Prix de l'immobilier à Lavernat
1 176€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lavernat
Le prix dans l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavernat est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m² une maison
- Flée 1 506 €/m² une maison
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m² une maison
- Montval-sur-Loir pôle 1 182 €/m² une maison
- Lavernat 1 176 €/m² une maison
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m² une maison
- Vaas 1 065 €/m² une maison
- Chahaignes 993 €/m² une maison
- Marçon 949 €/m² une maison
- Nogent-sur-Loir 867 €/m² une maison
- Luceau 864 €/m² une maison
Estimer un bien à Lavernat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5099 La Touche | 82 m² | 2 | 85 000 € | juin 2025 | 1 037 €/m² |
| 4 impasse de la Source | 90 m² | 3 | 40 000 € | mars 2023 | 492 €/m² |
| 5172 La Glace | 86 m² | 4 | 175 000 € | mai 2024 | 1 391 €/m² |
| 5 route de Verneil le Chétif | 90 m² | 3 | 48 000 € | janvier 2021 | 831 €/m² |
| 4 impasse de la Courtrie | 89 m² | 4 | 50 000 € | août 2025 | 562 €/m² |
| 6 impasse de la Mairie | 97 m² | 3 | 103 000 € | septembre 2023 | 1 176 €/m² |
| 5158 Lieu dit le Grand Bois | 94 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2021 | 1 243 €/m² |
| 5191 Les Landes | 88 m² | 2 | 108 000 € | février 2022 | 1 345 €/m² |
| 5110 L'Epau | 103 m² | 4 | 59 500 € | juin 2024 | 395 €/m² |
| 3 place de la Mairie | 99 m² | 4 | 65 000 € | février 2022 | 720 €/m² |
| 5019 La Ronciniere | 54 m² | 3 | 20 000 € | janvier 2022 | 406 €/m² |
| 5167 Le Teunier | 96 m² | 5 | 86 500 € | janvier 2021 | 1 403 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 037 €/m² et 1 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavernat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 175 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 727 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Lavernat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse de la Courtrie | maison | 89 m² | 4 | 370 m² | 50 000 € | 562 | août 2025 |
| 13 route de Verneil le Chétif | maison | 48 m² | 3 | 305 m² | 81 000 € | 1 688 | juillet 2025 |
| 5004 bis La Guitiere | maison | 50 m² | 3 | 3 511 m² | 58 800 € | 1 176 | juin 2025 |
| 5099 La Touche | maison | 82 m² | 2 | 2 964 m² | 85 000 € | 1 037 | juin 2025 |
| 30 hameau Bellevue | maison | 114 m² | 5 | 1 293 m² | 205 000 € | 1 798 | avril 2025 |
| 5198 Lieu dit la Petite Barre | maison | 134 m² | 5 | 10 633 m² | 190 000 € | 1 418 | septembre 2024 |
| 5526 La Bretonniere | maison | 20 m² | 2 | 1 394 m² | 69 000 € | 3 450 | août 2024 |
| 5110 L'Epau | maison | 103 m² | 4 | 59 500 € | 578 | juin 2024 | |
| 5172 La Glace | maison | 86 m² | 4 | 175 000 € | 2 035 | mai 2024 | |
| 19 route de Château du Loir | maison | 52 m² | 2 | 4 460 m² | 105 100 € | 2 021 | avril 2024 |
| 5526 La Bretonniere | maison | 20 m² | 2 | 1 394 m² | 23 000 € | 1 150 | janvier 2024 |
| 6 impasse de la Mairie | maison | 97 m² | 3 | 214 m² | 103 000 € | 1 062 | septembre 2023 |
| 5211 La Gaudiniere | maison | 60 m² | 1 | 1 511 m² | 45 000 € | 750 | juin 2023 |
| 4 impasse de la Source | maison | 90 m² | 3 | 1 358 m² | 40 000 € | 444 | mars 2023 |
| 5526 La Bretonniere | maison | 20 m² | 2 | 1 394 m² | 56 000 € | 2 800 | février 2023 |
| La Ronciniere | maison | 40 m² | 1 | 721 m² | 47 000 € | 1 175 | février 2023 |
| 8016 La Bretonniere | maison | 37 m² | 3 | 3 703 m² | 90 000 € | 2 432 | décembre 2022 |
| La Ronciniere | maison | 40 m² | 1 | 721 m² | 42 000 € | 1 050 | mai 2022 |
| 5143 La Brosse | maison | 37 m² | 2 | 854 m² | 45 000 € | 1 216 | avril 2022 |
| 5144 La Brosse | maison | 105 m² | 5 | 734 m² | 115 000 € | 1 095 | février 2022 |
| 3 place de la Mairie | maison | 99 m² | 4 | 572 m² | 65 000 € | 657 | février 2022 |
| 5191 Les Landes | maison | 88 m² | 2 | 108 000 € | 1 227 | février 2022 | |
| 5102 Baraguay | maison | 40 m² | 1 | 3 063 m² | 24 000 € | 600 | janvier 2022 |
| 5019 La Ronciniere | maison | 54 m² | 3 | 257 m² | 20 000 € | 370 | janvier 2022 |
| 5096 La Bouteillerie | maison | 159 m² | 4 | 5 795 m² | 120 000 € | 755 | novembre 2021 |
| 2 rue Roger Georges | maison | 42 m² | 2 | 215 m² | 34 000 € | 810 | juillet 2021 |
| 5158 Lieu dit le Grand Bois | maison | 94 m² | 3 | 75 000 € | 798 | juillet 2021 | |
| 5 rue Roger Georges | maison | 132 m² | 5 | 1 185 m² | 87 200 € | 661 | avril 2021 |
| 5211 La Gaudiniere | maison | 60 m² | 1 | 1 511 m² | 22 000 € | 367 | janvier 2021 |
| 5 route de Verneil le Chétif | maison | 90 m² | 3 | 970 m² | 48 000 € | 533 | janvier 2021 |
| 5167 Le Teunier | maison | 96 m² | 5 | 2 889 m² | 86 500 € | 901 | janvier 2021 |
Autour de Lavernat
Lavernat est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Lavernat appartient à l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m²
- Vaas 1 065 €/m²
- Luceau 864 €/m²
- Marçon 949 €/m²
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m²
- Chahaignes 993 €/m²
- Flée 1 506 €/m²
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m²
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m²
- Nogent-sur-Loir 867 €/m²
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m²
Les communes limitrophes
Lavernat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luceau 864 €/m² 3,1 km
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m² 4,4 km
- Verneil-le-Chétif 1 106 €/m² 4,5 km
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 5,8 km
- Vaas 1 065 €/m² 6,5 km
- Mayet 1 136 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavernat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 8,9 km, 2 158 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 12,3 km, 4 868 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 16,8 km, 2 483 hab.
- Le Lude 1 160 €/m² 18,3 km, 3 983 hab.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 19,4 km, 4 252 hab.
- Teloché 2 115 €/m² 19,5 km, 3 067 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bercé à 9,7 km, bois de Sapins à 11 km
- lac des Varennes à 10 km
- rivières Dinan à 9,3 km, Escotais à 9,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des prairies et roselière des Dureaux à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 755 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 073 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 062 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 720 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 176 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.