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Prix de l'immobilier à Bourbonne-les-Bains
470€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bourbonne-les-Bains
Estimer un bien à Bourbonne-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Moulin | 85 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2024 | 301 €/m² |
| 8 rue Terrail Lemoine | 90 m² | 4 | 39 500 € | février 2021 | 307 €/m² |
| 11 rue du Prieuré | 88 m² | 4 | 96 000 € | avril 2022 | 670 €/m² |
| 21 rue Terrail Lemoine | 90 m² | 3 | 41 700 € | septembre 2025 | 468 €/m² |
| 5 rue de la Cour a Villars | 90 m² | 3 | 122 500 € | mars 2025 | 1 345 €/m² |
| 1 chemin de Craye | 98 m² | 4 | 128 250 € | décembre 2024 | 1 086 €/m² |
| 71 rue d'Orfeuil | 100 m² | 4 | 46 000 € | décembre 2025 | 423 €/m² |
| 37 avenue Lefroit Dupain | 91 m² | 5 | 101 200 € | avril 2025 | 1 103 €/m² |
| 16 rue du Prieuré | 95 m² | 4 | 140 000 € | avril 2022 | 908 €/m² |
| 13 rue Porte Galon | 85 m² | 4 | 93 100 € | mars 2022 | 683 €/m² |
| 27 avenue Lefroit Dupain | 81 m² | 4 | 113 000 € | mai 2024 | 1 165 €/m² |
| 27 rue du Prieuré | 91 m² | 5 | 82 000 € | novembre 2024 | 746 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 31,0 % entre 2021 et 2025, passant de 681 €/m² à 470 €/m².
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (876 €/m²) et 72 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 435 €/m² et 641 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourbonne-les-Bains, une maison de moins de 70 m² se vend 963 €/m², et une maison de 190 m² et plus 667 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourbonne-les-Bains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bourbonne-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Bourbonne-les-Bains ?
- Le prix médian à Bourbonne-les-Bains est de 470 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 435 €/m² et 641 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bourbonne-les-Bains ?
- le Prieuré, à 844 €/m². Le moins cher est Orfeuil, à 361 €/m², soit 134 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bourbonne-les-Bains ?
- Les maisons vendues à Bourbonne-les-Bains ont un terrain médian de 312 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bourbonne-les-Bains
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 134 % : le Prieuré à 844 €/m², Orfeuil à 361 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Château 564 €/m² 44 ventes, 93 % de maisons
- le Prieuré 844 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Orfeuil 361 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 775 €/m² 15 ventes, 13 % de maisons
- la Grand Voie 667 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Bourbonne-les-Bains portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Breuils Est (10), Craye (9), le Breuil (8), les Capucins (8), Montmorency (6), Maître Albert Est (5), Cote Prin (2), la Champagne (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 887 €/m² 15 ventes
- section AB 783 €/m² 26 ventes
- section AD 770 €/m² 24 ventes
- section D 731 €/m² 15 ventes
- section AC 540 €/m² 21 ventes
- section AI 477 €/m² 50 ventes
- section AK 398 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 507 y sont recensées à Bourbonne-les-Bains, 18 ont pu être situées, et 156 ventes sur 169 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 169 retenues à Bourbonne-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 petite Rue du Prieuré | maison | 63 m² | 3 | 186 m² | 30 000 € | 476 | décembre 2025 |
| 20 rue du Val de Borne | maison | 78 m² | 3 | 50 000 € | 641 | décembre 2025 | |
| 10 Av du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 60 m² | 2 | 394 m² | 20 000 € | 333 | décembre 2025 |
| 71 rue d'Orfeuil | maison | 100 m² | 4 | 2 004 m² | 46 000 € | 460 | décembre 2025 |
| 24 rue de l'Hôtel Dieu | maison | 115 m² | 3 | 382 m² | 50 000 € | 435 | décembre 2025 |
| 3 route de Franche Comté | maison | 76 m² | 3 | 1 705 m² | 34 080 € | 448 | novembre 2025 |
