Les découpages autour de Dissay-sous-Courcillon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dissay-sous-Courcillon est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m² une maison
- Flée 1 506 €/m² une maison
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m² une maison
- Montval-sur-Loir pôle 1 182 €/m² une maison
- Lavernat 1 176 €/m² une maison
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m² une maison
- Vaas 1 065 €/m² une maison
- Chahaignes 993 €/m² une maison
- Marçon 949 €/m² une maison
- Nogent-sur-Loir 867 €/m² une maison
- Luceau 864 €/m² une maison
Estimer un bien à Dissay-sous-Courcillon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Petit Sabot | 81 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2024 | 1 186 €/m² |
| 2 impasse du Ruisseau | 76 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 316 €/m² |
| 6 rue du Petit Sabot | 75 m² | 3 | 52 000 € | avril 2025 | 693 €/m² |
| 16 rue de la Gare | 78 m² | 3 | 107 000 € | août 2023 | 1 393 €/m² |
| 5269 Les Rameries | 74 m² | 3 | 15 000 € | décembre 2025 | 203 €/m² |
| 15 rue Sainte Genevieve | 78 m² | 3 | 180 000 € | juin 2022 | 2 442 €/m² |
| 14 rue du Stade | 86 m² | 3 | 66 500 € | septembre 2024 | 1 143 €/m² |
| 12 rue de la Charmille | 82 m² | 4 | 142 500 € | février 2025 | 1 738 €/m² |
| 7 rue Sainte Genevieve | 80 m² | 4 | 64 000 € | juillet 2022 | 847 €/m² |
| 5415 Vauhudin | 85 m² | 2 | 107 000 € | septembre 2025 | 1 259 €/m² |
| 10 rue de la Charmille | 82 m² | 4 | 140 000 € | août 2023 | 1 733 €/m² |
| 5430 Lieu dit la Petite Rougerie | 85 m² | 4 | 170 000 € | mai 2024 | 2 957 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 729 €/m² et 1 738 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dissay-sous-Courcillon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 270 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 859 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dissay-sous-Courcillon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Dissay-sous-Courcillon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5269 Les Rameries | maison | 74 m² | 3 | 15 000 € | 203 | décembre 2025 | |
| 5290 Lieu dit la Fosse Brault | maison | 73 m² | 2 | 7 097 m² | 153 000 € | 2 096 | novembre 2025 |
| 12 rue de la Côtière | maison | 71 m² | 4 | 1 150 m² | 134 900 € | 1 900 | novembre 2025 |
| 3 rue du Petit Sabot | maison | 63 m² | 3 | 1 401 m² | 80 000 € | 1 270 | octobre 2025 |
| 2 impasse du Ruisseau | maison | 76 m² | 3 | 540 m² | 100 000 € | 1 316 | octobre 2025 |
| 14 rue de la Côtière | maison | 96 m² | 3 | 999 m² | 70 000 € | 729 | octobre 2025 |
| 5415 Vauhudin | maison | 85 m² | 2 | 1 605 m² | 107 000 € | 1 259 | septembre 2025 |
| 6 route de Marthe | maison | 54 m² | 3 | 768 m² | 68 000 € | 1 259 | avril 2025 |
| 6 rue du Petit Sabot | maison | 75 m² | 3 | 5 094 m² | 52 000 € | 693 | avril 2025 |
| 5404 La Bertrarie | maison | 90 m² | 2 | 1 233 m² | 115 000 € | 1 278 | février 2025 |
| 12 rue de la Charmille | maison | 82 m² | 4 | 847 m² | 142 500 € | 1 738 | février 2025 |
| 4 rue du Fief Saulay | maison | 142 m² | 4 | 1 630 m² | 122 000 € | 859 | décembre 2024 |
| 13 rue Sainte Genevieve | maison | 49 m² | 3 | 1 125 m² | 110 000 € | 2 245 | octobre 2024 |
| 7 rue du Petit Sabot | maison | 81 m² | 3 | 8 982 m² | 65 000 € | 802 | septembre 2024 |
| 14 rue de la Côtière | maison | 96 m² | 3 | 999 m² | 55 000 € | 573 | septembre 2024 |
| 14 rue du Stade | maison | 86 m² | 3 | 809 m² | 66 500 € | 773 | septembre 2024 |
| 27 avenue du Mans | maison | 90 m² | 4 | 1 351 m² | 131 000 € | 1 456 | septembre 2024 |
| 5430 Lieu dit la Petite Rougerie | maison | 85 m² | 4 | 5 495 m² | 170 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 18 rue de la Gare | maison | 99 m² | 6 | 730 m² | 75 000 € | 758 | décembre 2023 |
| 6 rue Sainte Genevieve | maison | 97 m² | 3 | 3 825 m² | 150 000 € | 1 546 | octobre 2023 |
| 16 rue de la Gare | maison | 78 m² | 3 | 578 m² | 107 000 € | 1 372 | août 2023 |
| 5691 Les Caves | maison | 44 m² | 2 | 476 m² | 46 000 € | 1 045 | août 2023 |
| 10 rue de la Charmille | maison | 82 m² | 4 | 844 m² | 140 000 € | 1 707 | août 2023 |
| 33 rue de Villeneuve | maison | 144 m² | 4 | 2 052 m² | 164 000 € | 1 139 | juillet 2023 |
| 20 route de Marthe | maison | 86 m² | 4 | 770 m² | 114 800 € | 1 335 | juin 2023 |
| 16 route de Marthe | maison | 140 m² | 5 | 769 m² | 81 000 € | 579 | juin 2023 |
