Prix de l'immobilier aux Ventes
2 000€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Ventes
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Ventes est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Ventes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ter rue Gaston Levrette | 84 m² | 4 | 168 000 € | février 2025 | 1 970 €/m² |
| 16 C rue de la Forêt | 91 m² | 4 | 227 700 € | mars 2022 | 2 513 €/m² |
| 4 lotissement le Clos de la Vallée | 89 m² | 4 | 156 300 € | octobre 2022 | 1 496 €/m² |
| 11 lotissement l'Orée du Bois | 87 m² | 4 | 169 000 € | février 2023 | 1 415 €/m² |
| 1 lotissement les Chardonnerets | 90 m² | 4 | 189 000 € | novembre 2021 | 2 013 €/m² |
| 6 rue de la Forêt | 100 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2025 | 864 €/m² |
| 9 rue des Bruyères | 99 m² | 4 | 230 000 € | avril 2024 | 2 349 €/m² |
| 26 lotissement les Chardonnerets | 90 m² | 5 | 205 350 € | octobre 2024 | 2 310 €/m² |
| 4 ter rue Gaston Levrette | 84 m² | 4 | 177 400 € | mai 2022 | 2 071 €/m² |
| 10 lotissement Cour d'Avrilly | 91 m² | 5 | 184 000 € | août 2024 | 2 068 €/m² |
| 7 rue d'Évreux | 91 m² | 5 | 315 000 € | juillet 2024 | 3 418 €/m² |
| 9 rue des Bruyères | 99 m² | 4 | 275 000 € | janvier 2023 | 2 710 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 408 €/m² et 2 229 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Ventes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 059 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 954 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Ventes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Ventes
- Combien coûte le mètre carré aux Ventes ?
- Le prix médian aux Ventes est de 2 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 408 €/m² et 2 229 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Ventes ?
- Les maisons vendues aux Ventes ont un terrain médian de 1 185 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Les Ventes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Forges | maison | 120 m² | 6 | 656 m² | 169 000 € | 1 408 | décembre 2025 |
| 11 lotissement le Clos de la Vallée | maison | 70 m² | 4 | 4 381 m² | 156 000 € | 2 229 | décembre 2025 |
| 2 lotissement les Chardonnerets | maison | 114 m² | 6 | 1 028 m² | 200 000 € | 1 754 | août 2025 |
| 7 rue du Petit Bout | maison | 67 m² | 2 | 1 470 m² | 155 000 € | 2 313 | juillet 2025 |
| 12 lotissement Cour d'Avrilly | maison | 75 m² | 4 | 601 m² | 160 100 € | 2 135 | juin 2025 |
| 4 ter rue Gaston Levrette | maison | 79 m² | 5 | 1 348 m² | 184 000 € | 2 329 | mars 2025 |
| 26 rue du Hanoy | maison | 55 m² | 2 | 760 m² | 65 000 € | 1 182 | février 2025 |
| 4 ter rue Gaston Levrette | maison | 84 m² | 4 | 1 550 m² | 168 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 6 rue de la Forêt | maison | 100 m² | 4 | 1 708 m² | 90 000 € | 900 | janvier 2025 |
| 5 chemin des Hautes Bornes | maison | 47 m² | 3 | 1 185 m² | 80 400 € | 1 711 | décembre 2024 |
| 26 lotissement les Chardonnerets | maison | 90 m² | 5 | 1 000 m² | 205 350 € | 2 282 | octobre 2024 |
| 10 lotissement Cour d'Avrilly | maison | 91 m² | 5 | 754 m² | 184 000 € | 2 022 | août 2024 |
| 7 rue d'Évreux | maison | 91 m² | 5 | 2 029 m² | 315 000 € | 3 462 | juillet 2024 |
| 25 rue du Hamel | maison | 130 m² | 6 | 1 370 m² | 254 000 € | 1 954 | juillet 2024 |
| 8 E rue du Hamel | maison | 110 m² | 5 | 1 264 m² | 215 000 € | 1 955 | mai 2024 |
| 14 rue d'Évreux | maison | 187 m² | 7 | 1 709 m² | 306 100 € | 1 637 | avril 2024 |
| 9 rue des Bruyères | maison | 99 m² | 4 | 1 021 m² | 230 000 € | 2 323 | avril 2024 |
| 10 rue de la Trigale | maison | 120 m² | 6 | 1 192 m² | 235 400 € | 1 962 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Vallée | maison | 68 m² | 5 | 1 827 m² | 140 000 € | 2 059 | juin 2023 |