| 2 rue Terrail Lemoine | maison | 129 m² | 4 | 113 m² | 40 000 € | 310 | novembre 2025 |
| 33 rue du Moulin | maison | 100 m² | 3 | 105 m² | 54 000 € | 540 | novembre 2025 |
| 47 avenue de la Gare | maison | 118 m² | 5 | 467 m² | 64 500 € | 547 | octobre 2025 |
| 4 rue Colonel Benitte | maison | 80 m² | 3 | 175 m² | 47 500 € | 594 | octobre 2025 |
| 37 bis avenue de la Gare | appartement | 18 m² | 1 | 26 500 € | 1 472 | octobre 2025 | |
| 21 rue Terrail Lemoine | maison | 90 m² | 3 | 137 m² | 41 700 € | 463 | septembre 2025 |
| 3 ruelle Sainte-Barbe | maison | 68 m² | 3 | 134 m² | 110 100 € | 1 619 | août 2025 |
| 73 rue d'Orfeuil | maison | 131 m² | 5 | 736 m² | 40 000 € | 305 | juillet 2025 |
| 12 rue du Génie | maison | 84 m² | 3 | 284 m² | 39 000 € | 464 | juillet 2025 |
| 5 rue Athanase Renard | maison | 69 m² | 3 | 74 m² | 18 000 € | 261 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Cure a Villars | maison | 80 m² | 3 | 389 m² | 25 000 € | 313 | juillet 2025 |
| 34 rue Walferdin | maison | 85 m² | 3 | 120 m² | 50 000 € | 588 | juin 2025 |
| 22 rue Walferdin | maison | 69 m² | 3 | 283 m² | 15 000 € | 217 | mai 2025 |
| 57 rue Amiral Pierre | maison | 95 m² | 5 | 110 m² | 52 250 € | 550 | mai 2025 |
| 37 avenue Lefroit Dupain | maison | 91 m² | 5 | 676 m² | 101 200 € | 1 112 | avril 2025 |
| 5 rue de la Cour a Villars | maison | 90 m² | 3 | 986 m² | 122 500 € | 1 361 | mars 2025 |
| 35 ter rue Vellonne | maison | 178 m² | 8 | 799 m² | 125 000 € | 702 | mars 2025 |
| 18 rue du Val de Borne | maison | 74 m² | 3 | 81 000 € | 1 095 | février 2025 | |
| 22 rue Daprey Blache | maison | 94 m² | 2 | 993 m² | 42 000 € | 447 | janvier 2025 |
| 37 bis avenue de la Gare | appartement | 16 m² | 1 | 29 000 € | 1 813 | décembre 2024 | |
| 20 rue Colonel Benitte | maison | 71 m² | 3 | 102 m² | 43 700 € | 615 | décembre 2024 |
| 13 rue d'en Bas a Villars | maison | 167 m² | 4 | 793 m² | 85 200 € | 510 | décembre 2024 |
| 1 chemin de Craye | maison | 98 m² | 4 | 1 066 m² | 128 250 € | 1 309 | décembre 2024 |
| 11 rue Porte Galon | maison | 80 m² | 7 | 88 m² | 22 500 € | 281 | novembre 2024 |
| 27 rue du Prieuré | maison | 91 m² | 5 | 901 m² | 82 000 € | 901 | novembre 2024 |
| 11 ruelle Sainte-Barbe | maison | 58 m² | 3 | 50 m² | 25 000 € | 431 | novembre 2024 |
| 21 rue Walferdin | maison | 185 m² | 6 | 161 m² | 40 000 € | 216 | octobre 2024 |
| 18 rue du Moulin | maison | 85 m² | 4 | 119 m² | 30 000 € | 353 | septembre 2024 |
| 84 avenue du Général de Gaulle | maison | 41 m² | 1 | 170 m² | 35 000 € | 854 | septembre 2024 |
| 19 rue Terrail Lemoine | maison | 92 m² | 3 | 140 m² | 22 000 € | 239 | septembre 2024 |
| 68 rue Walferdin | maison | 240 m² | 7 | 1 236 m² | 390 000 € | 1 625 | août 2024 |
| 37 grande Rue | maison | 80 m² | 5 | 30 000 € | 375 | août 2024 | |
| 37 bis avenue de la Gare | appartement | 16 m² | 1 | 18 500 € | 1 156 | juin 2024 | |
| 83 grande Rue | maison | 78 m² | 2 | 93 m² | 35 000 € | 449 | juin 2024 |
| 36 rue Walferdin | maison | 123 m² | 5 | 327 m² | 81 000 € | 659 | mai 2024 |
| 38 avenue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 3 | 119 m² | 49 000 € | 817 | mai 2024 |
| 27 avenue Lefroit Dupain | maison | 81 m² | 4 | 672 m² | 113 000 € | 1 395 | mai 2024 |
| 3 rue du Moulin | maison | 92 m² | 3 | 179 m² | 20 000 € | 217 | mai 2024 |
| 56 rue Amiral Pierre | maison | 124 m² | 3 | 833 m² | 110 000 € | 887 | avril 2024 |
| 20 rue Colonel Benitte | maison | 71 m² | 3 | 102 m² | 39 000 € | 549 | avril 2024 |
| 32 avenue du Général de Gaulle | maison | 132 m² | 6 | 294 m² | 75 000 € | 568 | mars 2024 |
| 14 rue Vellonne | maison | 140 m² | 4 | 179 m² | 104 025 € | 743 | février 2024 |
| 7 rue du Dieu Borvo | maison | 78 m² | 3 | 430 m² | 24 900 € | 319 | janvier 2024 |
| 14 route de Champlitte a Genrupt | maison | 94 m² | 5 | 1 050 m² | 110 000 € | 1 170 | décembre 2023 |
| 37 bis avenue de la Gare | appartement | 17 m² | 1 | 15 105 € | 889 | décembre 2023 | |
