Prix de l'immobilier à Luceau
864€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Luceau
Le prix dans l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luceau est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m² une maison
- Flée 1 506 €/m² une maison
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m² une maison
- Montval-sur-Loir pôle 1 182 €/m² une maison
- Lavernat 1 176 €/m² une maison
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m² une maison
- Vaas 1 065 €/m² une maison
- Chahaignes 993 €/m² une maison
- Marçon 949 €/m² une maison
- Nogent-sur-Loir 867 €/m² une maison
- Luceau 864 €/m² une maison
Estimer un bien à Luceau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 grande Rue | 96 m² | 4 | 40 000 € | février 2025 | 417 €/m² |
| 22 rue Pierre Cuillier | 89 m² | 4 | 197 000 € | décembre 2022 | 1 092 €/m² |
| 4 place des Ouches | 90 m² | 4 | 125 800 € | avril 2021 | 845 €/m² |
| 12 place de la Mairie | 83 m² | 4 | 140 000 € | mars 2025 | 1 687 €/m² |
| 4 Rahart | 96 m² | 4 | 82 900 € | juillet 2024 | 807 €/m² |
| 26 rue Pierre Cuillier | 87 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2021 | 1 216 €/m² |
| 21 L'Entre Deux Chemins | 84 m² | 4 | 149 000 € | juillet 2022 | 875 €/m² |
| 4 allée des Déportés | 82 m² | 4 | 127 800 € | octobre 2023 | 1 535 €/m² |
| 20 rue de la Liberté | 85 m² | 4 | 82 000 € | mars 2021 | 583 €/m² |
| 4 allée des Ouches | 81 m² | 4 | 77 500 € | février 2023 | 943 €/m² |
| 5175 La Maison Rouge | 89 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2022 | 554 €/m² |
| 12 rue de la Liberté | 89 m² | 5 | 130 000 € | septembre 2022 | 720 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 510 €/m² et 1 163 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luceau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 286 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 140 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Luceau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Luceau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5229 Les Hugaux | maison | 147 m² | 7 | 3 189 m² | 75 000 € | 510 | juillet 2025 |
| 17 grande Rue | maison | 81 m² | 3 | 701 m² | 70 000 € | 864 | avril 2025 |
| 12 place de la Mairie | maison | 83 m² | 4 | 980 m² | 140 000 € | 1 687 | mars 2025 |
| 14 grande Rue | maison | 96 m² | 4 | 257 m² | 40 000 € | 417 | février 2025 |
| 5 grande Rue | maison | 49 m² | 1 | 204 m² | 57 000 € | 1 163 | janvier 2025 |
| 4 Rahart | maison | 96 m² | 4 | 615 m² | 82 900 € | 864 | juillet 2024 |
| 26 route de Château-du-Loir | maison | 140 m² | 7 | 190 000 € | 1 357 | juin 2024 | |
| 5 rue de l'Arche | maison | 75 m² | 4 | 678 m² | 55 000 € | 733 | mai 2024 |
| 10 rue des Tonneliers | maison | 77 m² | 5 | 721 m² | 115 000 € | 1 494 | avril 2024 |
| 6 route de la Chupperie | maison | 80 m² | 2 | 2 017 m² | 78 000 € | 975 | mars 2024 |
| 34 route du Mans | maison | 160 m² | 4 | 140 000 € | 875 | janvier 2024 | |
| 14 rue des Tonneliers | maison | 97 m² | 5 | 668 m² | 145 000 € | 1 495 | décembre 2023 |
| 5094 La Belerie | maison | 55 m² | 2 | 38 000 € | 691 | décembre 2023 | |
| 1 grande Rue | maison | 53 m² | 3 | 351 m² | 28 000 € | 528 | octobre 2023 |
| 4 allée des Déportés | maison | 82 m² | 4 | 694 m² | 127 800 € | 1 559 | octobre 2023 |
| 5231 Les Hugaux | maison | 112 m² | 6 | 5 175 m² | 75 000 € | 670 | août 2023 |
| 5200 Galon | maison | 95 m² | 3 | 8 915 m² | 168 000 € | 1 768 | juin 2023 |
| 4 allée des Ouches | maison | 81 m² | 4 | 633 m² | 77 500 € | 957 | février 2023 |
| 13 rue des Nousilles | maison | 69 m² | 4 | 601 m² | 55 000 € | 797 | février 2023 |
| 22 rue Pierre Cuillier | maison | 89 m² | 4 | 760 m² | 197 000 € | 2 213 | décembre 2022 |
| 7 rue des Tonneliers | maison | 119 m² | 5 | 732 m² | 208 500 € | 1 752 | décembre 2022 |
