Prix de l'immobilier à Berrien
1 394€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Berrien
Estimer un bien à Berrien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 305 Kerber | 80 m² | 3 | 130 000 € | août 2023 | 1 673 €/m² |
| 108 Le Crann | 84 m² | 3 | 125 000 € | avril 2025 | 1 488 €/m² |
| 15 rue Ti Forn | 78 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2023 | 858 €/m² |
| 228 Restidiou Vihan | 80 m² | 3 | 23 000 € | août 2021 | 445 €/m² |
| 17 Tredudon le Moine | 82 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2022 | 1 766 €/m² |
| 327 Lestrezec | 78 m² | 3 | 150 000 € | août 2022 | 2 228 €/m² |
| 237 Restidiou Vras | 84 m² | 3 | 81 000 € | août 2023 | 993 €/m² |
| 39 Quinoualc'H | 76 m² | 3 | 100 000 € | avril 2023 | 1 355 €/m² |
| 74 Kerraden | 72 m² | 3 | 255 000 € | juin 2025 | 3 542 €/m² |
| 431 Kermaria | 80 m² | 2 | 41 600 € | février 2024 | 823 €/m² |
| 437 Kermaria | 85 m² | 3 | 73 960 € | mars 2022 | 1 008 €/m² |
| 5035 Quinoualc'H | 92 m² | 3 | 194 000 € | novembre 2025 | 2 109 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 50,4 % entre 2021 et 2023, passant de 900 €/m² à 1 354 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 966 €/m² et 2 109 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berrien, une maison de moins de 70 m² se vend 1 289 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 219 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Berrien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Berrien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5035 Quinoualc'H | maison | 92 m² | 3 | 1 214 m² | 194 000 € | 2 109 | novembre 2025 |
| 242 Kergariou | maison | 88 m² | 4 | 3 095 m² | 85 000 € | 966 | octobre 2025 |
| 87 Goassalec | maison | 86 m² | 4 | 2 297 m² | 84 000 € | 977 | septembre 2025 |
| 53 Quinoualc'H | maison | 50 m² | 3 | 917 m² | 43 000 € | 860 | septembre 2025 |
| 29 rue de l'Ancienne Forge | maison | 56 m² | 3 | 3 280 m² | 138 500 € | 2 473 | août 2025 |
| 40 Quinoualc'H | maison | 58 m² | 4 | 999 m² | 94 920 € | 1 637 | juillet 2025 |
| 22 rue des Monts d'Arrée | maison | 68 m² | 3 | 54 m² | 35 000 € | 515 | juillet 2025 |
| Kersaoulec | maison | 140 m² | 6 | 11 560 m² | 423 300 € | 3 024 | juillet 2025 |
| 74 Kerraden | maison | 72 m² | 3 | 255 000 € | 3 542 | juin 2025 | |
| 8 rue du Lavoir | maison | 40 m² | 2 | 54 m² | 52 000 € | 1 300 | mai 2025 |
| 6 rue des Tourbières | maison | 109 m² | 2 | 1 369 m² | 30 000 € | 275 | avril 2025 |
| 108 Le Crann | maison | 84 m² | 3 | 3 691 m² | 125 000 € | 1 488 | avril 2025 |
| 7 rue des Écoliers | maison | 46 m² | 2 | 1 158 m² | 50 000 € | 1 087 | mars 2025 |
| 151 Niquelvez | maison | 90 m² | 4 | 1 941 m² | 165 000 € | 1 833 | janvier 2025 |
| 449 Kermaria | maison | 60 m² | 3 | 1 653 m² | 47 420 € | 790 | avril 2024 |
| 402 Kernevez | maison | 62 m² | 3 | 1 468 m² | 80 000 € | 1 290 | avril 2024 |
| 48 Quinoualc'H | maison | 98 m² | 2 | 928 m² | 49 000 € | 500 | avril 2024 |
| 431 Kermaria | maison | 80 m² | 2 | 239 m² | 41 600 € | 520 | février 2024 |
| 157 Niquelvez | maison | 103 m² | 3 | 3 130 m² | 100 000 € | 971 | février 2024 |
| 82 Kerraden | maison | 70 m² | 4 | 6 409 m² | 172 000 € | 2 457 | février 2024 |
| 102 A Goassalec | maison | 78 m² | 2 | 2 023 m² | 80 000 € | 1 026 | décembre 2023 |
| 254 Treusquilly | maison | 82 m² | 5 | 1 144 m² | 145 000 € | 1 768 | décembre 2023 |
