Les découpages autour de Montval-sur-Loir
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montval-sur-Loir est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m² une maison
- Flée 1 506 €/m² une maison
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m² une maison
- Montval-sur-Loir pôle 1 182 €/m² une maison
- Lavernat 1 176 €/m² une maison
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m² une maison
- Vaas 1 065 €/m² une maison
- Chahaignes 993 €/m² une maison
- Marçon 949 €/m² une maison
- Nogent-sur-Loir 867 €/m² une maison
- Luceau 864 €/m² une maison
Estimer un bien à Montval-sur-Loir
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Déportés | 76 m² | 4 | 119 900 € | février 2025 | 1 578 €/m² |
| 12 rue des Alisiers | 73 m² | 4 | 156 000 € | mars 2024 | 2 112 €/m² |
| 2 rue Jean Broustail | 79 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 646 €/m² |
| 30 rue du Quatorze Juillet | 76 m² | 4 | 20 000 € | juin 2023 | 268 €/m² |
| 7 chemin de Bannes Vouvray | 76 m² | 4 | 188 000 € | janvier 2023 | 2 518 €/m² |
| 20 rue Hebert Bara | 74 m² | 4 | 72 500 € | février 2023 | 997 €/m² |
| 108 route des Fontaines | 78 m² | 4 | 90 000 € | mars 2024 | 1 140 €/m² |
| 31 rue du Onze Novembre | 75 m² | 4 | 70 000 € | juin 2022 | 929 €/m² |
| 7 route de Nogent Château-du-Loir | 75 m² | 4 | 93 600 € | mars 2022 | 1 243 €/m² |
| 24 route de Flee | 75 m² | 4 | 80 000 € | mars 2022 | 1 062 €/m² |
| 3 rue des Fauvettes | 80 m² | 4 | 119 900 € | octobre 2025 | 1 499 €/m² |
| 5 rue des Déportés | 80 m² | 4 | 60 000 € | août 2025 | 750 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 070 €/m² à 1 182 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 878 €/m² et 1 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montval-sur-Loir, une maison de moins de 70 m² se vend 1 136 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 100 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montval-sur-Loir, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montval-sur-Loir
- Combien coûte le mètre carré à Montval-sur-Loir ?
- Le prix médian à Montval-sur-Loir est de 1 182 €/m² pour une maison, en 2025, sur 55 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 878 €/m² et 1 615 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montval-sur-Loir ?
- les Vaudrolles Montabon, à 1 385 €/m². Le moins cher est Saint-Sauveur, à 937 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montval-sur-Loir ?
- En juillet, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montval-sur-Loir
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : les Vaudrolles Montabon à 1 385 €/m², Saint-Sauveur à 937 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint-Sauveur 937 €/m² 124 ventes, 95 % de maisons
- les Vaudrolles Montabon 1 385 €/m² 65 ventes, 100 % de maisons
- Coemont Haute Rue 1 015 €/m² 28 ventes, 93 % de maisons
- la Fontaine Saint Aignan 1 268 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Château de Vouvray 976 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Montval-sur-Loir portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Rouchats (3), la Souricerie (2), les Bas Breteaux (2), le Petit Verger (1), les Bordes (1), les Fontaines Montabon (1), les Goulardieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 1 487 €/m² 20 ventes
