accueil / Ille-et-Vilaine / Gaël
Prix de l'immobilier à Gaël
1 548€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gaël
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Méen-le-Grand
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Méen-le-Grand
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gaël est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loscouët-sur-Meu 2 018 €/m² une maison
- Saint-Onen-la-Chapelle 1 853 €/m² une maison
- Saint-Méen-le-Grand pôle 1 781 €/m² une maison
- Gaël 1 548 €/m² une maison
Estimer un bien à Gaël
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Pont Briand | 85 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2025 | 1 471 €/m² |
| 6 place du Monument | 88 m² | 4 | 35 000 € | octobre 2025 | 398 €/m² |
| 4 rue Goupil | 88 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 136 €/m² |
| 2 Le Bourg Neuf | 80 m² | 4 | 260 000 € | mars 2025 | 3 250 €/m² |
| 5868 rue de la Libération | 83 m² | 4 | 82 000 € | mai 2023 | 1 213 €/m² |
| 5868 rue de la Libération | 82 m² | 4 | 98 000 € | décembre 2022 | 1 500 €/m² |
| 14 rue d'Illifaut | 88 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 774 €/m² |
| 5 Les Rues Morvan | 89 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2021 | 3 268 €/m² |
| 8 rue du Bois Viel | 81 m² | 5 | 140 000 € | juin 2025 | 1 728 €/m² |
| 9 La Marguenais | 98 m² | 4 | 147 500 € | janvier 2024 | 1 752 €/m² |
| 11 rue Alexandre Villandre | 100 m² | 4 | 198 000 € | août 2025 | 1 980 €/m² |
| 5 rue Alexandre Villandre | 95 m² | 4 | 33 000 € | mars 2022 | 436 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 41,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 091 €/m² à 1 548 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 136 €/m² et 1 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gaël, une maison de moins de 70 m² se vend 1 426 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 226 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gaël, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Gaël depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5868 rue de la Libération | appartement | 55 m² | 3 | 76 000 € | 1 382 | décembre 2025 | |
| 5868 rue de la Libération | appartement | 61 m² | 3 | 78 000 € | 1 279 | décembre 2025 | |
| 18 Le Villeu Giffard | maison | 65 m² | 2 | 4 421 m² | 148 600 € | 2 286 | novembre 2025 |
| 10 La Ville Roux | maison | 42 m² | 2 | 305 m² | 65 000 € | 1 548 | novembre 2025 |
| 5868 rue de la Libération | appartement | 48 m² | 2 | 77 000 € | 1 604 | octobre 2025 | |
| 6 place du Monument | maison | 88 m² | 4 | 274 m² | 35 000 € | 398 | octobre 2025 |
| 8 rue du Pont Briand | maison | 85 m² | 4 | 909 m² | 125 000 € | 1 471 | octobre 2025 |
| 11 La Folie | maison | 51 m² | 3 | 777 m² | 122 000 € | 2 392 | octobre 2025 |
| 24 Le Louya | maison | 159 m² | 5 | 6 988 m² | 200 000 € | 1 258 | octobre 2025 |
| 5 rue du Paradis | maison | 68 m² | 2 | 494 m² | 97 000 € | 1 426 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Libération | maison | 122 m² | 4 | 894 m² | 85 000 € | 697 | septembre 2025 |
| 5630 Pont Perrin | maison | 134 m² | 3 | 6 999 m² | 76 500 € | 571 | août 2025 |
| 41 rue du Vieux Bourg | maison | 101 m² | 5 | 2 573 m² | 163 000 € | 1 614 | août 2025 |
| 11 rue Alexandre Villandre | maison | 100 m² | 4 | 367 m² | 198 000 € | 1 980 | août 2025 |
| 4 rue Goupil | maison | 88 m² | 4 | 1 701 m² | 100 000 € | 1 136 | juillet 2025 |
| 5868 rue de la Libération | appartement | 47 m² | 2 | 74 000 € | 1 574 | juillet 2025 | |
| 8 rue du Bois Viel | maison | 81 m² | 5 | 762 m² | 140 000 € | 1 728 | juin 2025 |