| 26 lotissement Cour d'Avrilly | maison | 75 m² | 4 | 646 m² | 162 500 € | 2 167 | mai 2023 |
| 12 rue du Hamel | maison | 70 m² | 3 | 980 m² | 92 000 € | 1 314 | avril 2023 |
| 7 lotissement le Clos de la Vallée | maison | 67 m² | 4 | 4 399 m² | 167 500 € | 2 500 | mars 2023 |
| 11 lotissement l'Orée du Bois | maison | 87 m² | 4 | 7 425 m² | 169 000 € | 1 943 | février 2023 |
| 9 rue des Bruyères | maison | 99 m² | 4 | 1 021 m² | 275 000 € | 2 778 | janvier 2023 |
| 4 ter rue Gaston Levrette | maison | 79 m² | 5 | 1 348 m² | 183 000 € | 2 316 | novembre 2022 |
| 4 lotissement le Clos de la Vallée | maison | 89 m² | 4 | 4 424 m² | 156 300 € | 1 756 | octobre 2022 |
| 25 lotissement Cour d'Avrilly | maison | 74 m² | 4 | 522 m² | 145 000 € | 1 959 | octobre 2022 |
| 9 lotissement Cour d'Avrilly | maison | 91 m² | 5 | 675 m² | 135 000 € | 1 484 | juillet 2022 |
| 4 ter rue Gaston Levrette | maison | 84 m² | 4 | 1 579 m² | 177 400 € | 2 112 | mai 2022 |
| 13 rue du Hamel | maison | 180 m² | 6 | 873 m² | 250 500 € | 1 392 | mars 2022 |
| 16 C rue de la Forêt | maison | 91 m² | 4 | 913 m² | 227 700 € | 2 502 | mars 2022 |
| 2 rue du Hanoy | maison | 44 m² | 2 | 590 m² | 90 500 € | 2 057 | février 2022 |
| 8 lotissement l'Orée du Bois | maison | 111 m² | 5 | 4 110 m² | 275 000 € | 2 477 | novembre 2021 |
| 10 lotissement Cour d'Avrilly | maison | 91 m² | 5 | 754 m² | 190 300 € | 2 091 | novembre 2021 |
| 1 lotissement les Chardonnerets | maison | 90 m² | 4 | 1 010 m² | 189 000 € | 2 100 | novembre 2021 |
| 25 rue Alberte Lannesval | maison | 70 m² | 4 | 600 m² | 223 000 € | 3 186 | septembre 2021 |
| 2 rue Alberte Lannesval | maison | 175 m² | 4 | 3 253 m² | 406 950 € | 2 325 | septembre 2021 |
| 14 rue de la Trigale | maison | 190 m² | 6 | 1 490 m² | 295 000 € | 1 553 | septembre 2021 |
| 18 lotissement Cour d'Avrilly | maison | 88 m² | 5 | 495 m² | 71 500 € | 813 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Trigale | maison | 68 m² | 4 | 680 m² | 157 000 € | 2 309 | août 2021 |
| 18 rue du Hamel | maison | 74 m² | 3 | 630 m² | 56 000 € | 757 | mai 2021 |
| 2 lotissement le Clos de la Vallée | maison | 119 m² | 5 | 4 424 m² | 172 000 € | 1 445 | mai 2021 |
| 34 rue Alberte Lannesval | maison | 180 m² | 8 | 9 449 m² | 441 750 € | 2 454 | février 2021 |
Autour de Les Ventes
Les Ventes est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Les Ventes appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
Les communes limitrophes
Les Ventes touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² 3,5 km
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² 4,9 km
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m² 5,0 km
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m² 5,1 km
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² 5,7 km
- Glisolles 1 195 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Gaudreville-la-Rivière, Aulnay-sur-Iton, Le Val-Doré. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Ventes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m² 6,7 km, 5 524 hab.
- Évreux 1 745 €/m² 8,9 km, 49 360 hab.
- Guichainville 2 177 €/m² 9,2 km, 3 087 hab.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 10,1 km, 4 838 hab.
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m² 10,5 km, 6 078 hab.
- Gravigny 1 952 €/m² 13,6 km, 4 012 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Évreux à 3,5 km
- rivières Drôme à 3,4 km, Rouloir à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Ventes ?
Les maisons vendues aux Ventes ont un terrain médian de 1 185 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 100 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 008 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 059 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 988 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.