Prix de l'immobilier à Brignac (Morbihan)
779€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Brignac
Estimer un bien à Brignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Échoppes | 75 m² | 3 | 56 000 € | février 2024 | 714 €/m² |
| 12 rue des Échoppes | 75 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2022 | 800 €/m² |
| 5073 La Marglas | 83 m² | 3 | 29 000 € | octobre 2022 | 349 €/m² |
| 4 rue des Échoppes | 79 m² | 4 | 91 000 € | octobre 2023 | 1 096 €/m² |
| 5103 Pennedeuc | 70 m² | 2 | 110 500 € | décembre 2023 | 1 502 €/m² |
| 12 rue des Vieux Métiers | 92 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2022 | 815 €/m² |
| 5128 Le Bourg | 106 m² | 4 | 128 500 € | mars 2025 | 1 103 €/m² |
| 2 rue des Échoppes | 98 m² | 5 | 27 045 € | février 2023 | 263 €/m² |
| 5118 Le Bourg | 50 m² | 2 | 34 210 € | mars 2024 | 654 €/m² |
| 5155 La Corbinais | 116 m² | 4 | 62 000 € | juillet 2021 | 606 €/m² |
| 5030 Perque | 110 m² | 5 | 69 000 € | mars 2021 | 712 €/m² |
| 5137 Le Bourg | 105 m² | 8 | 116 200 € | janvier 2022 | 1 107 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 815 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brignac, une maison de moins de 70 m² se vend 800 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 721 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Brignac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5128 Le Bourg | maison | 106 m² | 4 | 1 572 m² | 128 500 € | 1 212 | mars 2025 |
| 5082 La Noe | maison | 20 m² | 1 | 1 385 m² | 80 000 € | 4 000 | mars 2025 |
| 5118 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 809 m² | 34 210 € | 684 | mars 2024 |
| 12 rue des Échoppes | maison | 75 m² | 3 | 3 595 m² | 56 000 € | 747 | février 2024 |
| 5103 Pennedeuc | maison | 70 m² | 2 | 1 120 m² | 110 500 € | 1 579 | décembre 2023 |
| 4 rue des Échoppes | maison | 79 m² | 4 | 1 045 m² | 91 000 € | 1 152 | octobre 2023 |
| 5049 La Ville-Es-Moreux | maison | 32 m² | 1 | 2 644 m² | 12 000 € | 375 | août 2023 |
| 2 rue des Échoppes | maison | 98 m² | 5 | 473 m² | 27 045 € | 276 | février 2023 |
| 12 rue des Échoppes | maison | 75 m² | 3 | 3 595 m² | 60 000 € | 800 | décembre 2022 |
| 12 rue des Vieux Métiers | maison | 92 m² | 3 | 1 440 m² | 75 000 € | 815 | octobre 2022 |
| 5073 La Marglas | maison | 83 m² | 3 | 992 m² | 29 000 € | 349 | octobre 2022 |
| 5074 La Marglas | maison | 30 m² | 1 | 3 166 m² | 18 000 € | 600 | juillet 2022 |
| 5137 Le Bourg | maison | 105 m² | 8 | 980 m² | 116 200 € | 1 107 | janvier 2022 |
| 5067 La Touche | maison | 33 m² | 1 | 2 564 m² | 25 000 € | 758 | janvier 2022 |
| 5109 La Ville au Lô | maison | 46 m² | 1 | 12 303 m² | 63 000 € | 1 370 | novembre 2021 |
| 5155 La Corbinais | maison | 116 m² | 4 | 1 689 m² | 62 000 € | 534 | juillet 2021 |
| 5030 Perque | maison | 110 m² | 5 | 5 231 m² | 69 000 € | 627 | mars 2021 |
Autour de Brignac
Brignac est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Brignac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Brieuc-de-Mauron 985 €/m² 3,7 km
- Ménéac 1 069 €/m² 4,7 km
- Illifaut Côtes-d'Armor 1 125 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Évriguet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauron 1 325 €/m² 7,0 km, 3 163 hab.
- Merdrignac Côtes-d'Armor 715 €/m² 9,3 km, 3 139 hab.
- Plémet Côtes-d'Armor 1 182 €/m² 16,5 km, 3 764 hab.
- Taupont 1 925 €/m² 17,3 km, 2 428 hab.
- Saint-Méen-le-Grand Ille-et-Vilaine 1 985 €/m² 17,5 km, 4 653 hab.
- Forges de Lanouée 988 €/m² 17,6 km, 2 253 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Hardouinais à 12 km
- rivières Doueff à 9,1 km, ruisseau de la Ramée à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.