Prix de l'immobilier à Chahaignes
993€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chahaignes
Le prix dans l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chahaignes est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m² une maison
- Flée 1 506 €/m² une maison
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m² une maison
- Montval-sur-Loir pôle 1 182 €/m² une maison
- Lavernat 1 176 €/m² une maison
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m² une maison
- Vaas 1 065 €/m² une maison
- Chahaignes 993 €/m² une maison
- Marçon 949 €/m² une maison
- Nogent-sur-Loir 867 €/m² une maison
- Luceau 864 €/m² une maison
Estimer un bien à Chahaignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5270 Lieu dit le Gue Andre | 80 m² | 3 | 55 270 € | juillet 2025 | 691 €/m² |
| 7 La Fontenelle | 78 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2023 | 1 027 €/m² |
| 5392 Vaugermain | 78 m² | 3 | 46 000 € | juin 2023 | 525 €/m² |
| 5284 La Cailletiere | 89 m² | 3 | 165 900 € | mars 2025 | 1 864 €/m² |
| 7 rue de la Croix Chignard | 83 m² | 3 | 85 000 € | mars 2021 | 809 €/m² |
| 31 rue de Saint Blaise | 77 m² | 3 | 88 000 € | septembre 2021 | 903 €/m² |
| 5177 La Bruniere | 89 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2024 | 993 €/m² |
| 4 Cour de la Fontaine Marot | 72 m² | 3 | 39 000 € | août 2022 | 550 €/m² |
| 5085 La Gouffardiere | 73 m² | 2 | 85 400 € | juin 2024 | 1 149 €/m² |
| 10 rue de la Fontaine Marot | 95 m² | 3 | 55 000 € | mars 2023 | 515 €/m² |
| 7 rue de Saint Blaise | 67 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2022 | 1 137 €/m² |
| 6 Lieu dit le Carroi Garanger | 71 m² | 2 | 82 000 € | décembre 2024 | 1 134 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 842 €/m² et 1 314 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chahaignes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 220 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 045 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chahaignes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Chahaignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Foret de Berce | maison | 135 m² | 6 | 1 504 m² | 135 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 5202 Le Pin | maison | 273 m² | 5 | 9 255 m² | 230 000 € | 842 | décembre 2025 |
| 31 rue de la Fontaine Marot | maison | 141 m² | 5 | 1 240 m² | 140 000 € | 993 | novembre 2025 |
| 5390 Vaugermain | maison | 47 m² | 2 | 535 m² | 35 000 € | 745 | août 2025 |
| 5270 Lieu dit le Gue Andre | maison | 80 m² | 3 | 3 645 m² | 55 270 € | 691 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Fontaine Marot | maison | 140 m² | 6 | 850 m² | 184 000 € | 1 314 | juin 2025 |
| 1 La Fontenelle | maison | 28 m² | 1 | 662 m² | 37 000 € | 1 321 | mars 2025 |
| 5284 La Cailletiere | maison | 89 m² | 3 | 6 555 m² | 165 900 € | 1 864 | mars 2025 |
| 4 rue de Saint Blaise | maison | 98 m² | 4 | 490 m² | 85 000 € | 867 | mars 2025 |
| 5177 La Bruniere | maison | 89 m² | 3 | 4 616 m² | 90 000 € | 1 011 | décembre 2024 |
| 5275 Lieu dit le Gue Andre | maison | 49 m² | 3 | 3 221 m² | 38 000 € | 776 | décembre 2024 |
| 5441 Lieu dit les Grands Cormiers | maison | 50 m² | 1 | 9 183 m² | 42 000 € | 840 | décembre 2024 |
| 6 Lieu dit le Carroi Garanger | maison | 71 m² | 2 | 3 434 m² | 82 000 € | 1 155 | décembre 2024 |
| 5355 La Moulinerie | maison | 64 m² | 2 | 2 322 m² | 107 000 € | 1 672 | septembre 2024 |
| 5441 Lieu dit les Grands Cormiers | maison | 50 m² | 1 | 9 183 m² | 23 000 € | 460 | juin 2024 |
| 5085 La Gouffardiere | maison | 73 m² | 2 | 1 327 m² | 85 400 € | 1 170 | juin 2024 |
| 5271 Lieu dit le Gue Andre | maison | 100 m² | 3 | 5 817 m² | 170 000 € | 1 700 | octobre 2023 |
| 7 La Fontenelle | maison | 78 m² | 3 | 4 955 m² | 90 000 € | 1 154 | octobre 2023 |
| 9 rue de la Croix Chignard | maison | 146 m² | 6 | 697 m² | 163 000 € | 1 116 | août 2023 |
| 5391 Vaugermain | maison | 39 m² | 1 | 671 m² | 35 000 € | 897 | juillet 2023 |
| 5392 Vaugermain | maison | 78 m² | 3 | 2 783 m² | 46 000 € | 590 | juin 2023 |
