Les découpages autour de Huelgoat
Estimer un bien à Huelgoat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Kermaria | 82 m² | 4 | 76 998 € | janvier 2024 | 1 017 €/m² |
| 47 Le Cloître | 80 m² | 4 | 147 000 € | décembre 2022 | 2 072 €/m² |
| 16 rue Robinson | 80 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2022 | 1 268 €/m² |
| 19 rue de la Roche Cintrée | 75 m² | 4 | 101 000 € | septembre 2025 | 1 347 €/m² |
| 10 rue du Pouly | 76 m² | 4 | 165 000 € | août 2024 | 2 352 €/m² |
| 13 rue de la Résistance | 80 m² | 4 | 75 000 € | avril 2021 | 1 346 €/m² |
| 2 impasse des Cendres | 75 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2024 | 2 383 €/m² |
| 6 impasse Kerbizien | 82 m² | 4 | 150 000 € | juin 2022 | 2 062 €/m² |
| 33 route de Berrien | 80 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2025 | 875 €/m² |
| 110 Le Vieux Tronc | 79 m² | 3 | 54 100 € | juillet 2025 | 685 €/m² |
| 3 route de Berrien | 90 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2025 | 556 €/m² |
| 2 rue des Bruyères | 85 m² | 4 | 162 300 € | novembre 2022 | 2 153 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 43,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 023 €/m² à 1 469 €/m².
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 014 €/m² et 1 957 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Huelgoat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 363 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 014 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Huelgoat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Huelgoat
- Combien coûte le mètre carré à Huelgoat ?
- Le prix médian à Huelgoat est de 1 469 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 014 €/m² et 1 957 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Huelgoat ?
- Saoulec, à 1 406 €/m². Le moins cher est les Pres du Canal, à 933 €/m², soit 51 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Huelgoat
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 51 % : Saoulec à 1 406 €/m², les Pres du Canal à 933 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Pres du Canal 933 €/m² 46 ventes, 74 % de maisons
- Kermaria 1 093 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- la Roche Tremblante 1 325 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Parc Ar Rouzic 1 075 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Kerbizien 1 166 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Saoulec 1 406 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Huelgoat portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Roche Cintrée (11), Kervoal (8), Roz Ar Menec (4), la Montagne (3), le Cloitre (3), le Vieux Tronc (3), Bel Air (2), Pontauban (2), Saint Guinec (2), le Petit Moulin (2), Coat Guinec (1), Coat Mocun (1), Coz Hivern (1), Kerhamon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 1 610 €/m² 16 ventes
- section AI 1 574 €/m² 17 ventes
- section AC 1 264 €/m² 30 ventes
- section AB 1 166 €/m² 11 ventes
- section AD 1 119 €/m² 56 ventes
- section AE 1 096 €/m² 35 ventes
