Les découpages autour de Nogent-sur-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nogent-sur-Loir est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m² une maison
- Flée 1 506 €/m² une maison
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m² une maison
- Montval-sur-Loir pôle 1 182 €/m² une maison
- Lavernat 1 176 €/m² une maison
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m² une maison
- Vaas 1 065 €/m² une maison
- Chahaignes 993 €/m² une maison
- Marçon 949 €/m² une maison
- Nogent-sur-Loir 867 €/m² une maison
- Luceau 864 €/m² une maison
Estimer un bien à Nogent-sur-Loir
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route du Gue | 96 m² | 4 | 106 500 € | juin 2025 | 1 109 €/m² |
| 4 route de la Bourdaserie | 98 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2025 | 867 €/m² |
| 7 rue Jean de la Fontaine | 88 m² | 4 | 112 500 € | janvier 2021 | 1 257 €/m² |
| 1 rue Jean de la Fontaine | 77 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 753 €/m² |
| 5089 La Chattiere | 79 m² | 5 | 60 000 € | janvier 2021 | 747 €/m² |
| 13 rue Pierre de Ronsard | 120 m² | 4 | 60 350 € | juin 2023 | 492 €/m² |
| 6 rue Pierre de Ronsard | 110 m² | 3 | 60 000 € | juin 2023 | 533 €/m² |
| 5167 La Feuillarderie | 104 m² | 6 | 112 900 € | novembre 2023 | 1 061 €/m² |
| 5162 Malitourne | 73 m² | 3 | 70 000 € | février 2021 | 943 €/m² |
| 13 route du Gue | 119 m² | 5 | 35 000 € | octobre 2024 | 207 €/m² |
| 6 route de la Bourdaserie | 75 m² | 2 | 35 000 € | octobre 2024 | 329 €/m² |
| 5125 La Bourdaserie | 121 m² | 5 | 125 000 € | juin 2024 | 728 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 715 €/m² et 1 109 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nogent-sur-Loir, une maison de moins de 70 m² se vend 1 705 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 545 €/m², soit 213 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nogent-sur-Loir, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Nogent-sur-Loir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route du Gue | maison | 130 m² | 6 | 2 250 m² | 93 000 € | 715 | novembre 2025 |
| 4 route de la Bourdaserie | maison | 98 m² | 4 | 2 312 m² | 85 000 € | 867 | novembre 2025 |
| 5 route du Gue | maison | 96 m² | 4 | 4 448 m² | 106 500 € | 1 109 | juin 2025 |
| 5143 Les Salleries | maison | 59 m² | 2 | 40 000 € | 678 | février 2025 | |
| 1 rue Jean de la Fontaine | maison | 77 m² | 4 | 1 030 m² | 135 000 € | 1 753 | janvier 2025 |
| 3 route du Gue | maison | 30 m² | 2 | 6 118 m² | 85 000 € | 2 833 | novembre 2024 |
| 13 route du Gue | maison | 119 m² | 5 | 420 m² | 35 000 € | 294 | octobre 2024 |
| 6 route de la Bourdaserie | maison | 75 m² | 2 | 109 m² | 35 000 € | 467 | octobre 2024 |
| 12 route du Gue | maison | 61 m² | 3 | 390 m² | 104 000 € | 1 705 | septembre 2024 |
| 5125 La Bourdaserie | maison | 121 m² | 5 | 4 500 m² | 125 000 € | 1 033 | juin 2024 |
| 5153 La Roncière | maison | 196 m² | 4 | 280 000 € | 1 429 | avril 2024 | |
| 5167 La Feuillarderie | maison | 104 m² | 6 | 2 840 m² | 112 900 € | 1 086 | novembre 2023 |
| 5152 Lieu dit la Haute Folie | maison | 50 m² | 3 | 3 743 m² | 135 000 € | 2 700 | juillet 2023 |
| 6 rue Pierre de Ronsard | maison | 110 m² | 3 | 481 m² | 60 000 € | 545 | juin 2023 |
| 13 rue Pierre de Ronsard | maison | 120 m² | 4 | 330 m² | 60 350 € | 503 | juin 2023 |
| 5108 La Raie | maison | 35 m² | 2 | 41 m² | 26 500 € | 757 | décembre 2021 |
| 15 route du Gue | maison | 37 m² | 2 | 1 505 m² | 66 500 € | 1 797 | novembre 2021 |
| 5161 C Lieu dit le Moulin de Malterre | maison | 186 m² | 4 | 12 075 m² | 126 000 € | 677 | septembre 2021 |
| 23 route du Gue | maison | 34 m² | 1 | 820 m² | 30 000 € | 882 | juin 2021 |
| 5162 Malitourne | maison | 73 m² | 3 | 2 204 m² | 70 000 € | 959 | février 2021 |
| 7 rue Jean de la Fontaine | maison | 88 m² | 4 | 877 m² | 112 500 € | 1 278 | janvier 2021 |
| 5089 La Chattiere | maison | 79 m² | 5 | 7 259 m² | 60 000 € | 759 | janvier 2021 |
Autour de Nogent-sur-Loir
Nogent-sur-Loir est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Nogent-sur-Loir appartient à l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m²
- Vaas 1 065 €/m²
- Luceau 864 €/m²
- Marçon 949 €/m²
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m²
- Chahaignes 993 €/m²
- Lavernat 1 176 €/m²
- Flée 1 506 €/m²
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m²
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m²
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m²
Les communes limitrophes
Nogent-sur-Loir touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-de-Chevillé 898 €/m² 3,2 km
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m² 3,6 km
- Saint-Aubin-le-Dépeint Indre-et-Loire 896 €/m² 4,3 km
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 4,5 km
- Chenu 909 €/m² 6,5 km
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nogent-sur-Loir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 11,6 km, 2 158 hab.
- Mayet 1 136 €/m² 14,6 km, 3 187 hab.
- Neuillé-Pont-Pierre Indre-et-Loire 2 151 €/m² 16,9 km, 2 252 hab.
- Le Lude 1 160 €/m² 19,3 km, 3 983 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 20,3 km, 4 868 hab.
- Semblançay Indre-et-Loire 1 924 €/m² 21,4 km, 2 200 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Boiserard à 6,8 km
- lac des Varennes à 9,2 km
- rivières Long à 5,4 km, Escotais à 5,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des prairies et roselière des Dureaux à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 882 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 231 €/m² | 6 |
| 2025 | 867 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.