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Prix de l'immobilier à Muel
1 696€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Muel
Estimer un bien à Muel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 La Cornilliere | 95 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 053 €/m² |
| 10 Cameur | 98 m² | 5 | 199 000 € | octobre 2025 | 2 031 €/m² |
| 7 rue du Presbytère | 98 m² | 5 | 170 000 € | juin 2025 | 1 735 €/m² |
| 4 rue du Petit Chemin | 93 m² | 5 | 190 000 € | août 2024 | 1 927 €/m² |
| 9010 rue du Petit Chemin | 89 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2024 | 1 696 €/m² |
| 5452 Cameur | 98 m² | 5 | 102 000 € | décembre 2021 | 1 200 €/m² |
| 30 Le Tertre Martin | 93 m² | 4 | 186 000 € | décembre 2024 | 1 887 €/m² |
| 3 rue des Archers | 94 m² | 4 | 189 000 € | mars 2023 | 2 179 €/m² |
| 2 rue du Grand Guéret | 101 m² | 6 | 186 000 € | octobre 2025 | 1 842 €/m² |
| 5133 Tregouet | 94 m² | 4 | 221 000 € | mai 2022 | 2 620 €/m² |
| 14 rue des Korrigans | 90 m² | 6 | 206 000 € | juin 2024 | 2 159 €/m² |
| 9 rue des Korrigans | 93 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2022 | 2 097 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 103 €/m² et 1 842 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Muel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 471 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 649 €/m², soit 127 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Muel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Muel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 La Cornilliere | maison | 95 m² | 5 | 2 102 m² | 100 000 € | 1 053 | décembre 2025 |
| 37 rue de Brocéliande | maison | 136 m² | 3 | 8 506 m² | 150 000 € | 1 103 | novembre 2025 |
| 5 rue du Presbytère | maison | 110 m² | 6 | 764 m² | 195 000 € | 1 773 | octobre 2025 |
| 10 Cameur | maison | 98 m² | 5 | 1 183 m² | 199 000 € | 2 031 | octobre 2025 |
| 2 rue du Grand Guéret | maison | 101 m² | 6 | 636 m² | 186 000 € | 1 842 | octobre 2025 |
| 5078 rue de Trekoët | maison | 77 m² | 5 | 378 m² | 85 000 € | 1 104 | juillet 2025 |
| 6 rue de Trekoët | maison | 74 m² | 4 | 985 m² | 150 000 € | 2 027 | juillet 2025 |
| 7 rue du Presbytère | maison | 98 m² | 5 | 720 m² | 170 000 € | 1 735 | juin 2025 |
| 5409 rue de Penhoët | appartement | 85 m² | 4 | 2 948 m² | 210 000 € | 2 471 | mai 2025 |
| 2 rue de Trekoët | maison | 154 m² | 4 | 413 m² | 100 000 € | 649 | mai 2025 |
| 32 Le Val | maison | 113 m² | 6 | 1 669 m² | 187 200 € | 1 657 | janvier 2025 |
| 11 rue de Brocéliande | maison | 130 m² | 3 | 2 146 m² | 280 000 € | 2 154 | décembre 2024 |
| 30 Le Tertre Martin | maison | 93 m² | 4 | 1 317 m² | 186 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 131 m² | 6 | 1 623 m² | 192 000 € | 1 466 | octobre 2024 |
| 5 rue de Trekoët | maison | 144 m² | 5 | 851 m² | 145 000 € | 1 007 | octobre 2024 |
| 18 rue du Petit Chemin | maison | 145 m² | 6 | 1 987 m² | 153 000 € | 1 055 | septembre 2024 |
| 9 La Ville Es Yonnais | maison | 71 m² | 3 | 496 m² | 92 000 € | 1 296 | août 2024 |
| 4 rue du Petit Chemin | maison | 93 m² | 5 | 580 m² | 190 000 € | 2 043 | août 2024 |
| 13 Le Tertre Martin | maison | 86 m² | 4 | 807 m² | 180 000 € | 2 093 | août 2024 |
| 9010 rue du Petit Chemin | maison | 89 m² | 5 | 1 900 m² | 160 000 € | 1 798 | juillet 2024 |
| 14 rue des Korrigans | maison | 90 m² | 6 | 521 m² | 206 000 € | 2 289 | juin 2024 |