| 8 rue des Prés | maison | 67 m² | 3 | 500 m² | 120 000 € | 1 791 | juin 2023 |
| 5 place de la Mairie | maison | 100 m² | 5 | 320 m² | 159 000 € | 1 590 | juin 2023 |
| 6 rue de la Gare | maison | 143 m² | 7 | 1 034 m² | 167 000 € | 1 168 | mai 2023 |
| 4 rue du Fief Saulay | maison | 142 m² | 4 | 1 630 m² | 120 000 € | 845 | avril 2023 |
| 7 avenue du Mans | maison | 64 m² | 4 | 699 m² | 75 000 € | 1 172 | décembre 2022 |
| 16 route de Villebourg | maison | 63 m² | 4 | 616 m² | 87 000 € | 1 381 | novembre 2022 |
| 5300 Moulin de Saint Jacques | maison | 10 m² | 1 | 899 m² | 12 000 € | 1 200 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Gare | maison | 50 m² | 2 | 307 m² | 77 500 € | 1 550 | août 2022 |
| 5274 La Brillardiere | maison | 69 m² | 2 | 8 006 m² | 90 000 € | 1 304 | juillet 2022 |
| 8 rue des Rochettes | maison | 56 m² | 2 | 4 880 m² | 97 000 € | 1 732 | juillet 2022 |
| 7 rue Sainte Genevieve | maison | 80 m² | 4 | 356 m² | 64 000 € | 800 | juillet 2022 |
| 11 rue Sainte Marguerite | maison | 74 m² | 2 | 852 m² | 75 000 € | 1 014 | juin 2022 |
| 15 rue Sainte Genevieve | maison | 78 m² | 3 | 1 178 m² | 180 000 € | 2 308 | juin 2022 |
| 4 rue Sainte Marguerite | maison | 97 m² | 4 | 183 m² | 65 000 € | 670 | mai 2022 |
| 5428 Lieu dit la Cave Rosier | maison | 65 m² | 2 | 200 m² | 65 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 5 rue Sainte Genevieve | maison | 71 m² | 4 | 638 m² | 80 000 € | 1 127 | mars 2022 |
| 10 rue du Petit Sabot | maison | 53 m² | 2 | 4 171 m² | 70 000 € | 1 321 | mars 2022 |
| 5262 La Taille | maison | 46 m² | 2 | 55 000 € | 1 196 | février 2022 | |
| 5205 La Griffe | maison | 89 m² | 2 | 25 000 € | 281 | février 2022 | |
| 5568 Vernay | maison | 51 m² | 1 | 6 562 m² | 210 000 € | 4 118 | janvier 2022 |
| 5300 Moulin de Saint Jacques | maison | 10 m² | 1 | 899 m² | 12 000 € | 1 200 | janvier 2022 |
| 5 avenue de Tours | maison | 50 m² | 2 | 424 m² | 22 500 € | 450 | octobre 2021 |
| 5234 Vaussourd | maison | 57 m² | 1 | 2 955 m² | 90 000 € | 1 579 | octobre 2021 |
| 5281 La Serpinerie | maison | 90 m² | 2 | 6 790 m² | 124 976 € | 1 389 | septembre 2021 |
| 4 route de Cerize | maison | 134 m² | 4 | 514 m² | 115 000 € | 858 | septembre 2021 |
| 3 rue des Prés | maison | 79 m² | 5 | 538 m² | 70 000 € | 886 | août 2021 |
| 1 rue de la Passerelle | maison | 57 m² | 2 | 417 m² | 13 500 € | 237 | juin 2021 |
Autour de Dissay-sous-Courcillon
Dissay-sous-Courcillon est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Dissay-sous-Courcillon appartient à l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m²
- Vaas 1 065 €/m²
- Luceau 864 €/m²
- Marçon 949 €/m²
- Chahaignes 993 €/m²
- Lavernat 1 176 €/m²
- Flée 1 506 €/m²
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m²
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m²
- Nogent-sur-Loir 867 €/m²
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m²
Les communes limitrophes
Dissay-sous-Courcillon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Christophe-sur-le-Nais Indre-et-Loire 1 200 €/m² 5,0 km
- Marçon 949 €/m² 5,2 km
- Saint-Pierre-de-Chevillé 898 €/m² 5,5 km
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 6,0 km
- Nogent-sur-Loir 867 €/m² 6,7 km
- Beaumont-sur-Dême 587 €/m² 7,7 km
- Épeigné-sur-Dême Indre-et-Loire 800 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Villebourg (Indre-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dissay-sous-Courcillon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuillé-Pont-Pierre Indre-et-Loire 2 151 €/m² 14,2 km, 2 252 hab.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 17,8 km, 2 044 hab.
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 17,9 km, 2 158 hab.
- Mayet 1 136 €/m² 18,8 km, 3 187 hab.
- Semblançay Indre-et-Loire 1 924 €/m² 19,2 km, 2 200 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 23,0 km, 4 868 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Long, Escotais (50 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Boiserard à 10 km
- lac des Varennes à 5,2 km
- rivières Dinan à 4,7 km, Dême à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 872 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 200 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 251 €/m² | 12 |
| 2024 | 859 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 270 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.