| 5233 La Volarie | maison | 71 m² | 3 | 4 304 m² | 249 500 € | 3 514 | novembre 2022 |
| 5173 La Justice | maison | 30 m² | 1 | 100 000 € | 3 333 | octobre 2022 | |
| 5383 Lisambardiere | maison | 130 m² | 4 | 19 340 m² | 243 000 € | 1 869 | octobre 2022 |
| 5175 La Maison Rouge | maison | 89 m² | 3 | 6 143 m² | 100 000 € | 1 124 | septembre 2022 |
| 12 rue de la Liberté | maison | 89 m² | 5 | 755 m² | 130 000 € | 1 461 | septembre 2022 |
| 21 L'Entre Deux Chemins | maison | 84 m² | 4 | 477 m² | 149 000 € | 1 774 | juillet 2022 |
| 21 grande Rue | maison | 42 m² | 2 | 419 m² | 35 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Forge | maison | 117 m² | 7 | 691 m² | 196 000 € | 1 675 | mai 2022 |
| 5180 La Drouauderie | maison | 60 m² | 2 | 2 414 m² | 67 000 € | 1 117 | avril 2022 |
| 5200 Galon | maison | 95 m² | 3 | 8 915 m² | 168 000 € | 1 768 | mars 2022 |
| 5115 Poille | maison | 100 m² | 3 | 13 736 m² | 54 000 € | 540 | mars 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 49 m² | 1 | 204 m² | 60 000 € | 1 224 | octobre 2021 |
| 5192 La Plaudiere | maison | 68 m² | 3 | 14 711 m² | 169 000 € | 2 485 | août 2021 |
| 5179 La Hutterie | maison | 116 m² | 5 | 10 871 m² | 210 000 € | 1 810 | juillet 2021 |
| 5175 A Les Châtaigniers | maison | 150 m² | 6 | 365 100 € | 2 434 | juillet 2021 | |
| 7 rue des Tonneliers | maison | 119 m² | 5 | 732 m² | 180 000 € | 1 513 | juillet 2021 |
| 5086 La Crossonniere | maison | 159 m² | 7 | 12 340 m² | 220 000 € | 1 384 | avril 2021 |
| 4 place des Ouches | maison | 90 m² | 4 | 506 m² | 125 800 € | 1 398 | avril 2021 |
| 20 rue de la Liberté | maison | 85 m² | 4 | 545 m² | 82 000 € | 965 | mars 2021 |
| 5162 Chavigne | maison | 60 m² | 3 | 90 000 € | 1 500 | février 2021 | |
| 3 allée des Déportés | maison | 98 m² | 5 | 684 m² | 140 000 € | 1 429 | février 2021 |
| 5191 Le Tuyau Rond | maison | 171 m² | 6 | 12 528 m² | 155 000 € | 906 | janvier 2021 |
| 5133 La Cuisinière | maison | 140 m² | 5 | 1 662 m² | 180 000 € | 1 286 | janvier 2021 |
| 26 rue Pierre Cuillier | maison | 87 m² | 4 | 977 m² | 175 000 € | 2 011 | janvier 2021 |
Autour de Luceau
Luceau est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Luceau appartient à l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m²
- Vaas 1 065 €/m²
- Marçon 949 €/m²
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m²
- Chahaignes 993 €/m²
- Lavernat 1 176 €/m²
- Flée 1 506 €/m²
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m²
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m²
- Nogent-sur-Loir 867 €/m²
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m²
Les communes limitrophes
Luceau touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 3,0 km
- Lavernat 1 176 €/m² 3,1 km
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m² 4,6 km
- Flée 1 506 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luceau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mayet 1 136 €/m² 10,0 km, 3 187 hab.
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 11,3 km, 2 158 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 14,4 km, 4 868 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 18,0 km, 2 483 hab.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 20,5 km, 2 044 hab.
- Le Lude 1 160 €/m² 20,6 km, 3 983 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bercé à 10 km
- lac des Varennes à 7,1 km
- rivières Dinan à 6,2 km, Escotais à 6,6 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des prairies et roselière des Dureaux à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 429 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 752 €/m² | 13 |
| 2023 | 877 €/m² | 8 |
| 2024 | 925 €/m² | 6 |
| 2025 | 864 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.