- section AI 1 432 €/m² 8 ventes
- section AN 1 419 €/m² 21 ventes
- section AM 1 392 €/m² 29 ventes
- section AO 1 370 €/m² 40 ventes
- section AH 1 367 €/m² 20 ventes
- section AT 1 164 €/m² 14 ventes
- section AD 1 154 €/m² 13 ventes
- section AC 1 152 €/m² 26 ventes
- section AB 1 105 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 604 y sont recensées à Montval-sur-Loir, 12 ont pu être situées, et 252 ventes sur 392 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 392 retenues à Montval-sur-Loir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Jean Baptiste Nourry | maison | 63 m² | 3 | 450 m² | 90 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 5 rue des Cèdres | maison | 109 m² | 4 | 944 m² | 180 000 € | 1 651 | décembre 2025 |
| 6 chemin de Rougemont | maison | 108 m² | 4 | 998 m² | 141 000 € | 1 306 | novembre 2025 |
| 2 rue Jean Broustail | maison | 79 m² | 4 | 747 m² | 130 000 € | 1 646 | novembre 2025 |
| 22 rue de Ganderkesee | maison | 100 m² | 5 | 842 m² | 198 100 € | 1 981 | novembre 2025 |
| 12 allée de Bourgogne | maison | 69 m² | 4 | 484 m² | 113 600 € | 1 646 | novembre 2025 |
| 4 allée de Touraine | maison | 53 m² | 4 | 622 m² | 55 000 € | 1 038 | novembre 2025 |
| 5 rue de Coupe Pied | maison | 100 m² | 6 | 1 004 m² | 188 000 € | 1 880 | novembre 2025 |
| 29 rue Pitouliere | maison | 65 m² | 3 | 1 990 m² | 38 000 € | 585 | octobre 2025 |
| 3 rue des Fauvettes | maison | 80 m² | 4 | 657 m² | 119 900 € | 1 499 | octobre 2025 |
| 2 rue de Verdun | appartement | 84 m² | 4 | 20 000 € | 238 | octobre 2025 | |
| 17 rue des Paumons | maison | 91 m² | 6 | 1 491 m² | 110 000 € | 1 209 | octobre 2025 |
| 117 avenue Jean Jaures | maison | 79 m² | 5 | 317 m² | 110 000 € | 1 392 | octobre 2025 |
| 10 allée des Roses | maison | 72 m² | 5 | 493 m² | 80 000 € | 1 111 | octobre 2025 |
| 4 impasse des Sorbiers | maison | 91 m² | 4 | 881 m² | 189 000 € | 2 077 | octobre 2025 |
| 6 rue du Faubourg des Rognouses | maison | 108 m² | 5 | 1 470 m² | 86 670 € | 803 | septembre 2025 |
| 5464 La Fontaine Saint Aignan | maison | 57 m² | 2 | 1 043 m² | 117 000 € | 2 053 | septembre 2025 |
| 59 rue Mrs de la Résistance | maison | 63 m² | 3 | 408 m² | 60 500 € | 960 | septembre 2025 |
| 16 rue des Cèdres | maison | 82 m² | 4 | 577 m² | 139 000 € | 1 695 | septembre 2025 |
| 5 rue des Déportés | maison | 80 m² | 4 | 364 m² | 60 000 € | 750 | août 2025 |
| 11 rue Portaveau | maison | 90 m² | 5 | 1 973 m² | 81 800 € | 909 | août 2025 |
| 44 avenue Jean Jaures | maison | 42 m² | 3 | 717 m² | 113 000 € | 2 690 | août 2025 |
| 131 route de la Bigorrerie | maison | 90 m² | 4 | 85 000 € | 944 | août 2025 | |
| 15 rue Aristide Briand | maison | 96 m² | 5 | 177 m² | 95 000 € | 990 | août 2025 |
| 8 rue Oscar Moneris | maison | 65 m² | 4 | 50 m² | 104 900 € | 1 614 | août 2025 |
| 17 rue Basse | maison | 39 m² | 2 | 329 m² | 63 000 € | 1 615 | juillet 2025 |
| 1 rue Saint Jacques | maison | 135 m² | 6 | 1 202 m² | 150 000 € | 1 111 | juillet 2025 |
| 225 route des Fontaines | maison | 108 m² | 5 | 4 398 m² | 125 000 € | 1 157 | juillet 2025 |
| 8 allée des Lilas | maison | 91 m² | 5 | 508 m² | 120 900 € | 1 329 | juillet 2025 |
| 24 rue des Mésanges | maison | 76 m² | 3 | 471 m² | 95 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 7 rue de Coupe Pied | maison | 45 m² | 2 | 800 m² | 194 000 € | 4 311 | juillet 2025 |
