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Prix de l'immobilier à Illifaut
1 125€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Illifaut
Estimer un bien à Illifaut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 place de la Mairie | 80 m² | 3 | 113 000 € | avril 2025 | 1 413 €/m² |
| 3 La Folletiere | 80 m² | 3 | 110 000 € | mars 2023 | 1 217 €/m² |
| 16 rue de la Forge | 72 m² | 4 | 50 010 € | mai 2022 | 768 €/m² |
| 14 rue du Charron | 80 m² | 3 | 89 000 € | décembre 2021 | 1 383 €/m² |
| 6 rue du Charron | 72 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2025 | 1 597 €/m² |
| 2 La Ville Coquin | 84 m² | 5 | 115 000 € | avril 2022 | 1 513 €/m² |
| 20 rue de la Forge | 98 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 120 €/m² |
| 10 rue de la Forge | 100 m² | 4 | 80 000 € | mars 2025 | 800 €/m² |
| 18 rue du Stade | 70 m² | 3 | 81 878 € | septembre 2023 | 1 035 €/m² |
| 20 rue de la Forge | 98 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2021 | 761 €/m² |
| 8 rue de la Forge | 100 m² | 4 | 68 000 € | juillet 2022 | 751 €/m² |
| 6 rue de la Forge | 68 m² | 3 | 88 500 € | décembre 2023 | 1 152 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 547 €/m² et 1 412 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Illifaut, une maison de moins de 70 m² se vend 1 109 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 071 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Illifaut, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Illifaut depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 La Gerbière | maison | 127 m² | 7 | 889 m² | 148 700 € | 1 171 | novembre 2025 |
| 1 Traulier | maison | 140 m² | 6 | 1 780 m² | 35 000 € | 250 | août 2025 |
| 6 rue du Charron | maison | 72 m² | 3 | 497 m² | 115 000 € | 1 597 | juillet 2025 |
| 6 rue du Stade | maison | 234 m² | 7 | 1 599 m² | 128 000 € | 547 | juin 2025 |
| 3 place de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 264 m² | 113 000 € | 1 413 | avril 2025 |
| 2 Pelan | maison | 40 m² | 2 | 182 m² | 45 000 € | 1 125 | mars 2025 |
| 10 rue de la Forge | maison | 100 m² | 4 | 283 m² | 80 000 € | 800 | mars 2025 |
| 13 place de l 'Église | maison | 44 m² | 3 | 249 m² | 45 000 € | 1 023 | décembre 2024 |
| 10 rue du Charron | maison | 156 m² | 6 | 942 m² | 80 000 € | 513 | novembre 2024 |
| 20 rue de la Forge | maison | 98 m² | 4 | 338 m² | 110 000 € | 1 122 | juillet 2024 |
| 1 place de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 919 m² | 80 000 € | 667 | décembre 2023 |
| 6 rue de la Forge | maison | 68 m² | 3 | 671 m² | 88 500 € | 1 301 | décembre 2023 |
| 13 La Clissardais | maison | 59 m² | 3 | 550 m² | 75 000 € | 1 271 | septembre 2023 |
| 18 rue du Stade | maison | 70 m² | 3 | 142 m² | 81 878 € | 1 170 | septembre 2023 |
| 3 résidence le Rouget | maison | 117 m² | 5 | 964 m² | 170 000 € | 1 453 | août 2023 |
| 3 La Folletiere | maison | 80 m² | 3 | 1 838 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2023 |
| 4 rue de l 'École | maison | 107 m² | 4 | 803 m² | 135 000 € | 1 262 | janvier 2023 |
| 14 Colan | maison | 62 m² | 2 | 1 480 m² | 35 000 € | 565 | juillet 2022 |
| 3 La Perriere | maison | 67 m² | 2 | 165 000 € | 2 463 | juillet 2022 | |
| 8 rue de la Forge | maison | 100 m² | 4 | 580 m² | 68 000 € | 680 | juillet 2022 |
| 16 rue de la Forge | maison | 72 m² | 4 | 771 m² | 50 010 € | 695 | mai 2022 |
| 2 Les Thaïs | maison | 45 m² | 2 | 12 148 m² | 65 878 € | 1 464 | mai 2022 |
| 2 La Ville Coquin | maison | 84 m² | 5 | 1 159 m² | 115 000 € | 1 369 | avril 2022 |
| 11 rue de la Forge | maison | 126 m² | 4 | 1 707 m² | 135 001 € | 1 071 | mars 2022 |
| 3 Cornudel | maison | 143 m² | 5 | 3 452 m² | 138 000 € | 965 | février 2022 |
| 13 La Clissardais | maison | 54 m² | 3 | 550 m² | 59 000 € | 1 093 | février 2022 |
| 11 place de l 'Église | maison | 113 m² | 4 | 538 m² | 38 000 € | 336 | février 2022 |
| 14 rue du Charron | maison | 80 m² | 3 | 583 m² | 89 000 € | 1 113 | décembre 2021 |
| 8 Le Champ de la Brette | maison | 46 m² | 3 | 2 138 m² | 50 000 € | 1 087 | juin 2021 |
| 2 Pelan | maison | 40 m² | 2 | 1 388 m² | 28 000 € | 700 | juin 2021 |
| 20 rue de la Forge | maison | 98 m² | 4 | 338 m² | 60 000 € | 612 | janvier 2021 |
Autour de Illifaut
Illifaut est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Illifaut touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trémorel 1 304 €/m² 5,7 km
- Brignac Morbihan 779 €/m² 5,7 km
- Saint-Brieuc-de-Mauron Morbihan 985 €/m² 6,1 km
- Mauron Morbihan 1 325 €/m² 6,6 km
- Loscouët-sur-Meu 2 018 €/m² 6,9 km
- Gaël Ille-et-Vilaine 1 548 €/m² 7,6 km
- Merdrignac 715 €/m² 7,7 km
- Ménéac Morbihan 1 069 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Illifaut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Méen-le-Grand Ille-et-Vilaine 1 985 €/m² 11,8 km, 4 653 hab.
- Plémet 1 182 €/m² 20,1 km, 3 764 hab.
- Broons 1 861 €/m² 20,2 km, 2 943 hab.
- Le Mené 1 184 €/m² 20,9 km, 6 556 hab.
- Montauban-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 2 198 €/m² 21,2 km, 6 597 hab.
- Iffendic Ille-et-Vilaine 2 143 €/m² 21,3 km, 4 609 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : anse de Morieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Hardouinais à 9,2 km, de Lajeu à 11 km
- rivière Doueff à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 018 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 271 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 125 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.