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Prix de l'immobilier à Saint-Malon-sur-Mel
1 338€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Malon-sur-Mel
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Malon-sur-Mel est la 169e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Malon-sur-Mel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Le Grand Launay | 105 m² | 4 | 141 200 € | juin 2024 | 1 338 €/m² |
| 3 route de Cocantin | 105 m² | 4 | 209 000 € | août 2022 | 1 812 €/m² |
| 8 Treveree | 110 m² | 4 | 261 000 € | août 2024 | 2 360 €/m² |
| 3 route de Cocantin | 105 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2021 | 1 770 €/m² |
| 1 rue de la Poste | 100 m² | 4 | 115 000 € | mars 2022 | 1 047 €/m² |
| 8 Treveree | 110 m² | 4 | 128 250 € | octobre 2021 | 1 274 €/m² |
| 7 La Touche Guenou | 113 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 062 €/m² |
| 10 allée des Anjes | 125 m² | 4 | 144 500 € | septembre 2025 | 1 156 €/m² |
| 10 La Jossais | 88 m² | 4 | 117 750 € | septembre 2025 | 1 338 €/m² |
| 28 place de l'Église | 111 m² | 5 | 85 000 € | février 2022 | 697 €/m² |
| 3 Treveree | 128 m² | 4 | 163 500 € | novembre 2023 | 1 197 €/m² |
| 8 rue de la Marette | 88 m² | 4 | 86 900 € | octobre 2021 | 1 079 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 062 €/m² et 1 618 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Malon-sur-Mel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 723 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 714 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Malon-sur-Mel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Saint-Malon-sur-Mel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Touche Guenou | maison | 113 m² | 3 | 1 692 m² | 120 000 € | 1 062 | novembre 2025 |
| 10 La Jossais | maison | 88 m² | 4 | 2 674 m² | 117 750 € | 1 338 | septembre 2025 |
| 10 rue des Légendes | maison | 55 m² | 2 | 221 m² | 89 000 € | 1 618 | septembre 2025 |
| 10 allée des Anjes | maison | 125 m² | 4 | 476 m² | 144 500 € | 1 156 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Marette | maison | 78 m² | 4 | 112 m² | 122 000 € | 1 564 | août 2025 |
| 9 Le Bois Durand | maison | 91 m² | 2 | 1 600 m² | 87 500 € | 962 | avril 2025 |
| 12 Trevere | maison | 78 m² | 2 | 1 178 m² | 163 000 € | 2 090 | avril 2025 |
| 1 rue Saint Jean des Landes | maison | 88 m² | 3 | 114 m² | 54 000 € | 614 | novembre 2024 |
| 12 place de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 186 m² | 210 000 € | 2 692 | octobre 2024 |
| 8 Treveree | maison | 110 m² | 4 | 674 m² | 261 000 € | 2 373 | août 2024 |
| 5325 La Touche Marou | maison | 76 m² | 2 | 2 051 m² | 132 000 € | 1 737 | juillet 2024 |
| 8 Le Grand Launay | maison | 105 m² | 4 | 2 445 m² | 141 200 € | 1 345 | juin 2024 |
| 13 rue de la Grotte | maison | 82 m² | 3 | 627 m² | 77 000 € | 939 | janvier 2024 |
| 11 Le Plessix | maison | 112 m² | 6 | 100 000 € | 893 | janvier 2024 | |
| 17 Le Haut Bellaire | maison | 281 m² | 6 | 270 000 € | 961 | décembre 2023 | |
| 3 Treveree | maison | 128 m² | 4 | 301 m² | 163 500 € | 1 277 | novembre 2023 |
| 1 Bourg Nouveau | maison | 37 m² | 2 | 3 693 m² | 130 000 € | 3 514 | octobre 2023 |
| 6 La Ville Houée | maison | 148 m² | 5 | 3 858 m² | 255 000 € | 1 723 | octobre 2023 |
| 3 Les Maisons Neuves | maison | 120 m² | 5 | 11 374 m² | 195 000 € | 1 625 | octobre 2023 |