| 5177 A La Bruniere | maison | 107 m² | 4 | 1 982 m² | 150 000 € | 1 402 | mai 2023 |
| 10 rue de la Fontaine Marot | maison | 95 m² | 3 | 125 m² | 55 000 € | 579 | mars 2023 |
| 5193 La Prouterie | maison | 42 m² | 1 | 4 915 m² | 25 000 € | 595 | mars 2023 |
| 1 Lieu dit la Croix Faceau | maison | 108 m² | 4 | 1 255 m² | 121 000 € | 1 120 | février 2023 |
| 24 rue de la Fontaine Marot | maison | 104 m² | 3 | 265 m² | 65 640 € | 631 | janvier 2023 |
| 4 impasse Saint Blaise | maison | 44 m² | 2 | 410 m² | 73 000 € | 1 659 | janvier 2023 |
| 21 rue de la Fontaine Marot | maison | 100 m² | 4 | 496 m² | 33 000 € | 330 | septembre 2022 |
| 4 Cour de la Fontaine Marot | maison | 72 m² | 3 | 1 135 m² | 39 000 € | 542 | août 2022 |
| 7 rue de Saint Blaise | maison | 67 m² | 3 | 212 m² | 75 000 € | 1 119 | juillet 2022 |
| 5175 La Bruniere | maison | 82 m² | 5 | 2 855 m² | 80 000 € | 976 | juin 2022 |
| 5286 Le Bignon | maison | 180 m² | 5 | 7 730 m² | 176 000 € | 978 | mai 2022 |
| 1 impasse Saint Jean | maison | 91 m² | 1 | 1 085 m² | 120 000 € | 1 319 | mai 2022 |
| 4 Lieu dit le Carroi Garanger | maison | 110 m² | 3 | 7 745 m² | 170 000 € | 1 545 | avril 2022 |
| 5252 Les Gaillarderies | maison | 45 m² | 1 | 172 000 € | 3 822 | mars 2022 | |
| 10 rue de la Raderie | maison | 50 m² | 2 | 170 m² | 46 620 € | 932 | mars 2022 |
| 5228 La Prise | maison | 60 m² | 2 | 13 740 m² | 195 000 € | 3 250 | novembre 2021 |
| 31 rue de Saint Blaise | maison | 77 m² | 3 | 400 m² | 88 000 € | 1 143 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Foret de Berce | maison | 87 m² | 4 | 164 m² | 85 000 € | 977 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Fontaine Saint Jean | maison | 74 m² | 4 | 1 449 m² | 120 000 € | 1 622 | juillet 2021 |
| 11 rue de Saint Blaise | maison | 120 m² | 5 | 840 m² | 85 000 € | 708 | juillet 2021 |
| 5243 La Montrée | maison | 69 m² | 2 | 196 000 € | 2 841 | juin 2021 | |
| 5349 Vauperroux | maison | 58 m² | 3 | 3 460 m² | 100 000 € | 1 724 | juin 2021 |
| 5178 La Fortrie | maison | 208 m² | 6 | 8 923 m² | 285 000 € | 1 370 | mai 2021 |
| 5413 Gobianne | maison | 37 m² | 1 | 7 197 m² | 80 000 € | 2 162 | avril 2021 |
| 5416 La Fosse | maison | 177 m² | 7 | 8 192 m² | 185 000 € | 1 045 | avril 2021 |
| 7 rue de la Croix Chignard | maison | 83 m² | 3 | 642 m² | 85 000 € | 1 024 | mars 2021 |
| 5414 Les Anelles | maison | 380 m² | 8 | 10 541 m² | 410 000 € | 1 079 | mars 2021 |
Autour de Chahaignes
Chahaignes est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Chahaignes appartient à l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m²
- Vaas 1 065 €/m²
- Luceau 864 €/m²
- Marçon 949 €/m²
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m²
- Lavernat 1 176 €/m²
- Flée 1 506 €/m²
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m²
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m²
- Nogent-sur-Loir 867 €/m²
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m²
Les communes limitrophes
Chahaignes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lhomme 1 302 €/m² 4,1 km
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m² 4,3 km
- Flée 1 506 €/m² 4,5 km
- Saint-Pierre-du-Lorouër 1 044 €/m² 5,2 km
- Marçon 949 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chahaignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 9,2 km, 5 641 hab.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 10,8 km, 2 044 hab.
- Mayet 1 136 €/m² 17,4 km, 3 187 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 18,5 km, 2 483 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 18,6 km, 4 868 hab.
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 21,0 km, 2 158 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bercé à 11 km
- lac des Varennes à 4,6 km
- rivières Veuve à 2,8 km, Étangsort à 4,0 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de la Volonière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 257 €/m² | 12 |
| 2022 | 978 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 116 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 011 €/m² | 7 |
| 2025 | 993 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.