Prix de l'immobilier à Ménéac
1 069€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ménéac
Estimer un bien à Ménéac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5338 La Cotinaie | 90 m² | 3 | 80 000 € | juin 2025 | 889 €/m² |
| 2 Les Prés de Heudebourg | 87 m² | 3 | 156 000 € | décembre 2023 | 1 986 €/m² |
| 5866 rue Mirebeau | 88 m² | 3 | 54 000 € | juin 2022 | 656 €/m² |
| 2 Les Prés de Heudebourg | 87 m² | 3 | 153 500 € | août 2021 | 1 831 €/m² |
| 9 Le Bourdonnais | 78 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2024 | 1 166 €/m² |
| 17 rue du 8 Mai 1945 | 86 m² | 4 | 208 000 € | décembre 2025 | 2 419 €/m² |
| 2 La Croix Tillon | 96 m² | 3 | 125 493 € | juillet 2025 | 1 307 €/m² |
| 5189 La Ville Thédain | 96 m² | 3 | 81 500 € | mars 2025 | 849 €/m² |
| 5418 La Ville Jallu | 93 m² | 3 | 168 000 € | janvier 2023 | 2 001 €/m² |
| 5 La Ville Josselin | 84 m² | 2 | 94 500 € | décembre 2024 | 1 461 €/m² |
| 1 La Ville Durand | 96 m² | 3 | 126 000 € | octobre 2024 | 1 705 €/m² |
| 14 Montauban | 90 m² | 4 | 163 000 € | avril 2025 | 1 811 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 20,1 % entre 2021 et 2024, passant de 1 030 €/m² à 823 €/m².
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 832 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ménéac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 053 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 745 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ménéac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Ménéac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du 8 Mai 1945 | maison | 86 m² | 4 | 867 m² | 208 000 € | 2 419 | décembre 2025 |
| 5167 Le Henlee | maison | 98 m² | 4 | 1 200 m² | 73 500 € | 750 | novembre 2025 |
| 4 Le Menehy | maison | 53 m² | 1 | 915 m² | 118 500 € | 2 236 | septembre 2025 |
| 6160 lotissement des Senardieres | maison | 112 m² | 4 | 1 089 m² | 143 000 € | 1 277 | août 2025 |
| 2 La Croix Tillon | maison | 96 m² | 3 | 125 493 € | 1 307 | juillet 2025 | |
| 16 rue du 19 Mars 1962 | maison | 170 m² | 4 | 4 506 m² | 180 000 € | 1 059 | juin 2025 |
| 5338 La Cotinaie | maison | 90 m² | 3 | 5 665 m² | 80 000 € | 889 | juin 2025 |
| 14 Montauban | maison | 90 m² | 4 | 1 840 m² | 163 000 € | 1 811 | avril 2025 |
| 5189 La Ville Thédain | maison | 96 m² | 3 | 317 m² | 81 500 € | 849 | mars 2025 |
| 5975 rue du 19 Mars 1962 | maison | 180 m² | 9 | 1 580 m² | 135 000 € | 750 | mars 2025 |
| 5422 Le Guessy | maison | 32 m² | 665 m² | 15 000 € | 469 | mars 2025 | |
| 10 rue du Mené | maison | 114 m² | 4 | 730 m² | 190 000 € | 1 667 | janvier 2025 |
| 6198 Le Prieure | maison | 176 m² | 8 | 2 270 m² | 190 000 € | 1 080 | janvier 2025 |
| 10 rue de Coëtlogon | maison | 110 m² | 4 | 288 m² | 91 500 € | 832 | janvier 2025 |
| 5 La Ville Josselin | maison | 84 m² | 2 | 700 m² | 94 500 € | 1 125 | décembre 2024 |
| 6 Le Pont Rio | maison | 70 m² | 3 | 107 m² | 17 000 € | 243 | décembre 2024 |
| 19 rue de la Croix Verte | maison | 28 m² | 1 | 205 m² | 65 000 € | 2 321 | octobre 2024 |
| 1 La Ville Durand | maison | 96 m² | 3 | 9 175 m² | 126 000 € | 1 313 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Métairie | maison | 120 m² | 5 | 627 m² | 60 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 1 Le Rocher | maison | 64 m² | 2 | 15 923 m² | 74 000 € | 1 156 | juillet 2024 |
