 5 | 708 m² | 229 500 € | 2 207 | août 2025 |
| 20 rue Jean-Louis Lepouzé | maison | 130 m² | 7 | 780 m² | 286 000 € | 2 200 | mai 2025 |
| 5 rue Pierre Morisse | maison | 110 m² | 5 | 759 m² | 216 000 € | 1 964 | mai 2025 |
| 5 rue Jean-Louis Lepouzé | maison | 115 m² | 6 | 722 m² | 234 000 € | 2 035 | avril 2025 |
| 10 rue Jean-Louis Lepouzé | maison | 81 m² | 4 | 814 m² | 173 500 € | 2 142 | mars 2025 |
| 4 rue de la Tour | maison | 93 m² | 4 | 690 m² | 207 000 € | 2 226 | décembre 2024 |
| 27 rue Saint Louis | maison | 104 m² | 4 | 771 m² | 244 250 € | 2 349 | octobre 2024 |
| 12 rue de la Vallée | maison | 108 m² | 2 | 947 m² | 344 600 € | 3 191 | octobre 2024 |
| 7 rue de la Serre | maison | 110 m² | 5 | 897 m² | 185 000 € | 1 682 | septembre 2024 |
| 4 bis rue du Château d'Eau | maison | 106 m² | 5 | 651 m² | 268 000 € | 2 528 | septembre 2024 |
| 4 rue Grandis Sylva | maison | 140 m² | 5 | 1 024 m² | 184 000 € | 1 314 | août 2024 |
| 46 bis rue Saint Martin | maison | 58 m² | 2 | 719 m² | 161 000 € | 2 776 | août 2024 |
| 54 rue Saint Pierre | maison | 207 m² | 7 | 1 475 m² | 210 000 € | 1 014 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Libération | maison | 57 m² | 3 | 646 m² | 128 000 € | 2 246 | juillet 2024 |
| 8 Les Pierres Bises | maison | 50 m² | 2 | 2 000 m² | 180 000 € | 3 600 | juillet 2024 |
| 24 rue Grandis Sylva | maison | 110 m² | 4 | 1 880 m² | 190 000 € | 1 727 | juin 2024 |
| 5 rue Saint Louis | maison | 85 m² | 4 | 771 m² | 165 000 € | 1 941 | juin 2024 |
| 35 rue Saint Louis | maison | 120 m² | 5 | 813 m² | 200 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 3 rue du Parc | maison | 85 m² | 2 | 1 087 m² | 263 800 € | 3 104 | octobre 2023 |
| 11 rue Saint Louis | maison | 78 m² | 4 | 771 m² | 192 320 € | 2 466 | octobre 2023 |
| 26 rue Grandis Sylva | maison | 120 m² | 6 | 1 564 m² | 215 000 € | 1 792 | septembre 2023 |
| 1 sentier des Etringalles | maison | 95 m² | 5 | 2 802 m² | 146 000 € | 1 537 | janvier 2023 |
| 43 rue Saint Martin | maison | 150 m² | 6 | 65 000 € | 433 | janvier 2023 | |
| 19 rue des Ormes | maison | 70 m² | 3 | 324 m² | 183 150 € | 2 616 | décembre 2022 |
| 18 rue des Ormes | maison | 89 m² | 4 | 343 m² | 211 000 € | 2 371 | décembre 2022 |
| 37 rue Saint Pierre | maison | 106 m² | 5 | 544 m² | 290 200 € | 2 738 | octobre 2022 |
| 1 La Jarosse | maison | 84 m² | 4 | 806 m² | 233 000 € | 2 774 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Serre | maison | 75 m² | 3 | 792 m² | 63 987 € | 853 | septembre 2022 |
| 14 rue des Ormes | maison | 89 m² | 4 | 365 m² | 185 000 € | 2 079 | septembre 2022 |
| 21 rue Saint Pierre | maison | 157 m² | 7 | 1 913 m² | 270 000 € | 1 720 | août 2022 |
| 16 rue des Ormes | maison | 89 m² | 4 | 360 m² | 211 000 € | 2 371 | août 2022 |
| 5 rue Grandis Sylva | maison | 151 m² | 4 | 1 279 m² | 239 000 € | 1 583 | juillet 2022 |
| 27 rue Saint Louis | maison | 104 m² | 4 | 771 m² | 215 150 € | 2 069 | juillet 2022 |
| 7 rue Pierre Morisse | maison | 81 m² | 4 | 753 m² | 206 600 € | 2 551 | mai 2022 |
| 15 rue des Ormes | maison | 89 m² | 4 | 341 m² | 168 000 € | 1 888 | avril 2022 |
| 27 rue Saint Pierre | maison | 66 m² | 1 | 337 m² | 144 200 € | 2 185 | mars 2022 |
| 14 rue de la Libération | maison | 132 m² | 5 | 1 051 m² | 277 000 € | 2 098 | mars 2022 |
| 20 rue Saint Pierre | maison | 45 m² | 2 | 690 m² | 65 000 € | 1 444 | novembre 2021 |
| 4 rue Romaine | maison | 99 m² | 5 | 708 m² | 220 000 € | 2 222 | septembre 2021 |
| 29 rue de la Tuilerie | maison | 70 m² | 4 | 869 m² | 120 000 € | 1 714 | septembre 2021 |
| 4 impasse de la Marotte | maison | 127 m² | 6 | 160 000 € | 1 260 | août 2021 | |
| 9 rue Pierre Morisse | maison | 81 m² | 4 | 724 m² | 185 000 € | 2 284 | juillet 2021 |
| 15 rue Pierre Morisse | maison | 89 m² | 4 | 963 m² | 194 975 € | 2 191 | juillet 2021 |
| 11 rue Saint Louis | maison | 78 m² | 4 | 771 m² | 175 750 € | 2 253 | juillet 2021 |
| 11 rue de la Vallée | maison | 107 m² | 4 | 570 m² | 73 500 € | 687 | juillet 2021 |
| 61 rue Saint Pierre | maison | 120 m² | 5 | 1 069 m² | 227 050 € | 1 892 | mai 2021 |
| 10 rue de la Tour | maison | 90 m² | 4 | 989 m² | 184 000 € | 2 044 | mai 2021 |
| 23 rue Pierre Morisse | maison | 117 m² | 5 | 780 m² | 223 850 € | 1 913 | mars 2021 |
| 17 rue des Ormes | maison | 70 m² | 3 | 324 m² | 185 000 € | 2 643 | février 2021 |
Autour de Grossœuvre
Grossœuvre est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Grossœuvre appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m²
Les communes limitrophes
Grossœuvre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prey 1 953 €/m² 3,0 km
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² 4,1 km
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² 4,1 km
- Chambois 1 493 €/m² 4,5 km
- Guichainville 2 177 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Jumelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grossœuvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 7,5 km, 3 829 hab.
- Évreux 1 745 €/m² 9,5 km, 49 360 hab.
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m² 11,8 km, 5 524 hab.
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m² 12,7 km, 2 044 hab.
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m² 13,3 km, 6 078 hab.
- Gravigny 1 952 €/m² 13,5 km, 4 012 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Évreux à 9,1 km
- rivière Drôme à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grossœuvre ?
Les maisons vendues à Grossœuvre ont un terrain médian de 771 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 979 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 142 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 792 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 226 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 038 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.