| 33 Le Boschet | maison | 42 m² | 4 | 2 777 m² | 65 000 € | 1 548 | mai 2025 |
| 8 résidence Judicaël | maison | 118 m² | 5 | 894 m² | 237 550 € | 2 013 | avril 2025 |
| 7 rue d'Illifaut | maison | 75 m² | 3 | 725 m² | 55 000 € | 733 | mars 2025 |
| 2 Le Bourg Neuf | maison | 80 m² | 4 | 3 863 m² | 260 000 € | 3 250 | mars 2025 |
| 7 résidence Judicaël | maison | 103 m² | 5 | 608 m² | 188 000 € | 1 825 | février 2025 |
| 2 rue de la Motte | maison | 68 m² | 2 | 805 m² | 100 000 € | 1 471 | janvier 2025 |
| 19 rue Alexandre Villandre | maison | 120 m² | 4 | 370 m² | 116 500 € | 971 | novembre 2024 |
| 11 rue de la Libération | maison | 253 m² | 7 | 2 343 m² | 304 440 € | 1 203 | octobre 2024 |
| 4 Les Rues Dorées | maison | 80 m² | 3 | 1 767 m² | 70 000 € | 875 | août 2024 |
| 81 Le Bois Salmon | maison | 90 m² | 3 | 853 m² | 150 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 5896 La Ville Es Olive | maison | 127 m² | 6 | 2 854 m² | 203 000 € | 1 598 | juillet 2024 |
| 2 rue Moreau | maison | 94 m² | 5 | 508 m² | 140 000 € | 1 489 | juin 2024 |
| 52 Les Rues d'en Bas | maison | 64 m² | 3 | 888 m² | 70 000 € | 1 094 | juin 2024 |
| 5074 Le Paradis | maison | 115 m² | 4 | 4 000 m² | 153 000 € | 1 330 | mai 2024 |
| 1 Les Rues Morvan | maison | 95 m² | 3 | 1 341 m² | 140 000 € | 1 474 | mai 2024 |
| 5868 rue de la Libération | appartement | 54 m² | 2 | 77 000 € | 1 426 | mars 2024 | |
| 21 Le Be | maison | 150 m² | 6 | 2 498 m² | 160 000 € | 1 067 | mars 2024 |
| 3 rue Moreau | maison | 126 m² | 6 | 637 m² | 174 000 € | 1 381 | février 2024 |
| 5331 rue de Mauron | maison | 52 m² | 3 | 16 396 m² | 15 000 € | 288 | janvier 2024 |
| 3 rue Armand Hourigat | maison | 76 m² | 3 | 235 m² | 50 000 € | 658 | janvier 2024 |
| 9 La Marguenais | maison | 98 m² | 4 | 4 060 m² | 147 500 € | 1 505 | janvier 2024 |
| 4 Boriga | maison | 140 m² | 5 | 8 595 m² | 217 000 € | 1 550 | janvier 2024 |
| 7 Le Bourg Neuf | maison | 114 m² | 4 | 3 674 m² | 195 000 € | 1 711 | décembre 2023 |
| 26 La Ville Dubois | maison | 206 m² | 5 | 6 769 m² | 252 500 € | 1 226 | décembre 2023 |
| 19 La Ville Es Olive | maison | 156 m² | 4 | 1 097 m² | 250 000 € | 1 603 | novembre 2023 |
| 5114 Le Limplet | maison | 108 m² | 3 | 862 m² | 115 000 € | 1 065 | octobre 2023 |
| 5868 rue de la Libération | appartement | 47 m² | 2 | 71 000 € | 1 511 | septembre 2023 | |
| 21 rue du Lieutenant Guillard | maison | 101 m² | 5 | 651 m² | 100 000 € | 990 | août 2023 |
| 4 rue de la Motte | maison | 60 m² | 3 | 953 m² | 80 000 € | 1 333 | août 2023 |
| 10 rue Alexandre Villandre | maison | 58 m² | 3 | 96 m² | 58 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 5243 Le Bran | maison | 101 m² | 2 | 2 573 m² | 100 000 € | 990 | juin 2023 |
| 5868 rue de la Libération | appartement | 47 m² | 2 | 55 000 € | 1 170 | juin 2023 | |
| 5868 rue de la Libération | appartement | 47 m² | 2 | 80 000 € | 1 702 | juin 2023 | |
| 7 La Ville Es Olive | maison | 79 m² | 3 | 342 m² | 105 000 € | 1 329 | juin 2023 |
| 5868 rue de la Libération | maison | 83 m² | 4 | 82 000 € | 988 | mai 2023 | |
| 33 rue Alexandre Villandre | maison | 68 m² | 1 | 489 m² | 65 000 € | 956 | avril 2023 |
| 12 La Chapelle | maison | 57 m² | 2 | 9 499 m² | 110 000 € | 1 930 | avril 2023 |
| 5241 Le Bran | maison | 105 m² | 4 | 3 324 m² | 32 000 € | 305 | avril 2023 |
| 5868 rue de la Libération | maison | 71 m² | 3 | 92 000 € | 1 296 | avril 2023 | |
| 5060 Ville Es Guerin | maison | 49 m² | 1 | 1 202 m² | 14 505 € | 296 | avril 2023 |
| 5215 Le Breil | maison | 60 m² | 2 | 165 000 € | 2 750 | avril 2023 | |
| 46 La Haie Goudal | maison | 96 m² | 3 | 2 805 m² | 130 000 € | 1 354 | mars 2023 |
