Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Gonlay

976€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 833 2 000 7 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Gonlay

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gonlay est la 174e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Gonlay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 400 m² de terrain

83 500 € à 162 000 €

médiane des comparables 108 000 €, soit 1 202 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Gonlay, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 lotissement du Val de Comper 89 m² 4 160 000 € mars 2024 1 832 €/m²
5192 A la Rousselais 90 m² 4 190 000 € février 2021 2 419 €/m²
5069 Le Vilou 83 m² 4 147 175 € février 2022 976 €/m²
5145 La Gicquelais 101 m² 4 170 000 € juin 2022 927 €/m²
5031 A la Rousselais 104 m² 4 125 000 € avril 2023 1 202 €/m²
5170 La Vallée 79 m² 4 205 600 € janvier 2022 1 433 €/m²
5063 Le Vilou 81 m² 3 140 000 € janvier 2022 951 €/m²
5146 Au Levret 101 m² 5 120 000 € octobre 2022 654 €/m²
5172 Fretonay 116 m² 4 90 000 € mars 2023 776 €/m²
5118 La Ville Bouesnou 108 m² 3 90 000 € septembre 2023 833 €/m²
3 rue du Val Comper 106 m² 5 259 000 € juillet 2022 1 345 €/m²
5020 La Jossais 123 m² 4 227 544 € août 2025 1 801 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gonlay, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 773 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 443 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Gonlay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5020 La Jossais maison 123 m² 4 1 799 m² 227 544 € 1 850 août 2025
5105 Trexient maison 69 m² 3 897 m² 70 000 € 1 014 juillet 2024
20 rue Louise Grignard maison 54 m² 2 500 m² 102 000 € 1 889 avril 2024
9 lotissement du Val de Comper maison 89 m² 4 699 m² 160 000 € 1 798 mars 2024
14 Le Vilou maison 139 m² 5 1 307 m² 132 000 € 950 septembre 2023
5053 Le Haut Plessis maison 120 m² 5 3 718 m² 240 000 € 2 000 septembre 2023
5118 La Ville Bouesnou maison 108 m² 3 2 319 m² 90 000 € 833 septembre 2023
26 Le Pont Jean maison 70 m² 3 2 058 m² 68 310 € 976 août 2023
5038 A la Jossais maison 70 m² 2 1 799 m² 140 000 € 2 000 juillet 2023
5031 A la Rousselais maison 104 m² 4 4 631 m² 125 000 € 1 202 avril 2023
5172 Fretonay maison 116 m² 4 10 776 m² 90 000 € 776 mars 2023
5146 Au Levret maison 101 m² 5 1 200 m² 120 000 € 1 188 octobre 2022
3 rue du Val Comper maison 106 m² 5 732 m² 259 000 € 2 443 juillet 2022
5145 La Gicquelais maison 101 m² 4 6 897 m² 170 000 € 1 683 juin 2022
5065 Le Vilou maison 167 m² 6 3 760 m² 347 000 € 2 078 avril 2022
5069 Le Vilou maison 83 m² 4 1 267 m² 147 175 € 1 773 février 2022
5170 La Vallée maison 79 m² 4 1 398 m² 205 600 € 2 603 janvier 2022
5063 Le Vilou maison 81 m² 3 1 758 m² 140 000 € 1 728 janvier 2022
5094 La Rochette maison 55 m² 3 886 m² 70 000 € 1 273 août 2021
5057 Le Bas Plessis maison 75 m² 3 899 m² 105 000 € 1 400 février 2021
5192 A la Rousselais maison 90 m² 4 992 m² 190 000 € 2 111 février 2021

Autour de Saint-Gonlay

Saint-Gonlay est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Saint-Gonlay appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Gonlay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bléruais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gonlay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montfort-sur-Meu 2 500 €/m² 8,7 km, 6 810 hab.
  • Montauban-de-Bretagne 2 198 €/m² 10,6 km, 6 597 hab.
  • Talensac 2 266 €/m² 11,5 km, 2 571 hab.
  • Bédée 2 413 €/m² 12,1 km, 4 662 hab.
  • Breteil 2 567 €/m² 12,2 km, 3 675 hab.
  • Saint-Méen-le-Grand 1 985 €/m² 12,4 km, 4 653 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Montfort à 8,6 km, de Montauban-de-Bretagne à 9,9 km
  • lacs étang de Trémelin à 3,9 km, de Trémelin à 4,0 km
  • rivières Garun à 10 km, Chèze à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 773 €/m² 7
2023 976 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.