| 3 rue du Grand Guéret | maison | 122 m² | 5 | 648 m² | 165 000 € | 1 352 | avril 2024 |
| 2 rue de Penhoët | maison | 181 m² | 7 | 588 m² | 95 000 € | 525 | novembre 2023 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 131 m² | 6 | 1 623 m² | 205 000 € | 1 565 | juin 2023 |
| 2 rue de Bleruais | maison | 110 m² | 6 | 680 m² | 147 800 € | 1 344 | mars 2023 |
| 3 rue des Archers | maison | 94 m² | 4 | 753 m² | 189 000 € | 2 011 | mars 2023 |
| 5426 La Ville Lucas | maison | 114 m² | 5 | 5 000 m² | 191 000 € | 1 675 | février 2023 |
| 3 rue de Bleruais | maison | 94 m² | 3 | 540 m² | 85 000 € | 904 | décembre 2022 |
| 9 rue des Korrigans | maison | 93 m² | 4 | 733 m² | 175 000 € | 1 882 | novembre 2022 |
| 5166 La Ville Es Jonay | maison | 48 m² | 2 | 681 m² | 110 000 € | 2 292 | août 2022 |
| 2 rue de Penhoët | maison | 181 m² | 7 | 588 m² | 50 000 € | 276 | mai 2022 |
| 5091 Les Touches | maison | 46 m² | 1 | 2 318 m² | 70 000 € | 1 522 | mai 2022 |
| 5133 Tregouet | maison | 94 m² | 4 | 14 883 m² | 221 000 € | 2 351 | mai 2022 |
| 3 rue du Petit Chemin | maison | 73 m² | 4 | 522 m² | 160 000 € | 2 192 | avril 2022 |
| 5261 Le Val | maison | 31 m² | 2 | 878 m² | 40 000 € | 1 290 | mars 2022 |
| 5 rue de Bleruais | maison | 82 m² | 2 | 437 m² | 124 000 € | 1 512 | mars 2022 |
| 5452 Cameur | maison | 98 m² | 5 | 1 183 m² | 102 000 € | 1 041 | décembre 2021 |
| 1 rue des Korrigans | maison | 120 m² | 6 | 723 m² | 115 000 € | 958 | octobre 2021 |
| 5156 La Ville Morfoisse | maison | 80 m² | 4 | 190 000 € | 2 375 | septembre 2021 | |
| 25 rue de Brocéliande | maison | 121 m² | 4 | 121 m² | 42 500 € | 351 | septembre 2021 |
| 5296 Le Tertre Martin | maison | 93 m² | 4 | 1 317 m² | 146 000 € | 1 570 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Rangée | maison | 94 m² | 6 | 857 m² | 170 000 € | 1 809 | juillet 2021 |
| 6 rue des Archers | maison | 113 m² | 4 | 747 m² | 185 000 € | 1 637 | juin 2021 |
| 5 rue du Moulin de la Hautière | maison | 52 m² | 2 | 1 377 m² | 63 500 € | 1 221 | juin 2021 |
| 5364 Le Haut Tredian | maison | 34 m² | 1 | 942 m² | 50 000 € | 1 471 | février 2021 |
Autour de Muel
Muel est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Muel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Malon-sur-Mel 1 338 €/m² 4,4 km
- Saint-Maugan 1 695 €/m² 4,7 km
- Gaël 1 548 €/m² 5,7 km
- Saint-Onen-la-Chapelle 1 853 €/m² 6,1 km
- Concoret Morbihan 1 467 €/m² 7,0 km
- Paimpont 1 695 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Bléruais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Muel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Iffendic 2 143 €/m² 8,4 km, 4 609 hab.
- Saint-Méen-le-Grand 1 985 €/m² 8,8 km, 4 653 hab.
- Mauron Morbihan 1 325 €/m² 11,8 km, 3 163 hab.
- Montauban-de-Bretagne 2 198 €/m² 12,4 km, 6 597 hab.
- Plélan-le-Grand 1 957 €/m² 14,4 km, 4 076 hab.
- Montfort-sur-Meu 2 500 €/m² 14,8 km, 6 810 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Paimpont à 11 km, de Lajeu à 11 km
- lacs étang de Trémelin à 9,9 km, de Trémelin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 471 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 522 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 565 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 798 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 696 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.