Prix de l'immobilier à Marçon
949€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Marçon
Le prix dans l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marçon est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m² une maison
- Flée 1 506 €/m² une maison
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m² une maison
- Montval-sur-Loir pôle 1 182 €/m² une maison
- Lavernat 1 176 €/m² une maison
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m² une maison
- Vaas 1 065 €/m² une maison
- Chahaignes 993 €/m² une maison
- Marçon 949 €/m² une maison
- Nogent-sur-Loir 867 €/m² une maison
- Luceau 864 €/m² une maison
Estimer un bien à Marçon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 bis route du Val de Loir | 82 m² | 3 | 75 600 € | décembre 2024 | 922 €/m² |
| 6 route du Port Gautier | 74 m² | 3 | 134 350 € | janvier 2025 | 1 802 €/m² |
| 5 rue de la Vallée de la Dème | 85 m² | 3 | 87 000 € | décembre 2023 | 896 €/m² |
| 23 La Perraudiere | 89 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 673 €/m² |
| 5336 Le Carroir | 77 m² | 4 | 30 000 € | juin 2024 | 390 €/m² |
| 43 route du Val de Loir | 73 m² | 3 | 62 500 € | juillet 2021 | 949 €/m² |
| 5233 Le Ruisseau | 88 m² | 2 | 80 000 € | mars 2024 | 909 €/m² |
| 5037 La Morandiere | 98 m² | 3 | 137 000 € | février 2023 | 1 224 €/m² |
| 1 route du Val de Loir | 71 m² | 4 | 88 000 € | mars 2022 | 1 558 €/m² |
| 14 chemin de Bois Blandin | 88 m² | 5 | 70 950 € | novembre 2024 | 806 €/m² |
| 5497 La Roche | 92 m² | 4 | 35 000 € | novembre 2021 | 422 €/m² |
| 5001 Crouzilles | 96 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2023 | 1 140 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 806 €/m² et 1 281 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marçon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 350 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 815 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marçon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Marçon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 La Perraudiere | maison | 89 m² | 3 | 1 109 m² | 150 000 € | 1 685 | septembre 2025 |
| 6 route du Port Gautier | maison | 74 m² | 3 | 311 m² | 134 350 € | 1 816 | janvier 2025 |
| 39 bis route du Val de Loir | maison | 82 m² | 3 | 155 m² | 75 600 € | 922 | décembre 2024 |
| 3 route du Val de Loir | maison | 64 m² | 4 | 770 m² | 82 000 € | 1 281 | décembre 2024 |
| 3 route du Val de Loir | maison | 64 m² | 4 | 770 m² | 12 812 € | 200 | décembre 2024 |
| 40 route du Val de Loir | maison | 97 m² | 6 | 236 m² | 30 000 € | 309 | décembre 2024 |
| 14 chemin de Bois Blandin | maison | 88 m² | 5 | 805 m² | 70 950 € | 806 | novembre 2024 |
| 51 Le Ruisseau | maison | 54 m² | 2 | 1 747 m² | 60 000 € | 1 111 | août 2024 |
| 25 Lieu dit l'Aitre Oiseau | maison | 41 m² | 2 | 4 323 m² | 40 000 € | 976 | juillet 2024 |
| 5336 Le Carroir | maison | 77 m² | 4 | 1 218 m² | 30 000 € | 390 | juin 2024 |
| 5231 Le Ruisseau | maison | 120 m² | 5 | 1 634 m² | 140 000 € | 1 167 | mai 2024 |
| 5233 Le Ruisseau | maison | 88 m² | 2 | 12 293 m² | 80 000 € | 909 | mars 2024 |
| 1 chemin de l'Huilerie | maison | 49 m² | 3 | 751 m² | 98 500 € | 2 010 | mars 2024 |
| 11 rue de la Vallée de la Dème | maison | 90 m² | 5 | 2 270 m² | 155 000 € | 1 722 | février 2024 |
| 5 rue de la Vallée de la Dème | maison | 85 m² | 3 | 191 m² | 87 000 € | 1 024 | décembre 2023 |
| 4 rue de la Vallée de la Dème | maison | 140 m² | 5 | 395 m² | 138 600 € | 990 | septembre 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 1 716 m² | 90 000 € | 750 | juillet 2023 |