| 2 rue du Lieutenant Guillard | maison | 280 m² | 9 | 5 993 m² | 200 000 € | 714 | février 2023 |
| 5868 rue de la Libération | appartement | 55 m² | 3 | 61 100 € | 1 111 | février 2023 | |
| 5868 rue de la Libération | appartement | 48 m² | 2 | 77 000 € | 1 604 | février 2023 | |
| 5245 Le Bran | maison | 39 m² | 3 | 4 425 m² | 120 000 € | 3 077 | janvier 2023 |
| 4 La Biausse | maison | 117 m² | 5 | 12 953 m² | 280 600 € | 2 398 | janvier 2023 |
| 5868 rue de la Libération | maison | 71 m² | 3 | 82 000 € | 1 155 | décembre 2022 | |
| 27 Le Moulin du Faux | maison | 59 m² | 3 | 15 970 m² | 100 000 € | 1 695 | décembre 2022 |
| 13 La Ville Es Mercier | maison | 42 m² | 2 | 1 176 m² | 59 000 € | 1 405 | décembre 2022 |
| 5868 rue de la Libération | appartement | 61 m² | 3 | 78 000 € | 1 279 | décembre 2022 | |
| 5868 rue de la Libération | maison | 82 m² | 4 | 98 000 € | 1 195 | décembre 2022 | |
| 6 Benihel | maison | 112 m² | 4 | 3 036 m² | 150 000 € | 1 339 | novembre 2022 |
| 5868 rue de la Libération | appartement | 54 m² | 2 | 66 000 € | 1 222 | novembre 2022 | |
| 20 rue de la Croix de la Chesnais | maison | 121 m² | 5 | 1 800 m² | 220 000 € | 1 818 | octobre 2022 |
| 47 Le Limplet | maison | 150 m² | 4 | 1 647 m² | 176 500 € | 1 177 | septembre 2022 |
| 27 rue d'Illifaut | maison | 120 m² | 4 | 3 050 m² | 228 580 € | 1 905 | septembre 2022 |
| 5868 rue de la Libération | appartement | 47 m² | 2 | 58 500 € | 1 245 | septembre 2022 | |
| 5868 rue de la Libération | maison | 71 m² | 3 | 89 900 € | 1 266 | septembre 2022 | |
| 34 rue de la Libération | maison | 113 m² | 6 | 929 m² | 120 000 € | 1 062 | août 2022 |
| 5893 La Grohandais | maison | 70 m² | 1 | 2 179 m² | 83 660 € | 1 195 | août 2022 |
| 19 La Boscherais | maison | 200 m² | 5 | 5 600 m² | 249 000 € | 1 245 | août 2022 |
| 3 rue du Paradis | maison | 57 m² | 4 | 336 m² | 88 500 € | 1 553 | août 2022 |
Autour de Gaël
Gaël est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Gaël appartient à l'aire d'attraction de Saint-Méen-le-Grand, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Méen-le-Grand 1 985 €/m²
- Saint-Onen-la-Chapelle 1 853 €/m²
- Loscouët-sur-Meu 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Gaël touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Muel 1 696 €/m² 5,7 km
- Concoret Morbihan 1 467 €/m² 5,9 km
- Mauron Morbihan 1 325 €/m² 6,6 km
- Loscouët-sur-Meu Côtes-d'Armor 2 018 €/m² 7,1 km
- Illifaut Côtes-d'Armor 1 125 €/m² 7,6 km
- Saint-Onen-la-Chapelle 1 853 €/m² 8,2 km
- Saint-Méen-le-Grand 1 985 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Léry (Morbihan). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gaël : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Iffendic 2 143 €/m² 14,1 km, 4 609 hab.
- Merdrignac Côtes-d'Armor 715 €/m² 14,8 km, 3 139 hab.
- Montauban-de-Bretagne 2 198 €/m² 16,3 km, 6 597 hab.
- Plélan-le-Grand 1 957 €/m² 17,6 km, 4 076 hab.
- Montfort-sur-Meu 2 500 €/m² 20,6 km, 6 810 hab.
- Caulnes Côtes-d'Armor 1 586 €/m² 21,5 km, 2 501 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lajeu à 11 km
- rivière Doueff à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gaël ?
- jan 10,0 %
- fév 7,5 %
- mars 6,7 %
- avr 6,7 %
- mai 5,0 %
- juin 13,3 %
- juil 5,8 %
- août 12,5 %
- sept 6,7 %
- oct 8,3 %
- nov 6,7 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 091 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 233 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 261 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 330 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 548 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.