Prix de l'immobilier à Prey
1 953€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Prey
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Évreux
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prey est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Prey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Fosses Coquelin | 100 m² | 5 | 220 000 € | décembre 2024 | 1 808 €/m² |
| 30 rue de Garencières | 94 m² | 4 | 179 000 € | août 2021 | 2 093 €/m² |
| 3 rue des Fosses Appoline | 110 m² | 4 | 249 000 € | juillet 2022 | 2 029 €/m² |
| 6 rue de Garencières | 116 m² | 4 | 296 000 € | novembre 2024 | 2 104 €/m² |
| 21 rue Charles de Gaulle | 115 m² | 4 | 175 300 € | juillet 2023 | 1 491 €/m² |
| 23 rue des Champs Fleuris | 101 m² | 5 | 218 000 € | décembre 2021 | 2 367 €/m² |
| 9196 impasse du Tilleul | 86 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2021 | 2 737 €/m² |
| 12 rue des Frères Petit | 77 m² | 4 | 199 500 € | octobre 2025 | 2 615 €/m² |
| 11 rue de la Fosse aux Merles | 90 m² | 3 | 117 000 € | octobre 2022 | 1 110 €/m² |
| 10 impasse de la Glane | 102 m² | 2 | 222 000 € | mai 2022 | 1 957 €/m² |
| 5 impasse des Tourterelles | 88 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2022 | 1 772 €/m² |
| 8 rue du Village | 84 m² | 5 | 170 000 € | septembre 2024 | 1 654 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 851 €/m² et 2 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prey, une maison de moins de 70 m² se vend 1 957 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 853 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Prey
- Combien coûte le mètre carré à Prey ?
- Le prix médian à Prey est de 1 953 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 851 €/m² et 2 182 €/m².
- Combien vaut le terrain à Prey ?
- Les maisons vendues à Prey ont un terrain médian de 931 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Prey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Bois aux Lièvres | maison | 135 m² | 6 | 1 000 m² | 187 500 € | 1 389 | décembre 2025 |
| 12 rue des Frères Petit | maison | 77 m² | 4 | 662 m² | 199 500 € | 2 591 | octobre 2025 |
| 18 rue du Village | maison | 69 m² | 4 | 1 004 m² | 135 000 € | 1 957 | août 2025 |
| 15 rue de la Fosse aux Merles | maison | 120 m² | 6 | 970 m² | 222 100 € | 1 851 | août 2025 |
| 3 rue de Bérou | maison | 55 m² | 3 | 2 423 m² | 120 000 € | 2 182 | février 2025 |
| 14 rue de Garencières | maison | 60 m² | 2 | 782 m² | 117 000 € | 1 950 | février 2025 |
| 1 rue des Fosses Coquelin | maison | 100 m² | 5 | 931 m² | 220 000 € | 2 200 | décembre 2024 |
| 6 rue de Garencières | maison | 116 m² | 4 | 807 m² | 296 000 € | 2 552 | novembre 2024 |
| 8 rue du Village | maison | 84 m² | 5 | 1 065 m² | 170 000 € | 2 024 | septembre 2024 |
| 2 bis impasse du Tilleul | maison | 127 m² | 5 | 1 012 m² | 375 021 € | 2 953 | août 2024 |
| 5 impasse de la Tuilerie | maison | 125 m² | 5 | 846 m² | 235 000 € | 1 880 | août 2024 |
| 3 impasse des Tourterelles | maison | 73 m² | 4 | 1 780 m² | 209 970 € | 2 876 | juillet 2024 |
| 8 rue des Fosses Appoline | maison | 121 m² | 5 | 873 m² | 270 000 € | 2 231 | août 2023 |
| 21 rue Charles de Gaulle | maison | 115 m² | 4 | 538 m² | 175 300 € | 1 524 | juillet 2023 |
| 26 rue de l'Empire | maison | 84 m² | 5 | 1 040 m² | 237 600 € | 2 829 | mai 2023 |
| 9 place de la Forge | maison | 75 m² | 4 | 438 m² | 175 884 € | 2 345 | mars 2023 |