| 15 rue Ti Forn | maison | 78 m² | 3 | 766 m² | 65 000 € | 833 | novembre 2023 |
| 3 rue de l'Ancienne Forge | maison | 62 m² | 3 | 41 m² | 50 000 € | 806 | novembre 2023 |
| 329 Lestrezec | maison | 62 m² | 3 | 6 794 m² | 130 000 € | 2 097 | octobre 2023 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 40 m² | 2 | 54 m² | 49 850 € | 1 246 | octobre 2023 |
| 379 Kernon | maison | 115 m² | 6 | 258 m² | 160 000 € | 1 391 | septembre 2023 |
| 305 Kerber | maison | 80 m² | 3 | 2 248 m² | 130 000 € | 1 625 | août 2023 |
| 166 Kerampeulven | maison | 47 m² | 1 | 1 246 m² | 120 000 € | 2 553 | août 2023 |
| 237 Restidiou Vras | maison | 84 m² | 3 | 1 595 m² | 81 000 € | 964 | août 2023 |
| 5092 Le Goenidou | maison | 28 m² | 1 | 170 000 € | 6 071 | juin 2023 | |
| 224 Roc'Hellec | maison | 92 m² | 3 | 1 707 m² | 95 000 € | 1 033 | mai 2023 |
| 151 Niquelvez | maison | 90 m² | 4 | 19 964 m² | 145 000 € | 1 611 | mai 2023 |
| 39 Quinoualc'H | maison | 76 m² | 3 | 963 m² | 100 000 € | 1 316 | avril 2023 |
| 201 Tilibrennou | maison | 50 m² | 1 | 65 m² | 62 000 € | 1 240 | mars 2023 |
| 414 Kernevez | maison | 66 m² | 1 | 2 508 m² | 110 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 10 rue Ti Forn | maison | 90 m² | 3 | 1 680 m² | 96 000 € | 1 067 | mars 2023 |
| 5100 Kernon | maison | 66 m² | 3 | 574 m² | 43 001 € | 652 | mars 2023 |
| 291 Mezermit | maison | 38 m² | 1 | 341 m² | 58 500 € | 1 539 | février 2023 |
| 362 Le Mendy | maison | 32 m² | 1 | 826 m² | 50 000 € | 1 563 | janvier 2023 |
| 282 Squiriou | maison | 157 m² | 8 | 1 474 m² | 150 000 € | 955 | décembre 2022 |
| 244 Kergariou | maison | 77 m² | 4 | 458 m² | 18 200 € | 236 | décembre 2022 |
| 5035 Quinoualc'H | maison | 92 m² | 3 | 1 214 m² | 220 300 € | 2 395 | décembre 2022 |
| 17 Tredudon le Moine | maison | 82 m² | 3 | 4 573 m² | 125 000 € | 1 524 | décembre 2022 |
| 356 Le Reuniou | maison | 54 m² | 1 | 225 m² | 59 430 € | 1 101 | novembre 2022 |
| 74 Kerraden | maison | 72 m² | 3 | 220 000 € | 3 056 | novembre 2022 | |
| 11 rue des Écoliers | maison | 80 m² | 2 | 5 131 m² | 50 000 € | 625 | novembre 2022 |
| 146 Coscastel | maison | 50 m² | 2 | 1 780 m² | 58 000 € | 1 160 | octobre 2022 |
| 21 voie Communale Hent Men Zao | maison | 94 m² | 4 | 1 530 m² | 178 000 € | 1 894 | septembre 2022 |
| 322 Pont Ar C'Haussic | maison | 85 m² | 5 | 5 396 m² | 24 500 € | 288 | septembre 2022 |
| 261 Navalennou | maison | 24 m² | 1 | 1 799 m² | 70 000 € | 2 917 | septembre 2022 |
| 171 Kerampeulven | maison | 72 m² | 4 | 890 m² | 89 682 € | 1 246 | août 2022 |
| 36 rue du Lavoir | maison | 84 m² | 4 | 630 m² | 120 240 € | 1 431 | août 2022 |
| 328 Lestrezec | maison | 150 m² | 4 | 3 547 m² | 100 000 € | 667 | août 2022 |
| 391 Kervran | maison | 91 m² | 2 | 1 427 m² | 70 000 € | 769 | août 2022 |
| 327 Lestrezec | maison | 78 m² | 3 | 5 375 m² | 150 000 € | 1 923 | août 2022 |
| 412 Kernevez | maison | 88 m² | 4 | 312 m² | 130 000 € | 1 477 | juillet 2022 |
| 311 Liorzou | maison | 58 m² | 3 | 1 490 m² | 65 000 € | 1 121 | juillet 2022 |
| 6065 Tredudon le Moine | maison | 21 m² | 2 | 25 m² | 38 000 € | 1 810 | juin 2022 |
| 23 Tredudon le Moine | maison | 90 m² | 4 | 578 m² | 112 500 € | 1 250 | mai 2022 |
| 3 rue des Maquisards | maison | 107 m² | 5 | 944 m² | 245 000 € | 2 290 | avril 2022 |
| 240 A Restidiou Vras | maison | 97 m² | 4 | 3 299 m² | 280 000 € | 2 887 | avril 2022 |
