Prix de l'immobilier à Breteuil (Oise)
1 879€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Breteuil
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Breteuil
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Breteuil
4 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Breteuil est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Breteuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 69 rue d'Amiens | 86 m² | 4 | 208 000 € | novembre 2024 | 2 456 €/m² |
| 56 rue de Crèvecoeur | 86 m² | 4 | 160 000 € | août 2024 | 1 889 €/m² |
| 26 rue du Tour de Ville | 87 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2024 | 2 042 €/m² |
| 5 rue du Cours d'Eau | 83 m² | 4 | 185 000 € | juin 2024 | 2 261 €/m² |
| 13 rue des Marronniers | 85 m² | 4 | 122 500 € | février 2022 | 1 638 €/m² |
| 19 rue François Monnet | 80 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 626 €/m² |
| 29 rue Adrien Maître | 83 m² | 4 | 148 000 € | décembre 2023 | 2 132 €/m² |
| 53 bis rue de Paris | 83 m² | 4 | 138 000 € | janvier 2023 | 1 979 €/m² |
| 1 rue des Gantiers | 91 m² | 4 | 120 800 € | octobre 2025 | 1 327 €/m² |
| 1 rue Voltaire | 88 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2023 | 408 €/m² |
| 6 Ebeillaux | 88 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2023 | 2 298 €/m² |
| 10 rue de Normandie | 82 m² | 4 | 190 000 € | avril 2023 | 2 769 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 427 €/m² à 1 879 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Breteuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 885 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 357 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Breteuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Breteuil
- Combien coûte le mètre carré à Breteuil (Oise) ?
- Le prix médian à Breteuil est de 1 879 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 222 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Breteuil ?
- la Croix Quilin, à 1 750 €/m². Le moins cher est Croix de Mission, à 1 479 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Breteuil ?
- En juillet, qui concentre 13,3 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Breteuil ?
- Les maisons vendues à Breteuil ont un terrain médian de 379 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Breteuil
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : la Croix Quilin à 1 750 €/m², Croix de Mission à 1 479 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bois du Gard 1 727 €/m² 86 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Quilin 1 750 €/m² 59 ventes, 100 % de maisons
- Croix de Mission 1 479 €/m² 59 ventes, 93 % de maisons
- les Hièbles 1 571 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Breteuil portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Fond de l'Abbaye (3), les Charmes (3), Ebeillaux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 1 956 €/m² 40 ventes
- section XB 1 808 €/m² 13 ventes
- section AI 1 655 €/m² 32 ventes
- section XC 1 655 €/m² 13 ventes
- section XD 1 646 €/m² 16 ventes
- section AC 1 640 €/m² 13 ventes
- section XA 1 531 €/m² 29 ventes
- section AH 1 521 €/m² 26 ventes
- section AD 1 392 €/m² 17 ventes
- section AB 1 198 €/m² 33 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 74 y sont recensées à Breteuil, 9 ont pu être situées, et 230 ventes sur 240 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 240 retenues à Breteuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Cormeilles | maison | 110 m² | 5 | 1 025 m² | 190 000 € | 1 727 | décembre 2025 |
| 4 bis rue Adrien Maître | maison | 126 m² | 5 | 212 m² | 130 000 € | 1 032 | décembre 2025 |
| 13 rue des Cordonniers | maison | 70 m² | 4 | 519 m² | 58 000 € | 829 | décembre 2025 |
| 19 rue François Monnet | maison | 80 m² | 4 | 196 m² | 210 000 € | 2 625 | décembre 2025 |
| 36 avenue du Général Frère | maison | 80 m² | 3 | 412 m² | 181 000 € | 2 263 | décembre 2025 |
| 2 rue de l'Ile de France | maison | 64 m² | 3 | 676 m² | 80 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 21 rue Adrien Maître | maison | 68 m² | 4 | 351 m² | 130 000 € | 1 912 | novembre 2025 |