| 9 Le Bourdonnais | maison | 78 m² | 3 | 1 030 m² | 70 000 € | 897 | juillet 2024 |
| 7 Les Alleux | maison | 60 m² | 3 | 563 m² | 45 000 € | 750 | juillet 2024 |
| 15 Couesquelan | maison | 98 m² | 2 | 2 000 m² | 74 250 € | 758 | juin 2024 |
| 5874 rue Mirebeau | maison | 134 m² | 5 | 616 m² | 85 000 € | 634 | avril 2024 |
| 4 Le Rocher | maison | 68 m² | 3 | 5 181 m² | 22 000 € | 324 | avril 2024 |
| 12 Boquin | maison | 94 m² | 5 | 1 460 m² | 102 000 € | 1 085 | mars 2024 |
| 5 La Ville Thédain | maison | 50 m² | 2 | 1 578 m² | 63 000 € | 1 260 | janvier 2024 |
| 9 Les Alleux | maison | 48 m² | 1 | 253 m² | 39 500 € | 823 | janvier 2024 |
| 6 rue d'Armor | maison | 137 m² | 6 | 804 m² | 91 000 € | 664 | janvier 2024 |
| 2 Les Prés de Heudebourg | maison | 87 m² | 3 | 5 123 m² | 156 000 € | 1 793 | décembre 2023 |
| 5331 Le Bos Tarju | maison | 89 m² | 5 | 1 208 m² | 75 000 € | 843 | décembre 2023 |
| 1 La Clôture | maison | 170 m² | 6 | 1 169 m² | 100 000 € | 588 | novembre 2023 |
| 2 Quenogot | maison | 68 m² | 4 | 1 082 m² | 100 000 € | 1 471 | octobre 2023 |
| 4 La Ville Ean d'en Bas | maison | 57 m² | 4 | 2 394 m² | 55 000 € | 965 | septembre 2023 |
| 7 rue des Peupliers | maison | 53 m² | 2 | 357 m² | 50 000 € | 943 | septembre 2023 |
| 5 rue Saint Armel | maison | 110 m² | 4 | 502 m² | 65 000 € | 591 | août 2023 |
| 5665 Ker Jonc | maison | 50 m² | 1 | 719 m² | 100 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 1 chemin de la Fontaine Saint Pern | maison | 106 m² | 5 | 1 163 m² | 162 000 € | 1 528 | juillet 2023 |
| 6 rue de la République | maison | 119 m² | 4 | 588 m² | 246 000 € | 2 067 | juillet 2023 |
| 2 rue Mirebeau | maison | 149 m² | 6 | 652 m² | 75 000 € | 503 | juin 2023 |
| 10 Le Plessis Clouet | maison | 189 m² | 6 | 2 584 m² | 140 000 € | 741 | juin 2023 |
| 8 rue de Brocéliande | maison | 70 m² | 3 | 215 m² | 65 000 € | 929 | mai 2023 |
| 7 Le Breil Oreal | maison | 33 m² | 1 840 m² | 60 000 € | 1 818 | mars 2023 | |
| 5418 La Ville Jallu | maison | 93 m² | 3 | 2 141 m² | 168 000 € | 1 806 | janvier 2023 |
| 5288 Bilhaut | maison | 60 m² | 3 | 1 520 m² | 60 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 5409 Kerdreux | maison | 42 m² | 1 | 50 000 € | 1 190 | octobre 2022 | |
| 5991 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 260 m² | 40 000 € | 571 | septembre 2022 |
| 4 place du Plessis de Genedan | maison | 132 m² | 7 | 157 m² | 90 500 € | 686 | septembre 2022 |
| 5440 Ker Anna | maison | 62 m² | 3 | 1 243 m² | 100 000 € | 1 613 | juillet 2022 |
| 4 Kerbras | maison | 112 m² | 4 | 6 568 m² | 148 900 € | 1 329 | juillet 2022 |
| 6 rue Charles de Gaulle | appartement | 80 m² | 3 | 381 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2022 |
| 3 rue des Peupliers | maison | 53 m² | 2 | 482 m² | 49 000 € | 925 | juillet 2022 |
| 5330 Le Bos Tarju | maison | 54 m² | 1 | 910 m² | 51 000 € | 944 | juillet 2022 |
| 5864 rue de Coëtlogon | maison | 168 m² | 5 | 228 m² | 37 000 € | 220 | juillet 2022 |
| 7 lotissement du Pont Malido | maison | 79 m² | 4 | 761 m² | 122 500 € | 1 551 | juin 2022 |
| 5866 rue Mirebeau | maison | 88 m² | 3 | 87 m² | 54 000 € | 614 | juin 2022 |
| 4 Chaubusson | maison | 75 m² | 2 | 472 m² | 108 000 € | 1 440 | juin 2022 |
| 19 rue de la Croix Verte | maison | 28 m² | 1 | 205 m² | 23 339 € | 834 | mai 2022 |
