Les découpages autour du Boulay-Morin
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Boulay-Morin est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Boulay-Morin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 Les Prevostes | 90 m² | 5 | 181 000 € | septembre 2025 | 1 852 €/m² |
| 12 Les Prevostes | 92 m² | 5 | 152 000 € | août 2024 | 1 482 €/m² |
| 9000 route de Louviers | 93 m² | 5 | 179 000 € | juin 2023 | 1 998 €/m² |
| 11 Les Prevostes | 92 m² | 5 | 175 000 € | septembre 2021 | 1 784 €/m² |
| 17 route de Louviers | 77 m² | 4 | 170 000 € | juin 2022 | 2 274 €/m² |
| 47 Les Prevostes | 75 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2023 | 1 655 €/m² |
| 19 rue des Grands Merisiers | 75 m² | 4 | 154 000 € | avril 2021 | 2 289 €/m² |
| 19 Les Prevostes | 74 m² | 4 | 146 000 € | mars 2021 | 1 772 €/m² |
| 42 rue du Mesnil- Doucerain | 78 m² | 2 | 220 000 € | avril 2022 | 2 821 €/m² |
| 15 route de Louviers | 138 m² | 4 | 280 000 € | novembre 2022 | 2 017 €/m² |
| 16 Les Prevostes | 138 m² | 3 | 189 999 € | mars 2021 | 1 303 €/m² |
| 48 rue du Mesnil- Doucerain | 121 m² | 7 | 245 000 € | juillet 2023 | 2 073 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 606 €/m² et 2 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Boulay-Morin
- Combien coûte le mètre carré au Boulay-Morin ?
- Le prix médian au Boulay-Morin est de 2 118 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 606 €/m² et 2 821 €/m².
- Combien vaut le terrain au Boulay-Morin ?
- Les maisons vendues au Boulay-Morin ont un terrain médian de 1 538 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Le Boulay-Morin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 Les Prevostes | maison | 90 m² | 5 | 4 732 m² | 181 000 € | 2 011 | septembre 2025 |
| 1 route de Gaillon | maison | 47 m² | 2 | 830 m² | 61 000 € | 1 298 | avril 2025 |
| 5 route de Gaillon | maison | 50 m² | 2 | 1 342 m² | 100 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 12 Les Prevostes | maison | 92 m² | 5 | 4 842 m² | 152 000 € | 1 652 | août 2024 |
| 5 rue du Champre | maison | 144 m² | 4 | 241 m² | 135 000 € | 938 | juillet 2024 |
| 47 Les Prevostes | maison | 75 m² | 4 | 4 761 m² | 145 000 € | 1 933 | novembre 2023 |
| 48 rue du Mesnil- Doucerain | maison | 121 m² | 7 | 1 000 m² | 245 000 € | 2 025 | juillet 2023 |
| 9000 route de Louviers | maison | 93 m² | 5 | 831 m² | 179 000 € | 1 925 | juin 2023 |
| 15 route de Louviers | maison | 138 m² | 4 | 1 967 m² | 280 000 € | 2 029 | novembre 2022 |
| 11 quater route de Louviers | maison | 175 m² | 5 | 1 347 m² | 281 000 € | 1 606 | août 2022 |
| 17 route de Louviers | maison | 77 m² | 4 | 1 000 m² | 170 000 € | 2 208 | juin 2022 |
| 6 route de Dardez | maison | 56 m² | 3 | 2 925 m² | 255 400 € | 4 561 | mai 2022 |
| 42 rue du Mesnil- Doucerain | maison | 78 m² | 2 | 1 730 m² | 220 000 € | 2 821 | avril 2022 |
| 13 route de Louviers | maison | 140 m² | 5 | 1 063 m² | 223 000 € | 1 593 | février 2022 |
| 11 Les Prevostes | maison | 92 m² | 5 | 4 822 m² | 175 000 € | 1 902 | septembre 2021 |
| 19 rue des Grands Merisiers | maison | 75 m² | 4 | 820 m² | 154 000 € | 2 053 | avril 2021 |
| 19 Les Prevostes | maison | 74 m² | 4 | 5 086 m² | 146 000 € | 1 973 | mars 2021 |
| 16 Les Prevostes | maison | 138 m² | 3 | 4 875 m² | 189 999 € | 1 377 | mars 2021 |
Autour de Le Boulay-Morin
Le Boulay-Morin est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Le Boulay-Morin appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
Les communes limitrophes
Le Boulay-Morin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Normanville 2 157 €/m² 1,4 km
- Reuilly 2 009 €/m² 2,7 km
- La Chapelle-du-Bois-des-Faulx 1 753 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Dardez, Irreville, Émalleville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Boulay-Morin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gravigny 1 952 €/m² 2,5 km, 4 012 hab.
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m² 6,4 km, 2 490 hab.
- Évreux 1 745 €/m² 7,2 km, 49 360 hab.
- Guichainville 2 177 €/m² 10,1 km, 3 087 hab.
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m² 10,5 km, 5 524 hab.
- Saint-Aubin-sur-Gaillon 1 867 €/m² 12,5 km, 2 153 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Gravigny à 2,7 km
- rivière Iton à 11 km
- sites Natura 2000 La Vallée de l'Iton au lieu-dit Le Hom à 7,5 km, Vallée de l'Eure à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Boulay-Morin ?
Les maisons vendues au Boulay-Morin ont un terrain médian de 1 538 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.