accueil / Ille-et-Vilaine / Saint-Maugan
Prix de l'immobilier à Saint-Maugan
1 695€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Maugan
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maugan est la 155e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maugan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 allée du Petit Pré | 113 m² | 5 | 235 000 € | mars 2023 | 1 781 €/m² |
| 3 rue de l'École | 119 m² | 5 | 205 000 € | mars 2025 | 1 723 €/m² |
| 7 ter rue de la Paillouais | 110 m² | 5 | 175 000 € | mai 2021 | 1 394 €/m² |
| 10 rue de l'École | 111 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2021 | 1 736 €/m² |
| 4 rue des Grandes Vignes | 108 m² | 6 | 180 000 € | février 2025 | 1 667 €/m² |
| 5 rue de la Paillouais | 110 m² | 4 | 80 000 € | mars 2024 | 761 €/m² |
| 8 rue de l'École | 96 m² | 5 | 150 000 € | juin 2025 | 1 563 €/m² |
| 21 rue du Morbihan | 114 m² | 4 | 222 000 € | août 2021 | 1 706 €/m² |
| 21 bis rue de la Paillouais | 100 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2022 | 532 €/m² |
| 312 La Hersardiere | 120 m² | 3 | 304 500 € | août 2025 | 2 538 €/m² |
| 7 rue du Clouâtre | 91 m² | 4 | 175 300 € | juillet 2025 | 1 926 €/m² |
| 5002 Percou | 95 m² | 4 | 200 000 € | mai 2021 | 1 844 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 1 926 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maugan, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 947 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 795 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Maugan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Calvaire | appartement | 95 m² | 5 | 101 m² | 134 000 € | 1 411 | décembre 2025 |
| 1 rue du Morbihan | maison | 218 m² | 8 | 1 005 m² | 174 000 € | 798 | décembre 2025 |
| 312 La Hersardiere | maison | 120 m² | 3 | 10 150 m² | 304 500 € | 2 538 | août 2025 |
| 7 rue du Clouâtre | maison | 91 m² | 4 | 663 m² | 175 300 € | 1 926 | juillet 2025 |
| 8 rue de l'École | maison | 96 m² | 5 | 1 222 m² | 150 000 € | 1 563 | juin 2025 |
| 3 rue de l'École | maison | 119 m² | 5 | 645 m² | 205 000 € | 1 723 | mars 2025 |
| 4 rue des Grandes Vignes | maison | 108 m² | 6 | 700 m² | 180 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 14 rue de la Paillouais | maison | 260 m² | 7 | 2 549 m² | 344 600 € | 1 325 | juillet 2024 |
| 4 allée des Cygnes | maison | 70 m² | 3 | 565 m² | 103 000 € | 1 471 | avril 2024 |
| 5 rue de la Paillouais | maison | 110 m² | 4 | 1 107 m² | 80 000 € | 727 | mars 2024 |
| 7 rue du Morbihan | maison | 34 m² | 1 | 528 m² | 66 600 € | 1 959 | août 2023 |
| 28 rue du Morbihan | maison | 52 m² | 2 | 390 m² | 116 000 € | 2 231 | juillet 2023 |
| 147 Le Coudray | maison | 180 m² | 5 | 4 016 m² | 230 000 € | 1 278 | juillet 2023 |
| 4 rue du Morbihan | maison | 65 m² | 3 | 398 m² | 130 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 7 allée du Petit Pré | maison | 113 m² | 5 | 746 m² | 235 000 € | 2 080 | mars 2023 |
| 8 ter rue de l'École | maison | 149 m² | 5 | 1 814 m² | 226 510 € | 1 520 | mars 2023 |
| 204 La Vigne | maison | 80 m² | 2 | 3 070 m² | 250 000 € | 3 125 | novembre 2022 |
| 15 rue du Morbihan | maison | 144 m² | 8 | 1 016 m² | 227 700 € | 1 581 | juillet 2022 |
| 21 bis rue de la Paillouais | maison | 100 m² | 4 | 254 m² | 50 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 146 Le Coudray | maison | 158 m² | 6 | 4 515 m² | 285 000 € | 1 804 | mars 2022 |
| 2 allée de l'Aulnaie | maison | 91 m² | 4 | 657 m² | 175 000 € | 1 923 | septembre 2021 |
| 21 rue du Morbihan | maison | 114 m² | 4 | 1 235 m² | 222 000 € | 1 947 | août 2021 |
| 10 rue de l'École | maison | 111 m² | 5 | 220 000 € | 1 982 | juillet 2021 | |
| 7 ter rue de la Paillouais | maison | 110 m² | 5 | 500 m² | 175 000 € | 1 591 | mai 2021 |
| 3 allée du Petit Pré | maison | 76 m² | 5 | 594 m² | 144 000 € | 1 895 | mai 2021 |
| 5002 Percou | maison | 95 m² | 4 | 11 848 m² | 200 000 € | 2 105 | mai 2021 |
Autour de Saint-Maugan
Saint-Maugan est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maugan appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maugan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gonlay 976 €/m² 3,5 km
- Boisgervilly 2 105 €/m² 3,6 km
- Iffendic 2 143 €/m² 4,6 km
- Muel 1 696 €/m² 4,7 km
- Saint-Onen-la-Chapelle 1 853 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Bléruais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maugan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montauban-de-Bretagne 2 198 €/m² 8,4 km, 6 597 hab.
- Saint-Méen-le-Grand 1 985 €/m² 9,0 km, 4 653 hab.
- Montfort-sur-Meu 2 500 €/m² 10,7 km, 6 810 hab.
- Bédée 2 413 €/m² 12,3 km, 4 662 hab.
- Breteil 2 567 €/m² 14,0 km, 3 675 hab.
- Talensac 2 266 €/m² 14,3 km, 2 571 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montauban-de-Bretagne à 8,0 km, de Montauban à 11 km
- lacs étang de Trémelin à 7,1 km, de Trémelin à 7,3 km
- rivière Garun à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 935 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 979 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 695 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.