| 299 Kergreach | maison | 111 m² | 3 | 2 336 m² | 110 000 € | 991 | mars 2022 |
| 5068 Goasquintin | maison | 64 m² | 3 | 195 m² | 43 000 € | 672 | mars 2022 |
| 437 Kermaria | maison | 85 m² | 3 | 315 m² | 73 960 € | 870 | mars 2022 |
| 5010 Restidiou Vras | maison | 82 m² | 4 | 440 m² | 92 600 € | 1 129 | février 2022 |
| 26 rue de l'Ancienne Forge | maison | 73 m² | 4 | 431 m² | 100 000 € | 1 370 | février 2022 |
| 165 Kerampeulven | maison | 48 m² | 3 | 926 m² | 17 000 € | 354 | février 2022 |
| 5 rue des Monts d'Arrée | maison | 70 m² | 3 | 87 m² | 22 000 € | 314 | novembre 2021 |
| 301 Kerrust | maison | 60 m² | 3 | 7 776 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 389 Kernon | maison | 55 m² | 3 | 121 m² | 43 000 € | 782 | septembre 2021 |
| 228 Restidiou Vihan | maison | 80 m² | 3 | 23 000 € | 288 | août 2021 | |
| 25 1 Restidiou Vras | maison | 90 m² | 5 | 5 584 m² | 211 000 € | 2 344 | août 2021 |
| 229 Restidiou Vihan | maison | 64 m² | 3 | 2 072 m² | 78 000 € | 1 219 | juillet 2021 |
| 269 Ligolennec | maison | 70 m² | 1 | 50 000 € | 714 | juin 2021 | |
| 353 Le Reuniou | maison | 127 m² | 4 | 320 000 € | 2 520 | juin 2021 | |
| 402 Kernevez | maison | 62 m² | 3 | 1 468 m² | 65 000 € | 1 048 | juin 2021 |
| 20 Tredudon le Moine | maison | 101 m² | 3 | 792 m² | 45 000 € | 446 | mai 2021 |
| 369 Le Mendy | maison | 150 m² | 6 | 6 081 m² | 137 000 € | 913 | avril 2021 |
| 30 rue du Lavoir | maison | 97 m² | 5 | 3 702 m² | 125 000 € | 1 289 | avril 2021 |
Autour de Berrien
Berrien est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 12 km, montagnes Noires à 29 km.
Les communes limitrophes
Berrien touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Huelgoat 1 469 €/m² 4,3 km
- Scrignac 980 €/m² 6,2 km
- Le Cloître-Saint-Thégonnec 1 366 €/m² 6,5 km
- La Feuillée 970 €/m² 7,0 km
- Plounéour-Ménez 1 365 €/m² 9,9 km
- Poullaouen 914 €/m² 11,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berrien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plougonven 1 659 €/m² 11,9 km, 3 382 hab.
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m² 14,1 km, 4 548 hab.
- Pleyber-Christ 1 478 €/m² 14,4 km, 3 166 hab.
- Plonévez-du-Faou 1 179 €/m² 15,5 km, 2 160 hab.
- Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1 537 €/m² 17,7 km, 3 148 hab.
- Plouigneau 1 802 €/m² 19,2 km, 5 014 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : Pointe de Penn al Lann.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Lande (lasang sa Pransiya, Bretagne)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des landes et tourbières du Cragou et du Vergam à 5,9 km, réserve naturelle nationale du Venec à 9,6 km
- cols de Trédudon à 7,7 km, de Trévézel à 9,7 km
- forêts bois du Hélas à 4,5 km, domaniale de Huelgoat à 4,8 km
- lac de barrage réservoir de Saint-Michel à 11 km
- rivière d'Argent à 4,5 km
- sites Natura 2000 Forêt de Huelgoat à 4,8 km, Monts d'Arrée centre et est à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Berrien ?
- jan 5,8 %
- fév 8,1 %
- mars 10,5 %
- avr 14,0 %
- mai 5,8 %
- juin 7,0 %
- juil 7,0 %
- août 12,8 %
- sept 8,1 %
- oct 5,8 %
- nov 8,1 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 900 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 203 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 354 €/m² | 20 |
| 2024 | 881 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 394 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.