| 5070 Le Veau Jouin | maison | 150 m² | 6 | 7 073 m² | 300 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 5037 La Morandiere | maison | 98 m² | 3 | 6 080 m² | 137 000 € | 1 398 | février 2023 |
| 5630 route du Port Gautier | maison | 155 m² | 6 | 1 118 m² | 168 000 € | 1 084 | janvier 2023 |
| 5001 Crouzilles | maison | 96 m² | 4 | 1 106 m² | 125 000 € | 1 302 | janvier 2023 |
| 5161 Le Souchet | maison | 95 m² | 4 | 13 290 m² | 193 000 € | 2 032 | décembre 2022 |
| 5494 A La Roche | maison | 36 m² | 1 | 245 m² | 25 000 € | 694 | octobre 2022 |
| 5184 L'Aitre Diseau | maison | 41 m² | 2 | 2 783 m² | 21 500 € | 524 | octobre 2022 |
| 41 route du Val de Loir | maison | 54 m² | 2 | 115 m² | 44 000 € | 815 | juin 2022 |
| 5222 Les Carries | maison | 52 m² | 1 | 2 107 m² | 12 500 € | 240 | avril 2022 |
| 32 route du Val de Loir | appartement | 50 m² | 3 | 122 m² | 10 000 € | 200 | mars 2022 |
| 1 route du Val de Loir | maison | 71 m² | 4 | 1 765 m² | 88 000 € | 1 239 | mars 2022 |
| 5497 La Roche | maison | 92 m² | 4 | 2 118 m² | 35 000 € | 380 | novembre 2021 |
| 1 chemin de Bois Blandin | maison | 61 m² | 3 | 681 m² | 48 000 € | 787 | novembre 2021 |
| 8 route du Val de Loir | maison | 119 m² | 5 | 1 330 m² | 146 000 € | 1 227 | novembre 2021 |
| 37 route du Val de Loir | maison | 49 m² | 3 | 202 m² | 109 175 € | 2 228 | août 2021 |
| 43 route du Val de Loir | maison | 73 m² | 3 | 173 m² | 62 500 € | 856 | juillet 2021 |
| 5201 Lieu dit la Rue Galène | maison | 57 m² | 2 | 16 139 m² | 35 000 € | 614 | avril 2021 |
| 2 chemin de Bois Blandin | maison | 60 m² | 3 | 570 m² | 55 000 € | 917 | janvier 2021 |
Autour de Marçon
Marçon est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Marçon appartient à l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m²
- Vaas 1 065 €/m²
- Luceau 864 €/m²
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m²
- Chahaignes 993 €/m²
- Lavernat 1 176 €/m²
- Flée 1 506 €/m²
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m²
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m²
- Nogent-sur-Loir 867 €/m²
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m²
Les communes limitrophes
Marçon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumont-sur-Dême 587 €/m² 4,5 km
- La Chartre-sur-le-Loir 1 138 €/m² 4,9 km
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m² 5,2 km
- Chahaignes 993 €/m² 5,4 km
- Flée 1 506 €/m² 6,3 km
- Lhomme 1 302 €/m² 6,7 km
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 8,1 km
- Villedieu-le-Château Loir-et-Cher 1 105 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marçon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 12,7 km, 2 044 hab.
- Neuillé-Pont-Pierre Indre-et-Loire 2 151 €/m² 17,6 km, 2 252 hab.
- Mayet 1 136 €/m² 19,6 km, 3 187 hab.
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 20,9 km, 2 158 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 22,4 km, 4 868 hab.
- Semblançay Indre-et-Loire 1 924 €/m² 22,7 km, 2 200 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac des Varennes
- rivières Dême (50 m), Veuve
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dinan à 3,9 km, Escotais à 5,5 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de la Volonière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 856 €/m² | 7 |
| 2022 | 755 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 084 €/m² | 7 |
| 2024 | 949 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.