| 24 rue du Tour de Ville | maison | 102 m² | 5 | 853 m² | 218 000 € | 2 137 | novembre 2025 |
| 1 rue des Gantiers | maison | 91 m² | 4 | 524 m² | 120 800 € | 1 327 | octobre 2025 |
| 16 rue du Cours d'Eau | maison | 65 m² | 4 | 694 m² | 163 000 € | 2 508 | octobre 2025 |
| 11 avenue du Général Frère | maison | 115 m² | 6 | 565 m² | 87 000 € | 757 | octobre 2025 |
| 13 rue du Tour de Ville | maison | 80 m² | 5 | 774 m² | 192 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 3 rue de Cormeilles | maison | 133 m² | 6 | 724 m² | 265 500 € | 1 996 | octobre 2025 |
| 4 rue Adrien Maître | maison | 58 m² | 3 | 132 m² | 108 000 € | 1 862 | septembre 2025 |
| 57 rue de l'Argilière | maison | 84 m² | 5 | 912 m² | 195 000 € | 2 321 | septembre 2025 |
| 51 rue de l'Argilière | maison | 84 m² | 5 | 687 m² | 195 000 € | 2 321 | août 2025 |
| 43 avenue du Général Frère | maison | 53 m² | 3 | 284 m² | 101 500 € | 1 915 | août 2025 |
| 24 rue du Général Leclerc | maison | 61 m² | 3 | 562 m² | 145 000 € | 2 377 | août 2025 |
| 51 avenue du Général Frère | maison | 45 m² | 4 | 118 m² | 100 000 € | 2 222 | août 2025 |
| 7 rue Jacques Lefebvre | maison | 74 m² | 3 | 334 m² | 171 000 € | 2 311 | juillet 2025 |
| 34 rue d'Amiens | maison | 174 m² | 6 | 920 m² | 182 000 € | 1 046 | juillet 2025 |
| 8 rue de l'Ile de France | maison | 70 m² | 3 | 347 m² | 135 000 € | 1 929 | juin 2025 |
| 9 rue Basse Saint-Cyr | appartement | 24 m² | 2 | 161 m² | 116 000 € | 4 833 | juin 2025 |
| 10 rue d'Amiens | maison | 100 m² | 5 | 130 m² | 120 000 € | 1 200 | juin 2025 |
| 59 rue de Paris | maison | 76 m² | 4 | 134 m² | 88 000 € | 1 158 | juin 2025 |
| 8 rue de Picardie | maison | 99 m² | 6 | 880 m² | 186 000 € | 1 879 | mai 2025 |
| 7 rue Jacques Lefebvre | maison | 74 m² | 3 | 334 m² | 70 000 € | 946 | avril 2025 |
| 22 rue Adrien Maître | maison | 63 m² | 3 | 175 m² | 120 000 € | 1 905 | avril 2025 |
| 26 rue de Paris | maison | 60 m² | 2 | 127 m² | 90 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 18 rue Tassart | maison | 90 m² | 3 | 421 m² | 75 000 € | 833 | avril 2025 |
| 8 rue Curie | maison | 41 m² | 2 | 153 m² | 80 000 € | 1 951 | mars 2025 |
| 24 place de Verdun | maison | 140 m² | 5 | 196 m² | 188 000 € | 1 343 | mars 2025 |
| 59 rue de Beauvais | maison | 58 m² | 3 | 99 m² | 103 500 € | 1 784 | mars 2025 |
| 5 impasse des Airelles | maison | 77 m² | 4 | 139 m² | 125 000 € | 1 623 | février 2025 |
| 24 rue René Dechaumont | maison | 93 m² | 5 | 433 m² | 180 250 € | 1 938 | février 2025 |
| 10 rue des Flandres | maison | 88 m² | 5 | 624 m² | 140 000 € | 1 591 | février 2025 |
| 27 rue Adrien Maître | maison | 52 m² | 3 | 247 m² | 73 000 € | 1 404 | décembre 2024 |
| 24 rue Jean Jaurès | maison | 72 m² | 5 | 461 m² | 63 000 € | 875 | décembre 2024 |
| 32 rue des Hièbles | maison | 70 m² | 3 | 136 m² | 115 000 € | 1 643 | décembre 2024 |
| 25 rue Tassart | maison | 60 m² | 3 | 385 m² | 151 000 € | 2 517 | décembre 2024 |
| 53 avenue du Général Frère | maison | 55 m² | 4 | 53 m² | 120 000 € | 2 182 | décembre 2024 |
| 19 rue des Cordonniers | maison | 65 m² | 3 | 115 m² | 115 000 € | 1 769 | décembre 2024 |
| 17 rue François Monnet | maison | 131 m² | 5 | 240 m² | 140 000 € | 1 069 | novembre 2024 |
| 69 rue d'Amiens | maison | 86 m² | 4 | 755 m² | 208 000 € | 2 419 | novembre 2024 |
| 33 rue d'Amiens | maison | 52 m² | 3 | 87 m² | 130 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 28 rue de Picardie | maison | 146 m² | 7 | 772 m² | 233 000 € | 1 596 | octobre 2024 |
| 4 rue Pasteur | maison | 77 m² | 4 | 361 m² | 157 000 € | 2 039 | septembre 2024 |
| 26 rue de Picardie | maison | 76 m² | 4 | 778 m² | 180 000 € | 2 368 | septembre 2024 |
| 50 rue d'Amiens | maison | 48 m² | 3 | 1 093 m² | 80 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 56 rue de Crèvecoeur | maison | 86 m² | 4 | 620 m² | 160 000 € | 1 860 | août 2024 |
| 19 rue du Général Leclerc | maison | 70 m² | 3 | 375 m² | 139 500 € | 1 993 | août 2024 |
| 18 rue Jean Jaurès | maison | 68 m² | 5 | 255 m² | 17 500 € | 257 | août 2024 |
| 24 rue Adrien Maître | maison | 63 m² | 3 | 177 m² | 130 000 € | 2 063 | juillet 2024 |
