Les découpages autour de Nogent-le-Sec
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nogent-le-Sec est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nogent-le-Sec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Clotaire Légal | 103 m² | 4 | 135 500 € | juillet 2025 | 1 326 €/m² |
| 5 rue Clotaire Légal | 99 m² | 4 | 193 000 € | septembre 2021 | 1 947 €/m² |
| 17 rue du Chesne | 102 m² | 4 | 239 800 € | septembre 2021 | 2 442 €/m² |
| 6 rue d'Orvaux | 112 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2025 | 1 428 €/m² |
| 7 rue du Chesne | 95 m² | 3 | 195 000 € | juin 2025 | 1 808 €/m² |
| 6 rue Clotaire Légal | 95 m² | 5 | 115 000 € | juillet 2024 | 1 276 €/m² |
| 8 rue du Chesne | 87 m² | 5 | 64 000 € | février 2025 | 862 €/m² |
| 9 rue de Damville | 115 m² | 5 | 199 000 € | juillet 2025 | 1 750 €/m² |
| 11 chemin de la Redoute | 119 m² | 4 | 200 000 € | mai 2021 | 1 736 €/m² |
| 9 rue de Conches | 84 m² | 3 | 125 000 € | novembre 2025 | 1 475 €/m² |
| 2 rue du Lotissement du Village | 88 m² | 5 | 175 000 € | juin 2022 | 1 842 €/m² |
| 9 rue du Chesne | 140 m² | 4 | 142 000 € | juillet 2025 | 990 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 014 €/m² et 1 652 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nogent-le-Sec, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 949 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 652 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Nogent-le-Sec
- Combien coûte le mètre carré à Nogent-le-Sec ?
- Le prix médian à Nogent-le-Sec est de 1 488 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 014 €/m² et 1 652 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nogent-le-Sec ?
- Les maisons vendues à Nogent-le-Sec ont un terrain médian de 1 865 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Nogent-le-Sec depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Conches | maison | 84 m² | 3 | 2 100 m² | 125 000 € | 1 488 | novembre 2025 |
| 11 rue de Damville | maison | 62 m² | 3 | 685 m² | 87 000 € | 1 403 | octobre 2025 |
| 6 rue d'Orvaux | maison | 112 m² | 4 | 5 526 m² | 185 000 € | 1 652 | juillet 2025 |
| 2 rue Clotaire Légal | maison | 103 m² | 4 | 1 787 m² | 135 500 € | 1 316 | juillet 2025 |
| 9 rue de Damville | maison | 115 m² | 5 | 1 620 m² | 199 000 € | 1 730 | juillet 2025 |
| 9 rue du Chesne | maison | 140 m² | 4 | 2 425 m² | 142 000 € | 1 014 | juillet 2025 |
| 4 rue du Chesne | maison | 117 m² | 6 | 1 030 m² | 70 000 € | 598 | juillet 2025 |
| 7 rue du Chesne | maison | 95 m² | 3 | 5 263 m² | 195 000 € | 2 053 | juin 2025 |
| 4 rue de Nagel | maison | 120 m² | 7 | 2 720 m² | 192 980 € | 1 608 | mai 2025 |
| 13 rue de Nagel | maison | 160 m² | 2 | 2 366 m² | 260 000 € | 1 625 | février 2025 |
| 8 rue du Chesne | maison | 87 m² | 5 | 375 m² | 64 000 € | 736 | février 2025 |
| 6 rue Clotaire Légal | maison | 95 m² | 5 | 1 131 m² | 115 000 € | 1 211 | juillet 2024 |
| 16 rue Clotaire Légal | maison | 56 m² | 3 | 2 191 m² | 155 000 € | 2 768 | juillet 2023 |
| 2 rue du Lotissement du Village | maison | 88 m² | 5 | 2 810 m² | 175 000 € | 1 989 | juin 2022 |
| 3 rue de Conches | maison | 46 m² | 2 | 285 m² | 25 000 € | 543 | février 2022 |
| 8 rue Clotaire Légal | maison | 81 m² | 5 | 1 942 m² | 130 000 € | 1 605 | janvier 2022 |
| 17 rue du Chesne | maison | 102 m² | 4 | 1 562 m² | 239 800 € | 2 351 | septembre 2021 |
| 5 rue Clotaire Légal | maison | 99 m² | 4 | 2 705 m² | 193 000 € | 1 949 | septembre 2021 |
| 4 rue des Gomberts | maison | 58 m² | 3 | 620 m² | 85 000 € | 1 466 | juin 2021 |
| 11 chemin de la Redoute | maison | 119 m² | 4 | 1 788 m² | 200 000 € | 1 681 | mai 2021 |
Autour de Nogent-le-Sec
Nogent-le-Sec est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 16 km, Thymerais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Nogent-le-Sec appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
Les communes limitrophes
Nogent-le-Sec touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marbois 1 645 €/m² 5,5 km
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² 6,4 km
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Le Val-Doré, Nagel-Séez-Mesnil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nogent-le-Sec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 7,0 km, 4 838 hab.
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m² 8,6 km, 2 044 hab.
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m² 11,5 km, 5 524 hab.
- Breteuil 1 473 €/m² 13,8 km, 4 282 hab.
- Évreux 1 745 €/m² 14,5 km, 49 360 hab.
- Guichainville 2 177 €/m² 14,6 km, 3 087 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Évreux à 8,8 km
- rivières Drôme à 2,2 km, Rouloir à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nogent-le-Sec ?
Les maisons vendues à Nogent-le-Sec ont un terrain médian de 1 865 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.