| 4 Le Menehy | maison | 53 m² | 1 | 915 m² | 81 000 € | 1 528 | mai 2022 |
| 3 Le Harda | maison | 102 m² | 4 | 1 153 m² | 152 500 € | 1 495 | mai 2022 |
| 9 Montauban | maison | 58 m² | 3 | 1 142 m² | 20 000 € | 345 | mai 2022 |
| 6 rue de Beaumanoir | maison | 70 m² | 3 | 171 m² | 108 490 € | 1 550 | avril 2022 |
| 625 1 rue de Beaumanoir | maison | 68 m² | 4 | 506 m² | 110 000 € | 1 618 | mars 2022 |
| 4 rue des Peupliers | maison | 53 m² | 2 | 337 m² | 50 000 € | 943 | février 2022 |
| 2 Kerbras | maison | 38 m² | 2 | 450 m² | 40 000 € | 1 053 | février 2022 |
| 7 Le Breil Oreal | maison | 33 m² | 1 860 m² | 45 000 € | 1 364 | février 2022 | |
| 9 Le Pont Rio | maison | 60 m² | 4 | 2 399 m² | 38 500 € | 642 | février 2022 |
| 7 Couesquelan | maison | 101 m² | 5 | 1 471 m² | 74 000 € | 733 | janvier 2022 |
| 6091 Le Haut Village | maison | 84 m² | 4 | 860 m² | 130 000 € | 1 548 | décembre 2021 |
| 18 La Ville Ean d'en Haut | maison | 72 m² | 2 | 1 580 m² | 40 000 € | 556 | novembre 2021 |
| 18 bis rue du 19 Mars 1962 | maison | 94 m² | 4 | 1 054 m² | 185 000 € | 1 968 | octobre 2021 |
| 5294 Launay Fily | maison | 61 m² | 3 | 35 000 € | 574 | août 2021 | |
| 14 Couesquelan | maison | 46 m² | 1 | 1 740 m² | 59 400 € | 1 291 | août 2021 |
| 2 Les Prés de Heudebourg | maison | 87 m² | 3 | 5 123 m² | 153 500 € | 1 764 | août 2021 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 187 m² | 6 | 801 m² | 196 950 € | 1 053 | août 2021 |
| 1 rue de la Paix | maison | 180 m² | 7 | 485 m² | 48 000 € | 267 | août 2021 |
| 10 Le Pont Rio | maison | 100 m² | 4 | 1 420 m² | 38 000 € | 380 | août 2021 |
| 6361 lotissement du Pont Malido | maison | 72 m² | 3 | 769 m² | 85 000 € | 1 181 | juillet 2021 |
| 8 Montauban | maison | 106 m² | 4 | 1 705 m² | 67 250 € | 634 | juillet 2021 |
| 4 Chaubusson | maison | 75 m² | 2 | 472 m² | 106 000 € | 1 413 | juillet 2021 |
Autour de Ménéac
Ménéac est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Ménéac touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brignac 779 €/m² 4,7 km
- La Trinité-Porhoët 924 €/m² 5,9 km
- Mohon 1 040 €/m² 7,4 km
- Guilliers 1 176 €/m² 8,9 km
- Merdrignac Côtes-d'Armor 715 €/m² 9,1 km
- Illifaut Côtes-d'Armor 1 125 €/m² 9,5 km
- Plumieux Côtes-d'Armor 984 €/m² 10,5 km
- Plémet Côtes-d'Armor 1 182 €/m² 11,8 km
Voisines sans prix publiable : Évriguet, Gomené (Côtes-d'Armor). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ménéac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauron 1 325 €/m² 11,7 km, 3 163 hab.
- Forges de Lanouée 988 €/m² 15,3 km, 2 253 hab.
- Le Mené Côtes-d'Armor 1 184 €/m² 18,2 km, 6 556 hab.
- Taupont 1 925 €/m² 18,3 km, 2 428 hab.
- Bréhan 1 491 €/m² 18,8 km, 2 306 hab.
- Josselin 1 567 €/m² 20,2 km, 2 584 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : anse d'Yffiniac.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Hardouinais à 12 km
- rivière ruisseau de la Ramée à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ménéac ?
- jan 8,8 %
- fév 6,6 %
- mars 9,9 %
- avr 5,5 %
- mai 7,7 %
- juin 11,0 %
- juil 18,7 %
- août 9,9 %
- sept 5,5 %
- oct 6,6 %
- nov 3,3 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 030 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 23 |
| 2023 | 965 €/m² | 15 |
| 2024 | 823 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 069 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.