| 10 rue du Général Leclerc | maison | 55 m² | 3 | 421 m² | 79 500 € | 1 445 | juillet 2024 |
| 26 rue du Tour de Ville | maison | 87 m² | 4 | 784 m² | 175 000 € | 2 011 | juillet 2024 |
| 37 rue des Hièbles | maison | 70 m² | 3 | 176 m² | 97 000 € | 1 386 | juillet 2024 |
| 1 rue des Mégissiers | maison | 81 m² | 3 | 257 m² | 122 300 € | 1 510 | juillet 2024 |
| 67 rue de Beauvais | maison | 40 m² | 1 | 68 m² | 75 100 € | 1 878 | juillet 2024 |
| 1 rue Bayard | maison | 150 m² | 5 | 189 m² | 54 500 € | 363 | juillet 2024 |
| 31 rue de Beauvais | maison | 61 m² | 3 | 416 m² | 115 000 € | 1 885 | juillet 2024 |
| 27 bis rue d'Amiens | maison | 78 m² | 3 | 155 m² | 112 000 € | 1 436 | juillet 2024 |
| 27 rue des Écoles | maison | 112 m² | 5 | 379 m² | 193 000 € | 1 723 | juillet 2024 |
| 5 rue du Cours d'Eau | maison | 83 m² | 4 | 1 025 m² | 185 000 € | 2 229 | juin 2024 |
| 7 rue de l'Ile de France | maison | 117 m² | 4 | 1 229 m² | 215 000 € | 1 838 | juin 2024 |
| 23 rue des Maroquiniers | maison | 102 m² | 5 | 412 m² | 223 200 € | 2 188 | juin 2024 |
| 8 rue de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 562 m² | 91 000 € | 1 213 | avril 2024 |
| 3 rue de Picardie | maison | 114 m² | 5 | 575 m² | 217 000 € | 1 904 | avril 2024 |
| 33 rue des Écoles | maison | 53 m² | 3 | 325 m² | 100 000 € | 1 887 | avril 2024 |
| 5 rue de Champagne | maison | 61 m² | 3 | 834 m² | 245 000 € | 4 016 | avril 2024 |
| 25 rue Basse Saint-Cyr | maison | 109 m² | 4 | 1 124 m² | 208 000 € | 1 908 | mars 2024 |
| 23 rue du Général Leclerc | maison | 96 m² | 4 | 443 m² | 115 000 € | 1 198 | mars 2024 |
| 14 rue François Monnet | maison | 70 m² | 4 | 288 m² | 120 000 € | 1 714 | mars 2024 |
| 9 rue Basse Saint-Cyr | appartement | 24 m² | 2 | 161 m² | 100 000 € | 4 167 | février 2024 |
| 4 rue d'Artois | maison | 96 m² | 5 | 463 m² | 223 870 € | 2 332 | février 2024 |
| 34 rue du Bois du Gard | maison | 98 m² | 5 | 526 m² | 193 471 € | 1 974 | février 2024 |
| 4 rue François Monnet | maison | 66 m² | 3 | 30 m² | 63 000 € | 955 | janvier 2024 |
| 7 rue Jean Jaurès | maison | 50 m² | 5 | 103 m² | 90 000 € | 1 800 | janvier 2024 |
| 15 rue Adrien Maître | maison | 95 m² | 5 | 232 m² | 127 000 € | 1 337 | décembre 2023 |
| 12 rue des Flandres | maison | 88 m² | 5 | 576 m² | 135 000 € | 1 534 | décembre 2023 |
| 13 avenue du Général Frère | maison | 64 m² | 3 | 333 m² | 98 000 € | 1 531 | décembre 2023 |
Autour de Breteuil
Breteuil est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 143 km.
Le pôle qu'elle forme
Breteuil est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 5 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Beauvoir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Breteuil touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Esquennoy 1 253 €/m² 2,5 km
- Vendeuil-Caply 1 717 €/m² 3,1 km
- Paillart 1 707 €/m² 4,4 km
- Troussencourt 1 510 €/m² 4,5 km
- Hardivillers 1 461 €/m² 4,7 km
- Tartigny 1 687 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Beauvoir, Rouvroy-les-Merles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Breteuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ailly-sur-Noye Somme 1 686 €/m² 13,4 km, 2 648 hab.
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m² 14,8 km, 3 462 hab.
- Saint-Just-en-Chaussée 1 745 €/m² 16,4 km, 5 810 hab.
- Maignelay-Montigny 1 751 €/m² 18,8 km, 2 473 hab.
- Montdidier Somme 1 500 €/m² 20,1 km, 5 935 hab.
- Moreuil Somme 1 538 €/m² 20,2 km, 3 936 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Gard
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Calmont à 4,1 km, bois de Moimont à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Breteuil ?
- jan 6,2 %
- fév 8,8 %
- mars 8,3 %
- avr 7,1 %
- mai 6,2 %
- juin 8,8 %
- juil 13,3 %
- août 5,0 %
- sept 8,3 %
- oct 8,3 %
- nov 8,3 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Breteuil ?
Les maisons vendues à Breteuil ont un terrain médian de 379 m², mesuré sur 235 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 427 €/m² | 66 |
| 2022 | 1 654 €/m² | 56 |
| 2023 | 1 571 €/m² | 39 |
| 2024 | 1 849 €/m² | 40 |
| 2025 | 1 879 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.