Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Guichainville

2 177€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 737 2 499 14 ventes
Estimer un bien ici Les 87 ventes, une par une

Les découpages autour de Guichainville

Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux

60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guichainville est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Guichainville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 35 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

193 500 € à 203 000 €

médiane des comparables 197 500 €, soit 2 194 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Guichainville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 allée Andre Maurois 92 m² 4 210 000 € novembre 2023 2 237 €/m²
20 rue des Pierres Blanches 88 m² 4 189 000 € octobre 2023 2 093 €/m²
5 rue du Grand Jardin 85 m² 4 184 000 € juillet 2024 2 194 €/m²
5 rue de la Forge 83 m² 4 224 500 € mai 2025 2 682 €/m²
6 bis rue de la Dîme 88 m² 4 206 000 € décembre 2022 2 137 €/m²
13 rue Rosa Parks 86 m² 4 190 560 € janvier 2023 2 192 €/m²
8 rue Nelson Mandela 83 m² 4 186 000 € août 2024 2 255 €/m²
9033 A allée des Bergers 92 m² 4 184 500 € juillet 2021 2 130 €/m²
9033 allée des Bergers 92 m² 4 188 000 € juillet 2021 2 169 €/m²
13 rue Lucie Aubrac 92 m² 4 188 944 € juillet 2021 2 199 €/m²
1 rue Lucie Aubrac 92 m² 4 184 989 € avril 2021 2 148 €/m²
21 rue Mahatma Gandhi 84 m² 4 210 000 € août 2023 2 462 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 8,2 % entre 2021 et 2023, passant de 2 049 €/m² à 2 216 €/m².

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 737 €/m² et 2 499 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Guichainville, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 216 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 016 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Guichainville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 216 €/m² 37 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 073 €/m² 20 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 202 €/m² 18 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 016 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Guichainville