| 14 place des Halles | maison | 72 m² | 5 | 46 m² | 31 500 € | 438 | juillet 2025 |
| 62 route des Fontaines | maison | 60 m² | 3 | 1 816 m² | 54 000 € | 900 | juin 2025 |
| 6 chemin de Goulard | maison | 90 m² | 4 | 1 366 m² | 79 000 € | 878 | mai 2025 |
| 9 rue Saint Simeon Berneux | maison | 101 m² | 4 | 573 m² | 189 410 € | 1 875 | mai 2025 |
| 16 rue Henri Dunant | maison | 58 m² | 3 | 240 m² | 64 000 € | 1 103 | mai 2025 |
| 7 route de la Vallée | maison | 52 m² | 4 | 699 m² | 20 000 € | 385 | mai 2025 |
| 28 rue des Déportés | maison | 93 m² | 4 | 904 m² | 135 000 € | 1 452 | mai 2025 |
| 4 rue des Rochettes | maison | 144 m² | 5 | 867 m² | 105 000 € | 729 | avril 2025 |
| 5 impasse du Val de Loir Château-du-Loir | maison | 70 m² | 3 | 221 m² | 68 500 € | 979 | avril 2025 |
| 27 rue Nationale | maison | 55 m² | 3 | 487 m² | 30 000 € | 545 | avril 2025 |
| 82 rue Oscar Moneris | maison | 68 m² | 4 | 4 321 m² | 95 000 € | 1 397 | avril 2025 |
| 5 allée des Iris | maison | 95 m² | 4 | 559 m² | 154 000 € | 1 621 | avril 2025 |
| 12 rue Portaveau | maison | 108 m² | 5 | 1 220 m² | 163 000 € | 1 509 | avril 2025 |
| 2 bis rue Pitouliere | maison | 131 m² | 4 | 240 m² | 55 000 € | 420 | avril 2025 |
| 26 bis rue Nationale | appartement | 120 m² | 3 | 70 m² | 91 000 € | 758 | mars 2025 |
| 2 rue Haute | maison | 110 m² | 5 | 948 m² | 130 000 € | 1 182 | mars 2025 |
| 45 rue Mrs de la Résistance | maison | 75 m² | 3 | 98 m² | 47 500 € | 633 | mars 2025 |
| 10 rue des Récollets | maison | 76 m² | 3 | 291 m² | 39 800 € | 524 | février 2025 |
| 6 rue des Déportés | maison | 76 m² | 4 | 570 m² | 119 900 € | 1 578 | février 2025 |
| 23 rue Basse | maison | 69 m² | 2 | 299 m² | 55 000 € | 797 | février 2025 |
| 93 route des Vignes Montabon | maison | 88 m² | 5 | 874 m² | 95 000 € | 1 080 | février 2025 |
| 40 chemin des Vaudrolles Château | maison | 66 m² | 4 | 806 m² | 142 000 € | 2 152 | janvier 2025 |
| 6 bis rue Sainte Cecile | maison | 90 m² | 3 | 585 m² | 80 000 € | 889 | janvier 2025 |
| 121 avenue Jean Jaures | maison | 71 m² | 3 | 495 m² | 55 000 € | 775 | janvier 2025 |
| 292 C Les Rouchats | maison | 39 m² | 3 | 391 m² | 60 000 € | 1 538 | janvier 2025 |
| 9001 rue de la Vieille Gare | maison | 43 m² | 3 | 839 m² | 20 000 € | 465 | janvier 2025 |
| 15 rue de Westbury | maison | 129 m² | 5 | 10 043 m² | 269 500 € | 2 089 | décembre 2024 |
| 8 rue Leon Loiseau | maison | 100 m² | 5 | 71 m² | 40 000 € | 400 | décembre 2024 |
| 14 rue Nationale | maison | 90 m² | 4 | 198 m² | 70 000 € | 778 | décembre 2024 |
| 5 E rue du Rempart | maison | 98 m² | 4 | 303 m² | 80 000 € | 816 | novembre 2024 |
| 6 rue Jahard | maison | 90 m² | 2 | 143 m² | 27 500 € | 306 | novembre 2024 |
| 27 avenue de Tours Château-du-Loir | maison | 65 m² | 3 | 1 006 m² | 120 000 € | 1 846 | novembre 2024 |
| 2 rue des Alisiers | maison | 70 m² | 2 | 676 m² | 154 000 € | 2 200 | novembre 2024 |
| 77 route des Fontaines | maison | 98 m² | 4 | 1 094 m² | 60 000 € | 612 | octobre 2024 |
| 45 rue du Val de Loir Vouvray-sur-Loir | maison | 67 m² | 4 | 623 m² | 89 000 € | 1 328 | octobre 2024 |
| 7 impasse des Merisiers | maison | 62 m² | 3 | 245 m² | 86 000 € | 1 387 | octobre 2024 |