- section AH 1 030 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 69 y sont recensées à Huelgoat, 31 ont pu être situées, et 189 ventes sur 198 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 198 retenues à Huelgoat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue du Général de Gaulle | maison | 55 m² | 3 | 499 m² | 230 000 € | 4 182 | novembre 2025 |
| 18 rue des Cieux | maison | 277 m² | 9 | 313 m² | 132 925 € | 480 | novembre 2025 |
| 59 rue de la Roche Cintrée | maison | 100 m² | 4 | 438 m² | 46 200 € | 462 | octobre 2025 |
| 2 impasse Ty Roch | maison | 54 m² | 3 | 197 m² | 106 170 € | 1 966 | octobre 2025 |
| 11 rue Robespierre | maison | 67 m² | 4 | 683 m² | 142 000 € | 2 119 | octobre 2025 |
| 9 rue Saint-Laurent | maison | 65 m² | 3 | 114 m² | 113 761 € | 1 750 | septembre 2025 |
| 19 rue de la Roche Cintrée | maison | 75 m² | 4 | 730 m² | 101 000 € | 1 347 | septembre 2025 |
| 13 rue Louis Aragon | maison | 59 m² | 3 | 738 m² | 80 000 € | 1 356 | septembre 2025 |
| 65 route des Carrières | maison | 109 m² | 4 | 7 372 m² | 221 200 € | 2 029 | août 2025 |
| 1 rue Paul Marzin | maison | 86 m² | 5 | 769 m² | 105 000 € | 1 221 | août 2025 |
| 19 place Aristide Briand | maison | 68 m² | 3 | 148 m² | 100 000 € | 1 471 | août 2025 |
| 5 rue de la Résistance | maison | 70 m² | 4 | 2 670 m² | 85 000 € | 1 214 | août 2025 |
| 27 route des Carrières | maison | 95 m² | 4 | 1 101 m² | 172 837 € | 1 819 | août 2025 |
| 4 rue du Pouly | maison | 60 m² | 2 | 393 m² | 79 980 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 19 Le Petit Moulin | maison | 47 m² | 3 | 926 m² | 92 000 € | 1 957 | juillet 2025 |
| 19 rue de Kermaria | maison | 148 m² | 5 | 883 m² | 170 100 € | 1 149 | juillet 2025 |
| 110 Le Vieux Tronc | maison | 79 m² | 3 | 455 m² | 54 100 € | 685 | juillet 2025 |
| 3 route de Berrien | maison | 90 m² | 4 | 119 m² | 50 000 € | 556 | juillet 2025 |
| 3 rue des Genêts | maison | 69 m² | 4 | 1 174 m² | 166 250 € | 2 409 | juillet 2025 |
| 5103 Le Cloître | maison | 119 m² | 3 | 10 527 m² | 174 625 € | 1 467 | juin 2025 |
| 15 rue Paul Marzin | maison | 69 m² | 4 | 233 m² | 70 000 € | 1 014 | juin 2025 |
| 1 A rue des Bonnets Rouges | maison | 60 m² | 3 | 596 m² | 130 000 € | 2 167 | juin 2025 |
| route de Kervoal | maison | 109 m² | 5 | 2 409 m² | 100 000 € | 917 | juin 2025 |
| 33 rue du Docteur Jacq | maison | 70 m² | 3 | 1 271 m² | 136 000 € | 1 943 | mai 2025 |
| 7 place Aristide Briand | maison | 70 m² | 4 | 348 m² | 104 000 € | 1 486 | avril 2025 |
| 17 rue Robespierre | maison | 67 m² | 4 | 581 m² | 110 000 € | 1 642 | avril 2025 |
| 27 rue des Cendres | maison | 66 m² | 4 | 491 m² | 335 000 € | 5 076 | avril 2025 |
| 45 route de Berrien | maison | 57 m² | 2 | 381 m² | 80 000 € | 1 404 | avril 2025 |
| 25 rue des Cieux | maison | 64 m² | 3 | 175 m² | 55 000 € | 859 | mars 2025 |
| 17 rue de la Roche Tremblante | maison | 59 m² | 2 | 475 m² | 105 000 € | 1 780 | mars 2025 |
| 17 rue de Toul Ar C Hoat | maison | 88 m² | 3 | 580 m² | 135 000 € | 1 534 | janvier 2025 |