Combien coûte le mètre carré à Guichainville ?
Le prix médian à Guichainville est de 2 177 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 737 €/m² et 2 499 €/m².
Combien vaut le terrain à Guichainville ?
Les maisons vendues à Guichainville ont un terrain médian de 616 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Guichainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 rue des Moissonneurs maison 72 m² 2 440 m² 106 000 € 1 472 décembre 2025
3 résidence du Four a Pain maison 153 m² 6 806 m² 271 000 € 1 771 décembre 2025
4 rue Mahatma Gandhi maison 138 m² 5 591 m² 262 000 € 1 899 septembre 2025
11 rue de la Malpierre maison 128 m² 5 592 m² 222 300 € 1 737 septembre 2025
2 route de Saint Andre Melleville maison 146 m² 6 770 m² 160 000 € 1 096 septembre 2025
1 place de la Cidrerie maison 80 m² 4 655 m² 225 000 € 2 813 septembre 2025
36 rue de Villeneuve maison 111 m² 5 1 086 m² 277 400 € 2 499 août 2025
103 route de Saint-André maison 87 m² 3 852 m² 125 000 € 1 437 juin 2025
10 rue Georges Beaucousin maison 50 m² 2 352 m² 163 000 € 3 260 juin 2025
9 rue de Villeneuve maison 110 m² 5 1 269 m² 240 000 € 2 182 juin 2025
12 rue de la Mare Plate maison 147 m² 5 510 m² 336 020 € 2 286 juin 2025
5 rue de la Forge maison 83 m² 4 887 m² 224 500 € 2 705 mai 2025
29 rue de la Forge maison 130 m² 5 803 m² 289 000 € 2 223 avril 2025
18 résidence les Chênes maison 104 m² 5 610 m² 225 850 € 2 172 mars 2025
15 allée des Bergers maison 130 m² 5 896 m² 238 000 € 1 831 décembre 2024
9 rue Nelson Mandela maison 78 m² 4 564 m² 229 000 € 2 936 décembre 2024
1 rue des Marais Chatelais maison 75 m² 4 35 000 € 467 novembre 2024
16 bis rue de la Remise maison 78 m² 3 1 138 m² 160 000 € 2 051 octobre 2024
8 rue Alphonse Allais maison 86 m² 3 616 m² 185 600 € 2 158 septembre 2024
103 route de Saint-André maison 87 m² 3 583 m² 128 000 € 1 471 septembre 2024
3 résidence du Four a Pain maison 153 m² 6 806 m² 270 000 € 1 765 septembre 2024
8 rue Nelson Mandela maison 83 m² 4 597 m² 186 000 € 2 241 août 2024
5 rue du Grand Jardin maison 85 m² 4 417 m² 184 000 € 2 165 juillet 2024
16 rue de la Forge maison 115 m² 7 805 m² 284 800 € 2 477 juin 2024
5 rue de la Ferronnerie maison 118 m² 6 627 m² 264 000 € 2 237 avril 2024
9 rue de Villeneuve maison 110 m² 5 1 209 m² 270 000 € 2 455 mars 2024
ZA les Coutumes maison 78 m² 3 1 822 m² 338 000 € 4 333 janvier 2024
19 rue de la Forge maison 100 m² 4 803 m² 200 000 € 2 000 décembre 2023
8 allée Andre Maurois maison 92 m² 4 697 m² 210 000 € 2 283 novembre 2023
16 rue de la Mare Plate maison 147 m² 6 665 m² 356 250 € 2 423 octobre 2023
20 rue des Pierres Blanches maison 88 m² 4 842 m² 189 000 € 2 148 octobre 2023
16 rue du Bel Epi maison 81 m² 4 689 m² 203 700 € 2 515 octobre 2023
5 rue des Graviers maison 88 m² 3 559 m² 135 000 € 1 534 septembre 2023
37 rue des Moissonneurs maison 72 m² 3 141 000 € 1 958 août 2023
21 rue Mahatma Gandhi maison 84 m² 4 548 m² 210 000 € 2 500 août 2023
3 rue Rosa Parks maison 96 m² 5 539 m² 230 000 € 2 396 juillet 2023
37 rue Mahatma Gandhi maison 84 m² 4 345 m² 184 000 € 2 190 juillet 2023
11 rue Nelson Mandela maison 96 m² 5 609 m² 226 000 € 2 354 juillet 2023
2 rue Simone Veil maison 120 m² 5 592 m² 230 000 € 1 917 juin 2023
1 route d'Orléans maison 126 m² 5 1 523 m² 190 000 € 1 508 mai 2023
9046 Berou maison 112 m² 4 853 m² 75 000 € 670 avril 2023
15 allée des Bergers maison 130 m² 5 295 000 € 2 269 avril 2023
10 rue Georges Beaucousin maison 50 m² 2 352 m² 176 000 € 3 520 mars 2023
13 rue Rosa Parks maison 86 m² 4 429 m² 190 560 € 2 216 janvier 2023
6 bis rue de la Dîme maison 88 m² 4 1 161 m² 206 000 € 2 341 décembre 2022
3 rue des Coccinelles maison 167 m² 5 781 m² 445 000 € 2 665 décembre 2022
7 rue Rosa Parks maison 84 m² 4 475 m² 186 816 € 2 224 décembre 2022
5 rue de l'Ancienne Voie Romaine maison 157 m² 5 1 288 m² 354 825 € 2 260 octobre 2022
50 rue des Moissonneurs maison 76 m² 3 216 m² 221 500 € 2 914 octobre 2022
19 rue Mahatma Gandhi maison 65 m² 3 360 m² 162 960 € 2 507 octobre 2022
15 rue de la Fosse Rouget maison 81 m² 5 251 m² 133 000 € 1 642 octobre 2022
15 rue des Pierres Blanches maison 97 m² 4 881 m² 231 000 € 2 381 septembre 2022
2 résidence les Chênes maison 104 m² 4 844 m² 254 800 € 2 450 septembre 2022
7 rue de la Forge maison 81 m² 4 753 m² 218 500 € 2 698 août 2022
15 rue Lucie Aubrac maison 103 m² 5 456 m² 215 000 € 2 087 juillet 2022
7 rue du Grand Jardin maison 65 m² 3 324 m² 154 154 € 2 372 juin 2022
6 rue des Coccinelles maison 95 m² 5 423 m² 195 510 € 2 058 juin 2022
1 rue Rosa Parks maison 96 m² 5 623 m² 208 098 € 2 168 juin 2022
35 rue Mahatma Gandhi maison 75 m² 3 483 m² 176 637 € 2 355 juin 2022
11 rue Rosa Parks maison 96 m² 5 377 m² 210 200 € 2 190 mai 2022
22 rue des Blés d'Or maison 79 m² 4 950 m² 227 250 € 2 877 mai 2022
8 rue Alphonse Allais maison 86 m² 3 616 m² 195 000 € 2 267 avril 2022
27 rue du Bel Epi maison 117 m² 4 774 m² 205 000 € 1 752 avril 2022
8 résidence les Chênes maison 125 m² 5 931 m² 300 200 € 2 402 avril 2022
14 rue des Pierres Blanches maison 110 m² 5 851 m² 267 500 € 2 432 avril 2022
67 rue des Moissonneurs maison 90 m² 6 959 m² 158 500 € 1 761 février 2022
5 rue de la Forge maison 83 m² 4 887 m² 235 000 € 2 831 février 2022
12 rue Simone Veil maison 81 m² 4 599 m² 147 000 € 1 815 janvier 2022
3 rue Lucie Aubrac maison 103 m² 5 417 m² 189 322 € 1 838 janvier 2022
9 rue du Grand Jardin maison 95 m² 5 468 m² 195 510 € 2 058 décembre 2021
5 rue Rosa Parks maison 75 m² 3 573 m² 167 972 € 2 240 novembre 2021
5 rue Lucie Aubrac maison 80 m² 3 580 m² 161 472 € 2 018 octobre 2021
8 rue de la Fosse Rouget maison 81 m² 5 402 m² 160 000 € 1 975 septembre 2021
9033 A allée des Bergers maison 92 m² 4 624 m² 184 500 € 2 005 juillet 2021
16 rue de la Grande Contrée maison 116 m² 6 800 m² 123 000 € 1 060 juillet 2021
6 rue Mahatma Gandhi maison 128 m² 4 603 m² 288 500 € 2 254 juillet 2021
9 rue de la Malpierre maison 93 m² 4 652 m² 175 000 € 1 882 juillet 2021
9033 allée des Bergers maison 92 m² 4 643 m² 188 000 € 2 043 juillet 2021
18 rue du Bel Epi maison 152 m² 7 606 m² 245 000 € 1 612 juillet 2021
13 rue Lucie Aubrac maison 92 m² 4 415 m² 188 944 € 2 054 juillet 2021

Autour de Guichainville

Guichainville est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Guichainville appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Guichainville touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Luc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guichainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Évreux à 7,4 km, de Gravigny à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Guichainville ?

  • jan 6,9 %
  • fév 2,3 %
  • mars 4,6 %
  • avr 11,5 %
  • mai 5,7 %
  • juin 12,6 %
  • juil 13,8 %
  • août 5,7 %
  • sept 12,6 %
  • oct 10,3 %
  • nov 3,4 %
  • déc 10,3 %
Répartition des 87 signatures de Guichainville sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,8 % des ventes, le plus creux février avec 2,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Guichainville ?

Les maisons vendues à Guichainville ont un terrain médian de 616 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 049 €/m² 18
2022 2 341 €/m² 25
2023 2 216 €/m² 17
2024 2 165 €/m² 13
2025 2 177 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.