| 88 Le Petit Verger | maison | 97 m² | 4 | 10 913 m² | 45 000 € | 464 | octobre 2024 |
| 1 rue du Coteau Vouvray | maison | 66 m² | 4 | 550 m² | 32 000 € | 485 | octobre 2024 |
| 69 route des Fontaines | maison | 100 m² | 5 | 3 895 m² | 64 000 € | 640 | octobre 2024 |
| 19 rue de Westbury | maison | 91 m² | 4 | 693 m² | 164 900 € | 1 812 | octobre 2024 |
| 41 rue Saint Jean | maison | 87 m² | 4 | 1 744 m² | 99 000 € | 1 138 | octobre 2024 |
| 13 rue Jean Baptiste Nourry | maison | 49 m² | 3 | 884 m² | 90 000 € | 1 837 | octobre 2024 |
| 1 rue des Fauvettes | maison | 107 m² | 4 | 679 m² | 128 000 € | 1 196 | octobre 2024 |
| 17 allée de Bourgogne | maison | 61 m² | 4 | 556 m² | 119 000 € | 1 951 | octobre 2024 |
| 2 impasse des Merisiers | maison | 53 m² | 2 | 194 m² | 65 000 € | 1 226 | septembre 2024 |
| 14 route du Coteau Vouvray | maison | 84 m² | 5 | 1 080 m² | 85 000 € | 1 012 | septembre 2024 |
| 8 rue des Alouettes | maison | 77 m² | 5 | 425 m² | 90 000 € | 1 169 | septembre 2024 |
| 12 rue du Clos Joli | maison | 60 m² | 3 | 725 m² | 145 000 € | 2 417 | septembre 2024 |
| 24 rue Mrs de la Résistance | maison | 110 m² | 5 | 443 m² | 130 000 € | 1 182 | septembre 2024 |
Autour de Montval-sur-Loir
Montval-sur-Loir est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
Le pôle qu'elle forme
Montval-sur-Loir est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 12 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vaas 1 065 €/m²
- Luceau 864 €/m²
- Marçon 949 €/m²
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m²
- Chahaignes 993 €/m²
- Lavernat 1 176 €/m²
- Flée 1 506 €/m²
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m²
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m²
- Nogent-sur-Loir 867 €/m²
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m²
Les communes limitrophes
Montval-sur-Loir touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luceau 864 €/m² 3,0 km
- Nogent-sur-Loir 867 €/m² 4,5 km
- Flée 1 506 €/m² 5,2 km
- Lavernat 1 176 €/m² 5,8 km
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m² 6,0 km
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m² 6,9 km
- Marçon 949 €/m² 8,1 km
- Vaas 1 065 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montval-sur-Loir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mayet 1 136 €/m² 12,8 km, 3 187 hab.
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 12,9 km, 2 158 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 17,4 km, 4 868 hab.
- Neuillé-Pont-Pierre Indre-et-Loire 2 151 €/m² 19,3 km, 2 252 hab.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 19,6 km, 2 044 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 20,6 km, 2 483 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Boiserard à 11 km
- lac des Varennes à 5,5 km
- rivières Escotais à 3,7 km, Dinan à 4,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des prairies et roselière des Dureaux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montval-sur-Loir ?
- jan 9,4 %
- fév 7,4 %
- mars 9,2 %
- avr 9,2 %
- mai 5,9 %
- juin 8,4 %
- juil 11,0 %
- août 7,1 %
- sept 8,9 %
- oct 10,5 %
- nov 6,4 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 070 €/m² | 89 |
| 2022 | 1 187 €/m² | 96 |
| 2023 | 1 161 €/m² | 75 |
| 2024 | 1 196 €/m² | 69 |
| 2025 | 1 182 €/m² | 55 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.