Les découpages autour de Fontaine-sous-Jouy
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-sous-Jouy est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontaine-sous-Jouy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Croisy | 95 m² | 4 | 230 130 € | décembre 2025 | 2 411 €/m² |
| 10 résidence Beauregard | 98 m² | 4 | 270 497 € | mai 2022 | 2 277 €/m² |
| 34 ter rue de l'Avenir | 98 m² | 4 | 269 000 € | mai 2021 | 2 291 €/m² |
| 19 résidence Beauregard | 110 m² | 4 | 206 000 € | juillet 2021 | 1 561 €/m² |
| 14 promenade du Bord de l'Eau | 89 m² | 4 | 281 600 € | octobre 2021 | 2 664 €/m² |
| 9 rue du Rosey | 95 m² | 3 | 432 000 € | septembre 2022 | 3 728 €/m² |
| 18 Les Croisy | 95 m² | 5 | 330 000 € | janvier 2021 | 2 840 €/m² |
| 20 résidence Beauregard | 82 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2021 | 1 489 €/m² |
| 1 rue du Prieuré | 85 m² | 5 | 220 000 € | décembre 2023 | 2 333 €/m² |
| 3 rue des Forêts | 91 m² | 2 | 158 000 € | juin 2024 | 1 763 €/m² |
| 7 rue des Croisy | 110 m² | 6 | 509 000 € | janvier 2025 | 4 589 €/m² |
| 1 rue du Prieuré | 85 m² | 5 | 255 000 € | mars 2022 | 2 526 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 736 €/m² et 2 319 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-sous-Jouy, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 494 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 308 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaine-sous-Jouy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontaine-sous-Jouy
- Combien coûte le mètre carré à Fontaine-sous-Jouy ?
- Le prix médian à Fontaine-sous-Jouy est de 2 267 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 736 €/m² et 2 319 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontaine-sous-Jouy ?
- Les maisons vendues à Fontaine-sous-Jouy ont un terrain médian de 1 323 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Fontaine-sous-Jouy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Croisy | maison | 95 m² | 4 | 1 323 m² | 230 130 € | 2 422 | décembre 2025 |
| 4 rue du Bailli | maison | 65 m² | 4 | 387 m² | 130 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 7 rue des Croisy | maison | 110 m² | 6 | 1 585 m² | 509 000 € | 4 627 | janvier 2025 |
| 10 rue de l'Ancienne Forge | maison | 75 m² | 3 | 949 m² | 170 000 € | 2 267 | décembre 2024 |
| 29 rue de la Poste | maison | 159 m² | 7 | 4 142 m² | 430 000 € | 2 704 | décembre 2024 |
| 11 rue des Oriots | maison | 207 m² | 7 | 3 386 m² | 480 000 € | 2 319 | octobre 2024 |
| 3 rue des Forêts | maison | 91 m² | 2 | 969 m² | 158 000 € | 1 736 | juin 2024 |
| 27 rue des Petits Bois | maison | 224 m² | 8 | 10 065 m² | 138 200 € | 617 | avril 2024 |
| 1 rue du Prieuré | maison | 85 m² | 5 | 404 m² | 220 000 € | 2 588 | décembre 2023 |
| 15 rue du Rosey | maison | 26 m² | 1 | 644 m² | 72 000 € | 2 769 | octobre 2023 |
| 12 F rue des Vieux Vignons | maison | 80 m² | 3 | 1 494 m² | 192 000 € | 2 400 | septembre 2023 |
| 8 rue de l'Ancienne Forge | maison | 160 m² | 6 | 8 524 m² | 551 950 € | 3 450 | août 2023 |
| 4 rue du Moulin | maison | 300 m² | 7 | 5 190 m² | 747 200 € | 2 491 | mai 2023 |
| 4 rue des Forêts | maison | 63 m² | 4 | 618 m² | 181 000 € | 2 873 | octobre 2022 |
| 9 rue du Rosey | maison | 95 m² | 3 | 1 439 m² | 432 000 € | 4 547 | septembre 2022 |
| 15 rue des Oriots | maison | 164 m² | 8 | 1 402 m² | 330 000 € | 2 012 | août 2022 |
| 11 rue des Oriots | maison | 207 m² | 7 | 3 386 m² | 475 500 € | 2 297 | juin 2022 |
| 10 résidence Beauregard | maison | 98 m² | 4 | 1 160 m² | 270 497 € | 2 760 | mai 2022 |
| 1 rue du Prieuré | maison | 85 m² | 5 | 404 m² | 255 000 € | 3 000 | mars 2022 |
| 9 rue des Londaines | maison | 110 m² | 2 | 6 473 m² | 180 000 € | 1 636 | février 2022 |
| 20 résidence Beauregard | maison | 82 m² | 4 | 916 m² | 145 000 € | 1 768 | octobre 2021 |
| 14 promenade du Bord de l'Eau | maison | 89 m² | 4 | 531 m² | 281 600 € | 3 164 | octobre 2021 |
| 3 rue des Oriots | maison | 203 m² | 7 | 7 895 m² | 568 000 € | 2 798 | septembre 2021 |
| 4 résidence Beauregard | maison | 133 m² | 5 | 1 113 m² | 304 500 € | 2 289 | septembre 2021 |
| 19 résidence Beauregard | maison | 110 m² | 4 | 1 045 m² | 206 000 € | 1 873 | juillet 2021 |
| 34 ter rue de l'Avenir | maison | 98 m² | 4 | 905 m² | 269 000 € | 2 745 | mai 2021 |
| 39 rue de l'Aulnaie | maison | 250 m² | 7 | 3 461 m² | 337 150 € | 1 349 | mars 2021 |
| 19 rue de l'Avenir | maison | 43 m² | 2 | 699 m² | 130 000 € | 3 023 | janvier 2021 |
| 18 Les Croisy | maison | 95 m² | 5 | 1 789 m² | 330 000 € | 3 474 | janvier 2021 |
Autour de Fontaine-sous-Jouy
Fontaine-sous-Jouy est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-sous-Jouy appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
Les communes limitrophes
Fontaine-sous-Jouy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vigor 2 268 €/m² 1,9 km
- Jouy-sur-Eure 1 875 €/m² 2,1 km
- Chambray 2 273 €/m² 3,2 km
- Gauciel 2 273 €/m² 3,9 km
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² 4,3 km
- Reuilly 2 009 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Sassey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-sous-Jouy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m² 5,8 km, 2 490 hab.
- Saint-Aubin-sur-Gaillon 1 867 €/m² 8,2 km, 2 153 hab.
- Gravigny 1 952 €/m² 8,5 km, 4 012 hab.
- Pacy-sur-Eure 2 118 €/m² 8,8 km, 5 027 hab.
- La Chapelle-Longueville 2 029 €/m² 10,8 km, 3 282 hab.
- Évreux 1 745 €/m² 11,3 km, 49 360 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Gravigny à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontaine-sous-Jouy ?
Les maisons vendues à Fontaine-sous-Jouy ont un terrain médian de 1 323 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 745 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 760 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 588 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 267 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.