| 33 route de Berrien | maison | 80 m² | 3 | 426 m² | 70 000 € | 875 | janvier 2025 |
| 19 rue du Docteur Jacq | maison | 59 m² | 3 | 136 m² | 47 500 € | 805 | janvier 2025 |
| 17 rue des Cendres | maison | 54 m² | 3 | 999 m² | 190 000 € | 3 519 | janvier 2025 |
| 10 rue du Docteur Jacq | appartement | 50 m² | 2 | 61 200 € | 1 224 | janvier 2025 | |
| 15 rue de la Roche Cintrée | maison | 103 m² | 5 | 714 m² | 146 555 € | 1 423 | décembre 2024 |
| 3 rue des Bruyères | maison | 127 m² | 5 | 2 240 m² | 155 000 € | 1 220 | décembre 2024 |
| 10 rue Laënnec | maison | 51 m² | 3 | 160 m² | 67 000 € | 1 314 | décembre 2024 |
| 3 rue Robinson | maison | 96 m² | 6 | 978 m² | 164 000 € | 1 708 | novembre 2024 |
| 2 impasse des Cendres | maison | 75 m² | 4 | 7 502 m² | 165 000 € | 2 200 | octobre 2024 |
| 22 rue Robespierre | maison | 61 m² | 3 | 606 m² | 70 000 € | 1 148 | octobre 2024 |
| 7 rue de Toul Ar C Hoat | maison | 95 m² | 5 | 588 m² | 130 000 € | 1 368 | octobre 2024 |
| 13 rue des Cieux | maison | 71 m² | 3 | 160 m² | 64 300 € | 906 | septembre 2024 |
| 75 Pontauban | maison | 25 m² | 1 | 385 m² | 43 000 € | 1 720 | août 2024 |
| 10 rue du Pouly | maison | 76 m² | 4 | 525 m² | 165 000 € | 2 171 | août 2024 |
| 25 bis route de Berrien | maison | 164 m² | 5 | 238 m² | 40 000 € | 244 | août 2024 |
| 16 rue Laënnec | maison | 96 m² | 5 | 195 m² | 100 050 € | 1 042 | août 2024 |
| 18 rue du Docteur Jacq | maison | 140 m² | 9 | 3 228 m² | 220 000 € | 1 571 | août 2024 |
| 22 rue Robinson | maison | 73 m² | 3 | 685 m² | 115 000 € | 1 575 | août 2024 |
| 21 rue des Myrtilles | maison | 104 m² | 5 | 1 040 m² | 128 000 € | 1 231 | juillet 2024 |
| 44 Saint Guinec | maison | 118 m² | 3 | 7 394 m² | 345 000 € | 2 924 | juillet 2024 |
| 1 rue Leign Ar Menez | maison | 98 m² | 5 | 757 m² | 169 000 € | 1 724 | juillet 2024 |
| 9 rue des Cieux | maison | 159 m² | 7 | 465 m² | 84 840 € | 534 | juillet 2024 |
| 3 Kerbizien | maison | 60 m² | 3 | 1 000 m² | 55 000 € | 917 | juillet 2024 |
| 12 route de Berrien | maison | 150 m² | 5 | 430 m² | 207 250 € | 1 382 | juillet 2024 |
| 11 rue de la Montagne | maison | 79 m² | 5 | 3 189 m² | 140 835 € | 1 783 | juillet 2024 |
| 10 Kerbizien | maison | 117 m² | 3 | 1 848 m² | 140 000 € | 1 197 | juin 2024 |
| 42 route de Berrien | maison | 53 m² | 3 | 2 431 m² | 95 000 € | 1 792 | juin 2024 |
| 10 rue de la Résistance | maison | 98 m² | 6 | 1 010 m² | 138 750 € | 1 416 | juin 2024 |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 91 m² | 5 | 616 m² | 151 200 € | 1 662 | juin 2024 |
| 27 rue Saint-Laurent | maison | 55 m² | 3 | 447 m² | 142 500 € | 2 591 | mai 2024 |
| 3 impasse des Oiseaux | maison | 143 m² | 5 | 1 120 m² | 145 000 € | 1 014 | mars 2024 |
| 12 rue des Myrtilles | maison | 108 m² | 4 | 648 m² | 70 000 € | 648 | mars 2024 |
| 11 bis rue de la Roche Tremblante | maison | 67 m² | 4 | 800 m² | 90 000 € | 1 343 | février 2024 |
| 19 rue Laënnec | maison | 110 m² | 6 | 244 m² | 100 000 € | 909 | février 2024 |
| 3 rue de la Roche Cintrée | maison | 65 m² | 3 | 962 m² | 38 000 € | 585 | février 2024 |