| 5 impasse des Tourterelles | maison | 88 m² | 5 | 1 830 m² | 180 000 € | 2 045 | octobre 2022 |
| 11 rue de la Fosse aux Merles | maison | 90 m² | 3 | 1 741 m² | 117 000 € | 1 300 | octobre 2022 |
| 7 impasse des Tourterelles | maison | 66 m² | 3 | 1 776 m² | 160 000 € | 2 424 | septembre 2022 |
| 14 rue Charles de Gaulle | maison | 108 m² | 6 | 1 000 m² | 235 000 € | 2 176 | juillet 2022 |
| 3 rue des Fosses Appoline | maison | 110 m² | 4 | 985 m² | 249 000 € | 2 264 | juillet 2022 |
| 12 rue des Fosses Appoline | maison | 172 m² | 6 | 862 m² | 319 000 € | 1 855 | juin 2022 |
| 10 impasse de la Glane | maison | 102 m² | 2 | 875 m² | 222 000 € | 2 176 | mai 2022 |
| 23 rue des Champs Fleuris | maison | 101 m² | 5 | 844 m² | 218 000 € | 2 158 | décembre 2021 |
| 9196 impasse du Tilleul | maison | 86 m² | 4 | 895 m² | 215 000 € | 2 500 | septembre 2021 |
| 7 impasse du Verger | maison | 80 m² | 4 | 1 021 m² | 180 000 € | 2 250 | septembre 2021 |
| 30 rue de Garencières | maison | 94 m² | 4 | 798 m² | 179 000 € | 1 904 | août 2021 |
| 5 impasse de la Tuilerie | maison | 125 m² | 5 | 846 m² | 202 000 € | 1 616 | août 2021 |
| 43 rue Charles de Gaulle | maison | 175 m² | 7 | 473 m² | 229 000 € | 1 309 | juillet 2021 |
| 10 rue de Bérou | maison | 147 m² | 5 | 1 071 m² | 224 000 € | 1 524 | juillet 2021 |
| 7 place René Cardin | maison | 62 m² | 4 | 107 000 € | 1 726 | mai 2021 | |
| 12 bis rue de Bérou | maison | 133 m² | 8 | 790 m² | 187 190 € | 1 407 | mai 2021 |
| 1 rue de Bérou | maison | 58 m² | 3 | 995 m² | 140 000 € | 2 414 | mai 2021 |
| 3 impasse des Tourterelles | maison | 73 m² | 4 | 1 780 m² | 205 000 € | 2 808 | avril 2021 |
| 25 rue des Champs Fleuris | maison | 129 m² | 6 | 870 m² | 250 000 € | 1 938 | février 2021 |
| 17 rue de la Fosse aux Merles | maison | 125 m² | 4 | 970 m² | 232 000 € | 1 856 | janvier 2021 |
| 9 place de la Forge | maison | 75 m² | 4 | 480 m² | 20 000 € | 267 | janvier 2021 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 120 m² | 6 | 4 074 m² | 160 000 € | 1 333 | janvier 2021 |
| 9 rue de l'Empire | maison | 124 m² | 6 | 710 m² | 163 000 € | 1 315 | janvier 2021 |
| 14 place René Cardin | maison | 42 m² | 2 | 699 m² | 75 000 € | 1 786 | janvier 2021 |
Autour de Prey
Prey est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Prey appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
Les communes limitrophes
Prey touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grossœuvre 2 038 €/m² 3,0 km
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² 3,6 km
- Guichainville 2 177 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Luc, La Baronnie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 7,1 km, 3 829 hab.
- Évreux 1 745 €/m² 8,9 km, 49 360 hab.
- Gravigny 1 952 €/m² 12,1 km, 4 012 hab.
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m² 12,3 km, 5 524 hab.
- Pacy-sur-Eure 2 118 €/m² 13,6 km, 5 027 hab.
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m² 13,9 km, 2 044 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Évreux à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Prey ?
Les maisons vendues à Prey ont un terrain médian de 931 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 786 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 176 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 376 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 953 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.