Les découpages autour de Beaumont-sur-Dême
Estimer un bien à Beaumont-sur-Dême
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Vallée du Bourgneuf | 84 m² | 4 | 88 800 € | février 2021 | 1 057 €/m² |
| 1010 Lieu dit l'Aitre des Tessiers | 90 m² | 5 | 94 800 € | novembre 2023 | 955 €/m² |
| 1180 Lieu dit Bel Air | 81 m² | 4 | 72 000 € | mai 2023 | 806 €/m² |
| 11 rue Alexis de Tocqueville | 88 m² | 3 | 43 000 € | mars 2021 | 489 €/m² |
| 7 rue Alexis de Tocqueville | 108 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2022 | 560 €/m² |
| 262 Lieu dit l'Aitre Boutin | 110 m² | 3 | 135 000 € | octobre 2022 | 1 142 €/m² |
| 21 rue Alexis de Tocqueville | 127 m² | 5 | 69 800 € | septembre 2021 | 550 €/m² |
| 85 Les Assis | 70 m² | 2 | 73 300 € | mai 2023 | 949 €/m² |
| 575 La Musardiere | 133 m² | 5 | 86 000 € | juillet 2024 | 604 €/m² |
| 26 rue de la Vallée du Bourgneuf | 127 m² | 6 | 80 000 € | septembre 2024 | 589 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 524 €/m² et 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Beaumont-sur-Dême depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Vallée du Bourgneuf | maison | 53 m² | 2 | 536 m² | 57 900 € | 1 092 | août 2025 |
| 24 Vaubouin | maison | 46 m² | 2 | 495 m² | 50 350 € | 1 095 | juillet 2025 |
| 26 rue de la Vallée du Bourgneuf | maison | 127 m² | 6 | 2 016 m² | 80 000 € | 630 | septembre 2024 |
| 575 La Musardiere | maison | 133 m² | 5 | 1 968 m² | 86 000 € | 647 | juillet 2024 |
| 1010 Lieu dit l'Aitre des Tessiers | maison | 90 m² | 5 | 3 443 m² | 94 800 € | 1 053 | novembre 2023 |
| 442 La Roche | maison | 192 m² | 6 | 2 880 m² | 225 000 € | 1 172 | juillet 2023 |
| 85 Les Assis | maison | 70 m² | 2 | 5 435 m² | 73 300 € | 1 047 | mai 2023 |
| 1180 Lieu dit Bel Air | maison | 81 m² | 4 | 900 m² | 72 000 € | 889 | mai 2023 |
| 7 rue Alexis de Tocqueville | maison | 108 m² | 4 | 547 m² | 65 000 € | 602 | novembre 2022 |
| 262 Lieu dit l'Aitre Boutin | maison | 110 m² | 3 | 1 961 m² | 135 000 € | 1 227 | octobre 2022 |
| 21 rue Alexis de Tocqueville | maison | 127 m² | 5 | 331 m² | 69 800 € | 550 | septembre 2021 |
| 5190 La Vallée de Vaubouin | maison | 48 m² | 1 | 19 275 m² | 30 000 € | 625 | mai 2021 |
| 5175 Les Assis | maison | 41 m² | 1 | 21 500 € | 524 | avril 2021 | |
| 11 rue Alexis de Tocqueville | maison | 88 m² | 3 | 80 m² | 43 000 € | 489 | mars 2021 |
| 5100 La Roche | maison | 192 m² | 6 | 2 880 m² | 160 000 € | 833 | février 2021 |
| 13 rue de la Vallée du Bourgneuf | maison | 84 m² | 4 | 443 m² | 88 800 € | 1 057 | février 2021 |
Autour de Beaumont-sur-Dême
Beaumont-sur-Dême est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Beaumont-sur-Dême touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épeigné-sur-Dême Indre-et-Loire 800 €/m² 2,4 km
- Marçon 949 €/m² 4,5 km
- Villedieu-le-Château Loir-et-Cher 1 105 €/m² 4,7 km
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaumont-sur-Dême : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 11,5 km, 2 044 hab.
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 12,2 km, 5 641 hab.
- Neuillé-Pont-Pierre Indre-et-Loire 2 151 €/m² 16,1 km, 2 252 hab.
- Montoire-sur-le-Loir Loir-et-Cher 1 398 €/m² 21,0 km, 3 646 hab.
- Semblançay Indre-et-Loire 1 924 €/m² 21,1 km, 2 200 hab.
- Mayet 1 136 €/m² 24,1 km, 3 187 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc prieuré de Vauboin
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Gâtines à 11 km
- lac des Varennes à 7,5 km
- rivières Demée à 5,8 km, Veuve à 6,0 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de la Volonière à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.