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Prix de l'immobilier à Villedieu-le-Château
1 105€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villedieu-le-Château
Estimer un bien à Villedieu-le-Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de Bouillant | 90 m² | 3 | 67 500 € | octobre 2021 | 682 €/m² |
| 16 rue Principale | 89 m² | 4 | 126 000 € | septembre 2024 | 1 126 €/m² |
| 1 rue du Vieux Château | 82 m² | 3 | 70 000 € | juin 2023 | 1 369 €/m² |
| 5 rue du Vieux Château | 90 m² | 4 | 66 500 € | janvier 2023 | 1 176 €/m² |
| 298 La Clergerie | 100 m² | 3 | 130 500 € | août 2021 | 1 094 €/m² |
| 5 rue de Bouillant | 100 m² | 4 | 125 000 € | août 2025 | 1 211 €/m² |
| 166 Grouteau | 111 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 266 €/m² |
| 303 La Bouchardiere | 79 m² | 3 | 98 404 € | décembre 2021 | 895 €/m² |
| 291 La Dindoriere | 80 m² | 2 | 80 000 € | avril 2025 | 1 000 €/m² |
| 144 La Chevallerie | 72 m² | 3 | 79 590 € | septembre 2025 | 965 €/m² |
| 22 rue du Pont Bodin | 110 m² | 3 | 50 000 € | avril 2023 | 655 €/m² |
| 293 La Dindoriere | 112 m² | 3 | 78 000 € | juin 2021 | 511 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 261 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villedieu-le-Château, une maison de moins de 70 m² se vend 1 087 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 000 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villedieu-le-Château, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villedieu-le-Château
- Combien coûte le mètre carré à Villedieu-le-Château ?
- Le prix médian à Villedieu-le-Château est de 1 105 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 261 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villedieu-le-Château ?
- Les maisons vendues à Villedieu-le-Château ont un terrain médian de 1 625 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Villedieu-le-Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Principale | maison | 140 m² | 6 | 792 m² | 110 000 € | 786 | décembre 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 115 m² | 4 | 407 m² | 120 000 € | 1 043 | décembre 2025 |
| 166 Grouteau | maison | 111 m² | 3 | 1 530 m² | 140 000 € | 1 261 | novembre 2025 |
| 144 La Chevallerie | maison | 72 m² | 3 | 5 216 m² | 79 590 € | 1 105 | septembre 2025 |
| 212 La Chaume | maison | 110 m² | 5 | 5 319 m² | 260 000 € | 2 364 | septembre 2025 |
| 5 rue de Bouillant | maison | 100 m² | 4 | 3 071 m² | 125 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 291 La Dindoriere | maison | 80 m² | 2 | 1 721 m² | 80 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 16 rue Principale | maison | 89 m² | 4 | 894 m² | 126 000 € | 1 416 | septembre 2024 |
| 20 rue des Poulies | maison | 110 m² | 5 | 4 928 m² | 120 000 € | 1 091 | juillet 2024 |
| 275 L'Etrillerie | maison | 115 m² | 5 | 784 m² | 95 000 € | 826 | juin 2024 |
| 40 rue de Bouillant | maison | 44 m² | 2 | 780 m² | 99 000 € | 2 250 | avril 2024 |
| 5002 La Bourserie | maison | 63 m² | 2 | 3 474 m² | 90 900 € | 1 443 | mars 2024 |
| 16 rue du Pont Bodin | maison | 51 m² | 3 | 522 m² | 35 000 € | 686 | septembre 2023 |
| 2 rue du Pont Bodin | maison | 42 m² | 1 | 433 m² | 25 000 € | 595 | septembre 2023 |
| 1 rue du Vieux Château | maison | 82 m² | 3 | 884 m² | 70 000 € | 854 | juin 2023 |
| 5001 La Dindoriere | maison | 185 m² | 5 | 8 997 m² | 190 000 € | 1 027 | juin 2023 |
| 22 rue du Pont Bodin | maison | 110 m² | 3 | 2 919 m² | 50 000 € | 455 | avril 2023 |
| 5 rue du Vieux Château | maison | 90 m² | 4 | 1 099 m² | 66 500 € | 739 | janvier 2023 |
| 162 Grouteau | maison | 129 m² | 4 | 565 m² | 150 000 € | 1 163 | juillet 2022 |
| 44 rue de Bouillant | maison | 131 m² | 5 | 1 045 m² | 142 000 € | 1 084 | avril 2022 |
| 178 La Poulardiere | maison | 44 m² | 2 | 3 612 m² | 35 000 € | 795 | février 2022 |
| 303 La Bouchardiere | maison | 79 m² | 3 | 7 512 m² | 98 404 € | 1 246 | décembre 2021 |
| 39 rue de Bouillant | maison | 60 m² | 2 | 1 488 m² | 60 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 13 rue de Bouillant | maison | 90 m² | 3 | 567 m² | 67 500 € | 750 | octobre 2021 |
| 298 La Clergerie | maison | 100 m² | 3 | 3 175 m² | 130 500 € | 1 305 | août 2021 |
| 158 La Maison Rouge | maison | 24 m² | 2 | 3 590 m² | 51 000 € | 2 125 | juillet 2021 |
| 167 Grouteau | maison | 71 m² | 2 | 5 502 m² | 110 000 € | 1 549 | juillet 2021 |
| 293 La Dindoriere | maison | 112 m² | 3 | 5 832 m² | 78 000 € | 696 | juin 2021 |
| 153 La Maison Rouge | maison | 120 m² | 5 | 340 000 € | 2 833 | mars 2021 |
Autour de Villedieu-le-Château
Villedieu-le-Château est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Villedieu-le-Château touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épeigné-sur-Dême Indre-et-Loire 800 €/m² 4,3 km
- Vallée-de-Ronsard 999 €/m² 4,3 km
- La Chartre-sur-le-Loir Sarthe 1 138 €/m² 4,6 km
- Beaumont-sur-Dême Sarthe 587 €/m² 4,7 km
- Chemillé-sur-Dême Indre-et-Loire 1 071 €/m² 6,2 km
- Marçon Sarthe 949 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Montrouveau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villedieu-le-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loir en Vallée Sarthe 1 267 €/m² 8,0 km, 2 044 hab.
- Montval-sur-Loir Sarthe 1 182 €/m² 16,3 km, 5 641 hab.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 16,4 km, 3 646 hab.
- Neuillé-Pont-Pierre Indre-et-Loire 2 151 €/m² 19,5 km, 2 252 hab.
- Semblançay Indre-et-Loire 1 924 €/m² 24,1 km, 2 200 hab.
- Château-Renault Indre-et-Loire 1 429 €/m² 24,2 km, 4 392 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Gâtines à 7,1 km
- lac des Varennes à 11 km
- rivières Demée à 6,4 km, Veuve à 7,7 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de la Volonière à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villedieu-le-Château ?
Les maisons vendues à Villedieu-le-Château ont un terrain médian de 1 625 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 275 €/m² | 8 |
| 2023 | 713 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 416 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 105 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.