| 3 rue de la Marette | maison | 122 m² | 5 | 735 m² | 174 250 € | 1 428 | juillet 2023 |
| 5025 Le Bourg | maison | 68 m² | 3 | 186 m² | 60 000 € | 882 | avril 2023 |
| 5050 Le Bourg | maison | 146 m² | 5 | 913 m² | 214 550 € | 1 470 | août 2022 |
| 3 route de Cocantin | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 209 000 € | 1 990 | août 2022 |
| 10 La Ville Es Pollets | maison | 150 m² | 4 | 1 882 m² | 290 000 € | 1 933 | août 2022 |
| 23 Le Gripe | maison | 80 m² | 2 | 8 590 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2022 |
| 12 Treveree | maison | 78 m² | 2 | 1 178 m² | 114 200 € | 1 464 | juin 2022 |
| 17 Rouault | maison | 162 m² | 6 | 2 005 m² | 197 000 € | 1 216 | juin 2022 |
| 1 impasse du Couvent | maison | 42 m² | 2 | 235 m² | 76 000 € | 1 810 | mai 2022 |
| 1 rue de la Poste | maison | 100 m² | 4 | 2 379 m² | 115 000 € | 1 150 | mars 2022 |
| 28 place de l'Église | maison | 111 m² | 5 | 1 553 m² | 85 000 € | 766 | février 2022 |
| 5010 Le Bourg | maison | 193 m² | 10 | 1 481 m² | 66 000 € | 342 | novembre 2021 |
| 2 La Ville Guérin | maison | 168 m² | 7 | 5 890 m² | 360 000 € | 2 143 | novembre 2021 |
| 8 rue de la Marette | maison | 88 m² | 4 | 140 m² | 86 900 € | 988 | octobre 2021 |
| 8 Treveree | maison | 110 m² | 4 | 674 m² | 128 250 € | 1 166 | octobre 2021 |
| 5020 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 249 m² | 94 000 € | 1 567 | septembre 2021 |
| 17 Le Haut Bellaire | maison | 281 m² | 6 | 197 500 € | 703 | juin 2021 | |
| 12 rue de la Marette | maison | 116 m² | 5 | 893 m² | 145 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 14 La Gatelais | maison | 125 m² | 3 | 4 423 m² | 153 000 € | 1 224 | mai 2021 |
| 16 La Ville Moisan | maison | 52 m² | 1 | 2 540 m² | 99 000 € | 1 904 | avril 2021 |
| 2 rue de la Forge | maison | 74 m² | 4 | 1 191 m² | 50 000 € | 676 | mars 2021 |
| 3 route de Cocantin | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 170 000 € | 1 619 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Malon-sur-Mel
Saint-Malon-sur-Mel est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Malon-sur-Mel appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Malon-sur-Mel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gonlay 976 €/m² 3,4 km
- Muel 1 696 €/m² 4,4 km
- Iffendic 2 143 €/m² 5,7 km
- Paimpont 1 695 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Bléruais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Malon-sur-Mel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plélan-le-Grand 1 957 €/m² 10,8 km, 4 076 hab.
- Montfort-sur-Meu 2 500 €/m² 11,9 km, 6 810 hab.
- Saint-Méen-le-Grand 1 985 €/m² 12,5 km, 4 653 hab.
- Montauban-de-Bretagne 2 198 €/m² 13,2 km, 6 597 hab.
- Talensac 2 266 €/m² 13,9 km, 2 571 hab.
- Saint-Thurial 2 275 €/m² 14,1 km, 2 184 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Paimpont à 9,5 km, de Montfort à 12 km
- lacs étang de Trémelin à 6,1 km, de Trémelin à 6,3 km
- rivière Chèze à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 224 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 470 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 428 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 345 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 338 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.