| 104 avenue du Général de Gaulle | maison | 73 m² | 4 | 364 m² | 75 000 € | 1 027 | décembre 2023 |
| 46 rue Jean Carbon | maison | 95 m² | 5 | 1 353 m² | 93 000 € | 979 | décembre 2023 |
| 37 rue Walferdin | maison | 230 m² | 7 | 385 m² | 233 000 € | 1 013 | décembre 2023 |
| 36 rue du Général Maistre | maison | 60 m² | 3 | 41 m² | 40 000 € | 667 | novembre 2023 |
| 4 rue Colonel Benitte | maison | 80 m² | 3 | 175 m² | 54 000 € | 675 | octobre 2023 |
| 5 rue du Val de Borne | appartement | 42 m² | 1 | 28 000 € | 667 | octobre 2023 | |
| 28 avenue du Général de Gaulle | maison | 107 m² | 4 | 303 m² | 76 400 € | 714 | septembre 2023 |
| 63 rue d'Orfeuil | maison | 87 m² | 3 | 248 m² | 45 000 € | 517 | septembre 2023 |
| 9 ruelle Sainte-Barbe | maison | 40 m² | 3 | 50 m² | 50 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 90 rue Vellonne | maison | 78 m² | 2 | 472 m² | 29 000 € | 372 | août 2023 |
| 11 rue d'en Bas a Villars | maison | 149 m² | 5 | 1 489 m² | 132 100 € | 887 | août 2023 |
| 1 place de Verdun | maison | 165 m² | 5 | 171 m² | 171 000 € | 1 036 | août 2023 |
| 5 rue du Val de Borne | appartement | 54 m² | 2 | 29 000 € | 537 | août 2023 | |
| 36 rue Vellonne | maison | 204 m² | 7 | 455 m² | 70 000 € | 343 | juillet 2023 |
| 37 bis avenue de la Gare | appartement | 15 m² | 1 | 15 000 € | 1 000 | juillet 2023 | |
| 7 rue des Capucins | maison | 134 m² | 6 | 490 m² | 47 500 € | 354 | juillet 2023 |
| 21 rue Daprey Blache | maison | 96 m² | 3 | 385 m² | 49 000 € | 510 | juillet 2023 |
| 9 ruelle Sainte-Barbe | maison | 40 m² | 3 | 50 m² | 28 000 € | 700 | juin 2023 |
| 1 rue de la Force a Villars | maison | 52 m² | 5 | 2 193 m² | 68 100 € | 1 310 | juin 2023 |
| 18 Cour des Capucins | maison | 82 m² | 4 | 121 m² | 18 000 € | 220 | mai 2023 |
| 55 bis rue Vellonne | maison | 72 m² | 3 | 188 m² | 26 000 € | 361 | mai 2023 |
| 29 rue Walferdin | maison | 105 m² | 4 | 164 m² | 24 000 € | 229 | mai 2023 |
| 30 rue du Général Maistre | appartement | 54 m² | 2 | 239 m² | 75 900 € | 1 406 | mai 2023 |
| 16 rue Jean Carbon | maison | 67 m² | 4 | 207 m² | 20 000 € | 299 | avril 2023 |
| 4 rue du Souvenir Français | maison | 63 m² | 1 | 260 m² | 25 000 € | 397 | mars 2023 |
| 78 rue Vellonne | maison | 95 m² | 3 | 1 212 m² | 26 000 € | 274 | mars 2023 |
| 42 rue de l'Hôtel Dieu | maison | 48 m² | 2 | 274 m² | 10 000 € | 208 | mars 2023 |
| 66 rue Amiral Pierre | maison | 38 m² | 2 | 278 m² | 11 000 € | 289 | mars 2023 |
| 19 rue Saint-François | maison | 107 m² | 4 | 981 m² | 22 666 € | 212 | mars 2023 |
Autour de Bourbonne-les-Bains
Bourbonne-les-Bains est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 103 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 16 km, Vôge à 40 km.
Les communes limitrophes
Bourbonne-les-Bains touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coiffy-le-Haut 1 027 €/m² 5,8 km
- Serqueux 509 €/m² 6,5 km
- Coiffy-le-Bas 717 €/m² 6,7 km
- Voisey 639 €/m² 7,5 km
- Melay 419 €/m² 8,8 km
- Parnoy-en-Bassigny 630 €/m² 11,0 km
Voisines sans prix publiable : Montcharvot, Laneuvelle, Senaide (Vosges), Fresnes-sur-Apance, Damrémont, Le Châtelet-sur-Meuse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Danonce
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Voisey à 5,9 km, bois du Chézeaux à 6,8 km
- rivières Meuse à 8,6 km, Apance à 12 km
- sites Natura 2000 Bois de Serqueux à 8,2 km, Ruisseaux de Vaux-la-Douce et des Bruyères à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bourbonne-les-Bains ?
- jan 8,9 %
- fév 5,9 %
- mars 8,9 %
- avr 7,7 %
- mai 7,1 %
- juin 7,1 %
- juil 8,3 %
- août 6,5 %
- sept 8,3 %
- oct 8,9 %
- nov 5,9 %
- déc 16,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bourbonne-les-Bains ?
Les maisons vendues à Bourbonne-les-Bains ont un terrain médian de 312 m², mesuré sur 136 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 681 €/m² | 26 |
| 2022 | 757 €/m² | 39 |
| 2023 | 592 €/m² | 30 |
| 2024 | 559 €/m² | 22 |
| 2025 | 470 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.