| 11 rue de Kermaria | maison | 82 m² | 4 | 910 m² | 76 998 € | 939 | janvier 2024 |
| 35 rue Robespierre | maison | 108 m² | 5 | 490 m² | 170 000 € | 1 574 | décembre 2023 |
| 9 route des Carrières | maison | 60 m² | 3 | 467 m² | 48 000 € | 800 | décembre 2023 |
| 34 rue Robinson | maison | 137 m² | 5 | 2 610 m² | 159 000 € | 1 161 | décembre 2023 |
| 15 rue de la Roche Tremblante | maison | 64 m² | 3 | 495 m² | 100 000 € | 1 563 | décembre 2023 |
| 10 rue du Docteur Jacq | appartement | 93 m² | 4 | 69 000 € | 742 | novembre 2023 | |
| 10 rue du Docteur Jacq | appartement | 72 m² | 3 | 53 000 € | 736 | novembre 2023 | |
| 24 Bel Air | maison | 80 m² | 3 | 200 000 € | 2 500 | octobre 2023 | |
| 13 rue Saint-Laurent | maison | 20 m² | 2 | 100 m² | 41 500 € | 2 075 | octobre 2023 |
| 12 rue du Pouly | maison | 110 m² | 3 | 418 m² | 190 000 € | 1 727 | octobre 2023 |
| 1 impasse Ty Roch | maison | 80 m² | 2 | 202 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2023 |
| 25 rue de Kermaria | maison | 121 m² | 4 | 1 457 m² | 96 000 € | 793 | septembre 2023 |
| 3 route des Carrières | maison | 80 m² | 3 | 626 m² | 123 000 € | 1 538 | septembre 2023 |
| 51 rue des Cieux | maison | 94 m² | 5 | 828 m² | 129 000 € | 1 372 | septembre 2023 |
Autour de Huelgoat
Huelgoat est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 14 km, montagnes Noires à 25 km.
Les communes limitrophes
Huelgoat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Berrien 1 394 €/m² 4,3 km
- Plouyé 1 090 €/m² 5,6 km
- Brennilis 778 €/m² 6,0 km
- La Feuillée 970 €/m² 7,8 km
- Poullaouen 914 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Huelgoat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plonévez-du-Faou 1 179 €/m² 11,4 km, 2 160 hab.
- Plougonven 1 659 €/m² 16,2 km, 3 382 hab.
- Carhaix-Plouguer 1 364 €/m² 17,7 km, 7 412 hab.
- Pleyber-Christ 1 478 €/m² 18,3 km, 3 166 hab.
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m² 18,4 km, 4 548 hab.
- Sizun 1 304 €/m² 19,8 km, 2 325 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : Pointe de Penn al Lann.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte d'Artus
- rivière d'Argent (173 m)
- site Natura 2000 Forêt de Huelgoat
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Venec à 8,9 km, réserve naturelle régionale des landes et tourbières du Cragou et du Vergam à 9,9 km
- cols de Trédudon à 9,8 km, de Trévézel à 11 km
- forêts bois de la Lande (lasang sa Pransiya, Bretagne) à 3,9 km, domaniale de Huelgoat à 4,1 km
- lac de barrage réservoir de Saint-Michel à 9,5 km
- rivière Ellez à 11 km
- site Natura 2000 Monts d'Arrée centre et est à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Huelgoat ?
- jan 8,6 %
- fév 6,1 %
- mars 7,6 %
- avr 6,6 %
- mai 9,1 %
- juin 9,6 %
- juil 11,6 %
- août 9,1 %
- sept 9,1 %
- oct 7,1 %
- nov 5,6 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 023 €/m² | 43 |
| 2022 | 1 303 €/m² | 48 |
| 2023 | 1 161 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 356 €/m² | 32 |
| 2025 | 1 469 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.